عام حافل بالنجاحات لسوق العقارات في ها نام

سجل سوق العقارات في مقاطعة ها نام في عام 2024، 8733 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، "أغلقت" شركة واحدة 990 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تزيد عن 1499 مليار دونج.

سجل سوق العقارات في مقاطعة ها نام في عام 2024، 8733 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، "أغلقت" شركة واحدة 990 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تزيد عن 1499 مليار دونج.

الأسعار ترتفع كل شهر

السيد تران مان سون، وهو مستثمر، يسافر في كثير من الأحيان بالسيارة لمدة تزيد عن ساعة من هانوي إلى ها نام "للبحث" عن الأراضي. في منتصف عام 2023، اشترى السيد سون قطعة أرض بالقرب من الحرم الجامعي الصناعي 3 (حي لي هونغ فونغ، مدينة فو لي).

"الأرض بها زقاق عرضه حوالي 4 أمتار، وكان السعر عند الشراء حوالي 8 ملايين دونج/م2. بحلول أغسطس 2024، سأعيد بيعه بأكثر من 11 مليون دونج/م2. وقال السيد سون "من المعروف أن أسعار الأراضي السكنية هنا زادت إلى حوالي 15 مليون دونج/م2".

وفي حديثه عن خططه الشخصية، أكد المستثمر أنه سيواصل الاستثمار في مقاطعة ها نام، وخاصة منطقة مدينة دوي تيان. وهذه هي المنطقة التي تتركز فيها العديد من المتنزهات الصناعية، وبالتالي يمكن للمستثمرين بناء منازل للعمال لاستئجارها. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون الأرض التي اختارها السيد سون ذات ممر واضح وطريق واسع، على الأقل بما يكفي لركن سيارة عند الباب.

وبحسب السيد فان تشين، وهو وسيط عقاري، فإن الأسعار في المناطق المحيطة بالمشاريع الكبيرة، وخاصة في منطقة لام ها (مدينة فو لي)، ترتفع تقريبا كل شهر. على وجه التحديد، في أوائل عام 2024، كانت قطع الأراضي التي تحتوي على ممرات لوقوف السيارات في منطقة لام ها حوالي 30 مليون دونج/متر مربع فقط، ولكنها زادت الآن إلى 40 مليون دونج/متر مربع.

ولكن ليس هذا فقط، بل إن العديد من شركات العقارات "تبلي بلاءً حسناً" أيضاً بعد تحسن السوق. وبحسب إعلان إدارة البناء في مقاطعة ها نام، في عام 2024، كان لدى مجموعة CEO ما يصل إلى 990 معاملة أرض (قيمة المعاملة الإجمالية أكثر من 1499 مليار دونج)، وكان لدى شركة Phuc Thanh Construction Company Limited 374 معاملة أرض (حوالي 296 مليار دونج)...

وتظهر الأرقام أعلاه النمو القوي لسوق العقارات في مقاطعة ها نام. وقالت إدارة البناء إن إجمالي المعاملات العقارية في المحافظة بلغ 8733 معاملة في عام 2024، بزيادة قدرها نحو 32%؛ بلغ إجمالي قيمة المعاملات 8,489 مليار دونج، بزيادة قدرها 77% مقارنة بعام 2023.

ها نام تستفيد من اتجاه تحويل التدفق النقدي

وفي حديثه للصحفيين من صحيفة داو تو، قال السيد نجوين كووك أونه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن المستثمرين يبدون اهتماما أكبر بالمقاطعات المحيطة بهانوي. وعلى وجه الخصوص، سجل سوق ها نام زيادة مستمرة في عدد عمليات البحث عن العقارات والأسعار في الآونة الأخيرة.

"وعندما ارتفعت أسعار المنازل والأراضي في وسط هانوي بشكل حاد، بدأ المال يبحث عن فرص في الضواحي. ويُعتبر هذا بمثابة تأثير "التسرب النفطي" في سوق العقارات. ومع ذلك، يجب على المشترين أن يلاحظوا أن ليس كل المقاطعات المجاورة لهانوي شهدت زيادة في الأسعار"، حسب تقييم السيد نجوين كووك أونه.

قبل الاستثمار في المناطق الضواحي، يوصي مدير باتدونجسان المستثمرين بالانتباه إلى أربعة عوامل: الوضع الاقتصادي المحلي، وحجم المشاريع العقارية المحيطة، والاتجاهات العامة، وعلم نفس السوق.

وأضاف السيد نجوين كووك آنه أنه ينبغي على المستثمرين الاهتمام بأنشطة المشاريع الكبيرة في المنطقة. غالبًا ما تتغير تقلبات الأسعار وسيولة القطاعات مثل المنازل الخاصة والأراضي السكنية بناءً على وضع هذه المشاريع.

وفي حديثه للصحفيين، توقع السيد فو كوونغ كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك، أن عام 2025 من شأنه أن يفتح فرص تطوير جديدة لسوق العقارات في المقاطعات المجاورة لهانوي. وتتوضح موجة تدفق الأموال هذه تدريجيا، في ظل ارتفاع أسعار المساكن والأراضي في العاصمة إلى مستويات قياسية.

ولزيادة العائدات، سيتطلع المستثمرون إلى المقاطعات المجاورة لهانوي، مثل باك نينه، وهونج ين، وباك جيانج، وها نام. وتسجل هذه المناطق نمواً قوياً في المناطق الصناعية، وتجذب أعداداً كبيرة من العمال. وقال السيد فو كوونج كويت: "إن هذا يؤدي إلى زيادة الطلب على السكن، مما يخلق إمكانات كبيرة لمشاريع العقارات في المنطقة".

وكشف الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك أيضًا أن سعر الشقق في المحافظات يبلغ 30 - 40% فقط مقارنة بسعرها في هانوي، لكن التدفق النقدي من الإيجار ليس أقل شأناً.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن معدل النمو والتوسع الحضري وإمكانات التنمية الصناعية والسياحية، وخاصة الاستثمار القوي في البنية التحتية للنقل، هي مزايا مقاطعة ها نام. هذه منطقة تقع بالقرب من هانوي، ويمكنها ربط نقاط الجسر والنقاط الاقتصادية الرئيسية في المنطقة الشمالية.

تقع مدينة ها نام في المثلث الاقتصادي هانوي - هاي فونج - كوانج نينه وفي المربع الاقتصادي الممتد إلى ثانه هوا. وتقع المحافظة أيضًا على المحور الرئيسي للطريق السريع الشمالي الجنوبي. ولذلك فإن إمكانات تطوير ها نام لا تزال كبيرة للغاية. تتمتع المحافظة بمعدل حضري جيد، حيث تحتل المرتبة الأولى في منطقة شمال الدلتا. وقيم السيد دينه إمكانات التنمية في مقاطعة ها نام قائلاً: "إذا عرفنا كيفية استغلال المزايا وجذب المستثمرين الكبار، فإن مقاطعة ها نام سوف تنمو بسرعة كبيرة".

وبالإضافة إلى ذلك، أشار خبير VARS إلى أن أسعار العقارات في مقاطعة ها نام لا تزال جذابة نسبيًا. لكن في الفترة المقبلة قد ينشط نشاط التداول في السوق مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html