أين ستكون "نقطة بيع الأراضي الساخنة" التالية في ضواحي هانوي؟

أين ستكون "النقطة الساخنة" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي؟

وبحسب العديد من الأفراد المتخصصين في بيع الأراضي بالمزاد العلني، فإن منطقة هوآي دوك (هانوي) ستكون المكان التالي الذي تختاره المجموعات "للبحث عن الأراضي". ومن المرجح أن يتراوح سعر الفوز حول 60 مليون دونج/م2. حتى وصلت إلى 100 مليون دونج/م2.

السعر الابتدائي يبدأ من 7.3 مليون دونج/م2 فقط

بعد المزاد العلني للأراضي الذي أثار ضجة في الرأي العام في بلدية ثانه كاو، بمنطقة ثانه أواي، يستعد المستثمرون لدخول مزاد آخر "ساخن" بنفس القدر.

من المقرر أن يتم طرح قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني في هوآي دوك في المستقبل القريب.

على وجه التحديد، في 19 أغسطس، ستقوم منطقة هوآي دوك ببيع 19 قطعة أرض (القطعتان LK03 وLK04) في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، في مزاد علني. مساحة كل قطعة أرض من 74 إلى 118 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/متر مربع. يتراوح الوديعة من 109 إلى 172 مليون دونج/قطعة أرض. آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 16 أغسطس.

وبعد حوالي أسبوع، في 26 أغسطس/آب، ستقوم منطقة هوآي دوك ببيع 20 قطعة أرض متبقية في منطقة لونغ خوك، والتي تنتمي إلى القطعتين LK01 وLK02. السعر الابتدائي هو أيضًا 7.3 مليون دونج/م2. تتراوح المساحة من 89 إلى 145 مترًا مربعًا. سيكون الوديعة من 130 إلى 212 مليون دونج / قطعة أرض. الموعد النهائي لتقديم العطاءات هو 23 أغسطس.

يتم إجراء المزاد لكلا الخيارين أعلاه عن طريق التصويت المباشر من خلال 6 جولات على الأقل. المكان هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي لمنطقة هواي دوك.

فيما يتعلق بخصائص الموقع، يحد منطقة لونغ خوك من الشمال الشرقي طريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي وروضة أطفال تيان ين. يحدها من الجنوب والشرق الأراضي الزراعية التابعة للبلدية. ويحدها من الجانب الغربي الأراضي الزراعية والبحيرة.

اعتبارًا من عام 2021، بلغ عدد سكان بلدية تيان ين 7254 نسمة، وتبلغ الكثافة السكانية 2355 نسمة/كم2. المسافة من مركز هانوي إلى لجنة الشعب البلدية حوالي 20 كم.

أسباب ارتفاع الأسعار بشكل كبير

وبحسب السيد TN، رئيس مكتب العقارات المتخصص في بيع الأراضي بالمزاد العلني، فإن منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، في منطقة هواي دوك، تتمتع بموقع جميل وتجذب المزيد من الاهتمام مقارنة بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في منطقة ثانه أواي. ولذلك، فمن المرجح أن "يتبع هذا المكان خطى" الإنجاز التاريخي المتمثل في الفوز بجائزة 100 مليون دونج/م2.

علاوة على ذلك، فإن عربون هذه القطعة الأرضية منخفض جدًا، إذ يقل قليلاً عن 200 مليون دونج لكل قطعة. وهذا يُسهّل على الفرق تنفيذ خطة البيع والشراء. وفي أسوأ الأحوال، إذا تعذر بيع القطعة الأرضية بسعر أعلى للعميل، يُمكنهم إلغاء العربون دون تكبد خسائر مالية كبيرة، كما قال السيد TN.

بالإضافة إلى ذلك، شهد مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك أيضًا 6 جولات من المزايدة. وفي الوقت نفسه، في ثانه أواي، يتم إجراء المزاد في جولة واحدة فقط. وقد يكون هذا أيضًا عاملًا من شأنه أن يتسبب في استمرار ارتفاع الأسعار.

في الوقت الحالي، على الرغم من أن المزاد لم يتم بعد، فقد قام بعض الأفراد بالإعلان علنًا عن قطع الأراضي للبيع. وبحسب الوسيط فإن سعر العرض الفائز المتوقع سيكون حوالي 60 مليون دونج/م2 أو أكثر. وسيتعين على المشترين الذين يرغبون في امتلاك هذه القطع من الأراضي دفع فرق إضافي يبلغ حوالي 200 - 300 مليون دونج.

أعتقد أن السعر لن يصل إلى 100 مليون دونج للمتر المربع كما هو الحال في ثانه أواي. إذا وصل السعر الفائز إلى هذا المستوى المرتفع، فسيقل فارق سعر البيع. ومع ذلك، وللحفاظ على سلامتهم، لا يزال على المستثمرين إعداد حوالي 5 مليارات دونج لإعادة شراء هذه الأراضي المعروضة في المزاد، هذا ما قاله الوسيط.

تعد البنية التحتية لحركة المرور من أبرز المعالم في بلدية تيان ين. سيبلغ طول الجزء من الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر منطقة هواي ديوك 17.1 كيلومترًا. حيث تعد بلدة تيان ين واحدة من 12 بلدية في المنطقة التي يمر بها هذا الطريق.

ولم يكتفِ بذلك، بل حضر في اجتماع عقد في أوائل أغسطس/آب 2024 السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وأكدت هانوي أنه بحلول عام 2025، ستركز المدينة على تحويل منطقة هواي دوك إلى منطقة.

في السابق، في نهاية مارس 2024، نظمت منطقة هوآي دوك مزادًا للأراضي لـ 33 قطعة أرض في منطقة ما تراو، قرية دونج نهان، بلدية دونج لا. ومن الجدير بالذكر أنه منذ الجولة الأولى من المسابقة، كان هناك أشخاص عرضوا ما يصل إلى 100 - 180 مليون دونج/م2.

لكن سرعان ما تم إلغاء المزاد بسبب وجود مؤشرات على انتهاك القواعد الخاصة بمزادات العقارات. السبب هو أنه عندما يتعلق الأمر بالجولة الثانية، فإن أعلى مزايد لا يقوم بالمزايدة ويتم استبعاده، مما يسمح للمزايد الأقل في الجولة الأولى بالفوز بالمزاد.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html