هذا ما ذكره عدد من نواب مجلس الأمة عند مناقشتهم في مجموعات عمل مشروع قانون تعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري، وذلك بعد ظهر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني الجاري.
واقترحت المندوبة نجوين ثي ين (نائبة السكرتير الدائم لبا ريا - فونج تاو) دراسة واستكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزادات والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة، وأشارت إلى الممارسات الأخيرة، حيث كانت هناك حالات تخلى فيها الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا مقابل استلام الأصول التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة الأصول ذات القيمة الكبيرة مثل لوحات ترخيص السيارات الجميلة والعقارات.
مندوبة الجمعية الوطنية نجوين ثي ين، نائبة الأمين العام الدائمة لبا ريا - فونج تاو (الصورة: هونغ فونج).
واستشهدت المندوبة بحالتين نموذجيتين لتوضيح هذا الوضع. الحالة الأولى تتعلق بشخص في مدينة هوشي منه فاز بالمزاد على لوحة ترخيص 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار دونج لكنه لم يدفع سعر الفوز بالمزاد، فخسر وديعة قدرها 40 مليون دونج.
ثانياً، تقدمت شركة ستار العقارية الفيتنامية (وحدة تابعة لمجموعة تان هوانج مينه) بطلب إلغاء الوديعة الخاصة بشراء وبيع قطعة الأرض رقم 3-12 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك)، ووافقت على خسارة ما يقرب من 600 مليار دونج في الوديعة.
وقالت السيدة ين إنه وفقا للوائح الحالية، فإن مقدمي العطاءات لديهم الحق في إلغاء ودائعهم ولا توجد حاليا أي عقوبات بشأن هذه المسألة. ينص القانون فقط على أن الشخص الذي يفوز بالمزاد ولكنه لم يدفع سوف يخسر الوديعة.
ولذلك، وللتغلب على هذا الوضع، اقترحت المندوبة النظر في إضافة قواعد تنص على أنه عند بيع الأصول التي تديرها الدولة بالمزاد العلني لا يجوز مصادرة الودائع. واقترح المندوب ين "إذا تخلى شخص ما عن وديعته، فمن الضروري استكمال وتعديل العقوبات لهذا السلوك، مع اتخاذ تدابير لفرض غرامات أعلى بعدة مرات من الوديعة لتجنب المزادات الناجحة والتخلي عن الودائع".
وقال المندوب نجوين فان كانه (بينه دينه) إنه إذا استطاع المزاد إثبات وجود عامل قوة قاهرة أدى إلى إلغاء المزاد، مثل فقدان الممتلكات أو الفيضان أو وقوع حادث، فيمكن قبوله وعدم التعامل معه. وإلا فيجب منع الشخص من بيع العقار بالمزاد لمدة من الزمن إذا ظهر عليه أي سلوك من شأنه التهرب من الوديعة.
أعرب نجوين ثانه هاي، المدعي العام لمقاطعة ثوا ثين هوي، عن قلقه من أن مشروع القانون السابق كان يتضمن عقوبات ضد إلغاء المزاد، لكنه لم يعد موجودًا الآن. واقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في هذا الأمر.
نائب رئيس لجنة شؤون الوفد تا ثي ين (الصورة: فام ثانج).
كما تطرقت نائبة رئيس لجنة شؤون الوفود تا ثي ين إلى الواقع الأخير المتمثل في ظهور ظاهرة التلاعب بأسعار البداية في مزادات الأصول، والمزايدة بأسعار مرتفعة للغاية ثم التخلي عن الودائع لخلق تأثير مستوى سعر افتراضي لتحقيق الربح.
ووافقت على أن مشروع القانون قد عدل واستكمل الضوابط الخاصة بإلغاء نتائج المزاد في اتجاه: تحديد موضوعات وأسباب إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح لضمان إمكانية تطبيقها والالتزام باللوائح القانونية؛ - تحديد مسؤولية الشخص الذي ارتكب المخالفة التي أدت إلى إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح.
من الناحية الواقعية، تعتقد المندوبة أنه عندما يظهر سلوك الشخص أثناء المزاد شذوذًا أو غير معقول للغاية، فيجب أن تكون هناك ضوابط لتأجيل أو إيقاف المزاد لتحليل وتقييم الوضع.
واقترحت السيدة ين أيضًا الاهتمام بشروط التسجيل للمشاركة في المزاد، والقدرة المالية للمشاركين في المزاد، والموعد النهائي لدفع سعر الفوز بالمزاد.
وبحسب المندوب، إذا لم يكن تعديل واستكمال أحكام قانون المزادات كافياً لمنع التلاعب بالسوق والمضاربة، وخاصة في قطاع العقارات، فإننا بحاجة إلى حل أكثر شمولية للسياسات المتعلقة بالائتمان والأراضي والمؤسسات والمزادات على الأصول.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)