 |
| أحدث العقارات. (المصدر: صحيفة XD) |
من غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي في الضواحي مرة أخرى.
وبحسب تقارير سوق العقارات الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث، سجلت النقاط الساخنة السابقة للأراضي في الضواحي في هانوي مثل مناطق هوآي دوك، وبا في، وثانه تري، وسوك سون، ودونغ آنه، وجيا لام... انخفاضًا في أسعار البيع مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.
في الواقع، لا يزال من الصعب للغاية زيادة سيولة الأراضي في الضواحي على الرغم من انخفاض الأسعار في العديد من الأماكن. لقد أصبحت أسعار هذه المنتجات مرتفعة للغاية في الآونة الأخيرة. يصبح المشترون أكثر حذرا عند دخول السوق لأن الأسعار لا تزال مرتفعة والعديد من الأماكن ليست آمنة قانونيا.
وفي تعليقه على التطور الحالي للأراضي في الفترة المقبلة، يرى العديد من الخبراء أن التطورات الحالية في السوق تخلق ضغوطاً كبيرة على المضاربين في الأراضي الذين يستخدمون الرافعة المالية. حتى عندما يتحسن سوق العقارات، فإن قطاع الأراضي عادة ما يتعافى بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى.
قال السيد نجوين ذي ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إنه منذ عدة أشهر، كان أصحاب الأراضي يعلنون عن البيع كثيرًا، ولكن من الصعب جدًا التمييز بين الخسارة الحقيقية والربح.
وأضاف السيد ديب أيضًا أن العديد من الأشخاص يريدون شراء الأراضي في الضواحي للاستثمار طويل الأجل ولكنهم لا يزالون يخشون أنه إذا اشتروا بسعر مرتفع، فإن معدل الربح سيكون منخفضًا. لذلك، إذا لم يتمكنوا من العثور على أرض بسعر أقل في موقع مناسب، فقد تحول بعض المستثمرين إلى قطاع الاستثمار العقاري الإيجاري.
وأكد السيد ديب أن "المستثمرين لم يسبق لهم من قبل أن كانوا غير مبالين بالأراضي كما هم الآن، مما يثبت أن سوق العقارات يقوم تدريجيا بتصفية المضاربة والتحرك نحو الاستثمار الحقيقي".
وقال السيد نجوين فان دينه نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام إن السوق لا تزال تواجه صعوبات، ولا تزال السيولة ضعيفة، وبالتالي فإن أسعار الأراضي في الضواحي لن ترتفع مرة أخرى في هذا الوقت.
"في سياق ركود سوق العقارات، يعلن العديد من مالكي الأراضي والوسطاء عن "خفض الخسائر" وخفض الأسعار لجذب المشترين... ومع ذلك، فإن سعر البيع انخفض فقط مقارنة بالذروة ومقارنة بالقيمة الحقيقية، فإنه لا يزال مرتفعا للغاية"، كما قال السيد دينه، الذي نصح المشترين بفحص المعلومات التفضيلية بعناية وكذلك المعلومات حول الأرض قبل نية "دفع المال".
وفيما يتعلق بهذا الواقع، قال السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إن الصعوبات الحالية التي يواجهها سوق العقارات ترجع إلى حقيقة أن المشترين يتمسكون بأموالهم وينتظرون انخفاض أسعار العقارات بشكل أكبر، بالإضافة إلى ذلك، لا يزال عدد كبير من الناس لديهم وجهة نظر سلبية تجاه سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، يتعرض المستثمرون أيضًا لضغوط لدفع وسداد فوائد متزايدة.
تقترح جمعية "HoREA" إلغاء بعض اللوائح "غير المناسبة" الواردة في التعميم رقم 06
بعد أن أصدر بنك الدولة التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 10) لتعليق تنفيذ بعض المحتويات الواردة في التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 06) لتحسين الوصول إلى الائتمان للشركات، واصلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) تقديم التوصيات إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة للنظر في تعديل واستكمال عدد من اللوائح الأخرى.
وبناءً على ذلك، اقترحت HoREA تعديل واستكمال الفقرة د، البند 5، المادة 16 من التعميم 22/2019/TT-NHNN (المعدل والمكمل في المادة 1 من التعميم 08/2020/TT-NHNN) في اتجاه طلب تمديد لمدة 12 شهرًا، لأنه في غضون شهر واحد فقط (1 أكتوبر 2023)، يجب على مؤسسات الائتمان الامتثال للنسبة القصوى لرأس المال قصير الأجل المستخدم للقروض المتوسطة والطويلة الأجل بنسبة 30٪.
بعد ذلك، اقترحت جمعية البنوك المركزية أن ينظر بنك الدولة في السماح للمؤسسات الائتمانية بشراء سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديونها الخاصة، لضمان الاتساق والتوافق مع الفقرة 2، المادة 1 من المرسوم رقم 65/2022/ND-CP (تعديل الفقرة 2، المادة 5 من المرسوم 153/2020/ND-CP).
بالإضافة إلى ذلك، أوصت HoREA أيضًا بأن يواصل بنك الدولة مراجعة ودراسة تعديل واستكمال عدد من اللوائح "غير المناسبة" في التعميم رقم 06 الذي اقترحته الشركات والجمعيات والخبراء، لأن التعميم رقم 10 لبنك الدولة علق فقط تنفيذ البنود 8 و9 و10، المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكمل بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) من 1 سبتمبر 2023 حتى تاريخ سريان الوثيقة القانونية الجديدة التي تنظم هذه القضايا، ولكن في الوقت الحاضر لا يوجد وثيقة قانونية بشأن تعديل أو استكمال أو إلغاء هذه اللوائح.
ولذلك، ورغم أن التعميم رقم 10 يعلق مؤقتا تنفيذ بعض الأنظمة التي تحظر الإقراض، فإن الجمعية توصي البنك المركزي بإلغاء هذه الأنظمة.
وزارة العدل تطلق صفارة الإنذار بشأن لوائح هانوي بشأن مزادات الأراضي الزراعية
وبحسب موقع Vietnamnet، فإن إدارة تفتيش الوثائق القانونية (وزارة العدل) طلبت للتو من هانوي التعامل مع المحتوى غير القانوني المتعلق بمزادات الأراضي الزراعية، والتفكير في ومعالجة المسؤوليات الخاصة بالجماعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.
لقد وقع مدير إدارة تفتيش الوثائق القانونية المعيارية (المشار إليها باسم إدارة تفتيش الوثائق القانونية المعيارية) هو كوانج هوي للتو على وثيقة تختتم تفتيش القرار رقم 24/2022 للجنة الشعبية في هانوي الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص أو تأجير الأراضي في المنطقة.
وبحسب إدارة فحص الوثائق فإن القرار رقم 24/2022 يحتوي على محتوى غير قانوني.
وتفصيلاً، تنص الفقرة الأولى من المادة الأولى من هذا القرار على ما يلي: "الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة المنصوص عليها في الفقرة الثالثة من المادة 132 من قانون الأراضي: تنظم اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة مزادات للاستخدام الزراعي لمدة 5 سنوات".
أما بالنسبة للأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة ولكنها لم تستغل بعد، فوفقاً لأحكام الفقرة 3 من المادة 132 من قانون الأراضي، فإن اللجنة الشعبية على مستوى البلدية ستقوم بتأجيرها للأسر والأفراد المحليين للإنتاج الزراعي وتربية الأحياء المائية عن طريق المزاد للإيجار. لا يجوز أن تتجاوز مدة استخدام الأرض لكل عقد إيجار خمس سنوات.
وعليه فإن قرار لجنة شعب هانوي بتخصيص صلاحية بيع الأراضي الزراعية للمنفعة العامة لا يتفق مع أحكام قانون الأراضي.
ومن ناحية أخرى، تنص المادة 2 من المادة 7 من قانون الأراضي لعام 2013 على أن رئيس اللجنة الشعبية للبلدية مسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة.
"وبالتالي، فإن لائحة لجنة شعب هانوي بشأن إسناد سلطة بيع الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة ولكن لم يتم استخدامها بعد إلى لجنة الشعب بالمنطقة سوف تؤثر على تحديد الكيان المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة" - هذا ما نصت عليه وثيقة إدارة فحص الوثائق بشكل واضح.
وبحسب إدارة فحص الوثائق، تنص المادة 6، المادة 1 من القرار رقم 24 على أن الإعلان العام عن مزادات حقوق استخدام الأراضي التي أجريت في صحيفة Kinh te Do thi وصحيفة Ha Noi Moi وصحيفة Dau bien "لا أساس قانوني".
واستشهدت الإدارة بالمادة 57 من قانون المزادات العقارية لسنة 2016، مشيرة إلى أن هذا القانون لا يقيد صفحات معينة من الصحف عند نشر الإعلانات العامة.
وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بدفع الوديعة، فقد قيَّمت وزارة العدل قرار هانوي أيضًا بأنه يتعارض مع أحكام قانون 2016 بشأن مزاد العقارات عندما لم يحدد أنه فقط في الحالات التي تقل فيها قيمة الوديعة عن 5 ملايين دونج، يمكن للمزاد الدفع مباشرة.
ومن هنا، توصي إدارة فحص الوثائق لجنة الشعب في هانوي بالتعامل بشكل عاجل مع المحتويات غير القانونية المذكورة أعلاه.
وفي الوقت نفسه، مراجعة عملية تنفيذ القرار رقم 24/2022 لاتخاذ التدابير اللازمة لمعالجة العواقب الناجمة عن تطبيق اللوائح غير القانونية (إن وجدت).
بالإضافة إلى ذلك، أوصت إدارة فحص الوثائق أيضًا بمراجعة ومعالجة المسؤوليات للمجموعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.
 |
| في عامي 2021-2022، ستعمل مقاطعة باك جيانج على تعزيز الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. (صورة توضيحية - المصدر: VNN) |
توسع شركة باك جيانج نطاق الجمهور المستهدف لعمليات شراء المساكن الاجتماعية
أصدرت مقاطعة باك جيانج للتو قرارًا بالموافقة على التعديلات والإضافات لمشروع تطوير السكن للعمال في مقاطعة باك جيانج حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030 (المشروع).
وبحسب المشروع فإن عدد العمال المحتاجين إلى السكن الاجتماعي خلال الفترة 2021-2025 يبلغ نحو 424 ألف شخص. وتسعى المقاطعة بحلول عام 2025 إلى تلبية 80% من الطلب على السكن الاجتماعي للعمال، أي ما يعادل نحو 339 ألف شخص.
وفي عامي 2021 و2022، ستكثف المقاطعة الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. ويوجد في المحافظة بأكملها 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للعمال، ومن المتوقع تنفيذها بحلول عام 2025.
وبحلول نهاية عام 2025، وفي حال اكتمال كافة منتجات هذه المشاريع، فإنها ستوفر نحو 29,762 شقة سكنية اجتماعية للعمال.
وبالتحديد، ستشكل مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها والمتوقع تنفيذها وفق الخطة في الفترة 2021-2025 نحو 40.697 شقة سكنية اجتماعية.
مع تنفيذ مشاريع السكن الاجتماعي للعمال، يُسمح بتوسيع نطاق المستفيدين من السكن الاجتماعي وفقاً للقانون، على أساس إعطاء الأولوية للعمال العاملين في المناطق والتجمعات الصناعية.
مع تنفيذ مشاريع جديدة وتقديم منتجات في الفترة 2026-2030، تركز مقاطعة باك جيانج على ضمان البنية التحتية لتلبية الطلب على الإسكان الاجتماعي بإجمالي عدد المنازل التي سيتم بناؤها 46003.
ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد العاملين في المناطق الصناعية في باك جيانج بحلول نهاية عام 2025 إلى حوالي 262.284 شخصًا، وبحلول عام 2030 سيصل إلى حوالي 487.584 شخصًا.
وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض 13106 وحدة في الفترة 2021-2025؛ وفي الفترة 2026-2030، من المتوقع أن يصل هذا الطلب إلى حوالي 31,351 وحدة.
ولذلك، من أجل الدعوة إلى الاستثمار وتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المقاطعة، قامت باك جيانج بتوسيع نطاق المستفيدين، ليس فقط العمال ولكن أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض يمكنهم المشاركة في شراء المساكن الاجتماعية في المشاريع.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)