أسعار المنازل القديمة المعاد توطينها في هانوي تظهر علامات ارتفاع عمودي

ارتفعت أسعار بيع منازل إعادة التوطين القديمة بشكل حاد.

بعد المباني السكنية، بدأت أسعار المساكن المعاد توطينها في الارتفاع. وبحسب مراسلي دان تري في منطقة فاب فان تو هييب الحضرية (هوانغ ماي، هانوي )، فإن العديد من شقق إعادة التوطين هنا معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 33 إلى 37 مليون دونج/م2. ورغم أن المنطقة كانت قيد الاستخدام منذ أكثر من عشر سنوات، فقد بلغت أسعار الشقق ذروتها في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت بنسبة 30-35% عن سعر البيع في الربع الثالث من العام الماضي.

على سبيل المثال، في أوائل شهر يونيو، تم الإعلان عن بيع شقة إعادة توطين مساحتها 73 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم مقابل ما يقرب من 2.8 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 36.5 مليون دونج/متر مربع. وفي الوقت نفسه، في الربع الثالث من العام الماضي، تم الإعلان عن سعر الشقق في منطقة الإسكان التوطيني هذه بشكل شائع عند حوالي 23-28 مليون دونج/متر مربع.

منطقة إعادة التوطين في فاب فان تو هيب (هوانغ ماي، هانوي) (الصورة: ها فونج).

سعر البيع الحالي لشقة إعادة التوطين في فاب فان تو هييب يساوي أيضًا سعر العديد من الشقق التجارية القريبة.

يتم عرض شقة في مبنى شقق Hateco Hoang Mai، بمساحة 79 مترًا مربعًا، للبيع بمبلغ 3.45 مليار دونج، أي ما يعادل 43.6 مليون دونج/متر مربع. يتم عرض شقة للبيع في مبنى Tecco Skyville السكني في منطقة Thanh Tri بمساحة 53 مترًا مربعًا بسعر 2 مليار دونج، أي ما يعادل 37 مليون دونج/متر مربع... والجدير بالذكر أن سعر مبنى الشقق التجارية المعروض للبيع قد ارتفع بنسبة 11-17٪ فقط مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن إحدى شركات أبحاث السوق في شهر أبريل، فإنه على الرغم من الانخفاض الحاد في الاهتمام وعدد القوائم، فإن أسعار الشقق في هانوي لا تزال مرتفعة. وبالمقارنة مع شهر مارس/آذار الماضي، ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 3%، والشقق المتوسطة بنسبة 5%، والشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 12%.

في الآونة الأخيرة، أصبح العرض من الشقق نادرًا. علاوة على ذلك، فإن عدد مشاريع الشقق الجديدة يتركز بشكل رئيسي في قطاع الشقق الفاخرة والراقية.

إن الوضع المذكور أعلاه هو السبب وراء ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل مستمر وكبير في الآونة الأخيرة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق القديمة في بعض مناطق منطقة هوانغ ماي بسرعة، بما يعادل أسعار العديد من الشقق التجارية في المنطقة.

هل هناك خصم متوقع؟

عند تقييم سوق الشقق، بما في ذلك شقق إعادة التوطين في هانوي، يعتقد العديد من الخبراء أنه في الفترة القادمة، عندما تدخل اللوائح الصارمة لقانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ لضمان التطور الشفاف والصحي للسوق، فإن عدد المستثمرين الذين يستوفون المتطلبات لتنفيذ المشاريع سوف ينخفض. ولذلك، فمن المتوقع أن يظل المعروض من الشقق في هانوي نادراً في المستقبل القريب.

وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على امتلاك المنازل حاضراً ومتزايداً دائماً، وخاصة في المدن الكبرى. ومن ثم، فمن الصعب للغاية أن نتوقع انخفاض أسعار الشقق بشكل حاد.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) - إن ارتفاع أسعار شقق هانوي حدث لمدة 21 ربعًا متتاليًا.

وأضاف دينه: "قد يهدأ سوق الشقق في هانوي من حيث المعاملات، ولكن من غير المرجح أن تنخفض الأسعار على المدى القصير، ومن المتوقع أن ترتفع بسبب الاختناقات في العرض الناجمة عن الاختناقات القانونية التي لا يمكن حلها بين عشية وضحاها".

وبحسب قوله فإن أي مشروع سكني إذا تمت الموافقة عليه قانونيا يحتاج إلى ما لا يقل عن 5 سنوات من وقت اتخاذ إجراءات الاستثمار حتى طرحه للبيع والبناء وتشغيله.

ولذلك، وفقا للسيد دينه، فإن العرض في السوق في الفترة المقبلة، على الرغم من التحسن، لن يكون قويا. وسوف يظل نقص العرض يمثل قضية ملحة بالنسبة لسوق الإسكان، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق في هانوي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm