تحتاج شركات العقارات إلى "دواء محدد" أكثر من "الأغذية الوظيفية"

لا تزال الصعوبات تحيط بشركات العقارات

وكما أفاد ثانه نين في تقرير "صحة" سوق العقارات الفيتنامية الذي نشرته VARS، فمن الجدير بالذكر أن 30-40% فقط من وسطاء العقارات يعملون لأن المطورين والمستثمرين يواجهون العديد من الصعوبات والسوق بطيء.

وبحلول منتصف الربع الثاني من العام، ورغم أن الحكومة والوزارات والفروع كانت لديها آليات لتمديد أو تأجيل سداد الديون، إلا أن الحلول السابقة لم تكن كافية لحل المشاكل القائمة بشكل كامل.

لا تزال شركات العقارات تواجه صعوبات رغم الدعم

وعلقت جمعية مستثمري العقارات بأن سياسات تأجيل سداد الديون مثل المرسوم رقم 08 بشأن السندات، والتعميم رقم 02 لبنك الدولة... ساعدت الشركات فقط على مواجهة الصعوبات؛ بدلاً من "التجميد" فهي حالة مستمرة.

وذكر تقرير VARS أن أسعار الفائدة ستظل مرتفعة اعتبارًا من نهاية عام 2022، وتنخفض قليلاً في أوائل عام 2023 ولكنها ستبقى عند عتبة عالية للشركات. إن ضغوط أسعار الفائدة تجعل صحة شركات العقارات الضعيفة بالفعل تتدهور بشكل أكبر.

وفي الوقت نفسه، تفتقر الشركات نفسها إلى رأس المال اللازم للإنتاج والاستثمار والأعمال. وفي الوقت نفسه، تنخفض الإيرادات بينما لا تزال الشركات تتحمل العديد من النفقات. لا يزال حشد الائتمان صعباً، ولا تزال معظم البنوك تشدد شروط الإقراض، وبالتالي فإن معظم الشركات، وخاصة تلك التي لديها ديون قديمة، تندرج ضمن مجموعة الموضوعات التي تحتاج إلى التمديد أو التأجيل. ولا يزال الائتمان العقاري خاضعاً لرقابة مشددة، كما أن قنوات تعبئة رأس المال من خلال السندات تخضع أيضاً لرقابة مشددة.

تحتاج الشركات إلى "طب خاص"

في نقاشٍ مُعمّق، قال السيد نجوين فان دينه: "تحتاج الشركات الآن إلى أدويةٍ مُخصصةٍ لعلاج الأمراض، وهو مشروعٌ يُعتمد مُبكرًا، وأموالٍ حقيقيةٍ لاستعادة الإنتاج والاستثمار والأنشطة التجارية، وليس مجرد نقل الديون المعدومة من فترةٍ إلى أخرى. في الماضي، لم تكن الشركات تُقدّم لها "أدوية"، بل كانت تُقدّم لها فقط بعض "الأغذية الوظيفية"، لذا لم يكن من الممكن علاج طبيعة المرض، بل إطالة أمده فحسب"، كما شبّه السيد دينه.

أعرب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد المستثمرين العقاريين في ماليزيا، عن قلقه من أنه في حالة عدم العثور على مخرج قريبًا، فسوف يضطر المستثمرون والمطورون ووسطاء العقارات إلى مغادرة السوق.

وبحسب رئيس مجلس إدارة VARS، فإن الوضع الصعب المستمر لا يؤثر فقط على المشاركين في سوق العقارات، بل يؤدي أيضًا إلى ركود في سلسلة من الصناعات الأخرى ذات الصلة. إذا لم يكن هناك خروج في الوقت المناسب، فمن المرجح أن يشهد السوق رحيل المستثمرين ومؤسسات الاستثمار ووسطاء العقارات وغيرهم.

وفيما يتعلق بالحل، قال السيد دينه إنه من الضروري مراجعة وتصنيف كل مؤسسة حتى يكون لها "دوائها الخاص". وعلى وجه التحديد، في حالة الشركات التي لا تزال قوية وتظهر علامات البقاء، فمن الضروري إجراء الموافقة التجريبية بشكل عاجل وحل المشكلات بشكل مباشر، وإخراج الشركات من الخطر، ومواصلة الإنتاج والأعمال التجارية، وإيصال البضائع إلى السوق. ينبغي النظر في هذا الخيار للشركات الكبيرة التي لها تأثير على السوق.

وفي حالة المؤسسات الضعيفة التي ليس لديها القدرة على تنفيذ المشروع ولكنها استكملت الإجراءات القانونية الخاصة بالمشروع، فمن الضروري تنظيم الترويج للاستثمار، بهدف التواصل مع مستثمرين آخرين لتشكيل مشاريع مشتركة أو عمليات دمج واستحواذ.

وفي الحالات التي يكون فيها لدى الشركات مشاريع بها مشاكل كثيرة ولكنها لم تعد لديها القدرة على تنفيذ المشاريع، فإن الدولة تحتاج إلى إجراءات دعم وإعادة شراء المشاريع ثم طرحها في مزاد لاختيار مستثمرين جدد بعد استكمال الإجراءات القانونية.

"بالتوازي مع تصنيف ومعالجة الحالات المذكورة أعلاه، من الضروري الاستمرار في إيجاد حلول لإزالة الصعوبات والعقبات الشائعة في السوق بشكل كامل من خلال المراسيم والسياسات العملية والمحددة التي تلبي احتياجات السوق، ومواصلة تمديد مواعيد سداد الضرائب..."، قال السيد دينه.

وعلى الجانب التجاري، يوصي السيد دينه بأنه في الأوقات الصعبة، من الضروري إعادة هيكلة وتبسيط الأجهزة مع الحفاظ على القدرات التجارية، وخفض التكاليف، وتطوير مصادر جديدة للسلع، وعملاء جدد، وإيجاد مصادر جديدة لرأس المال الاستثماري من خلال المشاريع المشتركة، وعمليات الدمج والاستحواذ، وما إلى ذلك.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm