ارتفاع عدد الشقق الجديدة في هانوي لكن أسعار المساكن لا تزال ثابتة

مسح أسعار الشقق الجديدة في منطقة دونج دا، أدنى سعر يبدأ من 75 مليون دونج/م2؛ أعلنت هانوي عن السماح ببيع 5 مشاريع للأجانب، معظمها شقق فاخرة.. هذه بعض المعلومات العقارية البارزة الأسبوع الماضي.

نائب وزير البناء : أسعار المساكن ارتفعت بشكل كبير رغم أن سوق المعاملات لم يكن نشطًا حقًا.

في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري بعد ظهر يوم 7 أكتوبر، أجاب نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ على الصحافة بشأن الزيادة المفاجئة في أسعار المساكن في بعض المدن الكبرى، وأسعار افتراضية على الرغم من أن سوق المعاملات ليس نشطًا حقًا.

وبناء على ذلك، أشار السيد هونغ إلى أسباب هذا الوضع. أولا، هذا هو نتيجة لاختلال التوازن بين العرض والطلب، عندما يكون الطلب أكبر بكثير من العرض. السبب الثاني يأتي من حالة التدافع وتضخم الأسعار ومزادات الأراضي في بعض المناطق. وأخيرا، فإن العامل الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن هو أن تكاليف المدخلات لتطوير المشاريع تتزايد باستمرار.

وتحدث السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، في الاجتماع الذي عقد صباح يوم 9 أكتوبر.

وقال نائب وزير البناء إن هناك العديد من اللوائح القانونية التي تمنع التلاعب بالسوق والتضخم في الأسعار. على وجه الخصوص، فإن قانون العقوبات وقانون الأراضي، وخاصة قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية، لديها لوائح واضحة للغاية بشأن الأفعال المحظورة في الأعمال العقارية.

وقال السيد هونغ إن وزارة البناء أصدرت وثيقة تحلل هيكل التكلفة وسعر البيع وأسباب ارتفاع أسعار العقارات واقترحت عددا من الحلول لخفض أسعار المساكن والأراضي واستقرار سوق العقارات.

وأصدرت الوزارة أيضًا وثائق لتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن؛ حيث يتم اقتراح الحلول وكذلك التوصية للوزارات والفروع والمحافظات بتنفيذ مهام محددة.

طلب كبير في سوق العقارات

هذا هو رأي البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج، عضو لجنة المالية والميزانية بالجمعية الوطنية في ورشة العمل "سوق العقارات في فيتنام في سياق تعديل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية".

وبحسب السيد كوونج، فإن الطلب الحالي في السوق مرتفع للغاية، وخاصة في هانوي، حيث يتم بيع العديد من المشاريع بمجرد إطلاقها. ومع ذلك، فهذا ليس بالضرورة علامة جيدة.

يتحدث البروفيسور الدكتور هوانغ فان كوونغ عن وضع سوق العقارات.

في الآونة الأخيرة، أدت المشاكل القانونية إلى انخفاض العرض. إضافةً إلى ذلك، ترتفع تكاليف تنفيذ المشاريع، ويزداد الوصول إلى الأراضي النظيفة صعوبةً. حاليًا، يقتصر العرض في الغالب على مشاريع بدأت سابقًا، كما قال السيد كونغ.

قال عضو لجنة المالية والموازنة في مجلس الأمة، إن حالة الارتفاع "المتزايد" لأسعار العقارات في ظل انخفاض المخزون دون زيادة العرض، ستؤدي إلى اختلال توازن السوق. وسيكون هذا هو الوقت الذي يستفيد فيه المضاربون أكثر من غيرهم، وليس المشترين الفعليين للمنازل.

وفي كلمته خلال الورشة، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار العقارات يأتي ببساطة من قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تبريد" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، وليس التدخل الإداري.

ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. تجدر الإشارة إلى أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.

وقال رئيس اتحاد المقاولين العرب إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس وهذه هي القطعة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. ويحتاج صناع السياسات إلى وضع قواعد تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، حتى تتمكن السوق من الاستقرار بشكل حقيقي.

عدد الشقق الجديدة في هانوي يرتفع لكن أسعار المساكن لا تزال ثابتة

وبحسب شركة CBRE، فإن المعروض من الشقق الجديدة في هانوي يتزايد. وفي الربع الثالث من عام 2024 وحده، سجل السوق أكثر من 8200 شقة معروضة للبيع. خلال الأشهر التسعة الماضية، قد يصل إجمالي العرض الجديد إلى 19 ألف وحدة، متجاوزًا إجمالي العرض للعام بأكمله 2023. وهذا أيضًا أعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق في هانوي في السنوات الخمس الماضية.

وفي الاتجاه نفسه، شهد قطاع المنازل المتجاورة أيضًا زيادة كبيرة في العرض. في الربع الثالث من عام 2024، سيضم السوق أكثر من 3200 وحدة جديدة للبيع، 80% منها ستأتي من المناطق الحضرية في منطقة دونج آنه. ويتجاوز هذا العدد من الشقق إجمالي المعروض الجديد في العام الماضي بأكمله. وبالمجمل، تم افتتاح 3500 وحدة جديدة للبيع خلال الأشهر التسعة الماضية، وهو أعلى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

وبحسب السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي، فمن المتوقع أنه من الآن وحتى نهاية العام، سيكون هناك ما يقرب من 5000 وحدة جديدة للبيع من الشقق والمنازل، معظمها من مشاريع فين هومز، ومجموعة صن شاين، ومجموعة نام كوونج في غرب وشرق المدينة.

ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق والبيوت الجديدة التي تم افتتاحها هذا العام إلى أعلى مستوى له منذ سنوات عديدة، ليقترب من 30 ألف وحدة و5 آلاف وحدة على التوالي. وبناء على هذه الأرقام، أكدت السيدة آن أن دورة ندرة المعروض السكني في هانوي على مدى السنوات الأربع الماضية قد انتهت.

ومع ذلك، وعلى الرغم من زيادة العرض، فإن الأسعار لا تظهر أي علامات على "التباطؤ". ومن بينها، يبلغ متوسط ​​سعر الشقة الأساسية 69 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 6% ربع سنويًا و28% سنويًا. وبالمثل، وصل سعر المنازل الجديدة أيضًا إلى 235 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 16% ربع سنويًا ونحو 27% سنويًا.

مسح أسعار الشقق الجديدة في منطقة دونج دا، أدنى سعر يبدأ من 75 مليون دونج/م2

وبحسب تحقيقات مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية، فإن منطقة دونج دا - إحدى أكثر المناطق ازدحاما ونشاطا في هانوي - تشهد حاليا 3 مشاريع سكنية جديدة مفتوحة للبيع.

الأول هو مجمع Ninety (شارع Lang، Nga Tu So Ward)، وهو عبارة عن شقق فندقية، حيث سيوقع العملاء عقد إيجار لمدة 50 عامًا مع المستثمر.

يقع مشروع مجمع Ninety Complex في شارع Lang Street، منطقة Nga Tu So. الصورة: ثانه فو

أسعار الشقق هنا سوف تتقلب حول 75 - 80 مليون دونج / متر مربع. بالنسبة للشقق في المواقع الجيدة، سيرتفع سعر البيع إلى 90 مليون دونج/م2. رسوم الخدمة في المشروع هي 20,000 - 25,000 دونج/م2/شهر. ومن المتوقع تسليم الشقة في الربع الأول من عام 2025.

لاحظ أنه يتعين على المشترين إيلاء اهتمام خاص للقضايا القانونية المتعلقة بمشاريع الشقق الفندقية. في الوقت الحالي، لا تزال المشاريع في هذا القطاع "عالقة" في مرحلة إصدار الكتاب الأحمر، على الرغم من أن الحكومة أصدرت المرسوم رقم 10/2023/ND-CP لحل هذه المشكلة. وبحسب التبادل مع الوسيط، فإن مشروع The Ninety Complex لا يزال يترك في الوقت الحالي إمكانية منح الكتب الحمراء للعملاء.

بعد انتهاء العقد، تُحسب رسوم التجديد وفقًا لضريبة الأرض في ذلك الوقت. إضافةً إلى ذلك، في حال سُمح للشقة بالحصول على سجل عقاري أحمر مستقبلًا، سيدعم المستثمر السكان في إنشاء السجل. وسيدفع السكان رسوم التسجيل، وفقًا للوسيط.

المشروع التالي هو مشروع شقق جلوريا (شارع نجوين هونغ، حي لانغ ها). يتم بيع الشقق من الطابق الثالث إلى الطابق الثامن من قبل المستثمر كشقق ملكية طويلة الأمد. سيتم تشغيل الوحدات المذكورة أعلاه كشقق فندقية للإيجار وليس للبيع.

لقد قام المشروع بتسليم المنازل في الربع الثالث من عام 2024. في الوقت الحالي، نفد رصيد الشقق المعروضة للبيع مباشرة من المستثمر، ولا يمكن للعملاء سوى شراء الشقق المحولة من السكان. أسعار الشقق هنا تتراوح حول 115 - 120 مليون دونج / متر مربع.

وبحسب الوسيط، إذا عهد العميل بتشغيل الوحدة الإيجارية، فإن الشقة المكونة من غرفتي نوم يمكن أن تكسب في المتوسط ​​حوالي 18 مليون دونج شهريًا (باستثناء تكاليف التشغيل). ومع ذلك، إذا قام العملاء بتأجيره بأنفسهم، فقد يصل الدخل إلى 25 مليون دونج شهريًا.

الشقة التالية هي HD Mon Central (منطقة Lang Ha، منطقة Dong Da). سيتم افتتاح هذا المشروع للبيع في نوفمبر 2024. جميع الشقق المعروضة للبيع تتمتع بالملكية الدائمة. بالنسبة للشقق المنخفضة الارتفاع، سيكون السعر حوالي 135 مليون دونج/م2. أما بالنسبة للطوابق العليا، فإن سعر الشقة سيكون حوالي 150 مليون دونج/م2.

هانوي تعلن عن 5 مشاريع مسموح ببيعها للأجانب، أغلبها شقق فاخرة

في الآونة الأخيرة، قسم البناء في المدينة. أعلنت هانوي عن قائمة المشاريع التي تسمح للمنظمات والأفراد الأجانب بالتملك في المدينة، اعتبارًا من أكتوبر 2024.

المشروع الأول هو بناء HH2 – 1A من مجمع Golden Palace A السكني والتجاري والخدمي، الاسم التجاري هو The Matrix One (حي Me Tri و Phu Do، منطقة Nam Tu Liem). المستثمر في المشروع هو شركة ماي لينه للاستثمار المساهمة. تتراوح أسعار الشقق هنا حاليًا حول 90 - 100 مليون دونج/م2.

4/5 مشاريع تم الإعلان عنها تقع في منطقة نام تو ليم. الصورة: ثانه فو

المشروع التالي هو مشروع مجمع فيها (شارع نجوين توان، منطقة ثانه شوان) التابع لاتحاد يضم شركة شوان لوك ثو المحدودة وشركة ثونغ نهات للطباعة والتجارة المساهمة. تحتوي جميع الشقق هنا على غرفتي نوم على الأقل أو أكثر، أصغر شقة تصل مساحتها إلى 72 مترًا مربعًا. السعر حاليا حوالي 90 مليون دونج/م2.

التالي هي مباني الشقق للمستثمر HBI JSC. بما في ذلك على وجه التحديد المباني Z38M.1 وZ38.1 وU39.1 على قطع الأراضي F2 - F4 - CH04. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا مباني Z38M.1 وZ38.1 على قطع الأراضي F2 - F4 - CH05.

وبحسب إعلان إدارة البناء، يقع هذا المشروع في منطقة تاي مو، بمنطقة نام تو ليم. وبالتالي، فمن المرجح جدًا أن تكون هذه المباني تابعة لمشروع إمبيريا سمارت سيتي. يتم حاليًا عرض الشقق الجديدة للبيع بسعر حوالي 70 مليون دونج/م2.

أخيرًا، تنتمي الشقق U35.1 وU35.2 وU35.3 إلى المجموعة F2 - CH01 من المنطقة الحضرية الجديدة Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park، والاسم التجاري هو Vinhomes Smart City (جناح Tay Mo، منطقة Nam Tu Liem). المستثمر في المشروع هو شركة إس في تاي ها نوي للتطوير العقاري والأعمال المساهمة.

وفي تقرير صدر مؤخرا، أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد إلى أن فيتنام تعد سوقا ناشئة من حيث جذب الاستثمارات مع معدلات عائد جذابة. في الوقت الحالي، يبلغ هامش الربح في قطاعات العقارات السكنية نحو 8-10% سنويا، وهو أعلى من 2-3% سنويا في دول المنطقة.

خسرت شركة Aeon Mall أكثر من 7 ملايين دولار أمريكي بسبب إلغاء المشروع في منطقة هوانغ ماي

كشف التقرير المالي لشركة Aeon Mall للنصف الأول من السنة المالية 2024-2025 أن إلغاء المشروع في منطقة هوانغ ماي (هانوي) تسبب في خسارة المجموعة حوالي 1.1 مليار ين، أي ما يعادل 7.4 مليون دولار أمريكي.

في السابق، في عام 2019، اقترحت شركة Aeon Mall Vietnam على قادة المدينة. هانوي تنفذ مشروع مواقف السيارات مع المركز التجاري. وبحلول أوائل فبراير/شباط 2023، وافقت لجنة الشعب بالمدينة على مهمة التخطيط التفصيلية للمشروع. تنتمي منطقة التخطيط إلى جناح داي كيم وجناح ثينه ليت، منطقة هوانج ماي.

وتبلغ المساحة الإجمالية المخططة للأرض حوالي 8 هكتارات، منها 1.97 هكتار لحركة المرور في المدينة و6.06 هكتار مساحة أرض البحث للمشروع.

يهدف المشروع إلى تشكيل نموذج لبناء موقف سيارات مدمج مع مركز تجاري حديث ومتصل بشكل متزامن وعلمي وعالي التقنية ومنطقة وظيفية للمكاتب والمستودعات.

ومن المتوقع أن يصبح Aeon Mall Hoang Mai ثالث مركز تسوق للمجموعة اليابانية في هانوي، بعد Aeon Mall Long Bien وAeon Mall Ha Dong، مع توقعات عالية بالمساهمة في سوق التجزئة في العاصمة.

ومع ذلك، بحلول بداية هذا العام، لم تعد المعلومات حول مشروع Aeon Mall Hoang Mai مدرجة في خطة مجموعة Aeon لتطوير مراكز التسوق في فيتنام.

ومع ذلك، أكد السيد فوروساوا ياسويوكي، المدير العام لشركة Aeon Vietnam، أنه في الرؤية طويلة الأجل، لا تزال فيتنام هي السوق الرئيسية الثانية، إلى جانب اليابان، في استراتيجية Aeon.

وقال التقرير نصف السنوي لشركة Aeon Mall للسنة المالية 2024 إن السوق الفيتنامية جلبت ما يقرب من 8.2 مليار ين، أي حوالي 55 مليون دولار أمريكي، من الإيرادات للمجموعة الأم، بزيادة 15٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

دا نانغ تستقبل 941 شقة فاخرة أخرى على طول نهر هان

السيد تران فان هوانج، نائب مدير إدارة البناء في المدينة. وقعت مدينة دا نانغ للتو إشعارًا بشأن الإسكان المستقبلي في مشروع مجمع الشقق على ضفاف نهر هان المؤهل للبيع.

مشروع مجمع الشقق على ضفاف نهر الهان قيد الإنشاء من الأساس والطابق السفلي.

وبحسب إدارة البناء، فإن عدد المنازل المستقبلية المؤهلة للبيع في مشروع مجمع شقق هان ريفر الذي تستثمره شركة دونج دو جروب المساهمة هو 941 شقة بمساحات تتراوح من 45.1 متر مربع إلى 264.9 متر مربع، بمساحة إجمالية قدرها 67522.8 متر مربع.

وفقًا لشهادة تسجيل الاستثمار الأولى التي أصدرتها إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. أصدرت مدينة دا نانغ في 13 يناير 2022، مشروع مجمع الشقق على ضفاف نهر هان، ويضم 941 شقة بإجمالي استثمار يزيد عن 1,324 مليار دونج.

حاليًا، يحمل المشروع الاسم التجاري Peninsula Da Nang، وشركة Athena Luxury Investment Company Limited هي مطور المشروع، وشركة Vietnam Smart City Joint Stock Company (التابعة لمجموعة Dat Xanh) هي الموزع الحصري. تتكون منتجات المشروع من شقق فاخرة (تشمل 28 شقة مكونة من 3 غرف نوم، و164 شقة مكونة من غرفة نوم واحدة، و749 شقة مكونة من غرفتي نوم) ومتاجر على المنصة.

ويبلغ متوسط ​​سعر البيع في المشروع نحو 53.5 مليون دونج/م2، بعد خصم السياسات التفضيلية لعملية البيع الافتتاحية الأولى. ومن المتوقع أن يشهد المستثمر خلال أشهر أكتوبر ونوفمبر وديسمبر 2024 زيادات في الأسعار كل 15 يوماً.

تم الاعتراف بشركة Dong Do Group Joint Stock Company باعتبارها الفائزة في مزاد حقوق استخدام الأراضي للقطعة A2-1، منطقة سكنية في قرية الصيد Nai Hien Dong (شارع Le Van Duyet، جناح Nai Hien Dong، منطقة Son Tra) في 3 أغسطس 2020 بسعر المزاد الفائز 43.3 مليون دونج / متر مربع. في السابق، كان السعر الابتدائي أكثر من 42.17 مليون دونج/م2، وكانت المساحة الإجمالية للأرض 7,167.5 م2.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html