يساعد التخطيط المستمر أكبر منطقة في دا نانغ على أن تصبح القاطرة الاقتصادية للمنطقة

تم تحديد منطقة ليان تشيو كقطب نمو مهم في التوجه التنموي متعدد الأقطاب لتقليل الاعتماد على السياحة في دا نانغ، وتحظى باهتمام كبير.

يساعد التخطيط المستمر أكبر منطقة في دا نانغ على أن تصبح "القاطرة" الاقتصادية للمنطقة

تم تحديد منطقة ليان تشيو كقطب نمو مهم في التوجه التنموي متعدد الأقطاب لتقليل الاعتماد على السياحة في دا نانغ، وتحظى باهتمام كبير.

وهذه أيضًا هي المنطقة الوحيدة في المدينة التي تضمن جميع الظروف لتنفيذ العديد من المشاريع الرئيسية لمنطقة التجارة الحرة وميناء المياه العميقة Lien Chieu، وهي جاهزة لمساعدة المنطقة على تحقيق إمكاناتها وتصبح القاطرة الاقتصادية للبلاد بأكملها.

لين تشيو في صورة التنمية متعددة الأقطاب في دا نانغ

باعتبارها واحدة من المناطق المركزية ذات المساحة الأكبر بين المناطق الستة في دا نانغ، تتمتع منطقة ليان تشيو بميزة سياحية مع ساحل يبلغ طوله 26 كم والعديد من الشواطئ الطبيعية الجميلة مثل نام أو أو شوان ثيو أو باك نينه وساحل متعرج يمتد على طول شارع نجوين تات ثانه.

ومع ذلك، في إطار هدف التنمية الحضرية من نموذج أحادي القطب إلى نموذج متعدد الأقطاب لتقليل الاعتماد الاقتصادي على السياحة - خدمات دا نانغ، استفادت لين تشيو من موقعها الملائم كبوابة مرورية، حيث تقع على حدود البحر وتركز على المتنزهات الصناعية الكبيرة لتحويل نفسها إلى منطقة اقتصادية صناعية رئيسية في المنطقة يمكنها تطوير جميع الرؤوس الثلاثة: الصناعة والميناء البحري والسياحة.

الموانئ البحرية والخدمات اللوجستية: يصنف مشروع ميناء لين تشيو الذي يتم تنفيذه على أنه ميناء مياه عميقة من النوع الأول؛ يعد أحد أكبر ثلاثة موانئ في البلاد وأكبر ميناء في المنطقة الوسطى. بدأ بناء المشروع رسميًا في ديسمبر 2022 بمساحة 450 هكتارًا وباستثمار إجمالي متوقع يزيد عن 48.304 مليار دونج.

ينقسم ميناء لين تشيو إلى 3 مراحل: المرحلة الأولى تبلغ مساحتها 44.6 هكتارًا، ومن المتوقع أن تكتمل في عام 2025، والمرحلتان المتبقيتان تبلغ مساحتهما 106.81 هكتارًا و80.7 هكتارًا على التوالي، ومن المتوقع أن تكتمل في عامي 2030 و2050.

عند اكتماله، سيصبح ميناء لين تشيو ميناءً عامًا وطنيًا، ويعمل بمثابة بوابة دولية في وسط فيتنام. ويساعد هذا المدينة على الاتصال بشكل قوي بطرق التجارة الرئيسية في المنطقة، وخاصة الممر الاقتصادي بين الشرق والغرب - أحد أهم طرق التجارة في جنوب شرق آسيا.

بحسب لجنة الشعب بالمدينة. دا نانغ، يمكن أن تصل القيم الكمية عند تشغيل ميناء لين تشيو إلى عشرات إلى مئات الآلاف من المليارات من دونج فيتنامي سنويًا، وذلك بفضل عائدات ضريبة القيمة المضافة وضريبة الاستيراد والتصدير التي تبلغ حوالي 4.8 تريليون دونج فيتنامي سنويًا بحلول عام 2030. وتبلغ الرسوم البحرية ورسوم دخول الموانئ البحرية حوالي 230 مليار دونج فيتنامي سنويًا.

بحلول سبتمبر 2024، أكمل مشروع ميناء ليان تشيو في دا نانغ حوالي 67٪ من حجم البناء، أي ما يعادل قيمة 1770 مليار دونج، ومن المتوقع الانتهاء منه في نوفمبر 2025.

منطقة التجارة الحرة: إلى جانب ميناء ليان تشيو، من المقرر أن تحظى هذه المنطقة أيضًا بأول منطقة تجارة حرة في فيتنام. وعلى وجه التحديد، في يونيو/حزيران 2024، أقرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن تنظيم الحكومة الحضرية وعدد من الآليات المحددة لتنمية المدينة. وبناء على ذلك، تسمح دا نانغ بإنشاء منطقة تجارة حرة مرتبطة بميناء ليان تشيو البحري في المنطقة الشمالية الغربية من دا نانغ لتجربة الآليات والسياسات الرامية إلى جذب الاستثمار والتمويل والتجارة والسياحة والخدمات عالية الجودة.

ومن الجدير بالذكر أن إحدى المناطق المخطط لبناء منطقة التجارة الحرة فيها هي مشروع التعدي على البحر بالقرب من شارع نجوين تات ثانه (الذي يعمل كمنطقة خدمات لوجستية، وتبلغ مساحته حوالي 420 هكتارًا). مع هدف التنمية لعام 2030، ستساهم هذه المنطقة التجارية الحرة بشكل مباشر بنسبة 1 - 2% من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة. وتستقطب مدينة دا نانغ نحو 21 ألف عامل. ومن المتوقع أن يرتفع معدل المساهمة بحلول عام 2040 إلى 9.5% من الناتج المحلي الإجمالي و90 ألف عامل. ومن المتوقع بحلول عام 2050 أن يشكل هذا القطاع 17.9% من الناتج المحلي الإجمالي وأن يخلق 127 ألف فرصة عمل.

وقال نائب مدير إدارة السياحة في مدينة دا نانغ تان فان فونغ، إن إنشاء منطقة التجارة الحرة التجريبية سيكون فرصة ذهبية لتحويل دا نانغ إلى بوابة دولية وقطب نمو للسياحة في فيتنام. في الوقت الحالي، تقوم حكومة مدينة دا نانغ بإعداد ملف مشروع منطقة التجارة الحرة في دا نانغ بشكل عاجل لتقديمه إلى رئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار في ديسمبر 2024.

وافق رئيس الوزراء فام مينه تشينه خلال مسحه للمنطقة المخطط لها لاستصلاح البحر، على سياسة استصلاح البحر لإنشاء صناديق أراض جديدة وتوسيع مساحة التنمية. (الصورة: VGP/Nhat Bac)

صناعة التكنولوجيا الفائقة: لا تنتظر منطقة ليان تشيو مشاريع رئيسية مثل ميناء ومنطقة التجارة الحرة فحسب، بل تعمل ليان تشيو حاليًا أيضًا على تعزيز التنمية الصناعية. حيث تعتبر منطقة ليان تشيو الصناعية التي تبلغ مساحتها حوالي 290 هكتارًا واحدة من المناطق الصناعية الكبيرة والمهمة في مدينة دا نانغ. علاوة على ذلك، تساهم سلسلة من المتنزهات الصناعية في شمال غرب دا نانغ مثل الحديقة الصناعية هوا خانه، والحديقة الصناعية الموسعة هوا خانه، والحديقة الصناعية هوا كام... في تحويل منطقة الشمال الغربي إلى "وادي السيليكون" في دا نانغ مع ركائز بما في ذلك الصناعة - التكنولوجيا العالية، والاقتصاد البحري.

سوق العقارات جاهز للانتعاش

وبحسب الخبراء، فإن منطقة التجارة الحرة من الجيل الجديد في دا نانغ ستكون مرتبطة بشكل وثيق بميناء لين تشيو ومطار دا نانغ الدولي والمناطق الصناعية. تهدف إلى تعزيز تطوير أنشطة الإنتاج والمعالجة وإعادة التدوير والتجميع؛ توفير الخدمات اللوجستية... لإنشاء مركز دولي لنقل البضائع، وإنشاء البنية التحتية الأكثر فعالية، وتعظيم سلسلة القيمة للموانئ البحرية والمطارات. ومن هناك، فمن المؤكد أنها ستجذب عدداً كبيراً من العمال والخبراء للعمل والعيش.

إن العلامات الإيجابية للتنمية الشاملة للسياحة والصناعة وتشكيل مناطق التجارة الحرة وميناء ليان تشيو تخلق زخماً لسوق العقارات في منطقة ليان تشيو لتسريع النمو، وفتح الفرص للمستثمرين من خلال المنتجات العقارية واستغلال التدفقات النقدية المناسبة لاحتياجات وإمكانات المنطقة.

"ترتبط منطقة التجارة الحرة من الجيل الجديد في دا نانغ ارتباطًا وثيقًا بميناء لين تشيو وتطوير سوق العقارات في شمال غرب دا نانغ"، المهندس المعماري. وأكد تران نغوك تشينه، رئيس جمعية التخطيط والتنمية الحضرية في فيتنام.

العقارات في دا نانغ تنمو بقوة مرة أخرى

وبحسب تقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد حقق سوق دا نانغ نمواً إيجابياً في الأشهر التسعة الماضية. وفي قطاع الشقق وحده، سجل مستوى سعر البيع الأساسي زيادة مع أكثر من 50٪ من العرض الجديد بسعر أعلى من 80 مليون دونج/م2، ومعدل استهلاك مرتفع في العديد من المشاريع مثل The Ori Garden وFPT Plaza 3 وSun Cosmo Residence وSun Ponte Residence... ومن المتوقع أن يستمر سوق دا نانغ في زيادة العرض في نهاية العام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html