أسعار الشقق في المدن الكبرى هانوي ومدينة هوشي منه ترتفع بشكل حاد

سجلت بيانات تقرير وضع سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء العديد من ردود الفعل الإيجابية مع العديد من الإشارات الإيجابية.

وبناءً على ذلك، ارتفع مستوى الاهتمام والبحث عن المعلومات العقارية من قبل العملاء والمستثمرين؛ يتجه حجم المعاملات الخاصة بالشقق والمنازل الفردية والأراضي إلى الارتفاع (الربع التالي أعلى من الربع السابق وأعلى من نفس الفترة في عام 2023).

وبحسب وزارة الإنشاءات، بعد فترة من العرض المحدود، بدأ سوق العقارات يظهر علامات تغيير إيجابي، حيث سجل السوق عودة سلسلة من المشاريع القديمة التي تم إعادة تشغيلها وفتح مشاريع جديدة للبيع.

وذكر التقرير أن "تعديل أسعار الفائدة المصرفية وتقديم العديد من السياسات المفيدة لمشتري المنازل من قبل المستثمرين أدى إلى زيادة ثقة العملاء والسيولة".

وتظهر بيانات سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 أيضًا أنه من حيث المعروض من المساكن التجارية، هناك 18 مشروعًا مكتملًا و23 مشروعًا مرخصًا حديثًا و984 مشروعًا قيد التنفيذ.

اعتبارًا من 28 فبراير 2024، وصل الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية إلى أكثر من 1.1 مليون مليار دونج.

بلغت مشاريع الاستثمار في البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لبناء المساكن 32 مشروعاً مكتملاً، و16 مشروعاً مرخصاً جديداً، و519 مشروعاً قيد التنفيذ، أما الإسكان الاجتماعي فقد بلغ عدد المشاريع المكتملة 8 مشاريع.

وفيما يتعلق بأسعار المعاملات، فإن متوسط ​​سعر بيع الشقق في السوق بأكمله يميل إلى الارتفاع من نهاية عام 2023 إلى الوقت الحاضر، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

وتميل أسعار المعاملات الخاصة بالمنازل الفردية والأراضي أيضًا إلى الارتفاع، ويقال إن السبب يعود إلى زيادة أسعار الشقق وندرة العرض، مما يتسبب في ارتفاع أسعار البيع في هذا القطاع أيضًا بشكل حاد.

وقالت وزارة الإعمار إن ارتفاع أسعار الشقق وندرة المعروض منها تسببا في ارتفاع أسعار هذا القطاع بشكل حاد. من حيث حجم المعاملات، كان هناك ما يقرب من 253 ألف معاملة ناجحة، أي ما يعادل 110.26% مقارنة بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2023. وتركز حجم المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.

وفيما يتعلق بالائتمان العقاري، ووفقاً لتقرير بنك الدولة، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية حتى 28 فبراير 2024 أكثر من 1.1 مليون مليار دونج.

وفيما يتعلق بقناة السندات للشركات، انخفض حجم إصدارات الشركات في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، يظل الضغط على السندات المستحقة في عام 2024 مرتفعا. وفي عام 2024، من المتوقع أن يبلغ إجمالي السندات المستحقة حوالي 279,219 مليار دونج، معظمها سندات عقارية بقيمة 115,663 مليار دونج، أي ما يعادل 41.4% من الإجمالي.

وفيما يتعلق برأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، استقطب قطاع الأعمال العقارية حتى 20 يونيو 2024 رأس مال مسجل لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر بلغ 1.89 مليار دولار أمريكي، ليحتل المرتبة الثانية من حيث إجمالي رأس المال المسجل الجديد، بزيادة 4.7 مرة عن نفس الفترة في عام 2023.

وبحسب وزارة البناء، فإنه على الرغم من أن سوق العقارات قد تغلب على الفترة الأكثر صعوبة، إلا أن السوق وأعمال العقارات لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والتحديات بسبب تأثير العديد من العوامل غير المواتية في الداخل والخارج.

وستواصل وزارة الإنشاءات خلال الفترة المقبلة تنفيذ مهام فريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات.

واقترحت الوزارة أيضا حلولا لإزالة الصعوبات وإعادة التوازن بين العرض والطلب وإعادة هيكلة منتجات سوق العقارات وزيادة العرض وخاصة المعروض من السكن الاجتماعي وإسكان ذوي الدخل المتوسط ​​والمحدود.

مراقبة تطورات سوق العقارات بشكل منتظم، وتعزيز المعلومات والتنبؤات، والاستجابة السريعة لتقلبات السوق غير العادية، والتعامل الفوري مع المشاكل الناشئة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-do-thi-lon-ha-noi-tphcm-tang-manh-204240711103408736.htm