أسباب الارتفاع الحاد في الائتمان الموجه إلى العقارات

ارتفع الائتمان العقاري بشكل حاد

وبحسب إحصاءات البنك المركزي، ارتفع الائتمان العقاري بنهاية يونيو/حزيران الماضي بنسبة 4.6%، ومنه ارتفعت أعمال العقارات بنسبة 10.29%. وتمثل نسبة الائتمان العقاري ما بين 39-40% من إجمالي الائتمان العقاري في حين ارتفع الائتمان لاستهلاك العقارات بنسبة 1.15% فقط.

وبحسب مجلة فاينانس، تظهر إحصائيات بنك الدولة الفيتنامي أن الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية بحلول نهاية عام 2023 سيصل إلى حوالي 1093 تريليون دونج. وبذلك، من بداية العام وحتى نهاية مايو/أيار 2024، قدمت البنوك لمستثمري المشاريع 112 مليار دونج إضافية.

كان تدفق رؤوس الأموال المصرفية إلى قطاع العقارات أكثر إيجابية في النصف الأول من هذا العام. وفي العام الماضي، شهد الطلب على القروض لشراء العقارات تراجعاً واضحاً، حيث ارتفع الائتمان الاستهلاكي بنسبة 1% فقط (أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية)، في حين ارتفع الائتمان للمستثمرين بأكثر من 35%. ومن الجدير بالذكر أنه في مرحلة ما (الأشهر التسعة الأولى من عام 2023)، شهد الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الذاتي انخفاضًا بنحو 4% مقارنة بنهاية عام 2022.

ارتفعت القروض الموجهة إلى العقارات بشكل حاد. صورة توضيحية من الانترنت.

وسجل سوق العقارات أيضاً العديد من التطورات الإيجابية منذ بداية العام، مع تعافي العرض والسيولة تدريجياً. وبحسب معلومات وزارة البناء، فإن المعروض العقاري بعد فترة من التحديد يتغير في اتجاه إيجابي. وسجل السوق عودة سلسلة من المشاريع القديمة إلى العمل، وافتتاح مشاريع جديدة للبيع.

وبناء على ذلك، تم خلال النصف الأول من العام إنجاز 18 مشروعاً سكنياً تجارياً، وترخيص 23 مشروعاً جديداً. وفيما يتعلق بمشاريع إنشاء البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن، تم إنجاز 32 مشروعاً وترخيص 16 مشروعاً. وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، تم إنجاز 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية.

وعلى صعيد القدرة الشرائية، سجل السوق نحو 253 ألف صفقة ناجحة، بزيادة بنحو 10% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأشارت وزارة الإنشاءات إلى أن سوق العقارات استجاب بشكل إيجابي لإشارات مثل زيادة الاهتمام والبحث عن المعلومات العقارية من قبل العملاء والمستثمرين. ومع ذلك، فإن معدل التعافي بطيء للغاية، وذلك لأسباب موضوعية وذاتية.

لماذا يتم ضخ الائتمان في العقارات؟

تتنافس حاليا سلسلة من البنوك على خفض أسعار الفائدة على القروض المخصصة لشراء العقارات وإصلاح المنازل. وبحسب المعلومات الواردة من صحيفة تيان فونج، ووفقاً للسيد فام نهو آنه - المدير العام للبنك العسكري، فقد خفضت البنوك أسعار الفائدة إلى أعمق مستوى لها في السنوات العشر الماضية. إن انخفاض تكلفة رأس المال من شأنه أن يحفز زيادة الطلب على الائتمان.

وقال الخبير الاقتصادي كان فان لوك، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة النقدية والمالية، إن الائتمان العقاري يمثل حاليا 1/5 من إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد. إن التطبيق المبكر للقوانين الجديدة مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية، وغيرها، من شأنه أن يساهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات بشكل أقوى في الفترة المقبلة.

كما أشار السيد لي شوان نجيا - عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية الوطنية - إلى أن رأس المال لا يزال يشكل صعوبة "تطارد" شركات العقارات. وعلى وجه الخصوص، لا يزال رأس المال الائتماني هو القناة الرئيسية التي تلجأ إليها الشركات لأنشطة الأعمال، لأن قنوات التعبئة الأخرى تواجه صعوبات.

وقد قدمت الحكومة العديد من الدعم فيما يتعلق بأسعار الفائدة والقضايا القانونية، ولذلك يقول الخبراء إن الشركات يجب أن تعيد هيكلة وتوجيه استراتيجياتها التجارية بشكل استباقي لتكون أكثر ملاءمة لاتجاهات السوق والممرات القانونية الجديدة. ويُظهر نمو الائتمان في الأشهر الستة الأولى من العام أيضًا أن الثقة في سوق العقارات تعافت إلى حد ما. لقد تم إقرار قواعد تنظيمية جديدة تتعلق بالعقارات المهمة، على الرغم من أنها لم يتم تطبيقها بعد، إلا أنها دعمت معنويات السوق.

انخفضت مخاطر نمو الائتمان والسيولة في شركات العقارات حيث قامت العديد من الشركات بشكل استباقي بإعادة شراء السندات المؤسسية في وقت مبكر وإعادة هيكلة الديون. وستكون شركات العقارات المستفيدة هي تلك التي تمتلك صناديق الأراضي النظيفة والمشاريع المؤهلة للبيع، والتي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

داو فو (T/h)

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm