تلقت اتحاد التجارة والصناعة في فيتنام (VCCI) للتو بعض التعليقات على الاقتراح الخاص بتطوير قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي. أو لديه حقوق استخدام الأراضي للأراضي الأخرى (المشار إليها فيما يلي باسم (كما هو الحال في المسودة).
وتخطط وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لاقتراح فترة تجريبية مدتها خمس سنوات، اعتبارًا من الأول من يناير 2025. ويتم إعطاء الأولوية للتنفيذ التجريبي في المناطق الحضرية والمناطق التي لديها تخطيط تنمية حضرية معتمد.
وبحسب غرفة تجارة وصناعة دبي، فإن السماح للمؤسسات بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي الأخرى والسماح للمؤسسات التي تمتلك أراضي أخرى بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري يعد أحد التوصيات الرئيسية والمهمة للمؤسسات في هذه العملية. صياغة قانون الأراضي 2024.
ويتوقف قانون الأراضي الجديد 2024 عند النص على أنه لا يجوز للمؤسسات إلا الحصول على تحويلات الأراضي السكنية، ويسمح للمؤسسات التي لديها بالفعل أراض سكنية أو أراض سكنية وأراض أخرى بتنفيذ مشاريع استثمارية لبناء المساكن التجارية.
توافق غرفة تجارة وصناعة فيينا بشدة على تطوير قرار تجريبي يسمح للمؤسسات بتلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي الأخرى، مما يسمح للمؤسسات التي تمتلك أراضي أخرى بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. وهذا تنظيم ضروري للغاية، يلبي الاحتياجات العملية، ويتغلب على الصعوبات الحالية، ويزيل العقبات التي تعترض العديد من المشاريع الحالية.
وفيما يتعلق بموضوعات الطلب، فإن مشروع الطلب يحدد موضوعات الطلب على أنها "المؤسسات التي تمارس نشاط العقارات وفقاً لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ ومستخدمي الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي".
"مستخدمو الأراضي" كما هو منصوص عليه في المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024 يشملون "المؤسسات التي تمارس أعمال العقارات". ولذلك، ترى غرفة تجارة وصناعة دبي أنه ليس من الضروري تحديد "الشركات التي تمارس أنشطة الأعمال العقارية" كموضوعات قابلة للتطبيق.
فيما يتعلق بالأرض المنقولة، وفقًا لـ VCCI، تنص الفقرة 2 من المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024 على أنه في حالة وجود مساحة أرض منقولة "مساحة أرض تديرها هيئات ومنظمات حكومية ولكن لا يمكن فصلها" في حالة وجود مشروع مستقل "تدخل مساحة الأرض التي تديرها الهيئة أو المؤسسة الحكومية ضمن إجمالي مساحة الأرض المخصصة لإقامة المشروع، وتستردها الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع. ""ليس من خلال شكل حقوق الانتفاع بالأراضي"" "المزاد العلني وليس عن طريق المزايدة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي".
يقدم مشروع القرار آلية لاستلام تحويلات الأراضي لبناء المساكن التجارية مماثلة لآلية استلام حقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في الفقرة ب، البند 1، المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024. لتسهيل عملية التنفيذ، تقترح VCCI - النظر في إضافة آلية لاسترداد الأراضي مماثلة لأحكام الفقرة 2 من المادة 127 من قانون الأراضي لسنة 2024 المذكور أعلاه.
اقتراح للنظر في المعايير العامة
ومن الجدير بالذكر أنه فيما يتعلق بمنطقة التنفيذ، يقترح المشروع أن تصدر المحليات معايير بشأن المساحة ورأس المال الاستثماري وغيرها من المعايير المناسبة للواقع المحلي لاختيار المشاريع في المنطقة التجريبية.
ونظراً لأن هذا المقترح قد يثير مخاوف بشأن آلية طلب المنح عند تحديد مشاريع الاستثمار التي سيتم تطبيق آلية المشروع التجريبي عليها، فإن غرفة التجارة والصناعة تقترح النظر في تنظيم معايير مشتركة مباشرة في القرار، حيث ستعتمد المحليات على هذا المعيار لتحديد المشاريع المناسبة.
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقترح إعداد مشروع قرار للجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي غير السكنية.
وبحسب الوزارة، فإنه بعد سريان قانون الأراضي لعام 2024، من المتوقع أن تقتصر سوق العقارات على مشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الاستثمار في البناء في المناطق الحضرية، ومشاريع المناطق السكنية. وتتشكل المناطق السكنية الريفية من خلال الاستحواذ على الأراضي أو المشاريع التي تقوم بها الدولة. تغيير غرض استخدام الأرض لبناء مساكن تجارية بسبب وجود أراض سكنية وأراضي أخرى كما هو منصوص عليه في البند 6 من المادة 127 من قانون الأراضي. سنة 2024
وهذا من شأنه أن يحد من تطور سوق العقارات، وذلك من خلال عدم التنفيذ الكامل لسياسة القرار رقم 18-NQ/TW بشأن "الاستمرار في تنفيذ آلية التفاوض الذاتي بين الناس والشركات". "مشاريع الإسكان الحضري والتجاري".
بالإضافة إلى ذلك، يسمح قانون الأراضي لعام 2024 فقط للمستثمرين الذين لديهم حاليًا الحق في استخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى بتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ مشاريع استثمارية لبناء المساكن التجارية (الفقرة 2. البند 6، المادة 127).
وهذا من شأنه أن يؤدي إلى أن المشاريع الإنتاجية والتجارية، على سبيل المثال، المناطق الصناعية والمناطق السياحية التي تم تعديل تخطيط استخدام أراضيها من قبل الدولة لتتناسب مع الأراضي السكنية، لن تكون قادرة على تنفيذ التخطيط المعدل، مما يؤدي إلى إهدار ميزانية الدولة في أعمال إنشاء وتعديل تخطيط استخدام الأراضي.
وترى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن القضايا المذكورة أعلاه تتطلب استصدار قرار من مجلس الأمة يسمح بالتنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. استخدام الأراضي غير السكنية للسماح للمنظمة بتنفيذ عملها فعليا.
وتخطط وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لاقتراح فترة تجريبية مدتها خمس سنوات، اعتبارًا من الأول من يناير 2025. ويتم إعطاء الأولوية للتنفيذ التجريبي في المناطق الحضرية والمناطق التي لديها تخطيط تنمية حضرية معتمد.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)