قطع الأراضي في ضواحي هانوي "متجاهلة"، ومن الصعب التمييز بين خفض الخسائر أو خفض الأرباح؛ توسيع الفئة المستهدفة للإسكان الاجتماعي

أرض قاتمة، سيولة ضعيفة، انتعاش بطيء، باك جيانج يوسع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية، وزارة العدل "تطلق صافرة الإنذار" بشأن اللوائح الخاصة ببيع الأراضي الزراعية في هانوي بالمزاد العلني... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات. (المصدر: صحيفة XD)

ومن غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي في الضواحي مرة أخرى.

وبحسب تقارير سوق العقارات الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث، سجلت المناطق الساخنة السابقة للأراضي في الضواحي في هانوي مثل مناطق هواي دوك، وبا في، وثانه تري، وسوك سون، ودونغ آنه، وجيا لام... انخفاضًا في أسعار البيع مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

في الواقع، لا يزال من الصعب للغاية زيادة السيولة في الأراضي الضواحي على الرغم من انخفاض الأسعار في العديد من الأماكن. لقد تم رفع أسعار هذه المنتجات بشكل كبير في الآونة الأخيرة. يصبح المشترون أكثر حذراً عند دخول السوق لأن الأسعار لا تزال مرتفعة والعديد من الأماكن ليست آمنة قانونياً.

وفي معرض تعليقه على التطور الحالي للأراضي في الفترة المقبلة، يرى العديد من الخبراء أن تطورات السوق الحالية تخلق ضغوطاً كبيرة على المضاربين في الأراضي الذين يستخدمون الرافعة المالية. حتى عندما يتحسن سوق العقارات، فإن قطاع الأراضي عادة ما يتعافى بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى.

قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إنه منذ عدة أشهر، كان أصحاب الأراضي يعلنون عن البيع كثيرًا، ولكن من الصعب جدًا التمييز بين الخسارة الحقيقية والربح.

وأضاف السيد ديب أن العديد من الناس يريدون شراء الأراضي في الضواحي للاستثمار على المدى الطويل ولكنهم ما زالوا يخشون أنه إذا اشتروا بسعر مرتفع فإن معدل الربح سيكون منخفضا. ولذلك، إذا لم يتمكنوا من العثور على أرض بسعر أقل في موقع مناسب، فقد تحول بعض المستثمرين إلى قطاع الاستثمار العقاري الإيجاري.

وأكد السيد ديب "لم يسبق من قبل أن كان المستثمرون غير مبالين بالأراضي كما هم الآن، مما يثبت أن سوق العقارات يتخلص تدريجيا من المضاربة ويتجه نحو الاستثمار الحقيقي".

وقال السيد نجوين فان دينه نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام إن السوق لا يزال يواجه صعوبات، ولا تزال السيولة ضعيفة، وبالتالي فإن سعر الأراضي في الضواحي لن يرتفع مرة أخرى في هذا الوقت.

في ظل ركود سوق العقارات، يُعلن العديد من مُلاك الأراضي والوسطاء عن تخفيضات في الأسعار لجذب المشترين... ومع ذلك، فإن سعر البيع أقل بكثير مقارنةً بالذروة، وبالمقارنة بالقيمة الحقيقية، يبقى مرتفعًا جدًا، وفقًا للسيد دينه، الذي نصح المشترين بفحص المعلومات التفضيلية والمعلومات المتعلقة بالأرض بعناية قبل "دفع المال".

وفيما يتعلق بهذا الواقع، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إن الصعوبات الحالية التي يواجهها سوق العقارات ترجع إلى حقيقة أن المشترين يتمسكون بأموالهم وينتظرون انخفاض أسعار العقارات بشكل أكبر، بالإضافة إلى ذلك، لا يزال عدد كبير من الناس لديهم وجهة نظر سلبية تجاه سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين يتعرضون أيضًا لضغوط لدفع وسداد فوائد متزايدة.

تقترح HoREA إلغاء بعض اللوائح "غير المناسبة" الواردة في التعميم رقم 06

بعد أن أصدر بنك الدولة التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 10) لتعليق تنفيذ بعض محتويات التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 06) لتحسين الوصول إلى الائتمان للشركات، واصلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تقديم التوصيات إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة للنظر في تعديل واستكمال عدد من اللوائح الأخرى.

وبناءً على ذلك، اقترحت HoREA تعديل واستكمال الفقرة د، البند 5، المادة 16 من التعميم 22/2019/TT-NHNN (المعدل والمكمل في المادة 1 من التعميم 08/2020/TT-NHNN) في اتجاه طلب تمديد لمدة 12 شهرًا، لأنه في غضون شهر واحد (1 أكتوبر 2023)، يجب على المؤسسات الائتمانية الامتثال للنسبة القصوى لرأس المال قصير الأجل المستخدم للقروض المتوسطة والطويلة الأجل بنسبة 30٪.

بعد ذلك، اقترحت HoREA أن ينظر بنك الدولة في السماح للمؤسسات الائتمانية بشراء سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديونها الخاصة، لضمان الاتساق والتوافق مع الفقرة 2، المادة 1 من المرسوم رقم 65/2022/ND-CP (تعديل الفقرة 2، المادة 5 من المرسوم 153/2020/ND-CP).

بالإضافة إلى ذلك، أوصت HoREA أيضًا بأن يواصل بنك الدولة مراجعة ودراسة تعديل واستكمال عدد من اللوائح "غير المناسبة" في التعميم رقم 06 الذي اقترحته الشركات والجمعيات والخبراء، لأن التعميم رقم 10 لبنك الدولة قد علق فقط تنفيذ البنود 8 و9 و10، المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكمل بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) من 1 سبتمبر 2023 حتى تاريخ سريان الوثيقة القانونية الجديدة التي تنظم هذه القضايا، ولكن في الوقت الحاضر لا توجد وثيقة قانونية بشأن تعديل أو استكمال أو إلغاء هذه اللوائح.

ولذلك، ورغم أن التعميم رقم 10 يعلق مؤقتا تنفيذ بعض الأنظمة التي تحظر الإقراض، فإن الجمعية توصي البنك المركزي بإلغاء هذه الأنظمة.

وزارة العدل "تفضح" لوائح هانوي بشأن مزادات الأراضي الزراعية

وبحسب موقع Vietnamnet، فإن إدارة تفتيش الوثائق القانونية (وزارة العدل) طلبت للتو من هانوي التعامل مع المحتوى غير القانوني المتعلق بمزادات الأراضي الزراعية، والنظر في ومعالجة المسؤوليات الخاصة بالجماعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.

لقد وقع مدير إدارة تفتيش الوثائق القانونية المعيارية (المشار إليها باسم إدارة تفتيش الوثائق القانونية المعيارية) هو كوانج هوي للتو على وثيقة تختتم تفتيش القرار رقم 24/2022 للجنة الشعبية في هانوي الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص أو تأجير الأراضي في المنطقة.

وبحسب إدارة فحص الوثائق فإن القرار رقم 24/2022 يحتوي على محتوى غير قانوني.

وتحديداً تنص المادة الأولى من هذا القرار على ما يلي: "الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة المنصوص عليها في المادة الثالثة من المادة 132 من قانون الأراضي: تنظم اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة مزادات للاستخدام الزراعي لمدة 5 سنوات".

ومع ذلك، بالنسبة للأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة ولكن لم يتم استخدامها بعد، وفقًا لأحكام الفقرة 3 من المادة 132 من قانون الأراضي، فإن اللجنة الشعبية على مستوى البلدية ستقوم بتأجيرها للأسر والأفراد المحليين للإنتاج الزراعي وتربية الأحياء المائية عن طريق المزاد للإيجار. لا يجوز أن تتجاوز مدة استخدام الأرض لكل عقد إيجار خمس سنوات.

وعليه فإن قرار لجنة الشعب في هانوي بتخويل صلاحية بيع الأراضي الزراعية للمنفعة العامة لا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومن ناحية أخرى، تنص المادة 2 من المادة 7 من قانون الأراضي لعام 2013 على أن رئيس اللجنة الشعبية للبلدية مسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة.

"وبالتالي، فإن لائحة لجنة الشعب في هانوي بشأن تخصيص سلطة بيع الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة ولكن لم يتم استخدامها بعد إلى لجنة الشعب بالمنطقة سوف تؤثر على تحديد الكيان المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة" - هذا ما نصت عليه وثيقة إدارة فحص الوثائق بوضوح.

ووفقاً لإدارة فحص الوثائق، تنص المادة 6، المادة 1 من القرار رقم 24 على أن الإعلان العام عن مزادات حقوق استخدام الأراضي التي أجريت في صحيفة "كينه تي دو ثي" وصحيفة "ها نوي موي" وصحيفة "داو بين" "لا أساس قانوني".

واستشهدت الإدارة بالمادة 57 من قانون المزادات العقارية لسنة 2016، حيث أكدت أن هذا القانون لا يقيد صفحات معينة من الصحف عند نشر الإعلانات العامة.

وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بدفع الوديعة، فقد قيّمت وزارة العدل قرار هانوي أيضًا بأنه يتعارض مع أحكام قانون مزاد العقارات لعام 2016 عندما لم يحدد أنه فقط في الحالات التي تقل فيها قيمة الوديعة عن 5 ملايين دونج، يمكن للمزاد الدفع مباشرة.

ومن هنا، توصي إدارة فحص الوثائق لجنة الشعب في هانوي بالتعامل بشكل عاجل مع المحتويات غير القانونية المذكورة أعلاه.

وفي الوقت نفسه، مراجعة عملية تنفيذ القرار رقم 24/2022 لاتخاذ التدابير اللازمة لمعالجة العواقب الناجمة عن تطبيق اللوائح غير القانونية (إن وجدت).

بالإضافة إلى ذلك، أوصت إدارة فحص الوثائق أيضًا بمراجعة ومعالجة المسؤوليات للمجموعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

في عامي 2021-2022، ستعمل مقاطعة باك جيانج على تعزيز الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. (صورة توضيحية - المصدر: VNN)

توسع شركة باك جيانج نطاق جمهورها المستهدف لشراء المساكن الاجتماعية

أصدرت مقاطعة باك جيانج للتو قرارًا بالموافقة على التعديلات والإضافات لمشروع تطوير السكن للعمال في مقاطعة باك جيانج حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030 (المشروع).

وبحسب المشروع فإن عدد العمال المحتاجين للسكن الاجتماعي خلال الفترة 2021-2025 يبلغ نحو 424 ألف شخص. وتسعى المقاطعة بحلول عام 2025 إلى تلبية 80% من الطلب على السكن الاجتماعي للعمال، أي ما يعادل نحو 339 ألف شخص.

وفي عامي 2021 و2022، ستكثف المقاطعة الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. ويوجد في المحافظة بأكملها 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للعمال، ومن المتوقع تنفيذها بحلول عام 2025.

وبحلول نهاية عام 2025، إذا استكملت هذه المشاريع كافة منتجاتها، فإنها ستوفر نحو 29,762 شقة سكنية اجتماعية للعمال.

وبالتحديد، ستشكل مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها والمتوقع تنفيذها وفق الخطة في الفترة 2021-2025 نحو 40,697 شقة سكنية اجتماعية.

مع تنفيذ مشاريع السكن الاجتماعي للعمال، أصبح من الممكن توسيع قاعدة المستفيدين من السكن الاجتماعي وفقاً للقانون، على أساس إعطاء الأولوية للعمال العاملين في المناطق والتجمعات الصناعية.

مع تنفيذ مشاريع جديدة وتقديم منتجات في الفترة 2026-2030، تركز مقاطعة باك جيانج على ضمان الهيكل لتلبية الطلب على السكن الاجتماعي بإجمالي عدد المنازل التي سيتم بناؤها 46003.

ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد العاملين في المناطق الصناعية في باك جيانج بحلول نهاية عام 2025 إلى حوالي 262.284 شخصًا، وبحلول عام 2030 إلى حوالي 487.584 شخصًا.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض 13,106 وحدة خلال الفترة 2021-2025؛ ومن المتوقع أن يصل الطلب في الفترة 2026-2030 إلى نحو 31,351 وحدة.

ولذلك، من أجل الدعوة إلى الاستثمار وتلبية احتياجات السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المقاطعة، قامت باك جيانج بتوسيع نطاق المستفيدين، ليس فقط العمال ولكن أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض يمكنهم المشاركة في شراء المساكن الاجتماعية في المشاريع.

[إعلان 2]
مصدر