تعتبر عقود القروض من أكثر أنواع العقود شيوعاً في يومنا هذا. إن اقتراض الأموال، سواء من خلال منظمة أو فرد أو أي شكل آخر، ينطوي على مخاطر لا يمكن تجنبها.
ما هي اتفاقية القرض؟
وفقًا للقانون المدني لعام 2015، تشمل الملكية: الأشياء والأموال والأوراق ذات القيمة وحقوق الانتفاع بالملكية. يمكن أن تكون الأصول منقولة أو غير منقولة. فالمال هو نوع من الأصول.
طبقا للمادة 463 من القانون المدني لسنة 2015 فإن عقد القرض العقاري هو اتفاق بين الطرفين يقوم بموجبه المقرض بنقل الملكية إلى المقترض. عند استحقاقه، يجب على المقترض أن يعيد إلى المقرض نفس نوع الممتلكات بالكمية والجودة الصحيحتين ويجب عليه دفع الفائدة فقط إذا تم الاتفاق على ذلك أو نص عليه القانون. بمجرد دخول اتفاقية القرض حيز التنفيذ، يصبح المقترض مالكًا للعقار المقترض اعتبارًا من وقت استلام ذلك العقار.
متى يدخل اتفاق القرض حيز التنفيذ؟
(توضيح)
طبقا للمادة 401 من القانون المدني لسنة 2015 فإن عقد القرض يصبح نافذا عندما:
- يصبح العقد المبرم قانوناً نافذاً من وقت إبرامه ما لم يتم الاتفاق أو النص على خلاف ذلك في القوانين ذات الصلة.
- منذ دخول العقد حيز التنفيذ يتوجب على الطرفين القيام بحقوقهما والتزاماتهما تجاه بعضهما البعض كما التزما. يجوز تعديل العقد أو إنهاؤه باتفاق الطرفين أو بحكم القانون.
التزامات المُقرض في عقد قرض العقار
وتنص المادة 465 من القانون المدني لسنة 2015 على التزامات المقرض، وعلى وجه التحديد:
- تسليم الأصول للمقترض كاملة بالجودة والكمية الصحيحة في الوقت والمكان المتفق عليه.
- تعويض المقترض عن الضرر إذا كان المُقرض يعلم أن العقار ليس بجودة مضمونة ولكنه لم يُخطر المقترض، إلا في الحالة التي يعلم فيها المقترض ولكنه يقبل العقار.
- لا يجوز إلزام المقترض برد العين قبل حلول الأجل إلا في الأحوال المنصوص عليها في المادة (470) من هذا القانون أو القوانين الأخرى ذات العلاقة.
وعليه، يتعين على المُقرض تسليم الأصول للمقترض كاملةً بالجودة والكمية الصحيحتين في الوقت والمكان المتفق عليهما في عقد القرض.
ماذا تفعل عندما تقوم بتوقيع عقد قرض ولكن لم تستلم المبلغ؟
عندما تواجه حالة قمت فيها بتوقيع عقد قرض ولكنك لم تتلق المال، يمكنك الرجوع إلى بعض الحلول التالية:
مع قيام المُقرض بالصرف متأخرًا أو قبل الموعد النهائي للصرف
- يقوم المقترضون بالاتصال بشكل استباقي بالبنك أو شركة التمويل المقرضة، وسيقوم الموظفون هناك بإبلاغهم بالسبب المحدد وفترة الصرف.
- في حال انتهاء مدة الإشعار، يمكن للمقترض التوجه مباشرة إلى البنك أو شركة التمويل لإلغاء العقد.
- في حالة رفض المُقرض إلغاء العقد وكان لدى المقترض أدلة محددة، فإنه يستطيع التوجه إلى الجهة المختصة لطلب التسوية والمطالبة بالتعويض عن الأضرار إن وجدت.
(توضيح)
من خلال اقتراض مبلغ كبير من المال من البنك، يتعين على البنك انتظار تعبئة رأس المال.
هذه الحالة ليست نادرة. إذا لم يكن لدى البنك رأس مال كافٍ عند توقيع عقد القرض ومراجعته، فيجب على المقترض انتظار أن يقوم البنك بحشد رأس مال كافٍ قبل استلام المبلغ. إذا كانت مدة الانتظار طويلة جدًا، يمكن للمقترض أن يتوجه مباشرة إلى البنك لطلب إلغاء العقد.
مع وجود معلومات غير صحيحة عن حساب المستلم أو قيام المقرض بتحويل الأموال إلى الحساب الخطأ
يشكل هذا الوضع خطرا على كل من المقترض والمقرض. في هذه الحالة، الحل الأفضل هو الاتصال بالبنك للحصول على الدعم والحل في الوقت المناسب.
في حالة المقرض الاحتيالي
في هذه الحالة، يجب على المقترض أن يبادر بالاتصال بأقرب مركز شرطة للإبلاغ عن المقرض الاحتيالي أو التوجه إليه مباشرة. وستتلقى السلطات المعلومات وتتعامل معها على الفور.
لاجرستروميا (تخليق)
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)