(CLO) في 26 نوفمبر، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) وثيقة تقترح أن تقوم مدينة هوشي منه بإعادة حساب طريقة تحديد السكان في المباني السكنية، في اتجاه زيادة متوسط مساحة السكن للسكان لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل.
تطلب إدارة البناء في مدينة هوشي منه التعليقات على مسودة لائحة بشأن أساليب تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات. يقترح المشروع طريقتين للحساب، بما في ذلك التحديد وفقًا للهدف المتمثل في 3.5 أشخاص / شقة أو التحديد وفقًا لهيكل غرفة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام في الشقة المقابلة (على سبيل المثال، شقة بمساحة 25-40 مترًا مربعًا بها شخص واحد؛ شقة بمساحة 40-60 مترًا مربعًا بها شخصان؛ شقة بمساحة 60-80 مترًا مربعًا بها 3 أشخاص).
في وثيقة تقديم التعليقات إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه ووزارة البناء في مدينة هوشي منه، اقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية سكان مدينة هوشي منه، تعديل واستكمال الفقرة 1، المادة 4 من "مشروع اللوائح" في اتجاه زيادة متوسط مساحة الإسكان التي يستخدمها الناس.
واقترحت جمعية المهندسين المعماريين في مدينة هوشي منه إعادة حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية. (الصورة: ST)
وحول أسباب اقتراح زيادة المساحة الصالحة للاستخدام في المباني السكنية، أكدت الجمعية أن التعديل يخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل، ومناسبة لاحتياجات المجتمع.
على وجه التحديد، قالت HoREA إن الإشارة إلى طريقة تحديد عدد سكان المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات المنصوص عليها في القرار رقم 34/2024/QD-UBND المؤرخ 27 مايو 2024 للجنة الشعبية في هانوي أكثر منطقية في اتجاه زيادة متوسط مساحة سكن الناس لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل مقارنة بـ "مشروع اللائحة" للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.
على سبيل المثال، تسمح هانوي بالتخطيط لشقق تصل مساحتها إلى 70 مترًا مربعًا لشقة مكونة من شخصين؛ أما في مدينة هو تشي منه، فمن المتوقع ألا يزيد المساحة المسموح بها عن 60 متراً مربعاً. وفي الوقت نفسه، تعتبر كل من هانوي ومدينة هو تشي منه مناطق حضرية من فئة خاصة وتتجهان إلى التطور إلى مناطق حضرية متعددة المراكز مع العديد من المدن التابعة لها في المناطق الضواحي (مدينة ثو دوك في مدينة هو تشي منه) والمناطق الضواحي ذات الأموال العقارية الكبيرة، مما يخلق مساحات معيشية عالية الجودة للعائلات.
علاوة على ذلك، وفقًا للسيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية سكان مدينة هو تشي منه، فيما يتعلق بطريقة حساب عدد السكان في المباني السكنية، فإن الطريقتين المتبعتين في مدينة هو تشي منه متناقضتان مع بعضهما البعض. وعلى وجه التحديد، بالمقارنة مع هانوي، فإن طريقة الحساب المتوسطة لمدينة هو تشي منه تتناقص في الكثافة السكانية؛ ومع ذلك، إذا تم حسابها على أساس المتر المربع من الاستخدام، تظهر مدينة هوشي منه زيادة في الكثافة عند تقسيم المنطقة إلى مناطق أصغر.
وفيما يتعلق بالوضع الاجتماعي، فإن مدينة هوشي منه، من خلال تقسيم المنطقة إلى مناطق أصغر، تسير عكس الاتجاه والسياسة المتمثلة في زيادة المساحة الصالحة للاستخدام من قبل الناس، مما يخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل. على سبيل المثال، بالنسبة لشقة لشخصين في هانوي، يمكن تخطيط المساحة لتكون 70 مترًا مربعًا؛ ولكن في مدينة هوشي منه الحد الأقصى 50 متر مربع فقط. ويتناقض هذا أيضًا مع التوجه الذي تتبناه مدينة هوشي منه لتطوير المناطق الحضرية في المناطق التابعة لها، والمناطق المركزية الجديدة، حيث يوجد صندوق أرض كبير، مما يخلق مساحة معيشية عالية الجودة للعائلات.
لذلك، توصي الجمعية بأن يقدم قسم البناء إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إعادة النظر في إصدار "قرار إصدار اللوائح بشأن أساليب تحديد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات في مدينة هوشي منه" بالطريقة الأكثر منطقية لتوجيه تطوير المناطق الحضرية والمناطق السكنية الجديدة وتجديد وإعادة تطوير المناطق الحضرية الحديثة القائمة، وتحسين جودة الإسكان وزيادة متوسط مساحة الإسكان للناس لأنه حاليًا، يبلغ متوسط مساحة الإسكان للفرد في مدينة هوشي منه حوالي 23 مترًا مربعًا فقط، وهو أقل من متوسط مساحة الإسكان للفرد البالغ 27.8 مترًا مربعًا في عام 2023 في البلاد بأكملها.
وأكد رئيس بلدية مدينة هو تشي منه لي هوانج تشاو أن "مدينة هو تشي منه تحتاج إلى اتباع أسلوب حساب معقول، وزيادة عدد الأشخاص/الشقة أو مساحة الشقة/الشخص، وبالتالي تحسين نوعية حياة سكان المناطق الحضرية. كما ينبغي لمدينة هو تشي منه أن تشير إلى هانوي، ولا ينبغي لها أن تقسم مساحة الاستخدام إلى مساحة صغيرة للغاية، وهو ما يتعارض مع سياسة تحسين نوعية الحياة الحضرية".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
تعليق (0)