حظيت المعلومات المتعلقة بإعادة تشغيل مدينة هوشي منه لخطة مزاد أراضي ثو ثيم (في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، مدينة ثو دوك) بتقييم إيجابي من قبل السوق مع اهتمام خاص من الرأي العام. لأن قطع الأراضي الأربعة في هذه الخطة تم التخلي عنها سابقًا من قبل الشركات في عام 2022.
في ذلك الوقت، فازت شركة فيت ستار للاستثمار العقاري المحدودة (التابعة لمجموعة تان هوانج مينه) بالمزاد العلني للقطعة 3-12 بسعر 24.500 مليار دونج. فازت شركة بينه مينه للاستثمار والتطوير والتجارة المحدودة بالمزاد العلني للقطعة 3-9 بمبلغ 5026 مليار دونج. فازت شركة شين ميجا المساهمة بالمزاد العلني للقطعة 3-8 بسعر 4000 مليار دونج. فازت شركة دريم ريبابليك المساهمة بالمزاد العلني لقطعة الأرض 3-5 بمبلغ 3,820 مليار دونج.
سعر الفوز هو آلاف المليارات من الدونغ أعلى من سعر البداية. حتى أن شركة نجوي ساو فييت عرضت سعراً يزيد عن 2.4 مليار دونج/م2، مما خلق "صدمة" في السوق. بلغ إجمالي الأموال المودعة من قبل الشركات الأربع 1,051 مليار دونج. ولكن بعد ذلك، سحب جميع الفائزين الأربعة ودائعهم، وتم إلغاء نتائج المزاد.
سيتم عرض أحد أراضي ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني (صورة توضيحية: هاي لونغ).
قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه يؤيد خطة إعادة تشغيل مزاد أراضي ثو ثيم حتى يمكن استغلال قطع الأراضي قريبًا، مما يخلق الموارد اللازمة لتنمية المدينة. . لكن توقيت المزاد يبدو غير مناسب، لأن المرسوم المعدل للمرسوم 44/2014 الذي ينظم أسعار الأراضي قيد المراجعة من قبل الحكومة لإصداره.
وقال السيد تشاو إنه فقط عندما يكون هناك مرسوم معدل يمكن تحديد السعر الافتتاحي للمزاد. لأن السعر القديم الذي تم منحه لقطع الأراضي التي تم طرحها في المزاد العلني لحقوق الانتفاع قبل (2021) لم يعد صالحًا قانونيًا وليس له قيمة مرجعية لإعطاء سعر جديد عندما لم يتم الانتهاء من المرسوم المعدل.
كما أشار السيد تشاو إلى أن القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون المزاد العقاري لم يتم إقراره بعد وقد لا يصدر في الوقت المناسب هذا العام. وسوف يؤثر هذا أيضًا على مزاد الأراضي إذا بدأت مدينة هوشي منه على الفور العمل على قطع الأراضي الأربع المذكورة أعلاه.
واتفقت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة الأولى لشركة سي بي ار إي، أيضًا على أن إطلاق عملية مزاد الأراضي في ثو ثيم يجلب العديد من العوامل الإيجابية إلى السوق. ويحظى هذا المزاد باهتمام وترقب المستثمرين المحليين والأجانب، لأن ثو ثيم يعد أحد المواقع المهمة في مدينة هوشي منه - المركز الجديد للمدينة المستقبلية.
ومع ذلك، وفقا لها، فإن المدينة لديها الكثير من العمل للقيام به للعمل بشكل فعال والتغلب على التحديات التي لم يتمكن المزاد السابق من حلها.
وأشارت إلى ثلاث قضايا صعبة. أولاً، يجب على المستثمرين الذين فازوا بالعطاء سابقًا ولكن تراجعوا عن ودائعهم التأكد من وفحص الصحة المالية للشركة، واتباع عملية مراقبة صارمة مع مقدم العطاء الفائز.
ثانياً، تشير العديد من الآراء إلى أن السعر الابتدائي منخفض للغاية والإيداع منخفض أيضًا، مما قد يؤدي بسهولة إلى تخلي الشركات عن الإيداع بعد الفوز بالعطاء. واقترحت السيدة دونج أنه ينبغي أن تكون هناك آلية وطريقة لتقييم أسعار الأراضي وأسعار البداية المناسبة عندما ترتفع أسعار الأراضي في السوق كل يوم.
ثالثا، أشارت السيدة دونج إلى أن المستثمرين الأجانب مهتمون للغاية بمزادات الأراضي. لكن في السابق، قالت العديد من الوحدات لشركة CBRE إنها لم تكن على علم بعملية المزاد، أو إذا كانت تعرف، فإنها كانت مستعجلة للغاية لإكمال المستندات وفقدت فرصة المشاركة. ومن ثم اقترحت عملية مزاد شفافة وواضحة حتى يتمكن المستثمرون الأجانب من المشاركة والتنافس بشكل عادل مع المستثمرين المحليين.
كما أعرب السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، عن الحاجة إلى النظر بعناية في الصحة المالية للشركة عند المشاركة في المزاد. عندما تلبي الشركة متطلباتها المالية بشكل جيد، فإن ذلك سيزيد من نجاح المزاد.
يجب فحص شروط مشاركة الشركات بوضوح وفقًا لمعايير محددة، مثل وقت التأسيس من 5 إلى 10 سنوات، والتقارير المالية في آخر 3 إلى 5 سنوات، وكشوف الحسابات المصرفية المطلوبة. حد الرصيد وفترة الحفاظ على الرصيد من 6 أشهر إلى سنة واحدة في البنك...
وفي السياق الحالي، يتوقع السيد تانغ أن المزاد لا يزال من الممكن أن يكون ناجحا، لأن الشركات الأجنبية مهتمة أيضا بصندوق أراضي ثو ثيم، وليس الشركات المحلية فقط. إن عملية شفافة وعلنية مع نشر المعلومات على نطاق واسع... لدعوة المستثمرين المهتمين للمشاركة في المزاد أمر ضروري لجذب عدد كبير من شركاء العطاءات.
ومن القضايا الأخرى التي ذكرها هي أن حالات التخلي عن الودائع هي حالات محلية وليست عالمية. الممارسة الدولية في تنظيم المزادات مماثلة، حيث تثبت الشركات قدرتها المالية، وتقوم بإيداع مبلغ، وعندما تفوز بالعطاء، إذا لم تدفع سعر الشراء، فإنها تخسر الإيداع. ويرى أن هذه المسألة لا يجب تجريمها، مما يشكل عبئاً نفسياً ثقيلاً على السوق.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)