تقترح HoREA أن تقوم مدينة هو تشي منه بإعادة حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية

(CLO) في 26 نوفمبر، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) وثيقة تقترح أن تعيد مدينة هو تشي منه حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية، في اتجاه زيادة متوسط ​​مساحة السكن للسكان لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل.

تطلب إدارة البناء في مدينة هوشي منه التعليقات على مسودة لائحة بشأن أساليب تحديد عدد السكان في المباني السكنية والمباني متعددة الاستخدامات. يقترح المشروع طريقتين للحساب، بما في ذلك التحديد وفقًا للهدف المتمثل في 3.5 شخص / شقة أو التحديد وفقًا لهيكل غرفة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام في الشقة المقابلة (على سبيل المثال، شقة بمساحة 25-40 مترًا مربعًا بها شخص واحد؛ شقة بمساحة 40-60 مترًا مربعًا بها شخصان؛ شقة بمساحة 60-80 مترًا مربعًا بها 3 أشخاص).

في وثيقة تقديم التعليقات إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ووزارة البناء في مدينة هو تشي منه، اقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، تعديل واستكمال الفقرة 1، المادة 4 من "مشروع اللوائح" في اتجاه زيادة متوسط ​​مساحة الإسكان التي يستخدمها الناس.

اقترحت جمعية المهندسين المعماريين في مدينة هوشي منه إعادة حساب طريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية. (الصورة: ST)

وحول أسباب اقتراح زيادة المساحة الصالحة للاستخدام في المباني السكنية، أكدت جمعية HoREA أن التعديل يخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل، ومناسبة لاحتياجات المجتمع.

على وجه التحديد، قالت HoREA إن الإشارة إلى طريقة تحديد عدد سكان المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات المنصوص عليها في القرار رقم 34/2024/QD-UBND بتاريخ 27 مايو 2024 للجنة الشعبية في هانوي أكثر منطقية في اتجاه زيادة متوسط ​​مساحة السكن للناس لخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل مقارنة بـ "مشروع اللائحة" للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.

على سبيل المثال، تسمح هانوي بتخطيط شقق تصل مساحتها إلى 70 مترًا مربعًا لشقة مكونة من شخصين؛ أما في مدينة هو تشي منه، فمن المتوقع أن يُسمح بـ 60 مترًا مربعًا فقط. وفي الوقت نفسه، تعتبر كل من هانوي ومدينة هو تشي منه مناطق حضرية من فئة خاصة وتتجه نحو التطور إلى مناطق حضرية متعددة المراكز مع العديد من المدن التابعة لها في المناطق الضواحي (تنتمي مدينة ثو دوك إلى مدينة هو تشي منه) والمناطق الضواحي حيث توجد صناديق الأراضي الكبيرة، مما يخلق مساحات معيشية عالية الجودة للعائلات.

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة HoREA، فيما يتعلق بطريقة حساب عدد السكان في المباني السكنية، فإن الطريقتين المتبعتين في مدينة هو تشي منه متناقضتان مع بعضهما البعض. وعلى وجه التحديد، بالمقارنة مع هانوي، فإن طريقة الحساب المتوسطة لمدينة هوشي منه تتناقص في الكثافة السكانية؛ ومع ذلك، إذا تم حسابها على أساس المتر المربع من الاستخدام، تظهر مدينة هوشي منه زيادة في الكثافة عند تقسيم المنطقة إلى مناطق أصغر.

وفيما يتعلق بالوضع الاجتماعي، فإن مدينة هوشي منه، من خلال تقسيم المنطقة إلى مناطق أصغر، تسير عكس الاتجاه والسياسة المتمثلة في زيادة المساحة الصالحة للاستخدام من قبل الناس، مما يخلق بيئة معيشية ذات جودة أفضل. على سبيل المثال، بالنسبة لشقة مكونة من شخصين في هانوي، يمكن تخطيط المساحة لتكون 70 مترًا مربعًا؛ ولكن في مدينة هوشي منه الحد الأقصى هو 50 متر مربع فقط. ويتناقض هذا أيضًا مع التوجه الذي تتبناه مدينة هوشي منه لتطوير المناطق الحضرية في المناطق التابعة لها، والمناطق المركزية الجديدة، حيث يوجد صندوق أرض كبير، مما يخلق مساحة معيشية عالية الجودة للعائلات.

لذلك، توصي الجمعية بأن تقدم إدارة البناء إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لإعادة النظر في إصدار "قرار إصدار اللوائح بشأن أساليب تحديد السكان في المباني السكنية والمباني السكنية متعددة الاستخدامات في مدينة هو تشي منه" بالطريقة الأكثر منطقية لتوجيه تطوير المناطق الحضرية والمناطق السكنية الجديدة وتجديد وإعادة تطوير المناطق الحضرية الحديثة القائمة، وتحسين جودة السكن وزيادة متوسط ​​مساحة السكن للناس لأنه حاليًا، يبلغ متوسط ​​مساحة السكن للفرد في مدينة هو تشي منه حوالي 23 مترًا مربعًا فقط، وهو أقل من متوسط ​​مساحة السكن للفرد البالغ 27.8 مترًا مربعًا في عام 2023 في البلد بأكمله.

"يجب على مدينة هو تشي منه اتباع أسلوب حسابي معقول، وزيادة عدد الأشخاص/الشقة أو مساحة الشقة/الشخص، وبالتالي تحسين جودة حياة سكان المناطق الحضرية. كما ينبغي على مدينة هو تشي منه الاستناد إلى هانوي، وعدم تقسيم مساحة الاستخدام على نطاق ضيق للغاية، بما يتعارض مع سياسة تحسين جودة الحياة الحضرية"، أكد رئيس مجلس الإدارة لي هوانغ تشاو.

المصدر: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html