تواجه الشركات العقارية الصينية خطر الوقوع في حالة تأهب مالي أحمر، وفقدان السيولة هو مجرد مسألة وقت.

من المتوقع أن ينخفض إجمالي أصول أكبر شركات العقارات في الصين إلى ما دون إجمالي التزاماتها إذا انخفضت قيمة عقاراتها غير المكتملة بنحو 30%.

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

تواجه شركات العقارات الصينية أزمة بسبب انخفاض أسعار المساكن. (المصدر: رويترز)

بلغ إجمالي الأصول قيد التطوير لأكبر 10 شركات تطوير عقاري في الصين من حيث الإيرادات، بالإضافة إلى مجموعة إيفرغراند المعاد هيكلتها، 6.35 تريليون يوان (875 مليار دولار أمريكي) اعتبارًا من نهاية يونيو 2023.

وتشمل قائمة هذه الأصول الأراضي التي تتمتع الشركات بحقوق استخدامها والشقق التي لا تزال قيد الإنشاء.

يقوم مطورو العقارات بشراء الأراضي من خلال المزادات أو اتفاقيات الشراء، ثم يقومون بتعيين شركات البناء لبناء المنازل.

وتظل هذه العقارات مملوكة للمطورين حتى يتم تسليم الشقق المكتملة للمشترين، مما يجعل المطورين معرضين لخطر الخسائر إذا انخفضت أسعار المساكن مؤقتًا.

بلغ إجمالي الأصول في الميزانية العمومية لمطوري العقارات الـ11 اعتبارًا من يونيو 2023 حوالي 12.33 تريليون يوان، في حين بلغت الالتزامات 10.34 تريليون يوان، مما أدى إلى رأس مال إجمالي قدره 1.99 تريليون يوان.

وتمثل العقارات قيد الإنشاء حوالي 50% من إجمالي أصول هؤلاء المطورين. إذا انخفضت قيمة العقارات غير المكتملة بنسبة 32%، فإن الالتزامات سوف تتجاوز قيمة الأصول، مما يضع جميع المطورين الـ11 في وضع مالي أحمر.

وتستحوذ مجموعة إيفرغراند المتعثرة على الحصة الأكبر من هذه الأصول، بقيمة 1.09 تريليون يوان. وكان الانخفاض في قيمة العقارات غير المكتملة لشركة إيفرغراند بمقدار 373.6 مليار يوان في عام 2021، و1.6 مليار يوان في عام 2022، و2.1 مليار يوان في النصف الأول من عام 2023، هو العامل الأكبر الذي أدى إلى خسارة صافية قدرها 614.9 مليار يوان خلال هذين العامين والنصف. اعتبارًا من يونيو 2023، بلغت قيمة أصول إيفرغراند سالب 644.2 مليار يوان.

ومع ذلك، فإن قيمة أصول شركة Country Garden Holdings، أكبر شركة تطوير عقاري في الصين، أعلى حاليًا بمقدار 254.4 مليار يوان من التزاماتها اعتبارًا من نهاية يونيو 2023. لكن الأصول قيد التطوير تساوي أكثر من ثلاثة أضعاف ذلك، مما يعرض الشركة للخطر في حالة خسارة قيمتها.

وأعلنت كل من شركتي إيفرغراندي وكانتري جاردن عن خسائر صافية في النصف الأول من عام 2023. كما شهدت أربع شركات أخرى من كبرى شركات التطوير العقاري، بما في ذلك شركتي تشاينا فانكي وجرينلاند هولدينجز المدعومتين من الدولة، انخفاضًا في صافي الأرباح.

ومع ذلك، ارتفعت الأرباح في الشركات الخمس المتبقية، بما في ذلك شركة بولي ديفيلوبمنتس آند هولدينجز جروب المملوكة للدولة.

[إعلان 2]
مصدر