منازل هانوي غير مأهولة

في شارع تون دوك ثانغ ( هانوي )، وهو شارع تجاري مزدحم في السابق، يوجد الآن كل 100 إلى 200 متر منزل عليه لافتة للإيجار. العديد من الأحياء الأخرى مثل باخ ماي، كيم ما، نجوين لونغ بانج... تعاني من نفس الوضع.

في شارع تون دوك ثانغ (هانوي)، وهو شارع تجاري مزدحم في السابق، يوجد الآن كل 100 إلى 200 متر منزل عليه لافتة للإيجار. العديد من الأحياء الأخرى مثل باخ ماي، كيم ما، نجوين لونغ بانج... تعاني من نفس الوضع.

لقد علقت العديد من المحلات التجارية على واجهات الشوارع في هانوي لافتات للإيجار منذ أشهر ولكنها لم تجد أي زبائن حتى الآن (الصورة: دوك ثانه)

شوارع مهجورة بالقرب من تيت

في غياب الزخارف الملونة للترحيب بالعام القمري الجديد، أصبحت العديد من المحلات التجارية في الأحياء "الذهبية" في حالة "أبواب مغلقة وأقفال مقفلة". في شوارع تاي سون، وتون دوك ثانغ، ونجوين لونغ بانج (منطقة دونغ دا)، ليس من الصعب رؤية المنازل التي تحمل لافتات للإيجار.

وعلى نحو مماثل، سجلت الشوارع الشهيرة في منطقة هاي با ترونغ مثل هوي وباخ ماي عودة العديد من الشركات إلى أماكن عملها. وفي شارعي كيم ما ونغوين تاي هوك (منطقة با دينه)، لا يبدو الوضع أفضل، حيث تغلق العديد من المنازل أبوابها بهدوء وتنشر إشعارات تبحث فيها عن مستأجرين.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة تويت لان، وهي من سكان شارع باخ ماي، إن العديد من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع تشهد انخفاضاً في أسعار الإيجار. في أوائل عام 2024، سجلت المساحة التي تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا سعر إيجار يبلغ حوالي 16 مليون دونج شهريًا، ولكن الآن، بعد فترة طويلة من عدم العثور على عملاء، خفض المالك السعر إلى 12 مليون دونج شهريًا.

معظم المنازل في المنطقة المركزية لا تحتوي على مواقف للسيارات، ولها واجهة ومساحة ضيقة نسبيًا. ستؤدي القيود المذكورة أعلاه إلى تقليل تجربة التسوق للعملاء.

لا يزال بعض أصحاب العقارات يحتفظون بالإيجار كما هو، لذا يتعين على المستأجرين الانتقال إلى أماكن أخرى لتوفير التكاليف بسبب الصعوبات التجارية. في شارع تون دوك ثانغ (منطقة دونج دا)، أغلق متجر للأحذية أبوابه لأنه لم يعد قادرًا على دفع الإيجار الذي يبلغ حوالي 10 ملايين دونج شهريًا لمساحة أقل من 20 مترًا مربعًا.

عادةً ما يتضمن العقد بندًا لزيادة أو خفض الإيجار بنسبة ١٠٪ تقريبًا سنويًا. لم يرفع المالك الإيجار خلال العامين الماضيين، لكن المستأجرين لا يستطيعون الصمود لأن تكلفة العقار استحوذت على أكثر من نصف الإيرادات، كما قال أحد سكان الحي.

مع ازدهار التجارة الإلكترونية، تقوم بعض المتاجر الصغيرة أيضًا بتغيير استراتيجياتها التجارية. قالت السيدة نغوك ين، وهي موظفة في أحد المكاتب، إنها وأصدقائها جمعوا رأس المال لفتح متجر للملابس في زقاق بشارع بوي شوونغ تراش (منطقة ثانه شوان).

لأن المنزل يقع في زقاق، فإن الإيجار زهيد جدًا، يزيد قليلاً عن 7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. ستُستخدم الوفورات من الإيجار في نشر الإعلانات وتوظيف خبراء رأي رئيسيين لتقييم المنتجات على منصات التواصل الاجتماعي، وفقًا للسيدة ين.

 

"الذوق" في اختيار أماكن العمل

وقال السيد لي آنه ثاي، نائب مدير شركة نجوك نجوين لاند، وهي وحدة متخصصة في تأجير المباني التجارية في هانوي، إن المناطق التي كانت مشهورة في السابق مثل شارع هيو، وباخ ماي (منطقة هاي با ترونغ)، وتون دوك ثانغ، ونجوين لونغ بانج، وتاي سون (منطقة دونغ دا)، تشهد تراجعاً تدريجياً في كل من عوامل الجذب وأسعار الإيجار.

يعود جزء من السبب إلى محدودية مواقف السيارات في هذه الشوارع، وضيق أرصفتها، وازدحامها المروري المتكرر، مما يُصعّب التسوق في المتاجر. علاوة على ذلك، ورغم انخفاض القيمة التجارية، إلا أن قيمة العقارات هنا مرتفعة مقارنةً بالشوارع المجاورة، ذات البنية التحتية الأفضل والسمعة الطيبة، كما أوضح السيد لي آنه تاي سبب "هروب" العديد من الشركات من الشوارع الرئيسية.

علاوة على ذلك، بعد جائحة كوفيد-19، لم تتعاف "الصحة" المالية للعديد من الشركات بشكل كامل بعد. لتوفير التكاليف، تبحث العديد من الشركات عن أماكن في الأزقة أو تتحول إلى ممارسة الأعمال التجارية على منصات التجارة الإلكترونية. وبمجرد استقرار الوضع، يمكن للشركات أن تستمر في البحث عن مواقع جميلة لتعزيز التعرف على العلامة التجارية.

ومع ذلك، لا تزال شوارع مثل زا دان، وتاي ها (حي دونغ دا)، ونغوين فان لوك (حي ها دونغ)، وترونغ هوا (حي كاو جياي)، ولي دوك ثو (حي نام تو ليم) مستأجرة وتحظى باهتمام العديد من العلامات التجارية الكبرى. كما أن الأحياء القريبة من بحيرة هوان كيم، مثل هاي با ترونغ، ولي ثونغ كيت، وتران هونغ داو، وشوارع كوانغ ترونغ، والحي القديم (حي هوان كيم)، تحظى بإقبال كبير من قبل العديد من الشركات الكبرى، وفقًا لما ذكره السيد تاي.

وبحسب السيد تاي، فإن المبنى الواقع في موقع جميل لا يحقق كفاءة الأعمال الجيدة فحسب، بل يوضح أيضًا تأثير وقيمة العلامة التجارية. هذا هو السبب في أن العديد من الشركات الكبيرة في قطاعات الأغذية والمشروبات، والأزياء ، والذهب، والفضة، والأحجار الكريمة، ومعدات التكنولوجيا، وما إلى ذلك، لا تتردد في إنفاق مئات الملايين من دونج شهريًا على أماكن عمل رئيسية في هانوي، على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجار باستمرار هنا.

قال السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن قطاع تأجير المنازل يواجه ضغوطًا تنافسية كبيرة من مراكز التسوق ومنصات التجارة الإلكترونية.

ومن الجدير بالذكر أن بعض العلامات التجارية للأزياء والإكسسوارات لم تعد مهتمة باستئجار المنازل. وبدلاً من ذلك، انتقلوا إلى استئجار منزل في الزقاق لتوسيع مستودعاتهم والتركيز على التسويق عبر القنوات عبر الإنترنت.

وأشار خبير VARS أيضًا إلى عيوب معظم المنازل في المنطقة المركزية مثل عدم وجود أماكن لوقوف السيارات والواجهة والمساحة الضيقة نسبيًا. ستؤدي القيود المذكورة أعلاه إلى تقليل تجربة التسوق للعملاء.

وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لشركة سافيلز هانوي، فإن الشركات، بدلاً من الالتزام بموقع مركزي، تضطر إلى حساب المزيد من العوامل قبل دفع الإيجار. وبناءً على ذلك، يتم إعطاء الأولوية لعوامل مثل أماكن وقوف السيارات للشاحنين والعملاء، ومعايير الوقاية من الحرائق، وظروف حركة المرور في ساعة الذروة، وما إلى ذلك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html