9 من أصل 10 مشتري المنازل يختارون الشقق.

أظهر التقرير الذي أصدرته شركة CBRE Vietnam مؤخرًا حول عقدين من التنمية الحضرية أرقامًا مذهلة حول مشتري المنازل في فيتنام.

وبناء على ذلك، أشار التقرير إلى بيانات وزارة البناء، حيث اشترى أكثر من 3 آلاف أجنبي منازل في فيتنام من عام 2015 إلى الربع الثالث من عام 2023.

وبحسب عدد المعاملات الناجحة لشركة CBRE Vietnam، قالت هذه الوحدة إنه من بين 10 أجانب يشترون منازل في فيتنام، اختار 9 أشخاص شراء الشقق. ومن بينهم 60% من العملاء يشترون الشقق بغرض الاستثمار، في انتظار ارتفاع الأسعار. 75% من المشترين يأتون من الدول الآسيوية المتقدمة.

شقة-W-1.jpg
من بين 10 أجانب يشترون منازل في فيتنام، 9 منهم يختارون شراء الشقق. الصورة: هوانغ ها

منذ عام 2015، بدأت الحكومة بإزالة الحواجز أمام الأجانب لتملك العقارات في فيتنام.

وبحسب شركة سي بي ار اي، منذ تخفيف سياسة تملك المنازل بالنسبة للأجانب، أصبح العملاء من المناطق الآسيوية، بما في ذلك الصين وهونج كونج (الصين) وكوريا الجنوبية وتايوان (الصين)، مجموعات مستثمرة رئيسية في سوق الإسكان الفيتنامية.

وبحسب شركة CBRE، فإن السبب وراء شراء الأجانب للمنازل في فيتنام يرجع إلى المسافة الجغرافية ووجود مستثمري العقارات من البلدان المذكورة أعلاه في فيتنام. وعلى وجه الخصوص، هناك إمكانية لارتفاع كبير في الأسعار في سوق الإسكان الفيتنامي.

والجدير بالذكر أن أغلب الأجانب يستثمرون في شراء العقارات انتظاراً لارتفاع الأسعار من أجل تحقيق الربح. سيتم تأجير عدد قليل منهم في انتظار ارتفاع الأسعار. في حين أنه ليس هناك الكثير من المشترين للأغراض السكنية.

"يحب العملاء الأجانب منتجات الشقق، وخاصةً قطاع الشقق الراقية في مدينة هوشي منه وهانوي. وقالت شركة "سي بي ار اي" إن "المشاريع التي تتمتع بمواقع جيدة وأسعار مناسبة وإمكانيات نمو قوية في المستقبل... هي الخيارات الاستثمارية المفضلة لدى العديد من الأجانب".

سيحظى الفيتناميون في الخارج بفرص أكبر للاستثمار في العقارات

في قانون الأراضي لعام 2024 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025) الذي أقره المجلس الوطني، فإن التغيير الجديد الذي حظي باهتمام كبير هو توسيع حقوق استخدام الأراضي للفيتناميين في الخارج.

وعلى وجه التحديد، تنص المادة 3 والفقرة 6 من المادة 4 بشأن "مستخدمي الأراضي" على أن مستخدمي الأراضي هم أراضٍ مخصصة لهم، وأراضٍ مستأجرة، ويتم الاعتراف بحقوقهم في استخدام الأراضي من قبل الدولة؛ يستخدمون الأرض بشكل مستقر، وهم مؤهلون للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ولكن لم يتم منحهم شهادة من الدولة، بما في ذلك: الأفراد المحليون، والفيتناميون المقيمون في الخارج وهم مواطنون فيتناميون؛ الشعب الفيتنامي الذي يعيش في الخارج.

وفي تعليقه على اللوائح الجديدة التي سيتم تطبيقها اعتبارًا من عام 2025، قال السيد تروي جريفث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن هذا التغيير سيجلب المزيد من فرص الاستثمار للمشترين الفيتناميين في الخارج في مجال العقارات.

"ويخلق هذا التغيير أيضًا إمكانات كبيرة للسوق بفضل رأس المال الاستثماري المباشر من الفيتناميين المقيمين في الخارج. في الماضي، كان على الفيتناميين في الخارج الذين يريدون الاستثمار مرة أخرى في فيتنام أن يمروا عبر أقاربهم أو أفراد عائلاتهم، وهو ما كان يؤدي إلى بعض النزاعات غير الضرورية. وأضاف تروي جريفثس: "إن القانون الجديد سيعالج هذه القضية، مما يسهل الاستثمار ويقلل من احتمالات المخاطرة بين الأطراف أثناء عملية الاستثمار".

الإسكان ذو الأسعار المعقولة "منقرض" تقريبًا، هل هناك حاجة إلى الإسكان الاجتماعي للإيجار؟ وبحسب الخبراء، ارتفعت أسعار المساكن ذات الأسعار المعقولة في هانوي ومدينة هوشي منه بنسبة 20-30%، لتصل إلى 2-2.4 مليار دونج/وحدة. من المحزن أن الإسكان بأسعار معقولة قد "انقرض" من السوق.