السبب وراء انخفاض القوة الشرائية لسوق العقارات الجنوبية بشكل حاد فجأة

نقص العرض الجديد

وبحسب لاو دونغ ، فإن الطلب على شراء وبيع المنازل في المنطقة الجنوبية لا يزال يتزايد بقوة، ولا يزال مستوى أسعار البيع مرتفعا، لكن عدد معاملات الشقق وبعض القطاعات الأخرى من سوق العقارات في المنطقة الجنوبية آخذ في الانخفاض، ويرجع ذلك أساسا إلى نقص العرض الجديد.

وتظهر نتائج أبحاث السوق لعدد من شركات العقارات أن سوق العقارات في أبريل 2024 لم يتمكن من الحفاظ على "تسارع" مارس السابق عندما كان هناك انخفاض طفيف في القدرة الشرائية في معظم القطاعات.

وفقًا لموقع batdongsan.com.vn، مع سوق العقارات في TP. وفي مدينة هوشي منه، تراجعت القدرة الشرائية أيضًا في معظم القطاعات مع انخفاض الطلب على المساكن مقارنة بالربع الأول من عام 2024، حيث شهدت قطاعي الشقق والفيلات أكبر انخفاض في عمليات البحث. وانخفضت المنازل الخاصة والبيوت المتلاصقة بنسبة 1%، وانخفضت أراضي المشاريع بنسبة 2%.

وأظهر تقرير سوقي حديث صادر عن شركة CBRE Vietnam أن عدد الشقق الجديدة التي تم طرحها في السوق في مدينة هوشي منه في الربع الأول من عام 2024 يبلغ حوالي 500 وحدة، منها 80 وحدة في القطاع الفاخر.

يتراجع حجم تداول الشقق وبعض القطاعات الأخرى من سوق العقارات في المنطقة الجنوبية. توضيح

وبحسب شركة CBRE Vietnam، فإن هذا هو أيضًا أقل عدد من الشقق المعروضة للبيع في ربع سنة خلال السنوات الخمس عشرة الماضية في مدينة هوشي منه وحوالي 17% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفيما يتعلق بالسيولة، بلغ إجمالي عدد الشقق المباعة في الربع الأول من عام 2024 أكثر من 600 شقة، بانخفاض 74% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023. وبلغ سعر الشقة الأساسي 61 مليون دونج/م2، دون تغيير عن الربع السابق وبانخفاض 3% على أساس سنوي.

من حيث أسعار البيع، استمرت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في شهر أبريل في التقلبات الطفيفة في الأسعار في الفئات الثلاث الراقية والمتوسطة والمعقولة.

تباطأ انخفاض أسعار الشقق الثانوية في مدينة هوشي منه تقريبًا. يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هوشي منه حاليًا 51 مليون دونج/م2 على الأقل و337 مليون دونج/م2 على الأكثر وفقًا لأبحاث السوق التي أجراها موقع batdongsan.com.vn.

وبحسب وحدات أبحاث السوق، فإن الانخفاض الطفيف في سوق العقارات في مدينة هوشي منه يرجع إلى حد كبير إلى نقص المنتجات التجارية.

خلال الشهر الماضي، كان لدى المدينة مشروع واحد فقط تقريبًا مع العرض الرسمي للبيع، وهو المرحلة الثانية من مشروع مدينة أكاري، الذي تم الإعلان عنه في أبريل 2024.

شهدت مقاطعة بينه دونج المجاورة لمدينة هوشي منه افتتاح 6 مشاريع جديدة للبيع في أبريل/نيسان، وهو ما يشير إلى أن المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه لا يزال محدودا للغاية.

ومنذ بداية العام، شهدت المدينة أيضًا عددًا من المشاريع الجديدة التي دخلت السوق، بما في ذلك مشروعان فاخران في مدينة ثو دوك والمنطقة 7 تم إطلاقهما رسميًا، ولكن مع محافظ منتجات متواضعة واستكشافية. والباقي لا يزال مجرد عدد قليل من المنتجات المتناثرة من المشاريع القديمة أو المرحلة التالية من المشاريع الموجودة سابقًا.

وتتم المعاملات الرئيسية لقطاع الفلل والأراضي في مدينة هوشي منه بالكامل تقريبًا في السوق الثانوية، وذلك بسبب قيام المستثمرين بإعادة البيع، مع وجود نقص خطير في المشاريع الجديدة.

ومن المتوقع أن يستمر هذا النقص في العرض الشهر المقبل حيث إن معظم المشاريع التي يتم تنفيذها أو التي يتم الاستعداد لتنفيذها في مدينة هوشي منه لا تزال ليس لديها خطة مبيعات رسمية للشهر المقبل.

نظرة عامة على تطورات السوق في عام 2024، وفقًا لشركة CBRE Vietnam، في مدينة هوشي منه سيكون هناك أكثر من 8000 شقة جديدة للبيع. وبذلك، سيتم طرح نحو 7500 شقة جديدة من قبل المستثمرين خلال الأشهر الستة المتبقية من عام 2024. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار الأولية بنسبة 3% على أساس سنوي.

ومع ذلك، قالت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، إنه فقط عندما يدخل قانون الأراضي المعدل لعام 2024 حيز التنفيذ ويتعافى الاقتصاد الفيتنامي، فإن سوق العقارات في فيتنام بشكل عام والمنطقة الجنوبية بشكل خاص سوف تشهد انتعاشًا واضحًا.

جاذبية الضواحي

وبحسب موقع Stock Express News ، فإنه بحلول عام 2024، سيشهد سوق العقارات الجنوبي تغييرات واضحة في كل من أنشطة العرض والمعاملات. عند النظر إلى معدل المنتجات المباعة في السوق في الأشهر الأخيرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، يمكننا أن نرى أن ثقة مشتري المنازل تتعافى تدريجياً. وتركزت المعاملات الناجحة بشكل رئيسي في قطاع السلع المتوسطة، في حين ظل قطاع السلع الراقية هادئا إلى حد كبير وسجل زيادة في قيمة المخزون.

وفي هذا السياق، ستتمكن الشركات التي لديها استراتيجية لإعادة هيكلة المنتجات لتلبية الاحتياجات الحقيقية من حل مشكلة السيولة بشكل أسرع. ومع ذلك، فإن العرض من المساكن منخفضة التكلفة ومتوسطة المستوى في مدينة هوشي منه أصبح نادراً على نحو متزايد. يمكن للأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل للعيش فيه الآن ويريدون العثور على منتجات بأسعار "معقولة" أن ينظروا فقط إلى المناطق المجاورة. وبفضل هذه النفسية، تدفق العديد من المستثمرين إلى الضواحي لتطوير مشاريع لتلبية الطلب المتزايد.

على سبيل المثال، في لونغ آن ، تستعد شركة Sea Holdings لإطلاق مشروع Destino Centro الواقع على واجهة الطريق السريع الوطني 1A مع أكثر من 2000 منتج سكني بأسعار معقولة، بينما تقدم أيضًا حلولاً مالية لزيادة عدد "نقاط الاتصال" مع العملاء. ولم يمض وقت طويل حتى أعلنت مجموعة كات تونغ عن مشروع شقق كات تونغ فو آن الذي يضم 1700 شقة بمساحات تتراوح بين 38 و80 مترًا مربعًا.

وفي بينه دونغ، نظمت شركة كابيتالاند حفل وضع حجر الأساس لمشروع The Orchard الواقع في وسط المدينة. ثو داو موت هذا مشروع مكون من مجمع شقق سيكامور الفاخرة الذي يجمع بين التجارة والخدمات بمقياس 3500 شقة واستثمار إجمالي قدره 18000 مليار دونج.

وفي الوقت نفسه، أعلنت مجموعة فو دونغ للتو عن مشروع فو دونغ سكاي ون في المدينة. ومن المتوقع أن يستغرق وقت البناء 24-36 شهرًا وسيبدأ التسليم في ديسمبر 2025، مما يوفر للسوق 780 شقة بمساحة 42-75 مترًا مربعًا، ومتوسط ​​سعر البيع من 30 إلى 32 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة).

بالإضافة إلى هذين المشروعين، فإن بعض المشاريع المجاورة لديها أيضًا أسعار أقل من 50 مليون دونج/م2، مثل مشروع Bons Polaris التابع لمجموعة Bcons مع أسعار تتراوح من 37 إلى 41 مليون دونج/م2؛ تبلغ تكلفة مشروع Phuc Dat Connect 2 لمجموعة Phuc Dat حوالي 40 مليون دونج/متر مربع؛ مشروع منتزه بيكيتي سكاي يكلف حوالي 40-45 مليون دونج/م2؛ من المتوقع أن تبلغ تكلفة مشروع T&T Capital ما بين 30 إلى 35 مليون دونج/م2...

قالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس أبحاث السوق وS22M في شركة سافيلز فيتنام، إن سوق مدينة هوشي منه لم يعد لديه حاليًا منتجات تقل عن 2 مليار دونج، وأن 90٪ من المعاملات في الشريحة من 2 إلى 5 مليار دونج/وحدة.

وبحسب السيدة جيانج هوينه، فإن منتجات الشقق في بينه دونج ودونج ناي ولونج آن لا تزال تحافظ على أسعار بيع تنافسية مقارنة بسوق مدينة هوشي منه، وبالتالي أصبحت وجهة جذابة لمشتري المنازل.

داو فو (T/h)

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html