هل تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك حشد رأس المال غير القانوني في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي؟

[إعلان 1]

توقيع عقد البيع قبل تاريخ الافتتاح المؤكد

في معرض تعليقه على صحيفة الصحفي والرأي العام، قال العديد من القراء الذين هم عملاء وقعوا عقود بيع مع شركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) في مبنى الشقق A6، وهو جزء من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh (الأسماء التجارية هي Diamond Alnata Plus و Diamond Centery) إن السكان طلبوا من المستثمر عقد اجتماع رسمي لشرح تأكيد الأهلية لفتح مبيعات المشروع الجديد الصادر عن إدارة البناء في مدينة Ho Chi Minh في 8 مايو 2023 في الوثيقة رقم 6351 / SXD-PTN & TTBDS.

في غضون ذلك، تم توقيع معظم عقود البيع من قبل المستثمر في عام 2022، قبل الموعد النهائي لتأكيد أهلية البيع. ولذلك، أعرب العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A6 عن شكوكهم بشأن قانونية المشروع، وقالوا إن هناك دلائل على انتهاكات مماثلة لتلك التي حدثت في مجمع الشقق A5، الذي عوقب في السابق.

تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك تعبئة رأس المال غير القانونية في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي، الصورة 1 — منطقة الشقق A6 قيد الإنشاء، مفصولة عن المنطقة A5 بسياج.

السيدة د. ت.ن، إحدى العميلات اللواتي اشترين منزلًا هنا، قالت: "عند طرح هذا السؤال على المستثمر، تلقينا ردًا يفيد بأن شركة غامودا لاند ملتزمة بالإجراءات المنصوص عليها في قانون العقارات فيما يتعلق بشروط بيع المساكن المستقبلية. وتحديدًا، أصدرت الشركة تصريح بناء مجمع شقق A6، وأفادت بأنها أرسلت في 20 أبريل/نيسان 2022 وثيقة إلى إدارة البناء تُفيد بأنها مؤهلة لبيع 746 شقة في المرحلة الثالثة من مجمع شقق A6..."

وعلى وجه التحديد، لإثبات الشرعية، اعتمدت شركة جامودا لاند على البند 2، المادة 19 - المرسوم الحكومي 99/2015 المؤرخ 20 أكتوبر 2015 والذي يوجه تنفيذ عدد من مواد قانون الإسكان. وبموجب هذا النظام، يجب على إدارة البناء مراجعة الطلب خلال 15 يوماً من تاريخ استلام طلب المستثمر. إذا كان الطلب يتضمن مستندات كافية كما هو منصوص عليه في هذه النقطة، فيجب على إدارة البناء إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار. إذا لم يكن الطلب يحتوي على مستندات كافية كما هو منصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة توضح السبب.

في حال قدم المستثمر الملف ولكن بعد انقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تصدر إدارة البناء إشعارًا كتابيًا وكان السكن قد استوفى شروط البيع أو الإيجار مع الشراء، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو الإيجار مع الشراء للسكن الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو الإيجار مع الشراء لهذا السكن. تكون إدارة البناء مسؤولة عن الإخطار أو التوعية كتابيًا بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد تلقي طلب المستثمر.

تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك تعبئة رأس المال غير القانونية في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي، الصورة 2 — منطقة المدخل إلى موقع بناء مجمع الشقق A6.

وفي رده على أسئلة العملاء، قال موظفو شركة جامودا لاند إن المستثمر أرسل إشعارًا بالأهلية لبيع المنازل، لكن إدارة البناء لم تتلق أي رد، وبالتالي أصبح المشروع مؤهلاً لفتح باب البيع. لا يزال العديد من العملاء يشعرون بعدم الرضا عن هذه الإجابة، لأن أسئلتهم المتعلقة بتأكيد وزارة البناء على أهلية فتح باب البيع في 8 مايو 2023 لم يتم الرد عليها.

وقد واصل العديد من العملاء طلب العمل مع رئيس القسم القانوني في شركة جامودا لاند. لكن في الاجتماع الأخير يوم 19 مايو، لم يستوف المستثمر متطلبات المعلومات التي أعلن عنها العميل مسبقًا، واقتصر الاجتماع على مستوى التسجيل فقط.

بيع المنزل قبل الحصول على رخصة البناء

كما أكدت شركة جامودا في التسجيل والتبادل مع العملاء دائمًا أنها تمتلك وثائق قانونية كافية ولم تنتهك اللوائح المتعلقة ببيع المساكن المستقبلية. ومع ذلك، قدمت مجموعة العملاء للمراسل أدلة على أن المستثمر Gamuda Land باع المنازل قبل حصوله على تصريح البناء، وهو ما يتناقض مع الادعاء المذكور أعلاه.

على وجه التحديد، في 4 نوفمبر 2021، منحت إدارة البناء في مدينة هوشي منه تصريح بناء لشركة Gamuda Land لبناء مجمع الشقق A6 في الوثيقة رقم 92/GPXD. لكن وفقًا لعقد البيع الخاص بالسيدة NTN - وهي عميلة اشترت شقة في مشروع Diamond Alnata Plus، كان تاريخ التوقيع في فبراير 2020، أي قبل عامين تقريبًا من حصول Gamuda Land على تصريح بناء وأكثر من 3 سنوات قبل أن تصدر وزارة البناء وثيقة تؤكد أهلية البيع. وبموجب هذا العقد أيضًا، تكون شركة Gamuda Land مسؤولة عن تسليم الشقق للعملاء في الربع الرابع من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2022.

ومن خلال هذا العقد أيضًا، أعرب العديد من العملاء عن فقدان الثقة في المشروع وطلبوا من الجهات المعنية التدخل الفوري وتوضيح المسائل القانونية لحل النزاعات وكذلك المصالح بين العملاء والمستثمرين.

تستمر شركة جامودا لاند في انتهاك تعبئة رأس المال غير القانونية في مجمع الشقق A6 في سيلادون سيتي، الصورة 3 — تم توقيع عقد بيع مجمع الشقق A6 في فبراير 2020.

كما ورد في تقرير سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land بسبب الانتهاكات التي حدثت في مشروع منطقة سيلادون سيتي الحضرية. لقد خالف هذا المستثمر القانون عندما قام بتوقيع عقد شراء وبيع شقق في المجمع السكني A5 من هذا المشروع دون الحصول على وثيقة من وزارة البناء تفيد بأنه يحق له بيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقا للقانون.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

Gamuda Land هو الذراع التطويري العقاري لمجموعة Gamuda Berhad، المجموعة الرائدة في مجال البناء والبنية التحتية في ماليزيا. دخلت شركة Gamuda Land السوق الفيتنامية منذ عام 2007، وهي تستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة Gamuda بمساحة 274 هكتارًا في منطقة Hoang Mai في هانوي ومدينة Celadon بمساحة 82 هكتارًا في منطقة Tan Phu في مدينة هوشي منه.
سيلادون سيتي هو مشروع تم بناؤه على مساحة 82 هكتارًا باستثمار إجمالي يصل إلى مليار دولار أمريكي. في الوقت الحالي، تقوم هذه المنطقة الحضرية بتنفيذ العديد من التقسيمات الفرعية بما في ذلك: روبي، إيميرالد، دايموند الناتا، دايموند الناتا بلس، دايموند بريليانت، دايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوة على ذلك، قامت شركة Gamuda Land مؤخرًا بالترويج لمشروع Elysian في 170 Lo Lu Street (Truong Thanh، District 9، Thu Duc، Ho Chi Minh City) باعتباره المشروع الثاني لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. هذا مشروع سكني تم تنفيذه لاستباق تطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بمقياس 3 هكتارات وحوالي 1400 شقة.

[إعلان 2]
مصدر