لا تزال الصعوبات تحيط بشركات العقارات
وكما أفاد ثانه نين في تقرير "صحة" سوق العقارات الفيتنامية الذي نشرته VARS، فمن الجدير بالذكر أن 30-40% فقط من سماسرة العقارات يعملون لأن المطورين والمستثمرين يواجهون العديد من الصعوبات والسوق راكدة.
وبحلول منتصف الربع الثاني، ورغم أن الحكومة والوزارات والفروع كانت لديها آليات لتمديد وتأجيل سداد الديون، إلا أن الحلول في الماضي لم تكن كافية لحل المشاكل القائمة بشكل كامل.
شركات العقارات لم تخرج من المتاعب رغم الدعم
وعلق اتحاد المصارف على أن سياسات تأجيل سداد الديون مثل المرسوم رقم 08 بشأن السندات، والتعميم رقم 02 لبنك الدولة... ساعدت الشركات فقط على التعامل مع الصعوبات؛ بدلا من "التجميد" فهي حالة أكثر استمرارية.
وذكر تقرير VARS أن أسعار الفائدة ستظل مرتفعة من نهاية عام 2022، وتنخفض قليلاً في أوائل عام 2023، لكنها ستبقى عند عتبة عالية للشركات لتحملها. إن ضغوط أسعار الفائدة تجعل صحة شركات العقارات الضعيفة بالفعل تتدهور بشكل أكبر.
وفي الوقت نفسه، تفتقر الشركات نفسها إلى رأس المال اللازم للإنتاج والاستثمار والأعمال. وفي الوقت نفسه، تنخفض الإيرادات بينما لا تزال الشركات تتحمل العديد من النفقات. لا يزال حشد الائتمان صعباً، ولا تزال معظم البنوك تشدد شروط الإقراض، وبالتالي فإن معظم الشركات، وخاصة تلك التي لديها ديون قديمة، تندرج ضمن مجموعة الموضوعات التي تحتاج إلى التمديد أو التأجيل. لا يزال الائتمان العقاري خاضعًا لرقابة مشددة، كما أن قنوات تعبئة رأس المال من خلال السندات تخضع أيضًا لرقابة مشددة.
الشركات تحتاج إلى "طب خاص"
وفي مناقشته لمزيد من التفاصيل، قال السيد نجوين فان دينه: "إن الشركات تحتاج الآن إلى أدوية محددة لعلاج الأمراض، وهو مشروع تمت الموافقة عليه مبكرًا، وهو أموال حقيقية لاستعادة الإنتاج والاستثمار والأنشطة التجارية، وليس مجرد نقل الديون المعدومة من وقت إلى آخر. في الماضي، لم تكن الشركات تُمنح "أدوية" بل كانت تُمنح فقط بعض "الأطعمة الوظيفية"، وبالتالي فإن طبيعة المرض لا يمكن علاجها بل إطالة أمدها فقط"، كما قال السيد دينه.
أعرب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد المستثمرين العقاريين في أستراليا، عن قلقه من أنه إذا لم يتم العثور على مخرج قريبًا، فسوف يضطر المستثمرون والمطورون ووسطاء العقارات إلى مغادرة السوق.
وبحسب رئيس مجلس إدارة اتحاد المقاولين العرب، فإن الوضع الصعب المستمر لا يؤثر فقط على المشاركين في سوق العقارات، بل يؤدي أيضا إلى ركود في سلسلة من الصناعات الأخرى ذات الصلة. إذا لم يكن هناك خروج في الوقت المناسب، فمن المرجح أن يشهد السوق رحيل المستثمرين ومؤسسات الاستثمار ووسطاء العقارات وغيرهم.
وفيما يتعلق بالحل، قال السيد دينه إنه من الضروري مراجعة وتصنيف كل مؤسسة حتى يكون لها "دوائها الخاص". وعلى وجه التحديد، في حالة الشركات التي لا تزال قوية وتظهر علامات البقاء، من الضروري إجراء الموافقة التجريبية بشكل عاجل وحل المشكلات بشكل مباشر، وإخراج الشركات من دائرة الخطر، ومواصلة الإنتاج والأعمال التجارية، وجلب البضائع إلى السوق. ينبغي النظر في هذا الخيار بالنسبة للمؤسسات الكبيرة التي لها تأثير على السوق.
في حالة المؤسسات الضعيفة التي ليس لديها القدرة على تنفيذ المشروع ولكنها استكملت الإجراءات القانونية للمشروع، فمن الضروري تنظيم الترويج للاستثمار، بهدف التواصل مع مستثمرين آخرين لتشكيل مشاريع مشتركة أو عمليات دمج واستحواذ.
وفي الحالات التي يكون فيها للمؤسسات مشاريع بها مشاكل كثيرة ولكنها لم تعد لديها القدرة على تنفيذ المشاريع، فإن الدولة تحتاج إلى إجراءات دعم وإعادة شراء المشاريع ثم طرحها في مزاد لاختيار مستثمرين جدد بعد استكمال الإجراءات القانونية.
وقال السيد دينه "بالتوازي مع تصنيف الحالات المذكورة أعلاه ومعالجتها، من الضروري الاستمرار في التوصل إلى حلول لإزالة الصعوبات والعقبات المشتركة للسوق بشكل كامل من خلال المراسيم والسياسات العملية والمحددة التي تلبي احتياجات السوق، والاستمرار في تمديد مواعيد دفع الضرائب ...".
وعلى الجانب التجاري، يوصي السيد دينه بأنه خلال الأوقات الصعبة، من الضروري إعادة هيكلة وتبسيط الأجهزة مع الحفاظ على قدرات الأعمال، وخفض التكاليف، وتطوير مصادر جديدة للسلع، وعملاء جدد، وإيجاد مصادر جديدة لرأس المال الاستثماري من خلال المشاريع المشتركة، والاندماجات والاستحواذات، وما إلى ذلك.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)