السيد دانج لي نجوين فو، رئيس مجلس إدارة مجموعة ترونج نجوين، معروف بعلامته التجارية للقهوة الجبلية والسيارات الخارقة باهظة الثمن. ومع ذلك، فقد "غزا" أيضًا مجال العقارات.
ومن بينها سلسلة من المشاريع النموذجية المعروفة باسم "مدينة القهوة"؛ منطقة عرض ومشاهدة منتجات قهوة Trung Nguyen Legend - لوك آن؛ تنمية المزارع والثروة الحيوانية جنبًا إلى جنب مع السياحة البيئية (بلدة كرونج أ، منطقة مدراك)؛ منطقة شلالات دراي ساب ثونج ودراي نور السياحية (كرونج آنا)؛ بيت ضيافة ترونغ نجوين (منطقة تان لوي، مدينة بون ما ثوت)…
ومع ذلك، على مدى السنوات الماضية، تأخرت بعض المشاريع عن الجدول الزمني، ولا يزال البناء غير مكتمل، وتم تخصيص الأراضي لبعض المشاريع ولكن لم يتم دفع التعويضات، ومؤخرا تم وضع بعض مشاريع مجموعة ترونغ نجوين تحت المراجعة والإلغاء.
منطقة عرض ومعاينة منتجات قهوة Trung Nguyen Legend - Loc An
بمساحة تزيد عن 1.5 هكتار، تمت الموافقة على مشروع معرض وعروض قهوة Trung Nguyen Legend - Loc An، منطقة Bao Lam، للاستثمار من قبل لجنة الشعب الإقليمية Lam Dong في أكتوبر 2017. ومن المتوقع أنه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2019، يتعين على ترونغ نجوين إكمال المشروع ووضعه موضع الاستخدام.
يهدف المشروع إلى بناء مساحة عرض ومعرض لبيع منتجات قهوة Trung Nguyen، بالإضافة إلى تقديم خدمات الأطعمة والمشروبات.
وخلصت وزارة التخطيط والاستثمار إلى أن هذا المشروع كان واحداً من 14 مشروعاً في مقاطعة لام دونج تأخرت عن الجدول الزمني مقارنة بقرار سياسة الاستثمار، لذا اقترحت الانسحاب وإنهاء المشروع.
لم يتم الانتهاء من منطقة عرض منتجات قهوة Trung Nguyen Legend ومشاهدة المنتجات (الصورة: An Khang).
منذ عام 2022، قررت مقاطعة لام دونج إنهاء عمليات المشروع بسبب التأخير في وضع الأرض موضع الاستخدام بالمخالفة لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، والتقدم البطيء في استثمار المشروع بالمخالفة لقانون الاستثمار لعام 2014 وقانون الاستثمار لعام 2020.
في مايو 2023، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية لمدينة لام دونج وثيقة تكلف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة مراجعة محتوى الاقتراح لاستعادة وإدارة الأراضي في هذا المشروع.
في الآونة الأخيرة، استجابت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونج كتابيًا لطلب شركة Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company لمواصلة استخدام مساحة 4337 مترًا مربعًا في المشروع المذكور أعلاه.
ومع ذلك، أكدت الوزارة أن اقتراح شركة ترونغ نجوين لا أساس له من الصحة. وقالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالولاية إن قانون الأراضي ينص على أنه في الحالات التي تسترد فيها الدولة الأرض بسبب مخالفات لقوانين الأراضي فيما يتعلق بمدة تنفيذ المشروع، وانقضت المدة الممتدة ولكن المستثمر لم يضع الأرض موضع الاستخدام بعد، فإن الدولة ستسترد الأرض دون تعويض عن الأرض والأصول المرتبطة بالأرض.
في السابق، تلقت شركة Trung Nguyen طلبًا كتابيًا لمواصلة استخدام الأرض التي تبلغ مساحتها 4,337 مترًا مربعًا في مشروع Trung Nguyen Legend - Loc An. وقالت الشركة إن مساحة الأرض البالغة 4337 مترا مربعا تم نقلها بشكل قانوني من قبل الشركة من شركة ترا تيان دات 2 المحدودة وفقا لشهادة حق استخدام الأرض الصادرة عن لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج في أبريل 2002.
تم استئجار المساحة المتبقية البالغة 11,192 مترًا مربعًا من إجمالي مساحة الأرض المستردة في المشروع البالغة 15,529 مترًا مربعًا من قبل لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج. من عام 2007 إلى عام 2016، استخدمت الشركة هذه المساحة من الأرض لإنشاء فرع تشغيلي. وبحلول عام 2017 (بعد 15 عامًا من تلقي التحويل)، استثمرت الشركة هذه المساحة البالغة 4,337 مترًا مربعًا بالإضافة إلى 11,192 مترًا مربعًا استأجرتها الدولة في مشروع Trung Nguyen Legend.
وبحسب شركة ترونغ نجوين، فإن مساحة 4337 مترا مربعا ليست أرضا مخصصة أو مستأجرة من قبل الدولة. عند انتهاء المشروع يجب على الشركة استعادة هذه المساحة من الأرض.
مشروع مدينة القهوة
مشروع "مدينة القهوة" هو المنتج الأول لترونغ نجوين في مجال العقارات. في السابق، كان هذا المشروع يسمى منطقة Suoi Xanh Coffee Cultural Eco-Urban Area، حي Tan Loi، مدينة Buon Ma Thuot، Dak Lak.
تم تقديم المشروع على مساحة 45.45 هكتارًا، بما في ذلك الشقق والفيلات والإسكان الاجتماعي والمرافق التعليمية... وفقًا للمقدمة، يتضمن المشروع العديد من العناصر مثل منطقة القراءة ومنطقة تجارية وطهي ومنطقة رياضية... تنقسم الشقق هنا إلى منتجات مختلفة وبأسعار مختلفة، تتراوح من أكثر من 9 مليار دونج / شقة بمساحة أرضية 350 مترًا مربعًا وأكثر من 13 مليار دونج / شقة بمساحة أرضية 416 مترًا مربعًا.
منظور مشروع مدينة القهوة (تصوير: ترونغ نجوين).
تم تصور هذا المشروع في عام 2006 وتمت الموافقة عليه للاستثمار في عام 2016 وبدأ البناء في يناير 2017.
سيقوم المستثمر بتنفيذ المشروع على مرحلتين بما في ذلك عناصر مثل المتحف والمنازل السكنية والمنازل التجارية ومركز التسوق والفندق والمنتجع والحديقة البيئية الثقافية للقهوة ...
أما بالنسبة للوضع الحالي فقد تم الانتهاء من بعض عناصر المشروع ووضعها قيد الاستخدام مثل متحف القهوة العالمي. اعتبارًا من شهر أبريل، تُظهر تحديثات التقدم أن بعض المنازل المتجاورة والمنازل المتدرجة قد اكتملت واجهاتها الخارجية، في حين أن البعض الآخر في طور الاكتمال أو قيد الإنشاء.
بالنسبة للمرحلة الأولى، وافقت لجنة الشعب في مدينة بون ما ثوت على خطة التعويض والدعم وتكاليف تنظيم التعويض والدعم عندما تستصلح الدولة الأراضي للبناء. وتبلغ التكلفة الإجمالية للتعويضات والدعم أكثر من 116 مليار دونج لـ 80 أسرة متضررة، واستعادة الأراضي، واستكمال تسليم كامل المساحة البالغة أكثر من 19 هكتارًا للمستثمر لتنفيذ المشروع.
بالنسبة للمرحلة الثانية، في 15 يونيو 2018، أرسل مركز تطوير صندوق أراضي مدينة بون ما ثوت وثيقة يطلب فيها من شركة ترونغ نجوين تقديم المستندات ذات الصلة لتنفيذ المشروع. ومع ذلك، لم يقم ترونغ نجوين إلا بتسليم المعالم الأولية، لكنه لم ينسق أو يسلم الوثائق ذات الصلة.
تقدم أعمال تشييد المنازل السكنية والتجارية في كوفي سيتي في أبريل 2023 (تصوير: ترونغ نجوين).
وقد أدى التقدم البطيء للمشروع إلى صعوبات في الحياة اليومية للسكان، بما في ذلك عدم القدرة على استخدام المياه النظيفة، وعدم إصلاح المنازل والطرق المتضررة... وفي مؤتمر صحفي عقد في أوائل يوليو، قال ممثل لجنة الشعب لمدينة بون ما ثوت إن المدينة ستراجع في الفترة المقبلة وتقدم تقريراً إلى لجنة الشعب الإقليمية، وتطلب من المستثمر الالتزام بتنفيذ المشروع في الموعد المحدد لضمان جودة حياة الناس. إذا لم تنفذ الشركة المشروع كما تعهدت به، سيتم استصلاح الأرض.
منطقة سياحة بيئية يطلق عليها "النسخة الفيتنامية من دبي"
ومن بين المشاريع الأخرى التي وافقت لجنة الشعب الإقليمية في داك لاك على استثمار مجموعة ترونغ نجوين في عام 2004 مشروع مزرعة الثروة الحيوانية والتنمية جنبًا إلى جنب مع السياحة البيئية (بلدية كرونج أ، منطقة مدراك).
ويعتبر هذا المشروع أيضًا بمثابة "النسخة الفيتنامية من دبي". تم طرح المشروع بمساحة 595 هكتارًا، ورأس مال مسجل قدره 68 مليار دونج، واستأجرت الحكومة المحلية 377 هكتارًا من الأراضي الزراعية لبناء عناصر الاستثمار الأولية.
في 15 يناير 2018، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة داك لاك من شركة Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company تنفيذ الإجراءات اللازمة لتعديل أهداف المشروع وحجمه وفقًا للوائح؛ الحصول على التزام مكتوب بإكمال وتشغيل منطقة السياحة البيئية قبل نوفمبر 2019، والالتزام بالالتزامات الضريبية عند تنفيذ المشاريع في المنطقة.
ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من تأخير المشروع، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية في عام 2021 قرارًا بإضافة هذا المشروع إلى خطة استخدام الأراضي لعام 2021 لمنطقة مدراك.
منطقة كو هالام هيل ذات المناظر الطبيعية الخلابة
تم استثمار منطقة Cu H'Lam Hill ذات المناظر الطبيعية الخلابة من قبل شركة Dang Le Tourism Investment Company Limited (التابعة لمجموعة Trung Nguyen). وتبلغ مساحة المشروع 62 هكتارا، ومن المتوقع أن يبدأ البناء في عام 2016.
ومع ذلك، في عام 2017، أعلنت مقاطعة داك لاك أن جدول التنفيذ سيتم تمديده حتى أكتوبر/تشرين الأول 2019. وطلب من اللجنة الشعبية لمنطقة كو مغار تسريع وتيرة التعويضات وتطهير الموقع بعد موافقة الجهات المختصة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، وتسليم الأرض للمستثمرين في أسرع وقت لتنفيذ المشروع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)