ارتفعت أسعار بيع منازل إعادة التوطين القديمة بشكل حاد.
بعد المباني السكنية، بدأت أسعار المساكن المعاد توطينها في الارتفاع. وبحسب مراسلي دان تري في منطقة فاب فان تو هييب الحضرية (هوانغ ماي، هانوي)، فإن العديد من شقق إعادة التوطين هنا يتم الإعلان عنها للبيع بأسعار تتراوح بين 33 إلى 37 مليون دونج/م2. ورغم أن المنطقة كانت قيد الاستخدام منذ أكثر من 10 سنوات، فإن أسعار الشقق وصلت مؤخرا إلى ذروتها، حيث ارتفعت بنسبة 30-35% عن سعر البيع في الربع الثالث من العام الماضي.
على سبيل المثال، في أوائل شهر يونيو، تم الإعلان عن بيع شقة إعادة توطين مساحتها 73 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم مقابل ما يقرب من 2.8 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 36.5 مليون دونج/متر مربع. في هذه الأثناء، في الربع الثالث من العام الماضي، تم الإعلان عن سعر الشقق في منطقة الإسكان التوطيني هذه بشكل شائع بحوالي 23-28 مليون دونج/متر مربع.
منطقة إعادة توطين فاب فان تو هييب (هوانغ ماي، هانوي) (الصورة: ها فونج).
سعر البيع الحالي لشقة إعادة التوطين في فاب فان تو هييب يساوي أيضًا سعر العديد من الشقق التجارية القريبة.
يتم عرض شقة في مبنى Hateco Hoang Mai السكني، بمساحة 79 مترًا مربعًا، للبيع بمبلغ 3.45 مليار دونج، أي ما يعادل 43.6 مليون دونج/متر مربع. يتم عرض شقة للبيع في مبنى Tecco Skyville السكني في منطقة Thanh Tri بمساحة 53 مترًا مربعًا بسعر 2 مليار دونج، أي ما يعادل 37 مليون دونج/متر مربع... جدير بالذكر أن ارتفع سعر مبنى الشقق التجارية المعروض للبيع بنسبة 11-17% فقط مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي.
وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة أبحاث السوق في أبريل، وعلى الرغم من الانخفاض الحاد في الاهتمام وعدد القوائم، فإن أسعار الشقق في هانوي لا تزال مرتفعة. وبالمقارنة مع مارس/آذار الماضي، ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 3%، والشقق المتوسطة بنسبة 5%، والشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 12%.
في الآونة الأخيرة، أصبح العرض من الشقق نادرا. علاوة على ذلك، فإن عدد مشاريع الشقق الجديدة يتركز بشكل رئيسي في قطاع الشقق الفاخرة والراقية.
إن الوضع المذكور أعلاه هو السبب وراء ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل مستمر وكبير في الآونة الأخيرة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار شقق إعادة التوطين القديمة في بعض مناطق منطقة هوانغ ماي بسرعة، بما يعادل أسعار العديد من الشقق التجارية في المنطقة.
هل هناك خصم متوقع؟
عند تقييم سوق الشقق، بما في ذلك شقق إعادة التوطين في هانوي، يعتقد العديد من الخبراء أنه في الفترة القادمة، عندما تدخل اللوائح الصارمة لقانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، لضمان تطوير السوق بشكل شفاف وصحي، فإن عدد المستثمرين الذين يستوفون الشروط سيرتفع. سوف تنخفض متطلبات تنفيذ المشاريع. وبالتالي، ففي المستقبل القريب، سيظل المعروض من الشقق في هانوي نادراً.
وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على تملك المنازل حاضراً ومتزايداً دائماً، وخاصة في المدن الكبرى. ومن ثم، فمن الصعب للغاية أن نتوقع انخفاضاً حاداً في أسعار الشقق.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) - إن ارتفاع أسعار شقق هانوي حدث لمدة 21 ربعًا متتاليًا.
وأضاف دينه: "قد يهدأ سوق الشقق في هانوي من حيث المعاملات، ولكن من غير المرجح أن تنخفض الأسعار في الأمد القريب، ومن المتوقع أن ترتفع بسبب الاختناقات في العرض الناجمة عن الاختناقات القانونية التي لا يمكن حلها بين عشية وضحاها".
وبحسب قوله فإن أي مشروع سكني إذا تمت الموافقة عليه قانونيا يحتاج إلى ما لا يقل عن 5 سنوات من وقت تنفيذ إجراءات الاستثمار حتى طرحه للبيع والبناء وتشغيله.
ولذلك، وفقا للسيد دينه، فإن العرض في السوق في الفترة المقبلة، على الرغم من التحسن، لن يكون قويا. وسوف يظل نقص العرض يمثل قضية ملحة بالنسبة لسوق الإسكان، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق في هانوي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung- الروث-20240606111811227.htm
تعليق (0)