مشاريع عقارية للسيد دانج لي نجوين فو

[إعلان 1]

السيد دانج لي نجوين فو، رئيس مجلس إدارة مجموعة ترونج نجوين، معروف بعلامته التجارية للقهوة الجبلية والسيارات الخارقة باهظة الثمن. ومع ذلك، فقد "غزا" أيضًا العقارات.

ومن بينها سلسلة من المشاريع النموذجية المعروفة باسم "مدينة القهوة"؛ منطقة عرض ومشاهدة منتجات قهوة Trung Nguyen Legend - Loc An؛ تنمية المزارع والثروة الحيوانية جنبًا إلى جنب مع السياحة البيئية (بلدية كرونج أ، منطقة مدراك)؛ منطقة سياحية لشلالات دراي ساب ثونج ودراي نور (كرونج آنا)؛ بيت ضيافة ترونج نجوين (جناح تان لوي، مدينة بون ما ثوت)…

ومع ذلك، على مر السنين، تأخرت بعض المشاريع عن الجدول الزمني، ولا يزال البناء غير مكتمل، وتم تخصيص الأراضي لبعض المشاريع ولكن لم يتم دفع التعويضات، ومؤخرا تم وضع بعض مشاريع مجموعة ترونغ نجوين تحت المراجعة والإلغاء.

منطقة عرض ومشاهدة منتجات قهوة ترونغ نجوين ليجند - لوك آن

بمساحة تزيد عن 1.5 هكتار، تمت الموافقة على مشروع معرض ومساحة عرض القهوة الأسطورية Trung Nguyen - Loc An، منطقة Bao Lam للاستثمار من قبل لجنة الشعب الإقليمية Lam Dong في أكتوبر 2017. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2019، يجب على Trung Nguyen إكمال المشروع ووضعه موضع الاستخدام.

يهدف المشروع إلى بناء مساحة عرض ومعرض لبيع منتجات قهوة Trung Nguyen، بالإضافة إلى تقديم خدمات الأغذية والمشروبات.

وخلصت وزارة التخطيط والاستثمار إلى أن هذا المشروع كان واحداً من 14 مشروعاً في مقاطعة لام دونج تأخرت عن الجدول الزمني مقارنة بقرار سياسة الاستثمار، لذا اقترحت الانسحاب وإنهاء المشروع.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 1 — لم يتم الانتهاء من منطقة عرض منتجات قهوة Trung Nguyen Legend ومشاهدة المنتجات (الصورة: An Khang).

منذ عام 2022، قررت مقاطعة لام دونج إنهاء عمليات المشروع بسبب التأخير في استخدام الأرض بالمخالفة لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، والتقدم البطيء لاستثمار المشروع بالمخالفة لقانون الاستثمار لعام 2014 وقانون الاستثمار لعام 2020.

في مايو 2023، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لام دونج وثيقة تكلف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة مراجعة محتوى الاقتراح لاستعادة وإدارة الأراضي في هذا المشروع.

في الآونة الأخيرة، استجابت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونج كتابيًا لطلب شركة Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company لمواصلة استخدام مساحة 4337 مترًا مربعًا في المشروع المذكور أعلاه.

ومع ذلك، أكدت الوزارة أن اقتراح شركة ترونغ نجوين لا أساس له من الصحة. وقالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالولاية إن قانون الأراضي ينص على أنه في الحالات التي تسترد فيها الدولة الأرض بسبب انتهاكات قوانين الأراضي فيما يتعلق بمدة تنفيذ المشروع، وانقضت المدة الممتدة ولكن المستثمر لم يضع الأرض موضع الاستخدام بعد، فإن الدولة ستسترد الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول المرتبطة بالأرض.

في السابق، تلقت شركة Trung Nguyen طلبًا مكتوبًا لمواصلة استخدام الأرض التي تبلغ مساحتها 4337 مترًا مربعًا في مشروع Trung Nguyen Legend - Loc An. وقالت الشركة إن المساحة البالغة 4337 مترا مربعا تم نقلها بشكل قانوني من قبل الشركة من شركة ترا تيان دات 2 المحدودة وفقا لشهادة حق استخدام الأرض الصادرة عن لجنة الشعب الإقليمية لام دونج في أبريل 2002.

تم استئجار المساحة المتبقية البالغة 11,192 مترًا مربعًا من إجمالي مساحة 15,529 مترًا مربعًا من الأراضي المستردة في المشروع من قبل لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج. من عام 2007 إلى عام 2016، استخدمت الشركة هذه المساحة من الأرض لإنشاء فرع تشغيلي. وبحلول عام 2017 (بعد 15 عامًا من تلقي التحويل)، استثمرت الشركة هذه المساحة البالغة 4,337 مترًا مربعًا بالإضافة إلى 11,192 مترًا مربعًا مستأجرة من قبل الدولة في مشروع Trung Nguyen Legend.

وبحسب شركة ترونغ نجوين، فإن المساحة البالغة 4337 متراً مربعاً ليست أرضاً مخصصة أو مستأجرة من قبل الدولة. عند انتهاء المشروع يجب على الشركة استعادة هذه المساحة من الأرض.

مشروع مدينة القهوة

مشروع "مدينة القهوة" هو المنتج الأول لشركة ترونغ نجوين في مجال العقارات. في السابق، كان اسم هذا المشروع هو منطقة Suoi Xanh Coffee Cultural Eco-Urban Area، حي Tan Loi، مدينة Buon Ma Thuot، Dak Lak.

تم تقديم المشروع ليبلغ مساحته 45.45 هكتارًا، بما في ذلك الشقق والفيلات والإسكان الاجتماعي والمرافق التعليمية... ووفقًا للمقدمة، يتضمن المشروع العديد من العناصر مثل منطقة القراءة ومنطقة تجارية وطهي ومنطقة رياضية... وتنقسم الشقق هنا إلى منتجات مختلفة بأسعار مختلفة، تتراوح من أكثر من 9 مليار دونج/شقة بمساحة أرضية 350 مترًا مربعًا وأكثر من 13 مليار دونج/شقة بمساحة أرضية 416 مترًا مربعًا.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 2 — منظور مشروع مدينة القهوة (تصوير: ترونغ نجوين).

تم تصور هذا المشروع في عام 2006 وتمت الموافقة عليه للاستثمار في عام 2016 وبدأ البناء في يناير 2017.

سيقوم المستثمر بتنفيذ المشروع على مرحلتين بما في ذلك عناصر مثل المتحف والمنازل والمنازل التجارية ومركز التسوق والفندق والمنتجع والحديقة البيئية الثقافية للقهوة ...

أما بالنسبة للوضع الحالي، فقد تم الانتهاء من بعض عناصر المشروع ووضعها قيد الاستخدام مثل متحف القهوة العالمي. اعتبارًا من شهر أبريل، تُظهر تحديثات التقدم أن بعض المنازل المتجاورة والمنازل المتدرجة قد اكتملت واجهاتها الخارجية، في حين أن البعض الآخر في طور الانتهاء أو قيد الإنشاء.

بالنسبة للمرحلة الأولى، وافقت لجنة الشعب في مدينة بون ما ثوت على خطة التعويض والدعم وتكاليف تنظيم التعويض والدعم عندما تسترد الدولة الأراضي للبناء. وتبلغ التكلفة الإجمالية للتعويضات والدعم أكثر من 116 مليار دونج لـ 80 أسرة متضررة، واستعادة الأراضي وإكمال تسليم كامل المساحة التي تزيد عن 19 هكتارًا للمستثمر لتنفيذ المشروع.

بالنسبة للمرحلة الثانية، في 15 يونيو 2018، أرسل مركز تطوير صندوق أراضي مدينة بون ما ثوت وثيقة يطلب فيها من شركة ترونغ نجوين تقديم المستندات ذات الصلة لتنفيذ المشروع. ومع ذلك، لم يقم ترونغ نجوين إلا بتسليم المعالم الأولية، لكنه لم ينسق أو يسلم الوثائق ذات الصلة.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 3 — تقدم أعمال بناء المنازل والبيوت التجارية في كوفي سيتي في أبريل 2023 (تصوير: ترونغ نجوين).

وقد أدى التقدم البطيء للمشروع إلى صعوبات في الحياة اليومية للسكان، بما في ذلك عدم القدرة على استخدام المياه النظيفة، وعدم إصلاح المنازل والطرق المتضررة... وفي مؤتمر صحفي عقد في أوائل يوليو/تموز، قال ممثل اللجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت إنه في الفترة المقبلة، ستقوم المدينة بمراجعة المشروع وتقديم تقرير إلى اللجنة الشعبية الإقليمية، مطالبة المستثمر بالالتزام بتنفيذ المشروع في الموعد المحدد لضمان جودة حياة الناس. إذا لم تنفذ الشركة المشروع كما تعهدت به، سيتم استصلاح الأرض.

منطقة سياحة بيئية تُعرف بـ"النسخة الفيتنامية من دبي"

ومن المشاريع الأخرى التي وافقت لجنة الشعب الإقليمية في داك لاك على استثمار مجموعة ترونغ نجوين في عام 2004 مشروع مزرعة الثروة الحيوانية والتنمية جنبًا إلى جنب مع السياحة البيئية (بلدية كرونج أ، منطقة مدراك).

ويعتبر هذا المشروع أيضًا "النسخة الفيتنامية من دبي". تم إطلاق المشروع بمساحة 595 هكتارًا ورأس مال مسجل قدره 68 مليار دونج واستأجرت الحكومة المحلية 377 هكتارًا من الأراضي الزراعية لبناء عناصر الاستثمار الأولية.

في 15 يناير 2018، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك من شركة Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company اتخاذ إجراءات لتعديل أهداف المشروع ونطاقه وفقًا للوائح؛ - الحصول على التزام مكتوب بإكمال وتشغيل منطقة السياحة البيئية قبل نوفمبر 2019، والالتزام بالالتزامات الضريبية عند تنفيذ المشاريع في المنطقة.

ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من تأخير المشروع، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية في عام 2021 قرارًا بإضافة هذا المشروع إلى خطة استخدام الأراضي لعام 2021 لمنطقة مدراك.

منطقة كو هالام هيل ذات المناظر الطبيعية الخلابة

تم استثمار منطقة Cu H'Lam Hill ذات المناظر الطبيعية الخلابة من قبل شركة Dang Le Tourism Investment Company Limited (تحت مجموعة Trung Nguyen). وتبلغ مساحة المشروع 62 هكتارًا، ومن المتوقع أن يبدأ البناء في عام 2016.

ومع ذلك، في عام 2017، أعلنت مقاطعة داك لاك أن جدول التنفيذ سيتم تمديده إلى أكتوبر 2019. وطُلب من اللجنة الشعبية لمنطقة كو مغار تسريع تقدم التعويض وتطهير الموقع بعد موافقة السلطات المختصة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، وتسليم الأرض على الفور للمستثمرين لتنفيذ المشروع.

[إعلان 2]
مصدر

علامة: مشروع عقاري دانج لي نجوين فو المرتفعات الوسطى

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data