مقترح بإلغاء حزمة قروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم 100 بسبب عدم تمكن أي شركة من الاقتراض، ماذا يقول بنك الدولة؟

[إعلان 1]

ANTD.VN - تشير بعض التوصيات إلى أن البنك المركزي يجب أن يتخلى عن حزمة قروض الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها حاليًا في البنوك التجارية، لأنه حتى الآن لم يتمكن أي مستثمر من الوصول إلى حزمة القروض هذه.

في المؤتمر الذي عقد مؤخرا بين البنوك والشركات في مقاطعة باك نينه، اقترح قادة إدارة البناء في مقاطعة باك نينه أن يواصل بنك الدولة الفيتنامي خفض أسعار الفائدة على حزمة الائتمان السكني الاجتماعي البالغة 120 تريليون دونج؛ وفي الوقت نفسه، تم إلغاء حزمة قروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم الحكومي رقم 100، لأنه حتى الآن لم تتمكن أي شركة في المحافظة من الوصول إليها.

فيما يتعلق بحزمة قروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم 100، فقد تم تنفيذ هذه الحزمة منذ عام 2016، في بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية و4 بنوك تجارية مملوكة للدولة مملوكة للبنك الحكومي (Agribank، BIDV، VietinBank، Vietcombank).

يتم تحديد سعر الفائدة على الإقراض في بنك السياسة الاجتماعية من قبل رئيس مجلس الوزراء بناءً على اقتراح مجلس إدارة بنك السياسة الاجتماعية لكل فترة. معدل الفائدة الحالي هو 4.8% سنويا، وهو أقل بكثير من معدل الفائدة العام لقروض الإسكان.

يتم تحديد سعر فائدة الإقراض في مؤسسات الائتمان المعينة وإعلانه من قبل البنك المركزي على أساس ضمان مبدأ عدم تجاوز 50٪ من متوسط سعر فائدة الإقراض للبنوك التجارية في نفس الفترة.

ومع ذلك، حتى الآن، وبعد مرور 7 سنوات على التنفيذ، لم يتمكن أي مشروع تجاري من الوصول إلى حزمة القروض هذه من جانب المستثمر.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

ولم يتمكن أي مستثمر من الاقتراض من حزمة الائتمان السكني الاجتماعي بموجب المرسوم رقم 100.

وفي معرض شرحه لسبب هذا الوضع، قال السيد نجوين شوان باك، نائب مدير إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، إنه بالنسبة للإقراض من خلال مؤسسات الائتمان المعينة، أصدرت أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة حتى الآن إجراءات إقراض كاملة، لكنها لم تتمكن من تنفيذها.

والسبب هو أن ميزانية الدولة لم تخصص حتى الآن مصدراً للتعويض.

"هذه حزمة آلية الإقراض فيها هي أن البنوك تقرض وتتلقى دعمًا لأسعار الفائدة، ولكن حتى الآن، لا تملك البنوك مصدر الدعم لتنفيذه" - أبلغ السيد باك وقال إن بنك الدولة وكذلك وزارة البناء لديهما العديد من الآراء والتوصيات للحكومة لترتيب الموارد لدعم أسعار الفائدة.

وفيما يتعلق بالقناة عبر بنك السياسة الاجتماعية، قال ممثل بنك الدولة إن الحكومة حاليا تقرض مشتري المنازل فقط، ولكن بالنسبة للمستثمرين، فإن الحكومة لديها مشروع، ولن تنفذه إلا عندما تتم الموافقة على المشروع.

ومع ذلك، فإن حتى الإقراض لمشتري المنازل يواجه صعوبات، لأن عملاء بنك السياسة الاجتماعية هم في الغالب من الأسر الفقيرة، أو القريبة من الفقر، أو الأسر التي هربت حديثًا من الفقر في المناطق الصعبة.

بالنسبة للشركات، لا يمتلك بنك السياسة الاجتماعية نفسه أي خبرة في إقراض شركات العقارات، ويحتاج إلى ترقية مؤهلات الموظفين والشبكات والعمليات قبل أن يتمكن من تنفيذه.

"ولذلك، تطلب الحكومة من بنك السياسة الاجتماعية تطوير مشروع، وبعد الموافقة على المشروع فقط توافق على القروض للشركات التي تستثمر في بناء المساكن الاجتماعية.

في الوقت الحالي، يتم إنشاء بنك السياسة الاجتماعية وتم تقديمه إلى الحكومة للموافقة عليه، وبالتالي لا يستطيع المستثمر الاقتراض بعد. وأوضح باك أن "بنك الدولة سيعمل على تسريع وتيرة تطوير المشروع".

وبحسب ممثل البنك المركزي فإن الحكومة حددت هذه القضايا. وبناء على ذلك تدرس وزارة الإعمار تعديلات على قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية والمرسوم رقم 100 لتعزيز قروض الإسكان الاجتماعي خلال الفترة المقبلة.

وفي الوقت نفسه، وفي مواجهة الصعوبات المذكورة أعلاه، كلفت الحكومة بنك الدولة بدراسة حزم لتعزيز قروض الإسكان الاجتماعي. اقترح البنك المركزي أن تصدر الحكومة حزمة بقيمة 120 تريليون دونج، باستخدام موارد البنك، وليس الميزانية.

تُظهر التجربة أنه في حال استخدام الميزانية، ستطول الإجراءات، وستخشى الشركات عمليات التفتيش والتدقيق المستقبلية. لذلك، ينصح بنك الدولة الفيتنامي الحكومة باستخدام الموارد الرئيسية للبنوك التجارية، على أمل تبسيط الإجراءات وتقليل تعقيدها، وتسريع التنفيذ، وتطبيقها عمليًا، كما قال السيد باك.

ردًا على الاقتراح بخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر على حزمة الـ120 تريليون دونج، قالت السيدة بوي ثوي هانغ، نائبة مدير إدارة السياسة النقدية، إنه نظرًا لأن هذه الحزمة تستخدم الموارد بالكامل من مؤسسات الائتمان، فسيتعين أن يكون سعر الفائدة أعلى من حزمة القروض في بنك السياسة الاجتماعية.

ومع ذلك، فإن معدل الفائدة هذا منخفض للغاية مقارنة بالمستوى العام وأقل من معدل 10% الذي اقترحته إدارة البناء في باك نينه. وبناءً على ذلك، فإن معدل الفائدة المطبق على مشتري المنازل هو 7.7% سنويًا، وعلى المستثمرين 8.2% سنويًا...

[إعلان 2]
رابط المصدر