"دواء" ثمين لسوق العقارات

[إعلان 1]

في أغسطس 2020، أنشأ رئيس الوزراء لجنة توجيهية لمراجعة تنفيذ قانون الأراضي وتطوير مشروع قانون الأراضي (المعدل)، وكلف وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تكون الوكالة المسؤولة عن تطوير مشروع القانون.

بعد مرور ثلاث سنوات على تطبيقه، حصل قانون الأراضي المعدل على ملايين التعليقات من أشخاص من مختلف مناحي الحياة في جميع أنحاء البلاد. سيتم عرض هذا القانون على مجلس الأمة للموافقة عليه في أكتوبر 2023 في دورته السادسة، الدورة الخامسة عشرة، والتي ستفتتح في 23 أكتوبر 2023.

وفيما يتعلق بنتائج المشاورات العامة، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إلى الجمعية الوطنية في الدورة الخامسة عشرة، أنه كان هناك أكثر من 12 مليون تعليق ومقترح بشأن مشروع قانون الأراضي (المعدل).

المحتوى الذي يرغب الأشخاص في المساهمة فيه يركز على التعويض والدعم وإعادة التوطين؛ تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتغيير غرض استخدام الأراضي؛ تمويل الأراضي، سعر الأراضي؛ تخطيط استخدام الأراضي

وبناء على ذلك فإن مشروع قانون الأراضي (المعدل) بعد إقراره يتضمن 16 فصلاً و263 مادة، منها زيادة 5 فصول وإضافة 40 مادة جديدة وحذف 13 مادة مقارنة بالمشروع المطروح للاستشارة العامة.

وباعتباره شخصًا ساهم بشكل مباشر بالأفكار في قانون الأراضي المنقح، يأمل مندوب الجمعية الوطنية هوانغ فان كوونغ أيضًا أن يتم تمرير قانون الأراضي المنقح بروح الابتكار، وتحقيق توافق كبير ووحدة وإحداث تغييرات جوهرية في إدارة الأراضي، والتغلب على القيود والنقائص، وخاصة قضية شكاوى الأراضي كما في الماضي.

قانون الأراضي يفتح الموارد ويحرر العقارات

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، أعرب الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، عن أمله، كشخص يعمل في قطاع العقارات، في أن يحل قانون الأراضي المعدل مشكلة التداخل والتفاوت بين القوانين، مما يسبب صعوبات للدولة والمستثمرين والشعب.

ويؤدي هذا إلى صعوبات أمام المستثمرين والشركات والهيئات الإدارية في مراقبة وتنظيم السوق لكي يتطور بشكل مستقر وصحي، مما يؤدي إلى تأثيرات مباشرة على تطور سوق العقارات.

وخاصة في الفترة الحالية، فإن العرض في سوق العقارات نادر والسيولة تتناقص. ويأمل السيد دينه أن يساعد قانون الأراضي المعدل في تحرير الموارد واستقرار المجتمع واستعادة ثقة المستثمرين في سوق العقارات وإضافة المزيد من الزخم إلى سوق العقارات.

وأضاف السيد دينه قائلاً: "قد لا تغطي السياسات الصادرة جميع جوانب الحياة، لكنها تحتاج إلى إزالة الصعوبات والعقبات في الواقع، والاستفادة القصوى من موارد الأراضي".

ويتوقع رئيس مجلس إدارة الهيئة بشكل خاص أن يصدر قانون الأراضي المعدل لوائح محددة لأنشطة تعويضات إزالة المواقع بطريقة تضمن التناغم بين مصالح الدولة والشعب والمستثمرين.

لمزيد من المعلومات، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إن هناك حاليًا في سوق العقارات آلاف المشاريع "المعلقة" تنتظر الحل القانوني. ولذلك يتوقع الخبير أن يتضمن قانون الأراضي لوائح محددة تكون قادرة على إزالة العوائق أمام المشاريع المذكورة أعلاه، وفي الوقت نفسه القضاء على قصة "خوف الجهات الإدارية من ارتكاب الأخطاء والخوف من المسؤولية" في الموافقة على المشاريع.

العقارات - تعديل قانون الأراضي: — تي اس. نجوين فان خوي - رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea).

أكد الدكتور نجوين فان كوي رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNRea) أنه في هانوي ومدينة هوشي منه وحدهما، هناك حوالي 400 مشروع تأخرت لسنوات عديدة ولكن لم يتم حلها. وقد تأثر الركود الذي شهده سوق العقارات في الآونة الأخيرة بشكل كبير بالمشاكل القانونية، التي تمثل 70% من صعوبات المشاريع.

ويأمل السيد خوي أن ينص قانون الأراضي على ضرورة إعفاء مشاريع الإسكان الاجتماعي من رسوم استخدام الأراضي. ورغم أنه في الواقع لم يتبق الكثير من أموال الأراضي المحلية، فإن تعديل القانون لتسهيل وصول الشركات إلى أموال الأراضي واستخدامها للاستثمار في الإسكان الاجتماعي وتطويره لا يزال أمراً يحتاج إلى الاهتمام.

وأضاف الخبير أن الحكومة ستنظم بموجب مرسوم، لذا يأمل ممثل VNRea أن تصدر الوزارات ذات الصلة مثل وزارة البناء، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة المالية، وغيرها، وثائق متزامنة، في نفس الوقت، حتى يمكن وضع القانون موضع التنفيذ على الفور.

ماذا تتوقع الشركات من القانون الجديد؟

من منظور الأعمال، شارك الدكتور دو ثانه ترونج - مستشار مجلس إدارة شركة فوك كانج مع نجوي دوا تين أن قانون الأراضي مهم جدًا في النظام القانوني الفيتنامي، حيث يؤثر على المديرين ذوي الصلة من الدولة والشركات والأشخاص ويؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وبناء على ذلك، يتوقع السيد ترونغ أن يكون قانون الأراضي المعدل مناسبا للمشاريع، وخاصة المشاريع في قطاع العقارات السياحية.

وقال المحلل إن فيتنام تتمتع بميزة كبيرة في تطوير السياحة، في حين لم يتم تدوين اللوائح الخاصة بقطاع العقارات المنتجعية على وجه التحديد في القانون القديم. ولذلك، يعتقد السيد ترونغ أن قانون الأراضي المعدل سوف يخلق في الفترة المقبلة آليات وسياسات أكثر ملاءمة لتسهيل تطوير هذا القطاع العقاري.

أما السيد نجوين كووك هييب - رئيس جمعية المقاولين الإنشائيين في فيتنام ورئيس مجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري العالمية المساهمة (جي بي إنفست)، فقد أعرب عن أمله في أن يحقق قانون الأراضي النشر الواسع النطاق لمعلومات الأراضي.

وفي الواقع، قال السيد هييب إن سوق العقارات الفيتنامية لا يزال يعاني من العديد من النواقص. المعلومات حول أماكن وجود المشاريع، وكيفية تطورها، وما إلى ذلك، كلها "مخفية وعائمة" في السوق، ولا يمكن للمرء أن يعرفها إلا من خلال العلاقات.

ولذلك فإن قانون الأراضي المعدل سيضع "الأساسات" الأولى للنشر وإضفاء الشفافية على المعلومات حول السوق، والمعلومات القانونية، والمعلومات حول التقدم الأساسي للمشروع، والمعلومات حول وضع البيع والشراء، بما في ذلك الكمية وسعر المعاملة في كل مرة.

قال السيد هييب: "تنتظر الشركات والمستثمرون بفارغ الصبر حاليًا تعديل النظام القانوني ليتمكنوا من إعادة النظر في مسار تطوير أعمالهم. فالنظام القانوني المُعدّل يرتبط ارتباطًا مباشرًا بتطور سوق العقارات وانتعاشه، وله تأثير قوي عليه".

ويأمل رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست أن تساعد التغييرات التي يتم إجراؤها في الوقت المناسب على النظام القانوني في فيتنام في حل الصعوبات وتعزيز تعافي سوق العقارات.

وقال الزعيم في تحليله "بالنسبة لبلد يبلغ عدد سكانه مائة مليون نسمة مثل بلدنا، فإن الطلب على الإسكان يشكل دائما قضية ساخنة، وبالتالي فإن قطاع العقارات في فيتنام سيكون لديه العديد من آفاق التطوير إذا تمكنا من بناء بيئة قانونية مفتوحة وممر قانوني عام وشفاف" .

[إعلان 2]
مصدر