انخفضت أسعار الفائدة ولكن الناس ما زالوا لا يقترضون المال لشراء العقارات

يشهد سوق العقارات مفارقة: فقد انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير، لكن الناس لا يزالون مترددين في اقتراض المال لشراء منزل من أجل "الاستقرار".

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال الناس لا يقترضون الكثير من المال لشراء العقارات بسبب ارتفاع أسعار المساكن - الصورة: NGOC HIEN

أسعار الفائدة تنخفض بشكل حاد، لكن مشتري العقارات لا يزالون مترددين

في مؤتمر "العقارات الفيتنامية - VRES 2024" الذي نظمته شركة Batdongsan (عضو مجموعة PropertyGuru لتكنولوجيا العقارات) في مدينة هوشي منه في 5 ديسمبر، أشار الدكتور كان فان لوك (عضو المجلس الاستشاري للسياسة المالية والنقدية الوطنية) إلى مفارقات سوق العقارات.

ونقلًا عن بيانات من بنك الدولة، قال السيد لوك إنه بحلول نهاية سبتمبر 2024، بلغ الائتمان العقاري المستحق 3.15 مليون مليار دونج (ما يمثل ما يقرب من 21٪ من إجمالي الديون المستحقة للاقتصاد ). وارتفعت قروض العقارات بنسبة 9.15% (أعلى من الزيادة في الائتمان العام بنسبة 9%)، ومن بينها ارتفعت قروض الأعمال العقارية بنسبة 16%، لكن قروض الإسكان ارتفعت بنسبة 4.6% فقط.

وفي تقييمه لأسعار الفائدة الحالية للبنوك التجارية، قال الخبير إن أسعار الفائدة انخفضت بشكل حاد مقارنة بعام 2023، وبشكل عام فإن أسعار الفائدة الحالية مواتية لسوق العقارات.

ومع ذلك، وبحسب السيد لوك، ورغم انخفاض أسعار الفائدة، فإن الناس ما زالوا لا يقترضون الكثير من المال لشراء العقارات أو لإصلاح منازلهم.

ويرى هذا الخبير الاقتصادي أن السبب الرئيسي هو أن أسعار العقارات لا تزال مرتفعة، بما يفوق القدرة المالية لغالبية الناس.

أظهر استطلاع للرأي أجرته شركة Tuoi Tre Online أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في العديد من البنوك تتقلب حاليًا حول 6 - 8% سنويًا، وهو أقل بكثير من 10 - 15% سنويًا في العام الماضي. وتقدم العديد من البنوك أيضًا حزم قروض تفضيلية بأسعار فائدة جذابة مثل 5 - 6٪ وأسعار فائدة ثابتة لمدة عامين.

ويقدم المستثمرون أيضًا حوافز فيما يتعلق بوقت السداد، وفترة السماح لرأس المال، وأسعار الفائدة، ومبالغ الدفع المخفضة للحصول على المنزل...

لكن يبدو أن هذه الخطوة لا تكفي "لإنقاذ" سوق العقارات الراكد.

أسعار الفائدة تهدأ لكن أسعار المساكن تبقى مرتفعة

في هذه الأثناء، أعلن ممثل شركة Batdongsan نتائج الاستطلاع التي أظهرت أن ما يصل إلى 56% من المشاركين في الاستطلاع على هذه المنصة يريدون شراء شقة بأقل من 2 مليار دونج، لكن عدد الشقق المدرجة في هذا النطاق السعري على المنصة في عام 2024 وصل فقط إلى 17%. بالنسبة للشقق التي يزيد سعرها عن 2 - 5 مليار دونج، هناك طلب بنسبة 30% ولكن عدد القوائم يصل إلى 50%.

بالنسبة للمنازل الخاصة، فإن 69% من المشاركين في الاستطلاع لديهم حاجة للشراء بسعر يتراوح بين 2 إلى 5 مليارات دونج، ولكن عدد قوائم المنازل الخاصة في هذا النطاق السعري على هذه المنصة محدود للغاية، بنسبة 17%. ويؤدي هذا الاختلاف إلى اضطرار 84% من المشترين إلى الاقتراض بمبلغ قرض مشترك يتراوح بين 30 - 50% من قيمة العقار.

وقال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية في باتدونجسان - إنه مع وجود مدينتين كبيرتين، هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفع متوسط سعر بيع العقارات في هانوي بشكل كبير في معظم القطاعات. في نوفمبر 2024، وصل متوسط سعر بيع الشقق في هانوي إلى 61 مليون دونج/م²، متجاوزًا مدينة هوشي منه (55 مليون دونج/م²).

ويظهر مسح هذه المنصة أيضًا أنه من بين 12 مشروعًا للبيع في مدينة هوشي منه، هناك 4 مشاريع فقط بسعر أقل من 60 مليون دونج/م²، أما بقية المشاريع فهي بأسعار تتراوح بين 88 - 250 مليون دونج/م².

وفي حديثه مع موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد تران مان تشي - نائب المدير العام لشركة Dong Tay Property Company - إن أسعار العقارات لا تزال تشكل أكبر عائق أمام مشتري المنازل. ورغم انخفاض أسعار الفائدة، فإن المدفوعات الشهرية لا تزال تشكل عبئا ثقيلا على أسعار المساكن الحالية، وخاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المتوسط.

وعلق الدكتور كان فان لوك على أنه لكي يتمكن الناس من زيادة استثماراتهم في العقارات، يتعين على الشركات أن تسعى جاهدة لخفض أو تثبيت أسعار العقارات في بعض المشاريع والقطاعات من خلال أشكال ترويجية مناسبة، وقبول هوامش ربح أصغر ولكن مستدامة.