أسعار الفائدة على قروض الإسكان على وشك الانخفاض بشكل حاد

[إعلان 1]

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان الجديدة في بعض البنوك

على الرغم من أن سعر الفائدة على الودائع قد تم تخفيضه عدة مرات من قبل النظام المصرفي بأكمله. في الوقت الحالي، "كسر سعر الفائدة لمدة 12 شهرًا" حاجز 7% سنويًا. لا يوجد العديد من الوحدات المدرجة أعلى من 8٪ / سنة.

ومع ذلك، بسبب التأخير، فإن أسعار الفائدة على قروض الإسكان لم تخلق بعد اتجاها هبوطيا واضحا. في شهر أغسطس/آب من هذا العام، أقدم عدد قليل من الرواد على خفض أسعار الفائدة بشكل كبير.

في الآونة الأخيرة، أصبح بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة (PVCombank) ضمن قائمة البنوك التي تقدم أعلى أسعار الفائدة على قروض الإسكان بما يصل إلى 12% سنويا. هذا هو سعر الفائدة خلال فترة العرض الترويجي. وبعد ذلك، يمكن أن يرتفع هذا الرقم إلى أكثر من 15% سنويًا.

تم تخفيض سعر الفائدة على قرض المنزل بعد الصورة 1 — ورغم أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بعض البنوك لم تصبح اتجاهاً بعد، فقد بدأت في الانخفاض بشكل حاد. توضيح

منذ شهر أغسطس، تم تعديل سعر الفائدة التفضيلي على قرض المنزل في PVCombank إلى 9% فقط سنويًا، وهو انخفاض كبير يصل إلى 3%. تطبق بعض الشروط مثل الحد الأقصى لنسبة القرض والحد الأقصى للمدة التي تظل كما هي عند 85٪ و 20 عامًا.

ويعد بنك هونج ليونج أيضًا أحد البنوك القليلة التي خفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير. منذ شهر أغسطس، بلغ معدل الفائدة على قرض المنزل في هذا البنك الأجنبي 8.5% سنويا فقط، وهو أقل بنسبة 9.5% سنويا مقارنة بالأوقات الأخيرة.

ومع ذلك، لن يتمكن العديد من العملاء من الوصول إلى هذا الائتمان لأن هذه السياسة تنطبق فقط على الأصول المرهونة في مدينة هو تشي منه (باستثناء كان جيو، وهوك مون، وكو تشي)، ووسط هانوي وبينه دونغ (تو داو موت، وتوان آن، ودي آن).

لمدة عدة أشهر، ظل بنك Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) من بين البنوك الرائدة التي تقدم أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان. ومع ذلك، في أغسطس/آب من هذا العام، خفض بنك TPBank أسعار الفائدة بشكل حاد من 7.8% سنويا إلى 6.8% فقط سنويا، وهو ما يعادل خفضا بنسبة 1% سنويا.

تصل مدة القرض في TPBank إلى 30 عامًا مع حد قرض يصل إلى 90٪ من إجمالي قيمة الأصول.

في العديد من الأماكن تكون أسعار الفائدة أعلى من 10% سنويًا

على الرغم من أن بعض الوحدات الرائدة قد خفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان مع "خصومات" قوية للغاية، لا يزال هناك العديد من الوحدات في السوق بأسعار فائدة على قروض الإسكان أعلى من 10٪ سنويًا.

لفترة طويلة، كان بنك HSBC يتمتع بأعلى معدل فائدة على قروض الإسكان، يصل إلى 11.5% سنويًا. اعتبارًا من أغسطس 2023، لم يتغير هذا المستوى المرتفع بشكل كبير.

ويحافظ بنك البترول العالمي (GPBank) أيضًا على أسعار الفائدة على قروض الإسكان عند مستوى مرتفع يبلغ 11.3٪ سنويًا. وفيما يلي المعدلات 11.2% سنويا في بنك آن بينه التجاري المشترك (ABBank)، و11% سنويا في بنك آسيا التجاري المشترك (ACB)، و10.8% سنويا في بنك سايجون هانوي التجاري المشترك (SHB)، و10.5% سنويا في بنك بان فيت التجاري المشترك (BVBank)،...

ومع ذلك، فإن هذه مجرد أرقام مرجعية، لأنه مع كل عقد مختلف، ومع حصول كل عميل على "درجة ائتمان" مختلفة، فإن معدل الفائدة "النهائي" يختلف أيضًا بشكل كبير.

الرقابة الصارمة على مخاطر الائتمان العقاري

رغم أن البنوك لا تزال تضخ رؤوس أموالها في العقارات، فإن الائتمان العقاري لا يزال خاضعاً لرقابة مشددة.

وقال نائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي داو مينه تو، في حديثه خلال المؤتمر حول وضع وصعوبات سوق العقارات الذي عقد بعد ظهر يوم 3 أغسطس، إن بنك الدولة قام في الآونة الأخيرة بتعديل السياسات بشكل استباقي وسريع، وأصدر ونفذ بشكل متزامن ومثالي أدوات وحلول لخلق ظروف مواتية للأفراد والشركات للوصول إلى رأس المال الائتماني، مما يساهم في إزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

ولم يعلن نائب المحافظ داو مينه تو عن خفض محدد في أسعار الفائدة على قروض الإسكان، لكنه أعطى صورة عامة. حتى الآن، انخفض متوسط خفض سعر الفائدة لدى البنوك التجارية من 1.5% إلى 2% بحسب النوع. لدى العديد من البنوك قروض تفضيلية.

إن وجهة نظر بنك الدولة هي متابعة توجيهات الدولة والحكومة عن كثب، بهدف دعم سوق العقارات للتطور بشكل صحي ومستدام في اتجاه خدمة غالبية الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، والحد من المضاربة، وتضخم الأسعار، والاستغلال.

وأكد نائب المحافظ أن البنك المركزي سيواصل الرقابة الصارمة على مخاطر الائتمان في قطاع العقارات، والسيطرة على مستوى تركيز الائتمان على عدد من العملاء/مجموعات العملاء الكبار، والعملاء المرتبطين بمساهمين كبار، والأشخاص المرتبطين بمساهمي مؤسسات الائتمان، إلخ.

[إعلان 2]
مصدر