داك نونغ يخفض ما يصل إلى 70٪ من معاملات العقارات

[إعلان 1]

تاي-دينه-كو-بو-دونغ-01.jpg — في عام 2023، انتهت حمى العقارات، وأصبحت معاملات الأراضي في داك نونغ بطيئة أيضًا، ويتقبل المستثمرون الخسائر ولكنهم لا يزالون يجدون صعوبة في البيع. الصورة: فان توان

اقتراض المال للاستثمار في شراء... الأرض

في الآونة الأخيرة، انقلبت حياة عائلة السيد فان مينه ث في منطقة داك ميل رأسًا على عقب. لأنه خلال فترة حمى الأرض، اقترض أكثر من 10 مليار دونج من الخارج والبنوك. في الوقت الحالي، يشهد سوق العقارات حالة من الركود، ولم يتمكن السيد ث حتى الآن من بيع الأراضي لاسترداد رأس المال.

وبحسب قوله فإن فوائد البنوك حاليا، وفوائد القروض الخارجية... تجعل عائلته بائسة. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، ففي المستقبل القريب، سيكون على الأسرة سداد العديد من القروض المصرفية.

وبحسب السيد ث، ففي نهاية عام 2021، قامت عائلته بشراء وبيع العديد من قطع الأراضي لتحقيق الربح، وقد حقق بعضها ربحًا يتراوح بين 2 و3 مليارات دونج في وقت قصير. وبعد ذلك، قامت عائلته بحشد رأس المال من العائلة والأقارب والقروض المصرفية... لشراء المزيد من قطع الأراضي.

ومع ذلك، فمنذ نهاية عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، يشهد سوق العقارات حالة من الركود ونقص السيولة. وإذا استمر هذا الوضع، فستصبح حياة الأسرة أكثر صعوبة، كما أشار السيد ث.

وعلى نحو مماثل، استثمر السيد لي كوانج تي، في مدينة جيا نجيا، أيضًا مبلغًا كبيرًا من المال لشراء أرض لممارسة رياضة ركوب الأمواج. ومع ذلك، عندما كانت الأرض بطيئة النمو، شعرت عائلة السيد "تي" وكأنها "تجلس على الجمر الساخن".

"لم أتمكن خلال الأشهر الخمسة الماضية من بيع أي أرض. ناهيك عن اقتراب موعد استحقاق قرض البنك"، هذا ما قاله السيد ت.

تحمل خسائر فادحة لبيع الأرض

وبحسب اللجنة الشعبية لمدينة جيا نجيا، ففي أواخر عام 2021 وأوائل عام 2022، يتعامل قسم الشباك الواحد في المتوسط مع 100-150 ملفًا متعلقًا بشراء وبيع ونقل العقارات كل يوم.

لكن في الوقت الحالي انخفض عدد المعاملات المتعلقة بشراء وبيع ونقل ملكية العقارات في المنطقة بنسبة 70%. وبالإضافة إلى ذلك، انخفضت قيمة العقارات أيضًا بمعدل 30-50%.

على سبيل المثال، في حالة السيدة لي ثي إتش، وهي مستثمرة في شركة ثو داو موت (بينه دونج)، اشترت قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع مقابل 1.5 مليار دونج في بلدية داك ها، مقاطعة داك جلونج؛ منها 500 متر مربع مسجلة كأرض سكنية.

وعند الشراء، حسبت السيدة هونغ أنها ستحتفظ به لفترة من الوقت ثم تبيعه في السوق لتحقيق الربح. لكن عملية الاستثمار العقاري لم تكن على قدر التوقعات، مما اضطرها إلى البيع مبكراً. بعد ستة أشهر من تعديل السعر، قبلت أن تجبر على خفضه إلى 900 مليون دونج، وهو ما يمثل خسارة قدرها 600 مليون دونج مقارنة بسعر الشراء.

[إعلان 2]
مصدر