ويقول المحللون إن سوق الأسهم متقلبة، والذهب ليس قناة استثمارية مستقرة، والعملات الأجنبية مخصصة فقط لأولئك المسموح لهم بممارسة الأعمال التجارية، والادخار والعقارات لا تزال قنوات استثمارية آمنة لرأس المال.
الادخار: قناة استثمار آمنة
انخفضت أسعار الفائدة على حسابات الادخار في العديد من البنوك بشكل حاد إلى أقل من 6% سنويا لمدة 12 شهرا. ورغم أن أسعار الفائدة منخفضة، بحسب الخبراء، فإن معظم قنوات الاستثمار تعاني من مشاكل، إلا أن الادخار لا يزال قناة استثمارية آمنة.
قال الدكتور نجوين تري هيو، الخبير في الشؤون المالية والمصرفية، إنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على الادخار وصلت إلى أدنى مستوياتها، فإن قناة الاستثمار الوحيدة المتبقية للناس هي الودائع المصرفية. ولا تزال هذه قناة استثمار آمنة، علاوة على ذلك فإن معدل الفائدة الذي يبلغ فقط 5 - 6% سنويا يعد أيضا مستوى مهما للاستثمار.
وتوقع السيد هيو أن تستمر الودائع المصرفية في الارتفاع في الفترة المقبلة.
" من الآن وحتى نهاية العام، سيكون هناك قدر كبير من الودائع المصرفية المستحقة، ولكن ليس أمام المستثمرين خيار آخر سوى الاستثمار في الودائع المصرفية. وقال هيو " عندما يحين موعد استحقاق الوديعة، فإنهم قد يجددونها على أمل ألا ينخفض سعر الفائدة أكثر ".
على الرغم من أن أسعار الفائدة منخفضة، إلا أن الادخار لا يزال قناة آمنة. (توضيح).
وفي إطار توقعاته للتطورات المستقبلية لأسعار الفائدة، توقع السيد نجوين تري هيو أنه إذا واصل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي دورة رفع أسعار الفائدة، فمن غير المرجح أن يخفض بنك الدولة الفيتنامي أسعار الفائدة كما هو مخطط له، بل وربما يعكس السياسة النقدية.
وشارك السيد فام هوانج كوانج كيت - نائب رئيس قسم الأبحاث والتحليل في شركة FIDT للاستثمار والاستشارات وإدارة الأصول، نفس الرأي، حيث علق أيضًا على أن مجال خفض أسعار الفائدة في هذا الوقت لم يعد مرتفعًا لأن البنك المركزي يجد صعوبة في الحفاظ على السيولة الزائدة عندما يكون سعر الصرف تحت الضغط.
كما أن نمو الائتمان في الربع الأخير من العام يتزايد بسرعة في كثير من الأحيان، مما يجعل من الصعب على البنوك خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر. إلى جانب اللائحة الجديدة بشأن تطبيق معدل تعبئة رأس المال قصير الأجل على القروض المتوسطة والطويلة الأجل، وفقًا لتوقعات السيد كيت، ستظل أسعار فائدة التعبئة مستقرة من الآن وحتى نهاية الربع الأول من عام 2024.
ومن الواضح أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على الادخار قد وصلت إلى أدنى مستوياتها في الآونة الأخيرة، فإن الناس ما زالوا يجدون صعوبة في "إدارة ظهورهم" للبنوك.
وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، ارتفعت وسائل الدفع الإجمالية بحلول 20 سبتمبر 2023 بنسبة 4.75% مقارنة بنهاية عام 2022، وزادت تعبئة رأس المال لمؤسسات الائتمان بنسبة 5.8%.
وتظهر بيانات البنك المركزي أيضًا أن إجمالي رأس المال المعبئ للبنوك التجارية بلغ 12.9 مليون مليار دونج اعتبارًا من 30 سبتمبر.
العقارات: حان الوقت لإيداع الأموال
من المتوقع أن يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته ويستعد لدورة انتعاش في عام 2024. لذلك، وفقًا للخبراء، يعد هذا وقتًا جيدًا للمستثمرين لوضع أموالهم.
TS. قال نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام ورئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام: "نتوقع أن يكون الربع الرابع من عام 2023 هو الوقت المناسب لبدء التعافي. منذ الربع الثالث من عام 2023، كانت هناك العديد من العلامات الإيجابية. بالطبع، مقارنة بفترة 2018 - 2019، لا يزال الأمر بعيدًا، فقط بضعة آلاف مقارنة بعشرات الآلاف من المعاملات في الماضي. ولكن في هذا الوقت العصيب، فإن بضعة آلاف هو رقم مشجع، مما يخلق زخمًا للربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. نأمل أن يكون لدينا العديد من التحسينات عندما يكون للسياسات الرامية إلى إزالة الصعوبات تأثير إيجابي على السوق ".
ويقول العديد من الخبراء أن الوقت قد حان لإنفاق الأموال لشراء العقارات.
شارك الدكتور كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، الرأي نفسه، حيث علق أيضًا على أن سوق العقارات يتعافى. ومع ذلك، بالمقارنة مع العصر الذهبي، فقد تعاف فقط بنحو 20-30%.
في الفترة المقبلة، سيتطور سوق العقارات في سيناريو أفضل، وسيبدأ "الدفعة" الكبيرة من بداية الربع الأول من عام 2024، لأن أسعار الفائدة كانت في انخفاض؛ وسوف يكون اختراق السياسات في تلك الفترة أفضل أيضاً، خاصة مع مستوى الشفافية عندما يتم إقرار القوانين الأربعة من قبل الجمعية الوطنية في أكتوبر المقبل.
وبالإضافة إلى ذلك، سيتم التعامل مع انتهاكات القانون هذا العام بشكل أساسي. وبحلول ذلك الوقت، سوف يصبح الوضع الاقتصادي والتعافي الاقتصادي الكلي في فيتنام والعالم أكثر وضوحا أيضا.
" ولذلك، برأيي، سيكون أوائل عام 2024 وقتًا مناسبًا للمستثمرين لاتخاذ قرارات الاستثمار، لأن أسعار الفائدة انخفضت وأسعار العقارات أصبحت منظمة بشكل معقول "، حسب قول الخبير.
وفي الوقت الحالي، بدأت بعض المشاريع في البيع في بعض الأسواق مثل هانوي ومدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة مثل بينه دونغ وكوانج نينه وتاي نجوين. وفي هانوي ومدينة هوشي منه، سجلت العديد من المشاريع زيادة حادة في معدلات حجز المنتجات، مع التركيز على الشقق. حتى أن بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تم تسجيلها على أنها "مبيعة بالكامل" خلال اليوم.
وبحسب توقعات سافيلز فيتنام، فإن السوق سيشهد المزيد من التغييرات الإيجابية بحلول نهاية عام 2023، لأن البنوك خفضت أسعار الفائدة، كما أن السياسات الرامية إلى إزالة العقبات والصعوبات من الحكومة بدأت تؤثر تدريجيا. ومن المتوقع أن يصبح زخم تعافي السوق أكثر وضوحا اعتبارا من الربع الرابع من عام 2023.
وبحسب الخبراء، عندما ينتعش السوق، ستبدأ أسعار العقارات دورة تصاعدية، ومن المتوقع أن يكون عام 2024 هو العام الذي سيتطور فيه السوق مرة أخرى. ولذلك، يعد هذا أيضًا وقتًا جيدًا للمستثمرين للاستثمار في منتجات جيدة ذات وثائق قانونية قياسية.
نغوك في
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)