ارتفاع مستويات الديون، وتباطؤ مجموعة من شركات العقارات في سداد السندات المستحقة

تتأخر العديد من شركات العقارات في سداد السندات بسبب صعوبات التدفق النقدي. الصورة: لوك جيانج

تأخرت شركة Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services JSC في سداد الفائدة على السند برمز HQNCH2124005 بحجم إصدار يبلغ 1600 مليار دونج. تاريخ السداد المقرر هو 11 يونيو 2024، ويبلغ إجمالي رأس المال والفائدة المستحقة 1,767 مليار دونج.

وقال هونغ ثينه كوي نون إن سبب التأخير في سداد ديون السندات يرجع إلى التطورات غير المواتية في السوق المالية وسوق تداول العقارات، مما تسبب في عدم قدرة الشركة على ترتيب أموال كافية للسداد في الوقت المحدد مقارنة بالخطة.

وبحسب الخطة، تلتزم الشركة بسداد جميع الديون المستحقة عليها وفقا للخطة في موعد أقصاه 26 مايو 2025.

سجلت البيانات المالية لشركة هونغ ثينه كوي نون لعام 2023 أنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغ دين الشركة 28,811 مليار دونج، بزيادة قدرها 27٪ عن العام السابق. بلغ إجمالي السندات القائمة 8,468 مليار دونج، بزيادة قدرها 5% مقارنة بـ 8,047 مليار دونج في عام 2022.

وبالمثل، تأخرت شركة Hung Thinh Land JSC في سداد رمز السند H79CH2124017 بحجم إصدار 600 مليار دونج، ومن المقرر أن يكون تاريخ السداد في 11 يونيو 2024، ويبلغ إجمالي رأس المال والفائدة المستحقة 628 مليار دونج.

السبب وراء تأخر شركة هونغ ثينه لاند في سداد سنداتها يشبه سبب تأخر شركة هونغ ثينه كوي نون. ولكن الشركة لم تعلن عن خطتها المتوقعة لسداد هذا الدين.

بحلول نهاية عام 2023، بلغت التزامات شركة هونغ ثينه لاند 52,774 مليار دونج، بانخفاض 4% عن نفس الفترة من العام الماضي. بلغ إجمالي السندات القائمة 18,330 مليار دونج، بانخفاض 5.9% على أساس سنوي.

كما تأخرت شركة KN Cam Ranh Company Limited في سداد السند برمز HNCCH2126001 بإجمالي رأس مال وفائدة مستحقة قدرها 36 مليار دونج. تاريخ الدفع المقرر هو 31.5.2024. وقالت الشركة إنها رتبت مصادر الدفع، لكن التدفق النقدي كان بطيئا، لذا لم تتمكن من الدفع في الوقت المحدد.

سجلت البيانات المالية لشركة KN Cam Ranh أنه بحلول نهاية عام 2023، بلغ دين الشركة 23،926 مليار دونج، بزيادة قدرها 15٪ عن العام السابق. بلغت السندات القائمة 1,407 مليار دونج، بانخفاض 28% على أساس سنوي.

كما أن شركة الكهرباء، Truong Thinh Energy Investment JSC، بطيئة في سداد السند برمز TTEH2124001. تأخرت الشركة في سداد فائدة قدرها 13.6 مليار دونج، وكان تاريخ السداد المخطط له هو 19 أبريل 2023، ومع ذلك، لم تستكمل شركة Truong Thinh Energy سداد هذه الفائدة إلا في 7 يونيو 2024.

حامل السندات لهذه المجموعة من السندات هو Bong Sen Fund Management JSC. وقالت شركة Truong Thinh Energy إنها أبلغت حامل السندات على وجه التحديد بسبب التأخر في السداد، وفي 7 يونيو 2024، تلقت شركة Bong Sen Fund Management JSC الفائدة الكاملة.

سجلت البيانات المالية لشركة Truong Thinh Energy أنه اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغت التزامات الشركة 927 مليار دونج، بانخفاض 8.6٪ مقارنة برقم 1014 مليار دونج في العام الماضي. بلغ إجمالي السندات القائمة 247 مليار دونج، بانخفاض طفيف عن 250 مليار دونج في عام 2022.

وفي السابق، تأخرت أيضًا سلسلة من شركات العقارات مثل "هونغ ثينه كوي نون"، و"نوفالاند"، و"فونج دونج للعقارات"... في سداد أصل الدين والفائدة على السندات.

وفي تقييمه لرصيد السندات المستحق وقدرة الشركات على سداد الديون، علق الدكتور نجوين تري هيو - الخبير الاقتصادي - بأن قيمة السندات المستحقة هذا العام تصل إلى أكثر من 200 ألف مليار دونج، وهو رقم كبير جدًا، وقدرة المصدرين على سداد الديون منخفضة عندما يكون وضع السوق والشركات بشكل عام لا يزال صعبًا للغاية.

بالنسبة لشركات العقارات بشكل خاص، عندما لم يتعاف السوق بعد، فإن شركات العقارات تعاني من ضعف التدفق النقدي، ونسب ديون عالية، ومصادر محدودة من المال لسداد الديون، مما قد يشكل مخاطر محتملة من حيث الملاءة المالية.

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/du-no-o-muc-cao-loat-doanh-nghiep-dia-oc-cham-tra-no-trai-phieu-den-han-1353721.ldo