ارتفاع مبيعات الشقق، وسوق الإسكان يدخل دورة جديدة

ارتفعت معاملات الشقق مرة أخرى في الأشهر الأولى من العام ولكنها ركزت فقط على قطاع الشقق الراقية - الصورة: NAM TRAN

ويقول العديد من الخبراء إن الإشارات المذكورة أعلاه تشير إلى أن سوق العقارات يدخل في دورة تعافي. وسجل استهلاك الشقق في الربع الأول من العام الجاري أيضاً ارتفاعاً بنسبة 124% مقارنة بعام 2023، ليصل إلى 3700 وحدة، منها 74% من الشريحة الراقية.

سوق الشقق في هانوي يظهر علامات واضحة على التعافي

وتظهر السجلات في هانوي في الأشهر الأخيرة أن العديد من مشاريع الشقق تم طرحها في السوق، حيث تتراوح أسعار البيع في الغالب بين 50 إلى 70 مليون دونج/ ^م2 .

وعلى وجه التحديد، فإن سعر البيع في العديد من المشاريع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) في المشاريع: لومي هانوي حوالي 66 مليون دونج/ ^م2 ؛ يتراوح سعر بيع برج ترينيتي من 41.6 إلى 55.8 مليون/م²؛ TSQ مو لاو من 49.2 إلى 54.8 مليون/م²؛ يتراوح سعر بيع ساكورا من 45.2 إلى 65.6 مليون/م²؛ يتراوح سعر بيع ماستري ويست هايتس من 58.7 إلى 75.2 مليون/م²؛ يتراوح سعر بيع Heritage West Lake من 85.7 إلى 155.3 مليون دونج / ^{متر مربع} …

بالإضافة إلى ذلك، في الشهر الماضي، بدأت سلسلة من مشاريع الشقق الفاخرة في البيع مثل: QMS Top Tower، Lumiere EverGreen (المباني A1، A2، A3)؛ حديقة سولا (المباني G1، G3) بسعر بيع يزيد عن 50 مليون دونج/ ^م2 حسب الموقع.

وتظهر البيانات الصادرة عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء أيضًا أن سوق الشقق في هانوي يُظهر علامات واضحة على التعافي. ارتفعت الإمدادات الجديدة في هانوي للربع الخامس على التوالي، مع زيادة العرض في الربع الأول من عام 2024 بمقدار 3.6 مرة مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

وسجل استهلاك الشقق في الربع الأول من العام الجاري أيضاً ارتفاعاً بنسبة 124% مقارنة بعام 2023، ليصل إلى 3700 وحدة، منها 74% من الشريحة الراقية.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن إجمالي عدد المعاملات العقارية الناجحة على مستوى البلاد في الربع الأول من عام 2024 ارتفع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 133.512 معاملة (في الربع الأول من عام 2023، كان هناك 109.066 معاملة فقط)، بما في ذلك 35.853 معاملة شقق ومنازل فردية و97.659 معاملة أراضي.

وتعتقد وزارة البناء أن سوق الشقق لا يزال يجذب انتباه المجموعات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل.

إن تعافي السوق ليس مستدامًا

وفي حديثه مع Tuoi Tre Online، علق السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، على أن سوق العقارات يتعافى محليًا، وخاصة في سوق هانوي حيث ترتفع الأسعار في السوق الثانوية ومشاريع الشقق الراقية. يرتفع متوسط ​​سعر الشقق لأن المشاريع الراقية التي تم إطلاقها حديثًا تحدد أسعارًا مرتفعة، مما يتسبب في ارتفاع متوسط ​​سعر السوق بأكمله.

وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال السيد نجوين دوك لاب، مدير معهد أبحاث العقارات والتدريب، إنه مع ارتفاع تكاليف الأراضي المدخلة (بسبب الاضطرار إلى المرور بمزادات حقوق استخدام الأراضي وعطاءات مشاريع استخدام الأراضي)، إلى جانب ندرة المعروض في السوق، سيركز المستثمرون فقط على تطوير قطاع الشقق الراقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح.

لتنظيم السوق، تحتاج الدولة إلى تعزيز التطوير السريع لمعروض الإسكان الاجتماعي لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق. حاليًا، يواجه العديد من المحتاجين للسكن صعوبة في شراء مساكن باهظة الثمن لعدم توفر خيارات سكنية بأسعار معقولة، كما أضاف السيد لاب.

المصدر: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm