داك نونج تخفض ما يصل إلى 70٪ من معاملات العقارات

[إعلان 1]

تاي-دينه-كو-بو-دونج-01.jpg — في عام 2023، مرت حمى العقارات، وأصبحت معاملات الأراضي في داك نونغ بطيئة أيضًا، ويتقبل المستثمرون الخسائر ولكنهم لا يزالون يجدون صعوبة في البيع. الصورة: فان توان

اقتراض المال للاستثمار في شراء... الأرض

في الآونة الأخيرة، انقلبت حياة عائلة السيد فان مينه ث في منطقة داك ميل رأسًا على عقب. لأنه خلال فترة حمى الأرض، اقترض أكثر من 10 مليار دونج من الخارج والبنوك. في الوقت الحالي، يشهد سوق العقارات حالة من الركود، ولم يتمكن السيد ث بعد من بيع الأراضي لاسترداد رأس المال.

وبحسب قوله، فإن فوائد البنوك حالياً، وفوائد القروض من الخارج... تجعل عائلته بائسة. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، ففي المستقبل القريب سيكون على الأسرة سداد العديد من القروض المصرفية.

وبحسب السيد ث، ففي نهاية عام 2021، قامت عائلته بشراء وبيع العديد من قطع الأراضي لتحقيق الربح، وقد حقق بعضها ربحًا يتراوح بين 2 و3 مليارات دونج في وقت قصير. وبعد ذلك قامت عائلته بحشد رأس المال من الأهل والأقارب والقروض المصرفية... لشراء المزيد من قطع الأراضي.

"ومع ذلك، فمنذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، ظل سوق العقارات راكدًا وغير سائل. وإذا استمر هذا الوضع، فستصبح حياة الأسرة أكثر صعوبة"، كما أشار السيد ث.

وبالمثل، استثمر السيد لي كوانج تي، في مدينة جيا نجيا، أيضًا مبلغًا كبيرًا من المال لشراء أرض لممارسة رياضة ركوب الأمواج. ومع ذلك، عندما كانت الأرض خاملة، شعرت عائلة السيد "ت" وكأنها "تجلس على الجمر".

"لم أتمكن من بيع أي أرض خلال الأشهر الخمسة الماضية. ناهيك عن أن موعد استحقاق البنك يقترب" - قال السيد ت.

تحمل خسائر فادحة لبيع الأرض

وبحسب لجنة الشعب في مدينة جيا نجيا، في أواخر عام 2021 وأوائل عام 2022، يتعامل قسم المحطة الواحدة في المتوسط مع 100-150 ملفًا متعلقًا بشراء وبيع ونقل العقارات كل يوم.

لكن في الوقت الحالي انخفض عدد المعاملات المتعلقة بشراء وبيع ونقل العقارات في المنطقة بنسبة 70%. وبالإضافة إلى ذلك، انخفضت قيمة العقارات أيضًا بمعدل 30-50%.

على سبيل المثال، في حالة السيدة لي ثي إتش، وهي مستثمرة في ثو داو موت (بينه دوونغ)، اشترت قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع مقابل 1.5 مليار دونج في بلدية داك ها، مقاطعة داك جلونج؛ منها 500 متر مربع مسجلة كأرض سكنية.

وعند الشراء، حسبت السيدة هونغ أنها ستحتفظ به لفترة من الوقت ثم تبيعه في السوق لتحقيق ربح. لكن عملية الاستثمار العقاري لم تكن على مستوى التوقعات، ما اضطرها إلى البيع مبكراً. بعد 6 أشهر من تعديل السعر، قبلت أن تُجبر على خفضه إلى 900 مليون دونج، وهو ما يمثل خسارة قدرها 600 مليون دونج مقارنة بسعر شرائها.

[إعلان رقم 2]
مصدر