بالانتقال إلى مدينة هوشي منه، ما هي الفرص العقارية في المناطق المحيطة بها؟

[إعلان 1]

وبحسب أحدث البيانات من باتدونجسان، ارتفع الاهتمام بالعقارات مرة أخرى بعد عطلة تيت. منذ اليوم الثاني من تيت، ارتفع عدد عمليات البحث عن العقارات في جميع أنحاء البلاد بشكل حاد وحافظ على زخمه التصاعدي، حيث زاد بنسبة 124٪ في اليوم العاشر من تيت مقارنة بالأسبوع الذي سبق تيت. وفي يناير/كانون الثاني من هذا العام، ارتفع الطلب على العقارات المعروضة للبيع على مستوى الدولة بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد قوائم العقارات بنسبة 52%.

مع عودة سوق العقارات تدريجياً إلى حالة "الدفء"، يسارع الوسطاء ومراكز التداول والمستثمرون إلى إطلاق حملات تجارية للاستفادة من فرصة عودة المشترين. بدأت تظهر إشارات إيجابية في المناطق المحيطة بمدينة هوشي منه، حيث يتم تسريع تطوير البنية التحتية، وخاصة الطرق التي تربط مدينة هوشي منه والمناطق الجنوبية الغربية والجنوبية الشرقية.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — منطقة دوك هوا - لونغ آن ترث مرافق غرب مدينة هوشي منه

في لونغ آن - وهي منطقة تقع على حدود مدينة هوشي منه، وهي البوابة التي تربط المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين في الشرق والجنوب الغربي. وتظهر بيانات باتدونجسان أنه في الشهر الأخير من عام 2023، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في لونغ آن بنسبة 28% مقارنة بشهر نوفمبر، كما ارتفع الطلب على شراء العقارات بنسبة 8%.

لقد قام العديد من المستثمرين بإعداد خطط الأعمال وإعلان معلومات المشاريع للسوق. على سبيل المثال، منطقة LA Home الحضرية (Luong Hoa، Ben Luc) في Prodezi Long An، ومنطقة Eco Retreat الحضرية (Thanh Phu، Ben Luc) في Ecopark، ومنطقة Hau Nghia - Duc Hoa الحضرية (Duc Hoa) في Vinhomes... تتراوح مساحة هذه المشاريع بين 100 إلى 200 هكتار، وهي مخططة جيدًا وتتمتع بهيكل منتج متنوع، مع توقع إمكانات النمو لهذه المنطقة.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — يبلغ طول الطريق الدائري 3 7 كم عبر لونغ آن، وفي منطقة الطريق الدائري 4 يوجد أكثر من 70 كم

وعلى المدى الطويل، تظل لونغ آن سوقاً استثمارية محتملة، وذلك بفضل زخم البنية التحتية المتزامنة والاتصالات الأفضل بشكل متزايد مع مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة، إلى جانب تطوير القطاع الصناعي. لقد استثمرت المقاطعة بشكل مستمر في توسيع وتطوير الطرق السريعة الإقليمية والوطنية المهمة وخصصت العديد من الموارد لإكمال 6 محاور للتنمية الاقتصادية، بما في ذلك الطريق الدائري 3 - الطريق الدائري 4 في مدينة هوشي منه، والطريق السريع الوطني 50B، الموازي للطريق السريع الوطني 62، ماي كوي تاي - لونغ هوا - بينه تشانه، الطريق السريع الوطني N1، دوك هوا... كما زادت لونغ آن من جذب الاستثمار الأجنبي لتطوير المناطق الصناعية واسعة النطاق. ومن المتوقع أن تصبح مقاطعة لونغ آن، وفق رؤيتها حتى عام 2050، المقاطعة الصناعية الرائدة في البلاد، وتلعب دوراً هاماً في القطب الاقتصادي للنمو في منطقة دلتا ميكونج.

لتلبية الاحتياجات المتنوعة للمشترين، طورت شركة لونج آن مجموعة متنوعة من أنواع المنتجات، ليس فقط مشاريع الأراضي الفردية ولكن أيضًا قطاعات الشقق الفاخرة والفيلات. تتمتع المنازل والفيلات في لونغ آن بميزة كونها "أقل تكلفة" في الأسعار مقارنة بالأسواق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مما يجذب السكان المحليين والعملاء من مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة للشراء أو الاستثمار في الإيجار. وعلى وجه التحديد، يبلغ سعر المنزل في لونغ آن حوالي 8.6 مليار دونج، وفقًا لباتدونجسان، بينما في دونج ناي يمكن أن يصل إلى 62.2 مليار دونج للمنزل الواحد، وفي مدينة هوشي منه يبلغ حوالي 61.1 مليار دونج، وفي بينه دونج يصل إلى 14.8 مليار دونج.

على المدى الطويل، تتمتع سوق لونغ آن بميزة على المناطق الأخرى بفضل استقرارها واستدامتها والإمدادات المناسبة. في سياق سيكولوجية الاستثمار العقاري التي لم تتعافى بشكل حقيقي، فإن أي سوق يضمن سلامة السيولة بالإضافة إلى استقرار الأسعار سوف يحظى بالأولوية لدى المشترين والمستثمرين الحقيقيين.

ويقول العديد من خبراء العقارات إن سوق العقارات تجاوز أصعب فتراته وربما يكون الربع الأول من عام 2023 هو "القاع" الذي سيصل إليه سوق العقارات. وقال ممثل إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "يميل مستوى الصعوبة إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة أفضل من الربع السابق، وهو ما يظهر بوضوح في سوق العقارات في مدينة هوشي منه".

وفي معرض حديثه عن توقعات السوق في الفترة المقبلة، قال ممثل شركة سي بي آر إي فيتنام: "تتجه أسعار الفائدة إلى الاستقرار مرة أخرى، في حين أن العوامل السياسية والقانونية في طور المراجعة والموافقة، فإن ضمان الاتساق والوحدة سيساهم في تحسين ثقة السوق، وبالتالي مساعدة السوق على التعافي هذا العام".

[إعلان 2]
رابط المصدر