الأسعار ترتفع بشكل متقطع ولا يوجد أي مؤشر على الانخفاض
قررت السيدة ثو وزوجها (المقيم في منطقة ها دونج، هانوي) بيع قطعة أرض في منطقة ثانه تري (هانوي) لشراء شقة في المنطقة المركزية للاستثمار والتأجير. وعند إلقاء نظرة على سلسلة من الشقق في مناطق هانوي مثل ثانه شوان، وكاو جياي، ودونغ دا...، قالت السيدة ثو إن الأسعار مرتفعة للغاية.
يشهد قطاع الشقق متوسطة المدى والمعقولة الأسعار في وسط مدينة هانوي ارتفاعًا قويًا في الأسعار بسبب الطلب الحقيقي بالإضافة إلى الاستثمار الإيجاري المرتفع.
"لقد بعت قطعة أرض في منطقة ثانه تري بحوالي 3 مليارات دونج. إذا اشتريت شقة بمساحة حوالي 100 متر مربع في منطقة كاو جياي أو منطقة ثانه شوان، سيتعين علي إنفاق حوالي 5 - 6 مليارات دونج، اعتمادًا على المشروع"، شاركت السيدة ثو.
ومع ذلك، إذا استطاعت شراء شقة في المناطق الداخلية من المدينة المذكورة أعلاه، فسوف تتمكن السيدة ثو من تأجيرها على الفور مقابل حوالي 20 مليون دونج شهريًا. إنها تنتظر "دفع وديعة" لشقة في منطقة ثانه شوان، وقد طلب منها أحد العملاء بالفعل استئجارها مقابل 20 مليون دونج شهريًا.
وبحسب دراسة أجرتها مؤسسة ثانه نين ، فإن أسعار الشقق المتوسطة والمعقولة التكلفة في بعض أحياء وسط المدينة في هانوي تشهد اتجاها تصاعديا. على سبيل المثال، يتم تسعير بعض المشاريع في مناطق شوارع نجوين توان، لي فان ثيم، نجوين هوي تونج، فو ترونغ فونج، لي فان لونج... في منطقة ثانه شوان بحوالي 40 - 60 مليون دونج/ متر مربع .
في مناطق كاو جياي، نام تو ليم، هوانج ماي، هاي با ترونج...، السعر مماثل لمنطقة ثانه شوان، حتى المباني التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة يتجاوز سعرها 60 مليون دونج/ متر مربع . أغلى الشقق هي تلك الموجودة في منطقة تاي هو (منطقة تاي هو). يمكن أن يكون مستوى الأسعار هنا أعلى بمقدار مرة ونصف أو ضعف الأسعار في المناطق الأخرى، وخاصة المشاريع القريبة من البحيرات أو بالقرب من الطرق الرئيسية. وأظهر المسح أيضًا أن الأسعار غالبًا ما ترتفع على شكل موجات، ولا تظهر أي علامات تقريبًا على الانخفاض.
ارتفعت أسعار الشقق في مناطق كاو جياي، نام تو ليم، هاي با ترونغ، هوانغ ماي... بقوة في الآونة الأخيرة.
وفيما يتعلق بأسعار إيجار الشقق، تتراوح المشاريع في منطقتي كاو جياي وثانه شوان حاليا من حوالي 10 ملايين دونج إلى أكثر من 20 مليون دونج شهريا للشقق الكبيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 90 مترا مربعا أو أكثر. أسعار إيجار الشقق في منطقة تاي هو أغلى من المناطق الأخرى، اعتمادًا على المساحة والمعدات الموجودة في المنزل، وتتراوح من 10 ملايين دونج إلى حوالي 30 مليون دونج/شهر. يمكن أن تصل تكلفة الشقق التي تزيد مساحتها عن 130 مترًا مربعًا والمفروشة بالكامل إلى 35 - 40 مليون دونج شهريًا.
وأظهر تقرير حديث صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام أن الطلب على شراء الشقق متوسطة المدى ارتفع خلال الأشهر الأولى من هذا العام بنسبة 45%، بينما ارتفع الطلب على الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 65%.
وبحسب استطلاع أجراه موقع Batdongsan.com، في هانوي، في شهر مايو/أيار وحده، ارتفع الاهتمام بقطاع الشقق بنسبة 8%.
في هذه الأثناء، في الفترة 2018 - 2022، انخفض المعروض من الشقق الجديدة في هانوي وفقًا لإحصائيات Savills Vietnam بنسبة 14%، بينما ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 13%.
الطلب الحقيقي يرتفع والسوق يفتقر إلى المنتجات الجديدة
قال السيد هوانج فان نام (35 عامًا، مقيم في منطقة كاو جياي)، وهو وسيط عقاري متخصص في بيع شقق وسط المدينة، إنه خلال جائحة كوفيد-19، كانت أسعار الشقق تميل إلى الانحدار والانخفاض بشكل حاد في العديد من المشاريع بسبب انخفاض الطلب الحقيقي والإيجار غير الفعال.
وباء كوفيد-19 تحت السيطرة، والطلب الحقيقي في وسط المدينة يتزايد بينما العرض الجديد نادر جدًا، لذا ترتفع أسعار الشقق.
وبحسب السيد نام، خلال جائحة كوفيد-19، بلغ سعر شقة متوسطة المدى من غرفتي نوم بمساحة 80 - 90 مترًا مربعًا حول منطقة ثانه شوان حوالي 3 مليارات دونج فقط، أي ما يعادل حوالي 30 مليون دونج/ متر مربع . ولكن هذا السعر "الناعم" لا يدوم طويلاً. عندما أظهرت وباء كوفيد-19 علامات السيطرة، ارتفعت أسعار الشقق متوسطة المدى في منطقة ثانه شوان بشكل حاد للغاية، إلى حوالي 40 مليون دونج/ م2 وما زالت ترتفع. بالنسبة للمباني السكنية ذات البنية التحتية الكاملة والمرافق أدناه، ارتفعت الأسعار بشكل حاد إلى أكثر من 50 مليون دونج/ م2 .
وفي تفسيره لموجة ارتفاع أسعار الشقق في وسط مدينة هانوي، قال السيد نجوين فان ثانه (40 عامًا، مقيم في منطقة با دينه)، وهو وسيط آخر، إن ارتفاع الأسعار يرجع إلى حقيقة أن الطلب الحقيقي على هذا النوع من الشقق مرتفع دائمًا، ولكن السوق نادرًا ما يتوفر فيه منتجات جديدة، وخاصة المنتجات الثانوية التي يتم شراؤها وبيعها.
وبحسب السيد ثانه، بالإضافة إلى ذلك، بعد اتجاه مغادرة المدينة إلى الغابة، والاستثمار في الأراضي الضواحي في أعقاب المشاريع، والأراضي الزراعية، والمنازل الريفية...، عاد العديد من الناس إلى الاستثمار في الشقق لأن السيولة من هذا النوع أفضل من الأرض.
وقال ثانه في تحليله: "إن سعر الإيجار للشقة في الأحياء الداخلية للمدينة يتراوح الآن من 10 إلى 30 مليون دونج شهريًا حسب المنطقة، مما يدل على تدفق نقدي أكثر استقرارًا من الأنواع الأخرى".
ولذلك، بدلاً من ضخ الأموال في الأراضي أو منتجات الشقق السياحية التي هي حالياً محل نزاع قانوني، فإن الأشخاص الذين لديهم أموال خاملة يعودون إلى الاستثمار في الشقق. وكشف ثانه أن "بعض الناس يستخدمون الرافعة المالية لشراء الشقق ثم تأجيرها، ويستخدمون دخل الإيجار لسداد الفائدة المصرفية".
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن أسعار الشقق في وسط المدينة ارتفعت لعدد من الأسباب. أولاً العرض. في الآونة الأخيرة، لم يكن هناك العديد من مشاريع الشقق الجديدة في وسط المدينة في هانوي، وبالتالي فإن القطاع الأكثر نشاطًا من الشقق لا يزال هو السلع القديمة، التي يتم شراؤها وبيعها في السوق الثانوية. هناك بعض المشاريع الجديدة قيد التطوير ولكن المستثمرين لم يفتحوا أبوابهم للبيع بعد، وبعض المشاريع متوقفة.
ثانياً، العامل الذي يدفع أسعار الشقق إلى الارتفاع، وخاصة الشقق في وسط المدينة، وفقاً للسيد دينه، يكمن في الطلب. وعلق السيد دينه قائلاً: "الطلب مرتفع دائمًا، وخاصة على الشقق متوسطة الحجم التي تضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، والتي يتراوح سعرها بين 4 و5 مليارات دونج/وحدة. والطلب مرتفع للغاية لدرجة أن القصة الأخيرة عن افتتاح مشروع إسكان اجتماعي واحد للبيع في منطقة نام تو ليم أحدثت ضجة في الرأي العام لعدة أشهر، ناهيك عن الشقق في وسط المدينة. كما أن الزيادة الحادة في أسعار المساكن الاجتماعية في القطاع الميسور التكلفة تخلق ضغوطًا لرفع الأسعار في قطاع الشقق متوسطة المدى".
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد دينه، تغيرت نفسية العملاء وسلوكهم فيما يتعلق بمنتجات الاستثمار إلى حد ما. "قبل بضع سنوات، كان اتجاه الاستثمار في الشقق الفندقية، والمنازل الريفية، والأراضي في الضواحي، والأراضي الحرجية، والمزارع مزدهرًا، وتباطأت إلى حد ما نفسية الاستثمار في الشقق في وسط المدينة مثل الشقق السكنية والمنازل الجماعية. ولكن بعد سلسلة من الحوادث المتعلقة بالمنتجات الجديدة المذكورة أعلاه، عادت "المنتجات التقليدية" لتكتسب جاذبية"، كما شارك السيد دينه.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)