هل تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك حشد رأس المال غير القانوني في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي؟

[إعلان 1]

توقيع عقد البيع قبل تاريخ الافتتاح المؤكد

في حديث لصحيفة الصحفي والرأي العام، قال العديد من القراء الذين هم عملاء وقعوا عقود بيع مع شركة Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) في مبنى الشقق A6، وهو جزء من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني، حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh (الأسماء التجارية هي Diamond Alnata Plus و Diamond Centery) إن السكان طلبوا من المستثمر عقد اجتماع رسمي لشرح تأكيد الأهلية لفتح مبيعات المشروع الجديد الصادر عن إدارة البناء في مدينة هو تشي منه في 8 مايو 2023 في الوثيقة رقم 6351 / SXD-PTN & TTBDS.

في هذه الأثناء، تم توقيع معظم عقود البيع من قبل المستثمر في عام 2022، قبل الموعد النهائي لتأكيد الأهلية للبيع. ولذلك، أبدى العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في المجمع السكني A6 شكوكهم بشأن قانونية المشروع، وقالوا إن هناك دلائل على انتهاكات مماثلة لتلك التي شهدها المجمع السكني A5، الذي عوقب في وقت سابق.

تستمر شركة Gamuda Land في انتهاك حشد رأس المال غير القانوني في المجمع السكني A6 في مدينة Celadon City، الصورة 1 — منطقة الشقق A6 قيد الإنشاء، وهي مفصولة عن المنطقة A5 بسياج.

السيدة د. تي.إن - إحدى العملاء الذين اشتروا منزلاً هنا قالت: "عندما طرحنا هذا السؤال على المستثمر، تلقينا الإجابة بأن شركة جامودا لاند تلتزم بالإجراءات المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية فيما يتعلق بشروط بيع المساكن المستقبلية. "وبالتحديد، أصدروا تصريح بناء لمجمع شقق A6 وقالوا إنهم أرسلوا في 20 أبريل 2022 وثيقة إلى إدارة البناء تفيد بأنهم مؤهلون لبيع 746 شقة في المرحلة الثالثة من مجمع شقق A6..."

وعلى وجه التحديد، لإثبات الشرعية، اعتمدت شركة جامودا لاند على البند 2، المادة 19 - المرسوم الحكومي رقم 99/2015 المؤرخ 20 أكتوبر 2015 والذي يوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان. وبموجب هذه اللائحة، يجب على إدارة البناء مراجعة الطلب خلال 15 يوماً من تاريخ استلام طلب المستثمر. إذا كان الطلب يتضمن مستندات كافية كما هو منصوص عليه في هذه النقطة، يجب على إدارة البناء إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار. إذا لم يتضمن الطلب مستندات كافية على النحو المنصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة توضح السبب.

في حالة قيام المستثمر بتقديم الملف ولكن بعد مرور المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تصدر إدارة البناء إشعارًا كتابيًا وكان السكن مستوفيًا لشروط البيع أو الإيجار مع الشراء، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو الإيجار مع الشراء للسكن الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو الإيجار مع الشراء لهذا السكن. تكون إدارة البناء مسؤولة عن الإخطار أو الإرشاد كتابياً بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد استلام طلب المستثمر.

تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك حشد رأس المال غير القانوني في المجمع السكني A6 في سيلادون سيتي، الصورة 2 — منطقة المدخل إلى موقع بناء المجمع السكني A6.

وفي معرض رده على أسئلة العملاء، قال موظفو شركة جامودا لاند إن المستثمر أرسل إشعارًا بالأهلية لبيع المنازل، لكن إدارة البناء لم تتلق أي رد، وبالتالي أصبح المشروع مؤهلاً لفتحه للبيع. لا يزال العديد من العملاء يشعرون بعدم الرضا عن هذه الإجابة، لأن أسئلتهم المتعلقة بتأكيد وزارة البناء على أهلية الافتتاح للبيع في 8 مايو 2023 لم يتم الرد عليها.

وقد واصل العديد من العملاء طلب العمل مع رئيس القسم القانوني في Gamuda Land. لكن في الاجتماع الأخير يوم 19 مايو، لم يستوف المستثمر متطلبات المعلومات التي أعلن عنها العميل مسبقاً، واقتصر الاجتماع على التسجيل فقط.

بيع المنزل قبل الحصول على رخصة البناء

كما أكدت شركة جامودا دائمًا في التسجيل والتبادل مع العملاء أنها تمتلك وثائق قانونية كافية ولم تنتهك القواعد المتعلقة ببيع المساكن المستقبلية. ومع ذلك، قدمت مجموعة العملاء للمراسل أدلة على أن المستثمر Gamuda Land قام ببيع المنازل قبل حصوله على تصريح البناء، وهو ما يتناقض مع الادعاء المذكور أعلاه.

على وجه التحديد، في 4 نوفمبر 2021، منحت إدارة البناء في مدينة هوشي منه تصريح بناء لشركة Gamuda Land لبناء مجمع الشقق A6 في الوثيقة رقم 92/GPXD. لكن وفقًا لعقد البيع الخاص بالسيدة NTN - وهي عميلة اشترت شقة في مشروع Diamond Alnata Plus، فإن تاريخ التوقيع كان في فبراير 2020، أي قبل عامين تقريبًا من حصول Gamuda Land على تصريح بناء وأكثر من 3 سنوات قبل أن تصدر وزارة البناء وثيقة تؤكد الأهلية للبيع. وبموجب هذا العقد أيضًا، تكون شركة جامودا لاند مسؤولة عن تسليم الشقق للعملاء في الربع الرابع من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2022.

ومن خلال هذا العقد أيضًا، أعرب العديد من العملاء عن فقدان ثقتهم بالمشروع وطلبوا من السلطات التدخل الفوري وتوضيح المسائل القانونية لحل النزاعات وكذلك المصالح بين العملاء والمستثمرين.

تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك حشد رأس المال غير القانوني في المجمع السكني A6 في سيلادون سيتي، الصورة 3 — تم توقيع عقد بيع مجمع الشقق A6 في فبراير 2020.

كما ورد سابقًا، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land بسبب الانتهاكات التي حدثت في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. لقد خالف هذا المستثمر القانون عندما قام بتوقيع عقد بيع وشراء شقق في المجمع السكني A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة الإنشاءات تفيد بأنه يحق له بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقاً للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

Gamuda Land هو الذراع العقاري لشركة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا بإجمالي استثمار يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في 170 شارع Lo Lu (Truong Thanh، المنطقة 9، Thu Duc، مدينة Ho Chi Minh) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة Ho Chi Minh. هذا مشروع شقق سكنية تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان رقم 2]
مصدر