ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في وقت قصير

إن النقص المستمر في المعروض من الشقق وارتفاع أسعار الشقق يجعل من الصعب على غالبية الناس شراء منزل - الصورة: NAM TRAN

نقص طويل الأمد، وعدم وجود مساكن بأسعار معقولة

وبحسب موقع Tuoi Tre Online ، في الربع الثاني من هذا العام في هانوي، تم إطلاق عدد قليل فقط من مشاريع الإسكان التجاري، مثل Lumi Hanoi، وThe Sola Park، وQMS Top Tower To Huu، وThe Canopy Residences، وCapital Elite، وMasteri West Heights... سعر بيع الشقق في هذه المشاريع كلها عند مستوى 50-80 مليون دونج/ ^م2 .

وتظهر بيانات وزارة البناء أيضًا أنه في الربع الأول من عام 2024، تم إكمال 10 مشاريع سكنية تجارية فقط على مستوى البلاد، بحجم بناء يبلغ حوالي 4700 شقة. وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة نحو 34.5% فقط في الربع الرابع من عام 2023، و71.4% في الفترة نفسها من العام الماضي.

وبالإضافة إلى ذلك، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا على مستوى البلاد 19 مشروعًا (بانخفاض 3 مشاريع)، وبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 38 مشروعًا (بانخفاض 9 مشاريع مقارنة بنفس الفترة في عام 2023). تراوحت أسعار بيع مشاريع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الربع الأول من هذا العام بين 50 و70 مليون دونج/ ^م2 .

وبحسب وزارة البناء، كان المعروض من المساكن الاجتماعية في الربع الأول منخفضا للغاية أيضا، حيث لم يكتمل سوى 5 مشاريع، بمقياس حوالي 2000 شقة، معظمها تتركز في مقاطعات باك جيانج ، وثاي بينه، وخان هوا... وفي الأسواق الكبيرة مثل هانوي، لم تكن هناك أي مشاريع، وكان لدى مدينة هوشي منه مشروع واحد للإسكان الإيجاري، بمقياس 242 شقة فقط.

ويشار إلى أن عدد مشاريع الشقق التجارية الجاري تنفيذها في الربع الأول من عام 2024 بلغ 984 مشروعاً (بزيادة قدرها 130 مشروعاً) مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويتضمن هذا العدد مئات المشاريع التي بقيت على الرف لسنوات طويلة وتنتظر الحلول.

ويتوقع العديد من الخبراء أنه اعتبارًا من الأول من أغسطس/آب، عندما تدخل قوانين الأراضي والإسكان والعقارات حيز التنفيذ وتصدر وثائق التوجيه القانوني، فإن العديد من المشاريع سوف تتعثر، مما يفتح المجال أمام المعروض السكني للسوق.

	2015	2024
شقة	23	45
بيت	51	126
تاون هاوس	85	225
فيلا	45	140
أرض	9	25
فيلا المنتجع	45	63

ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في وقت قصير

وفيما يتعلق بأسعار العقارات، قال السيد دينه مينه توان - مدير المبيعات في Batdongsan.com.vn - إن هناك زيادة ملحوظة في هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من هذا العام.

وبالمقارنة بالربع الأول من عام 2023، ارتفعت أسعار بيع جميع أنواع العقارات في هانوي في نهاية الربع الثاني من عام 2024 بشكل حاد، حيث ارتفعت الشقق بنسبة 31٪، وبيوت الدعارة بنسبة 10٪، والفيلات بنسبة 18٪، والمنازل الخاصة بنسبة 32٪، والأراضي بنسبة 19٪، والمنازل المتعددة الطوابق بنسبة 10٪. وفي حين ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة 6% فقط، ظلت أسعار أنواع أخرى من العقارات على نفس المستوى.

ويعتبر قطاع الشقق القوة الدافعة للانتعاش في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر الأولى من العام. السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق في هانوي هو العرض المركزي المحدود وأسعار الافتتاح المرتفعة.

أظهر استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn مع 537 من وسطاء المبيعات أن سبب "حمى" الشقق في الأشهر الأولى من عام 2024 أعطى النتائج التالية: 32٪ من الآراء قالت إن ارتفاع الأسعار كان بسبب نقص العرض وقلة الخيارات؛ 23% من الآراء أشارت إلى أن الطلب على شراء المنازل ارتفع بقوة مرة أخرى؛ 15% قالوا أن العرض الجديد مكلف للغاية؛ 15% قالوا أن الطلب على الاستثمار والمضاربة أدى إلى ارتفاع الأسعار؛ وقال 11% إن وسطاء العقارات رفعوا الأسعار، مما أثر على الأسعار.

علاوة على ذلك، ارتفع مستوى الاهتمام بالشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل حاد. وبالمقارنة بشهر أكتوبر 2023، ارتفع مستوى الاهتمام بالشقق في مايو 2024 في هانوي بنسبة 29%، وفي مدينة هوشي منه بنسبة 32%.

ويُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أنه مقارنة بالفترة 2013 - 2016، تضاعفت أسعار الشقق في الفترة 2023 - 2026. وعلى وجه التحديد، بلغ متوسط ​​السعر في عام 2013 نحو 23 مليون دونج/ ^م2 ، ومتوسط ​​السعر في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نحو 45 مليون دونج/ ^م2 .

علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - بأن سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من هذا العام عند نقطة تحول، وفي الربعين الثالث والرابع من عام 2024، سيدخل السوق فترة من الاستكشاف والسيولة على نطاق صغير.

وبحلول الربع الأول من عام 2025، سيدخل السوق مرحلة توحيد الموارد المالية واستكمال الإجراءات القانونية. من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات، ويدخل في مسار تطور مستقر في عام 2026.

ومع هذا الاتجاه، يقول بعض الخبراء إن أسعار الشقق قد تستمر في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

تكمن مشكلة المباني السكنية الحالية في تكلفة الأراضي المُدخلة، والتي من المتوقع أن ترتفع عند تطبيق لوائح تسعير الأراضي الجديدة اعتبارًا من الأول من أغسطس. علاوة على ذلك، تميل تكاليف البناء أيضًا إلى الارتفاع، والطلب الحقيقي على المساكن كبير جدًا، في حين أن المعروض في السوق ليس من السهل زيادته مرة أخرى في فترة قصيرة.

ومن ناحية أخرى، عندما ترتفع تكاليف مدخلات المشروع، تميل شركات الاستثمار العقاري إلى الاستثمار فقط في قطاع الشقق الراقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح، في حين لا يمكن للمعروض من الإسكان الاجتماعي أن يزداد بسرعة إذا لم تكن السياسة جذابة حقا للمستثمرين من القطاع الخاص.

يتركز المعروض من الشقق في هانوي في منطقتين حضريتين.

وتظهر بيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء أيضًا أنه في الربع الأول من عام 2024، ستتركز ما يصل إلى 80٪ من مبيعات المنازل في هانوي في المنطقتين الحضريتين Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City.

في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024، وصل عدد الشقق المباعة في فين هومز أوشن بارك إلى حوالي 2500 وحدة، وفي فين هومز سمارت سيتي إلى حوالي 5600 وحدة.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm