عام حافل بالنجاحات لسوق العقارات في ها نام

في عام 2024، سجل سوق العقارات في مقاطعة ها نام 8733 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، "أغلقت" مؤسسة واحدة 990 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تزيد عن 1499 مليار دونج.

في عام 2024، سجل سوق العقارات في مقاطعة ها نام 8733 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 32٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، "أغلقت" مؤسسة واحدة 990 معاملة عقارية، بقيمة إجمالية تزيد عن 1499 مليار دونج.

الأسعار ترتفع كل شهر

السيد تران مان سون، وهو مستثمر، يسافر في كثير من الأحيان بالسيارة لمدة تزيد عن ساعة من هانوي إلى ها نام "للبحث" عن الأراضي. في منتصف عام 2023، اشترى السيد سون قطعة أرض بالقرب من الحرم الجامعي الصناعي 3 (حي لي هونغ فونغ، مدينة فو لي).

قال السيد سون: "تحتوي الأرض على زقاق بعرض حوالي 4 أمتار، وكان سعرها عند الشراء قرابة 8 ملايين دونج للمتر المربع. وبحلول أغسطس 2024، بعتها بأكثر من 11 مليون دونج للمتر المربع. ومن المعروف أن أسعار الأراضي السكنية هنا قد ارتفعت إلى حوالي 15 مليون دونج للمتر المربع".

وفي حديثه عن خططه الشخصية، أكد المستثمر أنه سيواصل الاستثمار في مقاطعة ها نام، وخاصة منطقة مدينة دوي تيان. وهذا هو المكان الذي تتركز فيه العديد من المتنزهات الصناعية، حتى يتمكن المستثمرون من بناء منازل للعمال لاستئجارها. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون الأرض التي اختارها السيد سون ذات زقاق واضح وطريق واسع، على الأقل بما يكفي لركن سيارة عند الباب.

وبحسب السيد فان تشين، وهو وسيط عقاري، فإن أسعار العقارات الواقعة حول المشاريع الكبيرة، وخاصة في منطقة لام ها (مدينة فو لي)، ترتفع كل شهر تقريبًا. على وجه التحديد، في أوائل عام 2024، كانت قطع الأراضي التي تحتوي على ممرات لوقوف السيارات في منطقة لام ها حوالي 30 مليون دونج/متر مربع فقط، ولكنها الآن زادت إلى 40 مليون دونج/متر مربع.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، بل إن العديد من شركات العقارات "تحقق أداء جيدا" أيضا في أعقاب انتعاش السوق. وفقًا لإعلان إدارة البناء في مقاطعة ها نام، في عام 2024، كان لدى مجموعة CEO ما يصل إلى 990 معاملة أرض (قيمة المعاملة الإجمالية أكثر من 1،499 مليار دونج)، وكان لدى شركة Phuc Thanh Construction Company Limited 374 معاملة أرض (حوالي 296 مليار دونج)...

وتظهر الأرقام أعلاه النمو القوي لسوق العقارات في مقاطعة ها نام. وقالت إدارة البناء إن إجمالي المعاملات العقارية في المحافظة بلغ 8733 معاملة في عام 2024، بزيادة قدرها حوالي 32٪؛ بلغ إجمالي قيمة المعاملات 8,489 مليار دونج، بزيادة قدرها 77% مقارنة بعام 2023.

تستفيد ها نام من اتجاه تحويل التدفق النقدي

وفي حديثه للصحفيين من صحيفة داو تو، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن المستثمرين يبدون اهتماما أكبر بالمقاطعات المحيطة بهانوي. وعلى وجه الخصوص، سجل سوق ها نام زيادة مستمرة في عدد عمليات البحث عن العقارات والأسعار في الآونة الأخيرة.

عندما ترتفع أسعار المنازل والأراضي في وسط هانوي ارتفاعًا حادًا، تميل التدفقات النقدية إلى البحث عن فرص استثمارية في الضواحي. ويُعتبر هذا بمثابة تأثير "تسرب النفط" في سوق العقارات. ومع ذلك، يجب على المشترين ملاحظة أن الأسعار لم ترتفع في جميع المقاطعات المجاورة لهانوي، وفقًا لتقديرات السيد نجوين كوك آنه.

قبل الاستثمار في المناطق الضواحي، يوصي مدير باتدونجسان المستثمرين بضرورة الاهتمام بأربعة عوامل: الوضع الاقتصادي المحلي، وحجم المشاريع العقارية المحيطة، والاتجاهات العامة، وعلم نفس السوق.

وأضاف السيد نجوين كوك آنه أنه ينبغي على المستثمرين الاهتمام بأنشطة المشاريع الكبيرة في المنطقة. غالبًا ما تتغير تقلبات الأسعار وسيولة القطاعات مثل المنازل الخاصة والأراضي السكنية بناءً على وضع هذه المشاريع.

وفي حديثه للصحفيين، توقع الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك، فو كوونغ كويت، أن عام 2025 من شأنه أن يفتح فرص تطوير جديدة لسوق العقارات في المقاطعات المجاورة لهانوي. وتتوضح موجة تدفق الأموال هذه تدريجيا، في ظل وصول أسعار المساكن والأراضي في العاصمة إلى مستويات قياسية.

لزيادة العائدات، سيتطلع المستثمرون إلى المقاطعات المجاورة لهانوي، مثل باك نينه، وهونغ ين، وباك جيانج، وها نام. تشهد هذه المناطق نموًا قويًا في المناطق الصناعية، مما يجذب عددًا كبيرًا من العمال للعمل. وهذا يزيد الطلب على المساكن، مما يوفر إمكانات كبيرة لمشاريع العقارات في المنطقة، وفقًا للسيد فو كونغ كويت.

وكشف الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك أيضًا أن سعر الشقق في المحافظات يبلغ 30 - 40٪ فقط مقارنة بسعرها في هانوي، ولكن التدفق النقدي من الإيجار ليس أقل شأنا.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن معدل النمو والتوسع الحضري وإمكانات التنمية الصناعية والسياحية، وخاصة الاستثمار القوي في البنية التحتية للنقل، هي مزايا مقاطعة ها نام. هذه منطقة تقع بالقرب من هانوي، ويمكنها ربط نقاط الجسر والنقاط الاقتصادية الرئيسية في المنطقة الشمالية.

تقع ها نام في المثلث الاقتصادي هانوي - هاي فونغ - كوانغ نينه، وفي المربع الاقتصادي الممتد إلى ثانه هوا. كما تقع المقاطعة على المحور الرئيسي للطريق السريع بين الشمال والجنوب. لذلك، تتمتع ها نام بإمكانيات تنموية هائلة. تتميز المقاطعة بمعدل تحضر جيد، وتحتل المرتبة الأولى في منطقة شمال الدلتا. إذا عرفنا كيفية استغلال هذه المزايا وجذب كبار المستثمرين، فستنمو ها نام بسرعة كبيرة، كما قيّم السيد دينه إمكانات التنمية في مقاطعة ها نام.

وبالإضافة إلى ذلك، أشار خبير VARS إلى أن أسعار العقارات في مقاطعة ها نام لا تزال جذابة نسبيًا. لكن في الفترة المقبلة قد تشهد السوق نشاطا أكبر في أنشطة التداول، ما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html