نائب بالجمعية الوطنية يقترح تغريم الفائزين بالمزاد العلني الذين يرفضون الودائع

[إعلان 1]

هذا ما ذكره عدد من نواب مجلس الأمة عند مناقشتهم في مجموعاتهم لمشروع قانون تعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري، بعد ظهر يوم 8 نوفمبر/تشرين الثاني الجاري.

وفي معرض اقتراحه دراسة واستكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع الانتهاكات ضد المشاركين في المزادات والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة، أشار المندوب نجوين ثي ين (نائب السكرتير الدائم لبا ريا - فونج تاو) إلى الممارسات الأخيرة، حيث كانت هناك حالات تخلى فيها الفائزون بالمزاد عن ودائعهم ولم يدفعوا مقابل استلام الأصول التي تم بيعها بالمزاد، وخاصة الأصول ذات القيمة الكبيرة مثل لوحات ترخيص السيارات الجميلة والعقارات.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي ين، نائب الأمين الدائم لمنطقة با ريا - فونج تاو (الصورة: هونغ فونج).

واستشهدت المندوبة بحالتين نموذجيتين لتوضيح هذا الوضع. الحالة الأولى تتعلق بشخص في مدينة هوشي منه فاز بمزاد على لوحة ترخيص رقم 51K-888.88 بأكثر من 32 مليار دونج لكنه لم يدفع سعر الفوز بالمزاد، وخسر وديعة قدرها 40 مليون دونج.

ثانياً، طلبت شركة ستار العقارية الفيتنامية (وحدة تابعة لمجموعة تان هوانج مينه) إلغاء الوديعة لشراء وبيع قطعة الأرض رقم 3-12 في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك)، ووافقت على خسارة ما يقرب من 600 مليار دونج في الوديعة.

وقالت السيدة ين إنه وفقا للوائح الحالية، فإن مقدمي العطاءات لديهم الحق في إلغاء ودائعهم ولا توجد حاليا أي عقوبات بشأن هذه المسألة. ينص القانون فقط على أن الشخص الذي يفوز بالمزاد ولكنه لا يدفع سوف يخسر الوديعة.

ولذلك، وللتغلب على هذا الوضع، اقترحت المندوبة النظر في إضافة قواعد تنص على أنه عند بيع الأصول التي تديرها الدولة بالمزاد العلني، لا يجوز مصادرة الودائع. واقترح المندوب ين "إذا تخلى شخص ما عن وديعته، فمن الضروري استكمال وتعديل العقوبات على هذا السلوك، من خلال اتخاذ تدابير لفرض غرامات أعلى بكثير من الوديعة لتجنب المزادات الناجحة والتخلي عن الودائع".

وقال المندوب نجوين فان كانه (بينه دينه) إنه إذا استطاع المزاد إثبات وجود عامل قوة قاهرة أدى إلى إلغاء المزاد، مثل فقدان الممتلكات أو الفيضان أو وقوع حادث، فيمكن قبوله وعدم التعامل معه. وإلا فيجب منع الشخص من بيع العقار بالمزاد لمدة من الزمن إذا ظهر عليه أي سلوك من شأنه التهرب من الوديعة.

أعرب نجوين ثانه هاي، المدعي العام الرئيسي في مقاطعة ثوا ثين هوي، عن قلقه من أن مشروع القانون السابق كان يتضمن عقوبات ضد إلغاء المزاد، لكنه لم يعد موجودًا الآن. واقترح المندوب أن تنظر لجنة الصياغة في هذا الأمر.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — نائب رئيس لجنة شؤون الوفد تا ثي ين (الصورة: فام ثانغ).

كما تطرقت نائبة رئيس لجنة شؤون الوفود تا ثي ين إلى الواقع الأخير المتمثل في وجود ظاهرة التلاعب بأسعار البداية في مزادات الأصول، والمزايدة بمبالغ مرتفعة للغاية ثم التخلي عن الودائع لخلق تأثير إنشاء مستوى سعر افتراضي لتحقيق الربح.

ووافقت على أن مشروع القانون قد عدل واستكمل الضوابط الخاصة بإلغاء نتائج المزاد في اتجاه: تحديد موضوعات وأسباب إلغاء نتائج المزاد بشكل واضح لضمان جدواها والالتزام باللوائح القانونية؛ حدد بوضوح مسؤولية الشخص الذي ارتكب المخالفة التي أدت إلى إلغاء نتائج المزاد.

من الناحية الواقعية، تعتقد المندوبة أنه عندما يظهر سلوك الشخص أثناء المزاد شذوذًا، أو غير معقول للغاية، فيجب أن تكون هناك قواعد لتأجيل أو إيقاف المزاد لتحليل وتقييم الوضع.

كما اقترحت السيدة ين الاهتمام بشروط التسجيل للمشاركة في المزاد، والقدرة المالية للمشاركين في المزاد، والموعد النهائي لدفع سعر الفوز بالمزاد.

وبحسب المندوب، إذا لم يكن تعديل واستكمال أحكام قانون المزادات كافياً لمنع التلاعب بالسوق والمضاربة، وخاصة في قطاع العقارات، فإن الأمر يتطلب حلاً أكثر شمولاً للسياسات المتعلقة بالائتمان والأراضي والمؤسسات ومزادات الأصول.

[إعلان 2]
مصدر