أسعار الفائدة منخفضة، أين يجب أن أضع أموالي؟

[إعلان 1]

ويقول المحللون إن سوق الأسهم متقلب، والذهب ليس قناة استثمارية مستقرة، والعملات الأجنبية مخصصة فقط لأولئك المسموح لهم بممارسة الأعمال التجارية، والادخار والعقارات لا تزال قنوات استثمارية آمنة لرأس المال.

الادخار: قناة استثمار آمنة

انخفضت أسعار الفائدة على الادخار في العديد من البنوك بشكل حاد إلى أقل من 6% سنويا لمدة 12 شهرا. ورغم أن أسعار الفائدة منخفضة، بحسب الخبراء، وفي حين تعاني معظم قنوات الاستثمار من مشاكل، فإن الادخار لا يزال قناة استثمارية آمنة.

قال الدكتور نجوين تري هيو، الخبير في الشؤون المالية والمصرفية، إنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على الادخار وصلت إلى أدنى مستوياتها، فإن قناة الاستثمار الوحيدة المتبقية للناس هي الودائع المصرفية. ولا تزال هذه قناة استثمار آمنة، وعلاوة على ذلك فإن معدل الفائدة البالغ 5-6% فقط سنويًا يعد أيضًا مبلغًا كبيرًا للاستثمار.

وتوقع السيد هيو أن تستمر الودائع المصرفية في الارتفاع في الفترة المقبلة.

من الآن وحتى نهاية العام، ستكون هناك ودائع مصرفية كبيرة تستحق السداد، لكن المستثمرين ليس أمامهم خيار سوى الاستثمار في الودائع المصرفية. وعند استحقاقها، قد يجددونها على أمل ألا تنخفض أسعار الفائدة أكثر، كما قال السيد هيو.

على الرغم من أن أسعار الفائدة منخفضة، إلا أن الادخار لا يزال قناة آمنة. (توضيح).

وفي إطار توقعاته للتطورات المستقبلية لأسعار الفائدة، توقع السيد نجوين تري هيو أنه إذا واصل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي دورته في رفع أسعار الفائدة، فمن المرجح أن بنك الدولة الفيتنامي لن يخفض أسعار الفائدة كما هو مخطط له وربما حتى يعكس السياسة النقدية.

وفي رأي مماثل، علق السيد فام هوانج كوانج كيت - نائب رئيس قسم الأبحاث والتحليل في شركة FIDT للاستثمار والاستشارات وإدارة الأصول، على أن مجال خفض أسعار الفائدة في هذا الوقت لم يعد مرتفعًا لأن البنك المركزي يجد صعوبة في الحفاظ على السيولة الزائدة عندما يكون سعر الصرف تحت الضغط.

كما أن نمو الائتمان في الربع الأخير من العام يتزايد بسرعة في كثير من الأحيان، مما يجعل من الصعب على البنوك خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر. إلى جانب اللائحة الجديدة بشأن تطبيق معدل تعبئة رأس المال قصير الأجل للإقراض المتوسط والطويل الأجل، وفقًا لتوقعات السيد كيت، ستبقى أسعار فائدة التعبئة مستقرة من الآن وحتى نهاية الربع الأول من عام 2024.

ومن الواضح أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على الادخار قد وصلت إلى أدنى مستوياتها في الآونة الأخيرة، فإن الناس ما زالوا يجدون صعوبة في "إدارة ظهورهم" للبنوك.

وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، ارتفعت وسائل الدفع الإجمالية بحلول 20 سبتمبر/أيلول 2023 بنسبة 4.75% مقارنة بنهاية عام 2022، كما ارتفعت تعبئة رأس المال لمؤسسات الائتمان بنسبة 5.8%.

وتظهر بيانات البنك المركزي أيضًا أن إجمالي رأس المال المحمل للبنوك التجارية بلغ 12.9 مليون مليار دونج اعتبارًا من 30 سبتمبر.

العقارات: حان وقت الاستثمار

من المتوقع أن يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته ويستعد لدورة انتعاش في عام 2024. لذلك، ووفقًا للخبراء، يعد هذا وقتًا مناسبًا للمستثمرين لوضع أموالهم.

تي اس. قال نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية: "نتوقع أن يكون الربع الأخير من عام 2023 هو الوقت المناسب لبدء التعافي. منذ الربع الثالث من عام 2023، ظهرت العديد من المؤشرات الإيجابية. بالطبع، بالمقارنة مع الفترة 2018-2019، لا يزال الأمر بعيدًا، حيث لم يتجاوز عدد المعاملات بضعة آلاف مقارنةً بعشرات الآلاف في الماضي. ولكن في هذه الفترة العصيبة، يُعدّ عدد بضعة آلاف رقمًا مُشجعًا، مما يُعطي زخمًا للربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. نأمل أن نشهد العديد من التحسينات عندما تُحدث سياسات إزالة الصعوبات تأثيرًا إيجابيًا على السوق".

ويقول العديد من الخبراء أن الوقت قد حان لإنفاق الأموال لشراء العقارات.

وفي رأي مماثل، علق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، على أن سوق العقارات يتعافى. ومع ذلك، بالمقارنة مع العصر الذهبي، فقد تعاف بنسبة 20-30% فقط.

في الفترة المقبلة، سيتطور سوق العقارات في سيناريو أفضل، وسيبدأ "الدفعة" الكبيرة من بداية الربع الأول من عام 2024، لأن أسعار الفائدة كانت في انخفاض؛ وسوف يكون اختراق السياسات في ذلك الوقت أفضل أيضًا، خاصة مع مستوى الشفافية عندما يتم إقرار القوانين الأربعة من قبل الجمعية الوطنية في أكتوبر المقبل.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم التعامل مع انتهاكات القانون هذا العام بشكل أساسي. وبحلول ذلك الوقت، سوف يصبح الوضع الاقتصادي والتعافي الاقتصادي الكلي في فيتنام والعالم أكثر وضوحا.

" لذلك، في رأيي، سيكون أوائل عام 2024 وقتًا مناسبًا للمستثمرين لاتخاذ قرارات استثمارية، لأن أسعار الفائدة انخفضت وتم تنظيم أسعار العقارات بشكل معقول "، كما قال الخبير.

وفي الوقت الحالي، بدأت بعض المشاريع في البيع في بعض الأسواق مثل هانوي ومدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونج وكوانج نينه وتاي نجوين. وفي هانوي ومدينة هوشي منه، سجلت العديد من المشاريع زيادة حادة في معدلات حجز المنتجات، مع التركيز على الشقق. حتى أن بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تم تسجيلها على أنها "مباعة" خلال اليوم.

وبحسب توقعات سافيلز فيتنام، فإن السوق سيشهد تغييرات أكثر إيجابية بحلول نهاية عام 2023 لأن البنوك خفضت أسعار الفائدة والسياسات الرامية إلى إزالة العقبات والصعوبات من الحكومة بدأت تؤثر تدريجيا. ومن المتوقع أن يصبح زخم تعافي السوق أكثر وضوحًا اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.

وبحسب الخبراء، عندما ينتعش السوق، ستبدأ أسعار العقارات دورة تصاعدية، ومن المتوقع أن يكون عام 2024 هو العام الذي سيتطور فيه السوق مرة أخرى. ولذلك، يعد هذا أيضًا وقتًا جيدًا للمستثمرين للاستثمار في المنتجات الجيدة ذات الوثائق القانونية القياسية.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر