ارتفاع حاد في الائتمان العقاري
وبحسب إحصائيات البنك المركزي، ارتفع الائتمان العقاري بحلول نهاية يونيو/حزيران بنسبة 4.6%، ومن بينها زيادة في الأعمال العقارية بنسبة 10.29%. وتبلغ حصة الائتمان العقاري ما بين 39-40% من إجمالي الائتمان العقاري، في حين ارتفع الائتمان المخصص لاستهلاك العقارات بنسبة 1.15% فقط.
وبحسب مجلة فاينانس، تظهر إحصائيات بنك الدولة في فيتنام أن الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية بحلول نهاية عام 2023 سيصل إلى حوالي 1093 تريليون دونج. وبذلك، من بداية العام وحتى نهاية مايو 2024، أقرضت البنوك مستثمري المشاريع مبلغًا إضافيًا قدره 112 ألف مليار دونج.
كان تدفق رأس المال المصرفي إلى قطاع العقارات أكثر إيجابية في النصف الأول من هذا العام. وفي العام الماضي، شهد الطلب على القروض لشراء العقارات تراجعاً واضحاً، حيث ارتفع الائتمان الاستهلاكي بنسبة 1% فقط (أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية)، في حين ارتفع الائتمان للمستثمرين بأكثر من 35%. والجدير بالذكر أنه في مرحلة ما (الأشهر التسعة الأولى من عام 2023)، شهد الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي انخفاضًا بنحو 4% مقارنة بنهاية عام 2022.
ارتفعت معدلات الائتمان المتدفقة على العقارات بشكل حاد. صورة توضيحية من الإنترنت.
وسجل سوق العقارات أيضًا العديد من التطورات الإيجابية منذ بداية العام، مع تعافي العرض والسيولة تدريجيًا. وبحسب معلومات وزارة البناء، فإن المعروض العقاري بعد فترة التخفيض يتغير في اتجاه إيجابي. وسجل السوق عودة سلسلة من المشاريع القديمة إلى العمل وافتتاح مشاريع جديدة للبيع.
وبناء على ذلك، تم خلال النصف الأول من العام إنجاز 18 مشروعاً سكنياً تجارياً، وترخيص 23 مشروعاً جديداً. فيما يتعلق بمشاريع إنشاء البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن، تم إنجاز 32 مشروعاً وترخيص 16 مشروعاً. وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، تم إنجاز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية.
وعلى صعيد القدرة الشرائية، سجل السوق نحو 253 ألف صفقة ناجحة، بزيادة نحو 10% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأشارت وزارة الإنشاءات إلى أن سوق العقارات استجاب بشكل إيجابي لإشارات مثل زيادة الاهتمام والبحث عن المعلومات العقارية من قبل العملاء والمستثمرين. ومع ذلك، فإن معدل التعافي بطيء للغاية، وذلك لأسباب موضوعية وذاتية.
لماذا يتم ضخ الائتمان في العقارات؟
تتنافس حاليا مجموعة من البنوك على خفض أسعار الفائدة على القروض المخصصة لشراء العقارات وإصلاح المنازل. وبحسب المعلومات الواردة من تيان فونج، ووفقاً للسيد فام نهو آنه - المدير العام للبنك العسكري، فقد خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها في السنوات العشر الماضية. إن انخفاض تكلفة رأس المال من شأنه أن يحفز زيادة الطلب على الائتمان.
وقال الخبير الاقتصادي كان فان لوك، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة النقدية والمالية، إن الائتمان العقاري يمثل حاليا 1/5 من إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد. إن التطبيق المبكر للقوانين الجديدة مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، وغيرها من شأنه أن يساهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات بشكل أقوى في الفترة المقبلة.
كما أشار السيد لي شوان نجيا - عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية - إلى أن رأس المال لا يزال يشكل صعوبة "تطارد" شركات العقارات. وعلى وجه الخصوص، لا يزال رأس المال الائتماني هو القناة الرئيسية التي تتطلع إليها الشركات لأنشطة الأعمال، لأن قنوات التعبئة الأخرى تواجه صعوبات.
وقد قدمت الحكومة الكثير من الدعم فيما يتعلق بأسعار الفائدة والقضايا القانونية، لذا يقول الخبراء إن الشركات يجب أن تعمل بشكل استباقي على إعادة هيكلة وتوجيه استراتيجياتها التجارية لتكون أكثر ملاءمة لاتجاهات السوق والممرات القانونية الجديدة. ويُظهر نمو الائتمان في الأشهر الستة الأولى من العام أيضًا أن الثقة في سوق العقارات تعافت إلى حد ما. لقد تم إقرار قواعد جديدة تتعلق بالعقارات المهمة، على الرغم من أنها لم يتم تطبيقها بعد، إلا أنها دعمت معنويات السوق.
انخفضت مخاطر نمو الائتمان والسيولة في شركات العقارات حيث قامت العديد من الشركات بإعادة شراء السندات المؤسسية بشكل استباقي في وقت مبكر وإعادة هيكلة الديون. وستكون الشركات العقارية المستفيدة هي تلك التي تمتلك صناديق الأراضي النظيفة والمشاريع المؤهلة للبيع، والتي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
داو فو (ت/ح)
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm
تعليق (0)