منازل هانوي غير مأهولة

في شارع تون دوك ثانغ (هانوي)، وهو شارع تجاري مزدحم في السابق، يوجد الآن كل 100 إلى 200 متر منزل عليه لافتة للإيجار. العديد من الأحياء الأخرى مثل باخ ماي، كيم ما، نجوين لونغ بانج... تعاني من نفس الوضع.

في شارع تون دوك ثانغ (هانوي)، وهو شارع تجاري مزدحم في السابق، يوجد الآن كل 100 إلى 200 متر منزل عليه لافتة للإيجار. العديد من الأحياء الأخرى مثل باخ ماي، كيم ما، نجوين لونغ بانج... تعاني من نفس الوضع.

لقد علقت العديد من المحلات التجارية على واجهات الشوارع في هانوي لافتات للإيجار منذ أشهر ولكنها لم تجد أي زبائن حتى الآن (الصورة: دوك ثانه)

شوارع مهجورة بالقرب من تيت

في غياب الزخارف الملونة للترحيب بالعام القمري الجديد، أصبحت العديد من المحلات التجارية في الأحياء "الذهبية" في حالة "أبواب مغلقة وأقفال مقفلة". في شوارع تاي سون، وتون دوك ثانغ، ونجوين لونغ بانج (منطقة دونغ دا)، ليس من الصعب رؤية المنازل التي تحمل لافتات للإيجار.

وعلى نحو مماثل، سجلت الشوارع الشهيرة في منطقة هاي با ترونغ مثل شارعي هوي وباخ ماي عودة العديد من الشركات إلى أماكن عملها. وفي شارعي كيم ما ونغوين تاي هوك (منطقة با دينه)، لا يبدو الوضع أفضل، حيث تغلق العديد من المنازل أبوابها بهدوء وتنشر إشعارات تبحث فيها عن مستأجرين.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة تويت لان، وهي من سكان شارع باخ ماي، إن العديد من المنازل الواقعة على الواجهة البحرية للشارع تشهد انخفاضاً في أسعار الإيجار. في أوائل عام 2024، سجلت المساحة التي تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا سعر إيجار يبلغ حوالي 16 مليون دونج شهريًا، ولكن الآن، بعد فترة طويلة من عدم العثور على عملاء، خفض المالك السعر إلى 12 مليون دونج شهريًا.

معظم المنازل في المنطقة المركزية لا تحتوي على مواقف للسيارات، ولها واجهة ومساحة ضيقة نسبيًا. ستؤدي القيود المذكورة أعلاه إلى تقليل تجربة التسوق للعملاء.

لا يزال بعض أصحاب العقارات يحتفظون بالإيجار كما هو، لذا يتعين على المستأجرين الانتقال إلى أماكن أخرى لتوفير التكاليف بسبب الصعوبات التجارية. في شارع تون دوك ثانغ (منطقة دونج دا)، أغلق متجر للأحذية أبوابه لأنه لم يعد قادرًا على دفع الإيجار الذي يبلغ حوالي 10 ملايين دونج شهريًا لمساحة أقل من 20 مترًا مربعًا.

"عادةً ما يتضمن العقد بندًا لزيادة أو تقليل الإيجار بنحو 10% سنويًا. وقال سكان الحي: "لم يرفع المالك الإيجار خلال العامين الماضيين، لكن المستأجرين لا يستطيعون الصمود لأن تكلفة المبنى استحوذت على أكثر من نصف الإيرادات".

مع ازدهار التجارة الإلكترونية، تقوم بعض المتاجر الصغيرة أيضًا بتغيير استراتيجياتها التجارية. قالت السيدة نغوك ين، وهي موظفة في أحد المكاتب، إنها وأصدقائها جمعوا رأس المال لفتح متجر للملابس في زقاق بشارع بوي شوونغ تراش (منطقة ثانه شوان).

"نظرًا لأن المنزل يقع في زقاق، فإن الإيجار رخيص جدًا، فقط أكثر من 7 ملايين دونج شهريًا. وقالت السيدة ين "سيتم استخدام المدخرات من الإيجار لتشغيل الإعلانات وتوظيف خبراء الرأي الرئيسيين لمراجعة المنتجات على الشبكات الاجتماعية".

 

"الذوق" في اختيار أماكن العمل

وقال السيد لي آنه ثاي، نائب مدير شركة نجوك نجوين لاند، وهي وحدة متخصصة في تأجير المباني التجارية في هانوي، إن المناطق التي كانت مشهورة في السابق مثل شارع هيو، وباخ ماي (منطقة هاي با ترونغ)، وتون دوك ثانغ، ونجوين لونغ بانج، وتاي سون (منطقة دونغ دا)، تشهد تراجعاً تدريجياً في كل من عوامل الجذب وأسعار الإيجار.

"وجزء من السبب هو أن هذه الشوارع بها قيود عند التوقف وركن السيارات، والأرصفة الصغيرة، والاختناقات المرورية المتكررة، مما يجعل التسوق في المتجر أمرًا صعبًا. وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من انخفاض القيمة التجارية، فإن قيمة المباني هنا لا تزال مرتفعة عند مقارنتها بالشوارع المجاورة ذات البنية التحتية الأفضل والاعتراف الأفضل،" شارك السيد لي آنه ثاي السبب الذي يجعل العديد من الشركات "تهرب" من الشوارع الرئيسية.

علاوة على ذلك، بعد جائحة كوفيد-19، لم تتعاف "الصحة" المالية للعديد من الشركات بشكل كامل بعد. لتوفير التكاليف، تبحث العديد من الشركات عن أماكن في الأزقة أو تتحول إلى ممارسة الأعمال التجارية على منصات التجارة الإلكترونية. وبمجرد استقرار الوضع، يمكن للشركات أن تستمر في البحث عن مواقع جميلة لتعزيز التعرف على العلامة التجارية.

"ومع ذلك، فإن الشوارع مثل Xa Dan، وThai Ha (منطقة دونغ دا)، وNguyen Van Loc (منطقة ها دونغ)، وTrung Hoa (منطقة كاو جياي)، وLe Duc Tho (منطقة نام تو ليم)... لا تزال مستأجرة ومهتمة من قبل العديد من العلامات التجارية الكبرى. وأضاف ثاي أن "الأحياء القريبة من بحيرة هوان كيم مثل شوارع هاي با ترونغ، ولي ثونغ كيت، وتران هونغ داو، وكوانغ ترونغ، والحي القديم (منطقة هوان كيم) هي أيضًا هدف للعديد من الشركات الكبرى".

وبحسب السيد تاي، فإن الموقع الجميل لا يحقق نتائج تجارية جيدة فحسب، بل يوضح أيضًا تأثير العلامة التجارية وقيمتها. وهذا هو السبب في أن العديد من الشركات الكبرى في مجالات الأغذية والمشروبات، والأزياء، والذهب، والفضة، والأحجار الكريمة، ومعدات التكنولوجيا، وما إلى ذلك، لا تتردد في إنفاق مئات الملايين من دونج شهريًا على أفضل المباني التجارية في هانوي، على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجار باستمرار هنا.

قال السيد نجوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن قطاع تأجير المنازل يواجه ضغوطًا تنافسية كبيرة من مراكز التسوق ومنصات التجارة الإلكترونية.

ومن الجدير بالذكر أن بعض العلامات التجارية للأزياء والإكسسوارات لم تعد مهتمة باستئجار المنازل. وبدلاً من ذلك، انتقلوا إلى استئجار منزل في الزقاق لتوسيع مستودعاتهم والتركيز على التسويق عبر القنوات عبر الإنترنت.

وأشار خبير VARS أيضًا إلى عيوب معظم المنازل في المنطقة المركزية مثل عدم وجود أماكن لوقوف السيارات والواجهة والمساحة الضيقة نسبيًا. ستؤدي القيود المذكورة أعلاه إلى تقليل تجربة التسوق للعملاء.

وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لشركة سافيلز هانوي، فإن الشركات، بدلاً من الالتزام بموقع مركزي، تضطر إلى حساب المزيد من العوامل قبل دفع الإيجار. وبناءً على ذلك، يتم إعطاء الأولوية لعوامل مثل أماكن وقوف السيارات للشاحنين والعملاء، ومعايير الوقاية من الحرائق، وظروف حركة المرور في ساعة الذروة، وما إلى ذلك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html