أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير، ومشتري المنازل لديهم عقلية الانتظار والترقب

انخفاض في معاملات الشقق وارتفاع في الأسعار

وبحسب تقرير الربع الثاني من عام 2024 بشأن سوق الإسكان والعقارات الصادر عن وزارة البناء، سجل عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية 25885 معاملة ناجحة.

وبحسب إحصائية وزارة الإنشاءات، بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة 124,991 معاملة. وتحديداً، بلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنة بالربع الأول، و87.08% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023؛ بلغ حجم تداول الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من العام الجاري و185.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

في الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 5-6.5% مقارنة بالربع السابق، وارتفعت بنسبة 25% خلال نفس الفترة. شهدت العديد من المشاريع في هانوي زيادة في الأسعار تصل إلى 20-30%. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار بيع الشقق في بعض المشاريع المتوسطة بنسبة تتراوح بين 2% و5%، وفي بعضها الآخر بنسبة تتراوح بين 10% و18%.

ارتفاع أسعار الشقق الرئيسية والثانوية (صورة: ها فونج)

تباطأ الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق.

وقالت وزارة الإعمار إن أسعار الشقق ارتفعت ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثا، بل أيضا في العديد من الشقق القديمة المستخدمة منذ سنوات طويلة. لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.

وفي حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن سبب الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق يرجع إلى ندرة العرض. العرض أقل من الطلب، لذا يجب أن ترتفع الأسعار لضمان التوازن. ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يظهر علامات التأثير، مما أدى إلى خلق معلومات مربكة من قبل مجموعات المضاربة التي تخلق عرضًا وطلبًا افتراضيًا لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع.

وقال إن أسعار الشقق ستشهد نقطة تعديل، ولكن ليس كثيرا. لتحقيق استقرار أسعار الشقق، لا بد من التنسيق بين أجهزة الدولة والمشاركين في السوق. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على العملاء والمستثمرين أن يكونوا على دراية واختيار المنتجات التي تتناسب مع قدراتهم المالية وضماناتهم القانونية. لا ينبغي لمشتري المنازل أن يتبعوا "الحمى" أو حركة الحشود على الإطلاق.

وفي حديثه خلال حدث أقيم مؤخرًا، قال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري - إنه في الفترة الأخيرة، وبالنظر إلى السوق السوداء بأكملها، فقد ارتفع سعر قطاع الشقق وحده بهدوء، وخاصة في سوق هانوي. وفي مدينتي هوشي منه ودا نانغ، الأسعار مرتفعة بالفعل، وبالتالي فإن معدل الزيادة في الأسعار غير واضح.

بعد تيت، صُدمتُ بسرعة ارتفاع أسعار الشقق، إذ ارتفعت أسعار بعض المناطق يوميًا. على سبيل المثال، في ترونغ هوا نهان تشينه، كانت سرعة ارتفاع الأسعار صادمة لنا نحن العاملين في هذا المجال، كما قال السيد توان.

وبحسب قوله، مع الوضع الصعب للسوق والاقتصاد الصعب ودخل الناس، فإن هذه الزيادة في الأسعار أمر غير عادي. ومع ذلك، فقد استقر قطاع الشقق حتى الآن. وقال السيد توان "أشبه الزيادة الأخيرة في أسعار الشقق بعاصفة صيفية، فالأسعار ترتفع بسرعة وتختفي بسرعة".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm