الجزء الأول: إدارة الأراضي والاستخدام الفعال لها

يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. ومن المتوقع أن يعمل القانون، مع العديد من الإنجازات الجديدة، على إزالة "الاختناقات" في اللوائح المتعلقة بالأراضي تدريجيًا.

تسريع تقدم بناء البنية التحتية السكنية في منطقة فو خانه (مدينة ثاي بينه).

بعد مرور ما يقرب من عقد من الزمان على تنفيذ قانون الأراضي لعام 2013، أصبحت سياسات وقوانين الأراضي هي الأساس الذي مكن تاي بينه من الحفاظ بقوة على وجهة نظرها بشأن التنمية السريعة والشاملة والمستدامة.

إنشاء موارد التطوير

وفي السنوات الأخيرة، أصبحت إدارة الأراضي في المقاطعة أمراً روتينياً تدريجياً، مما أثر بقوة على الاقتصاد، وأدى إلى خلق "دفعة" كبيرة من خلال أموال الأراضي الجديدة. وهذا هو الأساس الذي تقوم عليه منطقة تاي بينه لتطوير البنية الأساسية والصناعة والمناطق الحضرية والخدمات؛ التنمية الزراعية والريفية؛ تطوير سوق حقوق استخدام الأراضي في سوق العقارات.

وقال السيد نجوين فان ترونج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة: تنفيذًا لقانون الأراضي لعام 2013، أكملت مقاطعة ثاي بينه خطة التخطيط واستخدام الأراضي وتعديل خطة التخطيط واستخدام الأراضي حتى عام 2020؛ خطة استخدام الأراضي الخمسية (2021 - 2025)؛ إعداد خطة تخصيص الأراضي حتى عام 2030 في التخطيط الإقليمي. استناداً إلى أهداف تخطيط استخدام الأراضي التي وافقت عليها الحكومة، خصصت اللجنة الشعبية الإقليمية أهداف استخدام الأراضي الإقليمية للمحليات لتنفيذ خطط التخطيط واستخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية آليات وسياسات ولوائح بشأن تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي واستعادة الأراضي والتعويض ودعم تطهير المواقع وإعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأراضي وفقًا للظروف الفعلية للمقاطعة. بعد مرور 10 سنوات على تطبيق قانون الأراضي لعام 2013، تم تحسين السياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي تدريجياً ونشرها على الفور على جميع الطبقات الاجتماعية في المقاطعة؛ وبالتالي المساهمة في رفع الوعي بشأن الالتزام بقوانين الأراضي، والمساهمة بشكل فعال في التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وضمان الأمن الاجتماعي؛ التغلب على النقص في التعويض والدعم عند استيلاء الدولة على الأراضي، وحل حقوق الأشخاص الذين استولت الدولة على أراضيهم بشكل تدريجي. إلى جانب ذلك يتم تنفيذ أعمال التفتيش والإشراف على تنفيذ تخطيط وخطط استخدام الأراضي بالتزامن مع تفتيش وفحص الأراضي على كافة المستويات. تصحيح المشاكل والقيود القائمة في الوقت المناسب فيما يتعلق بإدارة الأراضي واستخدامها على المستوى المحلي وفي المؤسسات؛ الحفاظ على الأمن السياسي والنظام الاجتماعي، والحد من الشكاوى العقارية الجماعية والمعقدة والمطولة في المحافظة. وفي الوقت نفسه، تحسين كفاءة استخدام الأراضي في المحافظة، حيث يزداد معامل استخدام الأراضي المزروعة تدريجيا على مر السنين؛ إن إنشاء صناديق الأراضي لتنفيذ المشاريع الاستثمارية، وتشكيل المناطق الحضرية الحديثة، لا يساهم بشكل فعال في حل احتياجات السكان السكنية فحسب، بل يعزز أيضًا النمو الاقتصادي، ويخلق مساحات معيشية أفضل. وقد خلقت مشاريع المرور مثل طريق ثاي بينه - ها نام، وطريق الحزام الجنوبي للمدينة، والطريق الالتفافي للطريق السريع الوطني 10، و39A، و39B، والطريق الساحلي... زخمًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، مما عزز مكانة المقاطعة في المنطقة.

أكملت منطقة تاي ثوي بشكل أساسي تطهير الموقع لمشروع الطريق الساحلي.

تلبية متطلبات التصنيع

مع التوجه نحو التنمية الصناعية وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي، المرتبط بالحدائق الصناعية المخططة والتجمعات الصناعية، اتجهت مقاطعة ثاي بينه في السنوات الأخيرة إلى التركيز على تطوير الصناعات التقليدية ذات المزايا في المواد الخام والموارد البشرية، وزيادة جذب الاستثمار في الصناعات والزراعة عالية التقنية، والتخطيط لترتيب صناديق الأراضي للحدائق الصناعية والتجمعات، والقرى الحرفية التقليدية ومناطق الإنتاج والأعمال المركزة للموافقة عليها من قبل السلطات المختصة. إن التحول في هيكل استخدام الأراضي في المحلية يتوافق بشكل أساسي مع التحول في هيكل العمل وهيكل الاستثمار، مما يخلق خطوة معقولة للتحول في الهيكل الاقتصادي خلال فترة تعزيز التصنيع والتحديث في المقاطعة؛ وفي الوقت نفسه، يتم توسيع صناديق الأراضي للتنمية الصناعية والخدمية، وبناء البنية التحتية، والتنمية الحضرية، لتلبية احتياجات فترة التصنيع والتحضر في المقاطعة تدريجياً؛ إن مساحة أراضي المناطق والتجمعات الصناعية تلبي المتطلبات اللازمة لجذب المستثمرين للعمل في المناطق والتجمعات الصناعية ذات البنية التحتية المتزامنة، وذلك للحد من التلوث البيئي. تحتوي منطقة تاي بينه حاليًا على 10 مناطق صناعية و49 مجموعة صناعية. ومن أبرز المناطق الجذابة والبارزة بشكل خاص المنطقة الاقتصادية ثاي بينه التي تبلغ مساحتها 30,583 هكتارًا، منها المنطقة الصناعية التي تزيد مساحتها عن 8,000 هكتار. وهذه ميزة كبيرة لشركة تاي بينه لتحقيق تقدم كبير في التنمية الصناعية. تم بناء المنطقة الاقتصادية وفق نموذج شامل متعدد الصناعات، يجذب الصناعات ذات التكنولوجيا الحديثة المتقدمة، ويسبب تلوثًا بيئيًا قليلًا، ويحقق التنمية المستدامة المرتبطة بالنمو الأخضر، ويحافظ على قيمة النظم البيئية البحرية والآثار التاريخية والثقافة التقليدية ويعززها.

تقع منطقة ليان ها الصناعية التايلاندية في المنطقة الاقتصادية ثاي بينه، وأصبحت حديقة صناعية نموذجية في جذب الاستثمارات. بعد عامين فقط من يوم وضع حجر الأساس، اجتذبت المدينة 20 مشروعًا برأس مال إجمالي يبلغ نحو 1.3 مليار دولار أمريكي في صناعات مثل الكهرباء والإلكترونيات وتكنولوجيا المعلومات وبرامج الكمبيوتر والصناعة الميكانيكية وتصنيع الآلات والأتمتة ومكونات السيارات والأدوات الزراعية المتقدمة...، ويحد الإنتاج من توليد النفايات، وله تأثير ضئيل على البيئة.

قال السيد نجوين فان هوا، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة ثاي ثوي: بفضل التوجيه الجذري للمقاطعة ومشاركة النظام السياسي بأكمله في منطقة ثاي ثوي، وبعد أكثر من عامين بقليل، تم الانتهاء من أعمال تطهير موقع منتزه لين ها ثاي الصناعي بشكل أساسي مع ما يقرب من 600 هكتار من الأراضي لأكثر من 3600 عائلة و4 شركات. منها أكثر من 3200 أسرة من أراضي الأرز، والأراضي المحولة والأراضي الطميية النهرية 332 أسرة، والأراضي السكنية 64 أسرة؛ نقل ما يقرب من 2000 قبر... لإفساح المجال للإنتاج الصناعي. ومن ثم خلق فرص عمل لآلاف العمال وزيادة إيرادات الميزانية المحلية.

السيدة فام ثي لان آنه، مديرة مركز صندوق الأراضي وتنمية التجمعات الصناعية في مدينة تاي بينه

على مدى السنوات الماضية، تم تحسين سياسات وقوانين الأراضي تدريجياً ونشرها على الفور على جميع فئات الناس، مما ساهم في رفع الوعي بالامتثال لقوانين الأراضي، والمساهمة بشكل فعال في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمقاطعة والمدينة، وضمان الأمن الاجتماعي؛ وفي الوقت نفسه، التغلب على النقص في التعويضات والدعم عندما تستحوذ الدولة على الأراضي. ومع ذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2013 يكشف أيضاً عن العديد من النواقص والتناقضات والتداخلات مع قوانين أخرى. وهذا هو السبب الذي يجعل المحليات في حالة ارتباك وصعوبة ومشاكل في التطبيق.

السيد دانغ دينه ثيم، بلدة فو ثو (فو ثو)

تم تنفيذ عمل نشر وترويج قوانين الأراضي بشكل متزامن وسريع من قبل المحليات، مما ساعد مستخدمي الأراضي على فهم اللوائح الأساسية وحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي في إدارة الأراضي واستخدامها. إن السياسات المالية المتعلقة بأسعار الأراضي، وتطهير المواقع، ومزادات حقوق استخدام الأراضي هي سياسات علنية وشفافة، وتتوافق عن كثب مع حقوق ومصالح الشعب. وتم الحد من انتهاكات استخدام الأراضي تدريجيا.

(يتبع)

مينه نجويت

المصدر: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai