قانون الأعمال العقارية 2023: الشفافية وتعزيز التنمية المستدامة للسوق

يصادف الأول من أغسطس 2024 تغييراً كبيراً في سوق العقارات الفيتنامية عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ رسمياً. كما تعمل كوانج نينه - المنطقة التي تتمتع بأعلى معدل للتحضر الخامس في البلاد - على تنفيذ لوائح محددة لتطبيق هذا الإطار القانوني بشكل فعال.

بفضل التركيز على الاستثمار في تطوير البنية التحتية المتزامنة وإعطائه الأولوية، أصبحت كوانج نينه في السنوات الأخيرة واحدة من المحليات ذات أفضل مؤشر للبنية التحتية في فيتنام، مع ما يصل إلى 4 مدن إقليمية ومناطق حضرية متطورة تقع في المقاطعات والبلدات. إن التطور القوي والنمو الاقتصادي مع نمو الناتج المحلي الإجمالي القياسي لمدة 9 سنوات متتالية بأرقام مزدوجة جعل سوق العقارات في كوانج نينه هو السوق الأكثر حيوية في الشمال، حيث يتطور على نطاق واسع نسبيًا في العديد من المجالات...

مع هدف جلب اللوائح القانونية إلى الحياة قريبًا، وتطوير سوق العقارات بشكل صحي وإدارة هذا السوق بشكل صارم ... تنفيذًا للقرار الرسمي رقم 63 / CD-TTg المؤرخ 26 يونيو 2024 للحكومة بشأن تسريع تقدم البناء وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأعمال العقارية، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه على الفور إدارة البناء لترأس وجمع الآراء وإصدار عدد من اللوائح ومحتويات القانون المحددة لتوجيهها وتطبيقها ونشرها ونشرها في المقاطعة.

وقال الرفيق نجوين مانه توان، مدير إدارة البناء: بناءً على أحكام القانون والمراسيم التوجيهية وتعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية، نصحت الإدارة اللجنة الشعبية الإقليمية بالمساهمة في إبداء الآراء لوزارة البناء حول محتوى المرسوم ووضع لوائح محددة بشكل استباقي لجمع الآراء من الوحدات ذات الصلة. وبحسب ردود الفعل والملاحظات الأولية فإن قانون الأعمال العقارية المعدل يتضمن العديد من المحتويات الجديدة والمهمة التي تساهم في تحقيق هدف تحسين المؤسسات والسياسات وتحسين فعالية الإدارة الحكومية. ويساهم ذلك في تعزيز الشفافية والاحترافية في أنشطة الوساطة والمعاملات العقارية؛ ضمان تطور سوق العقارات بشكل مستقر وصحي

بالمقارنة مع قانون الأعمال العقارية لعام 2014، فإن قانون الأعمال العقارية لعام 2023 يرث ويكمل التعديلات في اتجاه حل الصعوبات، وتقليل الإجراءات، ويكون عامًا وشفافًا، ويتفاوض بحرية على أساس احترام حقوق ومصالح الأطراف المشروعة من خلال العقود، دون انتهاك محظورات القانون. وبالإضافة إلى توافقها مع قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024، فإن اللوائح الجديدة تفرض أيضًا مسؤولية على وكالات الدولة في بناء نظام قانوني موحد ومتزامن ومحدد للأعمال العقارية، مما يخلق ممرًا قانونيًا صحيًا لأنشطة الأعمال العقارية.

على وجه التحديد، بعض النقاط الجديدة: لا تسمح لمنظمات أو أفراد آخرين بتوقيع عقود الودائع. لا يجوز للمستثمرين تحصيل ودائع تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار أو الشراء للمنازل وأعمال البناء التي استوفت جميع شروط البدء في العمل؛ تخفيض مبلغ الدفع في عقد الإيجار لشراء المسكن المستقبلي؛ الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم لا يحتاجون إلى إنشاء عمل تجاري؛ يجب على مستثمري المشروع وشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية تلقي الدفع بموجب العقد من خلال حساب مصرفي؛ تشديد المنطقة التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم أو بيع الأراضي... إلى جانب ذلك، هناك بعض التغييرات الجديدة في شروط أعمال الوساطة العقارية مثل: يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء مؤسسة تجارية لخدمات العقارات، قبل التشغيل، يجب عليهم إرسال معلومات العمل إلى وكالة إدارة الدولة بشأن الأعمال العقارية لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات؛ يجب على طوابق تداول العقارات الحصول على ترخيص تشغيل الطابق قبل التشغيل؛ يجب على الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية أن يمارسوا المهنة في مؤسسة خدمات عقارية...

ويضيف القانون الجديد أيضًا أعمالًا محظورة لضمان التوافق مع القانون المدني وقانون الاستثمار وقانون الأراضي وقانون الإسكان وملاءمتها للممارسة مثل: الحظر الصارم لتزوير المستندات والتزوير المتعمد للمعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية المطروحة في العمل؛ لا تزال معاملات حقوق استخدام الأراضي والمنازل وأعمال البناء التي لا تستوفي شروط العمل منتشرة في السوق، مما يجعل من الصعب للغاية السيطرة عليها.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، ارتكب العديد من المستثمرين العقاريين أعمالاً غير قانونية أضرت بمصالح الدولة وألحقت الضرر بالعملاء من المنظمات والأفراد، مثل: التهرب الضريبي، وتوقيع عقود بيع عقارات مستقبلية غير قانونية، وعقود ذات حقوق ومصالح غير متناسبة بين الأطراف، وانتهاك الالتزامات التعاقدية مثل تسليم العقارات في الوقت المحدد، وعدم ضمان جودة البناء، والاستيلاء على رأس مال العملاء... مما يتسبب في النزاعات، وانتهاك القانون، والتلاعب بالسوق، والدعاوى القضائية المطولة... وعدم تنفيذ مبادئ المساواة أمام القانون، والحقوق والالتزامات المتساوية والمتماثلة لأطراف المعاملة. وقد أدى هذا إلى إحداث ارتباك وأثر بشكل كبير على العديد من الأفراد والمنظمات. لذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيساهم تطبيق قانون الأعمال العقارية الجديد في منع وتقليل أوجه القصور السابقة.

ويعتبر سوق العقارات أحد ركائز الاقتصاد، إذ يساعد على تركيز الموارد وخلق الأصول الثابتة للبلاد. يخلق تطوير سوق العقارات زخمًا للنمو للصناعات ذات الصلة (السوق المالية، والبناء، وإنتاج مواد البناء، والديكور الداخلي، والعمالة، وما إلى ذلك)، مما يلبي احتياجات الإسكان والتنمية الحضرية، والسياحة، والخدمات، وكذلك البنية التحتية الاجتماعية، وما إلى ذلك. لذلك، فإن تنفيذ اللوائح القانونية الجديدة بشأن الأعمال العقارية هو حل عملي وفعال، ويستقر الاقتصاد الكلي، ويخلق زخمًا جيدًا للنمو، خاصة في المحليات ذات المناطق الحضرية المتقدمة والعقارات النابضة بالحياة مثل كوانج نينه.

مصدر