9 من أصل 10 مشتري المنازل يختارون الشقق.

يُظهر التقرير الذي أصدرته شركة CBRE Vietnam مؤخرًا حول عقدين من التنمية الحضرية أرقامًا ملحوظة حول مشتري المنازل في فيتنام.

وبناء على ذلك، أشار التقرير إلى بيانات من وزارة البناء ، حيث اشترى أكثر من 3 آلاف أجنبي منازل في فيتنام من عام 2015 إلى الربع الثالث من عام 2023.

وبحسب عدد المعاملات الناجحة لشركة CBRE Vietnam، قالت هذه الوحدة إنه من بين 10 أجانب يشترون منازل في فيتنام، اختار 9 أشخاص شراء الشقق. ومن بينهم 60% من العملاء يشترون الشقق بغرض الاستثمار، في انتظار ارتفاع الأسعار. 75% من المشترين يأتون من الدول الآسيوية المتقدمة.

شقة W-1.jpg
من بين 10 أجانب يشترون منازل في فيتنام، 9 منهم يختارون شراء الشقق. الصورة: هوانغ ها

منذ عام 2015، بدأت الحكومة في إزالة الحواجز أمام الأجانب لتملك العقارات في فيتنام.

وبحسب شركة سي بي آر إي، منذ تخفيف سياسة ملكية المنازل للأجانب، أصبح العملاء من المناطق الآسيوية، بما في ذلك الصين وهونج كونج (الصين) وكوريا الجنوبية وتايوان (الصين)، مجموعات مستثمرة رئيسية في سوق الإسكان الفيتنامية.

وبحسب شركة CBRE، فإن السبب الذي يدفع الأجانب إلى شراء المنازل في فيتنام هو المسافة الجغرافية ووجود مستثمري العقارات من البلدان المذكورة أعلاه في فيتنام. وعلى وجه الخصوص، هناك إمكانية لارتفاع كبير في الأسعار في سوق الإسكان الفيتنامي.

والجدير بالذكر أن أغلب الأجانب يستثمرون في شراء العقارات انتظاراً لارتفاع الأسعار لتحقيق الربح. سيتم تأجير عدد قليل منها في انتظار ارتفاع الأسعار. في حين أنه ليس هناك الكثير من المشترين للأغراض السكنية.

يُفضّل العملاء الأجانب الشقق السكنية، وخاصةً الشقق الفاخرة في مدينتي هو تشي منه وهانوي . وتُعدّ المشاريع ذات المواقع الجيدة والأسعار المناسبة وإمكانات النموّ الواعدة مستقبلًا من الخيارات الاستثمارية المفضلة لدى العديد من الأجانب، وفقًا لشركة سي بي آر إي.

سيحظى الفيتناميون في الخارج بفرص أكبر للاستثمار في العقارات

في قانون الأراضي لعام 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025) الذي أقره المجلس الوطني، فإن التغيير الجديد الذي حظي باهتمام كبير هو توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج.

على وجه التحديد، تنص المادة 3 والفقرة 6 من المادة 4 بشأن "مستخدمي الأراضي" على أن مستخدمي الأراضي هم أراضٍ مخصصة لهم، وأراضٍ مستأجرة، وأن حقوق استخدام أراضيهم معترف بها من قبل الدولة؛ يستخدمون الأرض بشكل مستقر، ومؤهلون للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ولكن لم يتم منحهم شهادة من الدولة، بما في ذلك: الأفراد المحليون، والفيتناميون المقيمون في الخارج وهم مواطنون فيتناميون؛ الشعب الفيتنامي الذي يعيش في الخارج.

وفي تعليقه على اللوائح الجديدة التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من عام 2025، قال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن هذا التغيير سيجلب المزيد من فرص الاستثمار للمشترين العقاريين الفيتناميين في الخارج.

يُتيح هذا التغيير أيضًا إمكاناتٍ كبيرة للسوق بفضل رأس المال الاستثماري المباشر من الفيتناميين المغتربين. في الماضي، كان الفيتناميون المغتربون الراغبون في الاستثمار في فيتنام يضطرون إلى اللجوء إلى أقاربهم أو أفراد عائلاتهم، مما أدى إلى بعض النزاعات غير الضرورية. سيحل القانون الجديد هذه المشكلة، ويهيئ ظروفًا أكثر ملاءمة للاستثمار، ويُقلل من احتمالية المخاطر بين الأطراف المشاركة في عملية الاستثمار، كما صرّح السيد تروي غريفيث.

الإسكان بأسعار معقولة أصبح على وشك الانقراض، فهل هناك حاجة إلى السكن الاجتماعي للإيجار؟ وبحسب الخبراء، ارتفعت أسعار المساكن بأسعار معقولة في هانوي ومدينة هوشي منه بنسبة 20-30%، لتصل إلى 2-2.4 مليار دونج/وحدة. من المحزن أن الإسكان الميسور التكلفة قد "انقرض" من السوق.