ترتفع الأجور، وترتفع أسعار المساكن أيضًا، والمستأجرون سئموا من مكان إقامتهم

1001 سبب لزيادة أسعار الإيجار

بمجرد ورود معلومات حول زيادة الراتب الأساسي، تلقى السيد لي مانه كووك (25 عامًا، ثانه هوا) إشعارًا من مالك العقار الخاص به بشأن زيادة الإيجار اعتبارًا من 1 يوليو 2024. يستأجر السيد كووك الشقة حاليًا بمبلغ 6.5 مليون دونج شهريًا، ويدفع الإيجار كل 3 أشهر، وقد ارتفع السعر إلى 7 ملايين دونج شهريًا بحجة "عندما يزيد الراتب، يرتفع الإيجار أيضًا".

باعتباره موظفًا في أحد المكاتب، يستأجر كووك حاليًا شقة في منطقة سكنية جماعية تقع في شارع نجوين هوي تونغ، بمنطقة ثانه شوان، هانوي. وبالإضافة إلى الإيجار، يحتاج السيد كووك إلى دفع حوالي 2 مليون دونج إضافية شهريًا مقابل الكهرباء والمياه ورسوم الخدمة.

ورغم ارتفاع سعر المنزل، قال السيد كووك إنه لا يزال يشعر بأنه محظوظ لأن المالك لم يرفع السعر كثيراً، ومع تقسيم السعر المذكور أعلاه بين 5 أشخاص في العائلة، فهو معقول جداً. والجزء الآخر هو أنه عندما ذهب لاستشارة المناطق المجاورة، قال السيد كوك إن أسعار المساكن ارتفعت بشكل كبير، مما يجعل من الصعب للغاية العثور على شقة مماثلة بسعر "حسن النية" المذكور أعلاه.

لم تكن السيدة نهو كوينه (23 عامًا، هاي دونج) محظوظة مثل كووك، فقد تلقت للتو إشعارًا من المالك في 25 يونيو/حزيران بأنها مضطرة إلى المغادرة اعتبارًا من 1 يوليو/تموز، لأن الشقة التي كانت تعيش فيها تم تعليق العمل فيها مؤقتًا لأنها لم تستوف شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها بعد التفتيش المحلي.

وكان الوقت ضيقا، وقد أصيبت السيدة كوينه بالصدمة عندما ذهبت للبحث عن منزل وعلمت أن أسعار المنازل في السوق ارتفعت كثيرا بعد بضعة أشهر فقط من الصيف.

السبب في حصول السيدة كوينه على أكبر مبلغ من الملاك والوسطاء هو أن عدد الشقق التي تلبي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها للحصول على ترخيص للإيجار ليس كبيراً في الوقت الحالي، ناهيك عن أن الشقق التي تلبي شروط الوقاية من الحرائق ومكافحتها يجب أن تنفق الأموال لإعداد معدات الوقاية من الحرائق وفقاً للوائح، وبالتالي فإن هذه الرسوم ستضاف إلى الإيجار، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن.

داخل شقة مغلقة في ماي دينه يتم تأجيرها بمبلغ 4.5 مليون دونج شهريًا.

كانت هناك شقق كانت لا تزال مترددة بشأنها، ولكن في اليوم التالي عندما اتصلت، كان شخص آخر قد دفع بالفعل وديعة للإيجار، لذلك اضطرت السيدة كوينه إلى إغلاق شقة صغيرة على الفور في ماي دينه، هانوي بسعر 4.5 مليون دونج/شهر. يحتوي المنزل على أثاث أساسي يكفي لشخصين مع غرفة معيشة ومطبخ وغرفة نوم وحمام خاص.

وبالإضافة إلى الإيجار، يتعين على السيدة كوينه أيضًا دفع فواتير الكهرباء الشهرية بقيمة 4000 دونج/كيلووات ساعة وفواتير المياه بقيمة 100 ألف دونج/شخص، ناهيك عن رسوم الخدمات مثل التنظيف والإنترنت والإدارة وما إلى ذلك.

وعلى نحو مماثل، قامت السيدة نجوين ثي ثو هوين (28 عامًا، هوا بينه) للتو بإضافة سرير وخزانة ملابس وبناء سلم هروب للطوارئ في الشقة التي تعيش فيها.

ظنت السيدة هوين أنها ستحصل على المزيد من الفوائد، وعندما انتهى عقدها في نهاية الشهر، تلقت إشعارًا من المالك بزيادة قدرها مليون دونج شهريًا في الإيجار. السبب الذي قدمه المالك هو أن الشقة تم تجهيزها الآن بوسائل راحة إضافية و"هذا هو سعر السوق الآن".

ورغم أن دخلها لم يزد، بل إنه يميل إلى الانخفاض بسبب الركود الاقتصادي، قالت السيدة هوين إنها لا تستطيع الآن البقاء أو المغادرة لأنه من الصعب للغاية العثور على شقة رخيصة في هذا الوقت، ناهيك عن أن النقل يكلف حاليا الكثير من الوقت والمال، لذلك يتعين عليها قبول زيادة الأسعار.

أسعار الإيجارات تستمر في الارتفاع

أكد السيد نجوين دوك ماي (58 عامًا، هانوي)، مالك سلسلة من المنازل الداخلية في دينه كونغ، هوانغ ماي، هانوي، أن أسعار المنازل الداخلية زادت بناءً على الطلب المتزايد في السوق والاتجاه المتزايد لأسعار إيجار الشقق.

وخاصة بعد التفتيش الأخير، اضطرت عائلته إلى إنفاق الكثير من المال لتحسين الخدمات والمرافق لضمان سلامة الغرفة المستأجرة، لذلك كان لا بد من زيادة الإيجار لتعويض التكاليف المذكورة أعلاه.

قال معظم سماسرة العقارات العاملين في قطاع الإيجار لـنغوي دوا تين إن أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع بشكل مطرد في جميع القطاعات بعد الاتجاه الصعودي لأسعار العقارات في سوق البيع والشراء.

وعلى وجه الخصوص، ستشهد الغرف المغلقة التي تتراوح مساحتها بين 25 و30 متراً مربعاً في المناطق المركزية أقوى زيادة في الأسعار بسبب الطلب المرتفع ووفرة الضيوف.

يعتبر سوق الإسكان نابضًا بالحياة للغاية.

السيد تران هوانج نجيا (26 عامًا، هانوي) هو حاليًا وسيط لأربعة بيوت داخلية تقع في لينه دام، ولي ثانه نجى، وتشوا لانج، وماي دينه، وكلها مناطق قريبة من الجامعات حيث أن غالبية المستأجرين هم طلاب. وقال السيد نجيا إن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع بنسبة 10% تقريبًا اعتبارًا من أغسطس 2024 لأن "موسم الذروة قد وصل".

وأكد السيد نجيا "عندما يأتي الطلاب للدراسة، ستكون الغرف ممتلئة بالتأكيد. في ذلك الوقت، نحن خائفون فقط من عدم وجود منازل للإيجار، وليس من نقص المستأجرين".

وبحسب نجوي دوا تين ، يتراوح السعر الحالي لإيجارات المنازل المغلقة في المناطق المركزية في هانوي من 2 إلى 4 ملايين دونج/شقة ليعيش فيها من شخص إلى شخصين بدون أثاث. بالنسبة للشقق الصغيرة، يتراوح السعر من 4.5 إلى 7 مليون دونج/شقة غير مكتملة، بينما تتراوح أسعار الشقق المعروضة للإيجار من 12 إلى 18 مليون دونج/شقة من 2 إلى 3 غرف نوم، بما في ذلك بعض الأثاث الأساسي.

أصبحت المساكن التي تقل أسعار إيجارها عن 2 مليون دونج/وحدة منقرضة تقريبًا في سوق المساكن في المنطقة المركزية. بالانتقال إلى الضواحي، على الرغم من أن أسعار بيوت الضيافة "معقولة" إلى حد ما، فإن الفارق ليس كبيراً، فقط بضع مئات الآلاف مقارنة بالمناطق الداخلية في المدينة.

ما هو سبب ارتفاع الأسعار على أية حال؟

تظهر بيانات أبحاث VARS أن أسعار إيجار الشقق في هانوي ارتفعت بشكل قوي نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة في نوع الاستوديو (شقق بغرفة نوم واحدة) مع هوامش ربح تصل إلى ضعف تلك الموجودة في الشقق الأكبر حجمًا.

على وجه التحديد، في منطقة لونغ بين، يتم تأجير شقق الاستوديو بسعر 7-8 مليون دونج شهريًا، بزيادة قدرها 10-15٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وحوالي 30-40٪ مقارنة بعام 2022. الشقق المكونة من غرفتي نوم والمفروشة بالكامل لها سعر أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10٪ مقارنة بنفس الفترة، تصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج شهريًا.

في مشروع Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem)، يتم حاليًا تقديم شقق الاستوديو المفروشة بالكامل للإيجار بحوالي 10 ملايين دونج، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم من 14 إلى 16 مليون دونج، بزيادة قدرها حوالي 15% عن نفس الفترة. وسجلت أسعار إيجارات الشقق في المناطق الأخرى زيادات مماثلة.

تشير الإحصائيات الصادرة عن موقع Batdongsan في الربع الأول من عام 2024 إلى أن سوق الشقق الإيجارية في هانوي شهد ارتفاعًا حادًا في الأسعار مؤخرًا. ومن بينها، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي في منطقة نام تو ليم بنسبة 8%، وكاو جياي بنسبة 7%، وتاي هو بنسبة 7%، وباك تو ليم بنسبة 8%.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية المهندسين الزراعيين السعوديين إن الطلب على السكن لا يزال في ارتفاع.

وقال رئيس جمعية VARS، نجوين فان دينه، إن استئجار منزل هو الخيار المفضل لدى العديد من العائلات، عندما تجعل أسعار الشقق المرتفعة امتلاك المنازل أمراً صعباً بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس.

وعلى وجه الخصوص، تظل قروض الإسكان وسداد الديون الشهرية تشكل عبئًا على العديد من الأسر لأن الناس غير واثقين حقًا في وظائفهم ودخولهم المستقبلية بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب.

وأكد دينه أن "الطلب على الإيجار لا يزال في اتجاه تصاعدي في حين أن العرض المتاح غير كاف بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجار".

وتوقع السيد دينه أيضًا أن تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع ولكن بمعدل أبطأ. أصبحت التوقعات لسوق تأجير الشقق أكثر وضوحًا مع تعافي الأنشطة الإنتاجية والتجارية تدريجيًا بشكل كامل، مما أدى إلى طلب كبير على السكن في المدن الكبرى.

ولحل الوضع المذكور أعلاه، قال السيد دينه إن القضية الأساسية لا تزال تتمثل في حل مشكلة المعروض من الشقق لتوفير مكان للعيش لمجموعة كبيرة من الأشخاص الذين يحتاجون إلى امتلاك منزل، وبالتالي تقليل العبء على قطاع الإسكان الإيجاري، والذي يمكننا من خلاله جلب أسعار الإيجار تدريجياً إلى مستوى مستقر .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html