أين ستكون "نقطة بيع الأراضي الساخنة" التالية في ضواحي هانوي؟

أين ستكون "النقطة الساخنة" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي؟

وبحسب العديد من الأفراد المتخصصين في بيع الأراضي بالمزاد العلني، فإن منطقة هواي دوك (هانوي) ستكون المكان التالي الذي تختاره المجموعات "للبحث عن الأراضي". ومن المرجح أن يتراوح السعر الفائز حول 60 مليون دونج/متر مربع. وقد يصل حتى إلى 100 مليون دونج/متر مربع.

سعر يبدأ من 7.3 مليون دونج فقط للمتر المربع

بعد مزاد الأراضي الذي أثار ضجة في الرأي العام في بلدة ثانه كاو بمنطقة ثانه أواي، يستعد المستثمرون لدخول مزاد آخر "ساخن" بنفس القدر.

من المقرر أن يتم طرح قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني في هوآي ديوك في المستقبل القريب.

على وجه التحديد، في 19 أغسطس، ستقوم منطقة هوآي دوك ببيع 19 قطعة أرض (القطعتان LK03 وLK04) في منطقة لونغ كوك، بلدية تيان ين بالمزاد العلني. مساحة كل قطعة أرض من 74 إلى 118 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/متر مربع. تتراوح الودائع من 109 إلى 172 مليون دونج/قطعة أرض. آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 16 أغسطس.

وبعد حوالي أسبوع، في 26 أغسطس/آب، ستقوم منطقة هوآي ديوك ببيع 20 قطعة أرض متبقية في منطقة لونغ خوك، القطعتين LK01 وLK02، بالمزاد العلني. السعر الابتدائي هو أيضًا 7.3 مليون دونج/م2. تتراوح المساحة من 89 إلى 145 مترًا مربعًا. سيتم الإيداع من 130 إلى 212 مليون دونج / قطعة أرض. الموعد النهائي لتقديم العطاءات هو 23 أغسطس.

يتم تنسيق المزاد لكلا الأمرين أعلاه عن طريق التصويت المباشر من خلال 6 جولات على الأقل. المكان هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي لمنطقة هوآي دوك.

فيما يتعلق بخصائص الموقع، فإن منطقة لونغ خوك تحدها من الشمال الشرقي طريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي وروضة أطفال تيان ين. يحد الجنوب والشرق الأراضي الزراعية للبلدة. ويحدها من الجهة الغربية الأراضي الزراعية والبحيرة.

اعتبارًا من عام 2021، يبلغ عدد سكان بلدية تيان ين 7254 نسمة، وتبلغ الكثافة السكانية 2355 نسمة/كم2. المسافة من مركز هانوي إلى لجنة الشعب البلدية حوالي 20 كم.

أسباب ارتفاع الأسعار بشكل كبير

وبحسب السيد TN، رئيس أحد مكاتب العقارات المتخصصة في بيع الأراضي بالمزاد العلني، فإن منطقة لونغ كوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هوآي دوك، تتمتع بموقع جميل وتجذب المزيد من الاهتمام مقارنة بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في منطقة ثانه أواي. ولذلك، فمن المرجح أن "يتبع هذا المكان خطى" إنجاز الفوز بجائزة 100 مليون دونج/م2.

"بالإضافة إلى ذلك، فإن الوديعة لهذه القطعة من الأرض منخفضة للغاية، فهي أقل بقليل من 200 مليون دونج لكل قطعة أرض. سيؤدي هذا إلى تسهيل قيام الفرق بتنفيذ خطط "الشراء والبيع" الخاصة بها. وفي أسوأ الأحوال، إذا لم يكن من الممكن بيع الأرض بسعر أعلى للعملاء، فإنهم قد يخسرون وديعتهم دون أن يتكبدوا خسائر مالية كبيرة"، كما قال السيد TN.

بالإضافة إلى ذلك، شهد مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك أيضًا 6 جولات من المزايدة. وفي الوقت نفسه، في ثانه أواي، يتم إجراء المزاد في جولة واحدة فقط. وقد يكون هذا أيضًا عاملًا من شأنه أن يتسبب في استمرار ارتفاع الأسعار.

حاليا، على الرغم من أن المزاد لم يتم بعد، قام بعض الأفراد بالإعلان علنًا عن قطع الأراضي للبيع. وبحسب الوسيط، فإن سعر العرض الفائز المتوقع سيكون حوالي 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر. وسيتعين على المشترين الذين يرغبون في امتلاك هذه القطع من الأراضي دفع فرق إضافي يبلغ حوالي 200 - 300 مليون دونج.

"أعتقد أن السعر لن يصل إلى 100 مليون دونج/م2 كما هو الحال في ثانه أواي. في حالة وصول سعر الفوز إلى هذا المستوى المرتفع، فإن الفارق في سعر البيع سوف ينخفض. ومع ذلك، من أجل أن يكونوا آمنين، لا يزال المستثمرون بحاجة إلى إعداد حوالي 5 مليارات دونج لإعادة شراء قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني،" شارك الوسيط رأيه.

تعد البنية التحتية لحركة المرور من أبرز المعالم في بلدية تيان ين. يبلغ طول الجزء من الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر منطقة هوآي ديوك 17.1 كيلومترًا. حيث تعد بلدة تيان ين واحدة من 12 بلدية في المنطقة التي يمر بها هذا الطريق.

ولم يكتف بذلك، ففي اجتماع عقد في أوائل أغسطس/آب 2024، حضر السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وأكدت هانوي أنه بحلول عام 2025، ستركز المدينة على تحويل منطقة هوآي دوك إلى منطقة.

في السابق، في نهاية شهر مارس 2024، نظمت منطقة هوآي دوك مزادًا للأراضي لـ 33 قطعة أرض في منطقة ما تراو، قرية دونج نان، بلدية دونج لا. والجدير بالذكر أنه منذ الجولة الأولى من المنافسة، كان هناك أشخاص عرضوا ما يصل إلى 100 - 180 مليون دونج/م2.

لكن سرعان ما تم إلغاء المزاد بسبب وجود مؤشرات على انتهاك القواعد الخاصة بمزادات العقارات. السبب هو أنه عندما يتعلق الأمر بالجولة الثانية، فإن أعلى مزايد لا يقدم عرضه ويتم استبعاده، مما يسمح لأقل مزايد في الجولة الأولى بالفوز بالمزاد.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html