إعلان عن قرار رئيس الجمهورية بشأن قانون الأراضي

في المؤتمر الصحفي، وبأمر من الرئيس، أعلن ممثل مكتب الرئيس النص الكامل لأمر الرئيس بشأن إصدار قانون الأراضي وقانون مؤسسات الائتمان.

ترأس المؤتمر الصحفي نائب رئيس مكتب الرئيس فام ثانه ها. الصورة: TH.

توسيع حقوق استخدام الأراضي

يتكون قانون الأراضي من 16 فصلاً و260 مادة، منها 180/212 مادة من قانون الأراضي لعام 2013 تم تعديلها واستكمالها، وتمت إضافة 78 مادة جديدة.

وفي معرض تقديمه للمحتويات الأساسية لقانون الأراضي، قال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان إن القانون قد أتم حقوق الفيتناميين المقيمين في الخارج في الاتجاه التالي: بالنسبة للفيتناميين المقيمين في الخارج حاملين الجنسية الفيتنامية، فإنهم يتمتعون بكامل الحقوق المتعلقة بالأرض مثل المواطنين في البلاد (الأفراد في البلاد).

وتنص اللوائح على أن مجموعات مستخدمي الأراضي بما في ذلك أفراد الأسرة لديهم نفس الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها الأفراد الذين يستخدمون الأراضي.

وفيما يتعلق باستعادة الأراضي ومصادرتها، قال نائب الوزير لي مينه نجان إن القانون نص على وجه التحديد على الحالات التي تستعيد فيها الدولة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية من أجل المصالح الوطنية والعامة، وتنفيذ مشاريع بناء الأشغال العامة، وبناء مقار الهيئات الحكومية، والأشغال العامة. وتشمل الحالات الأخرى العديد من مجموعات المعايير مثل الإسكان، ومناطق الإنتاج، وتنمية صندوق الأراضي، والمعادن، والأعمال الجوفية، والحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي لعرضها في مزاد ومزايدة لزيادة إيرادات الميزانية...

وفيما يتعلق بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأراضي، فقد قام القانون الجديد بتعديل واستكمال مبادئ التعويض في اتجاه تنويع أشكاله. حيث يتم التعويض بأرض لها نفس الغرض الذي تم به استرداد الأرض أو بالمال أو بأرض أخرى أو بمسكن. تحديد مبدأ "توفير السكن وضمان الدخل وظروف المعيشة مساوية أو أفضل من مكان الإقامة القديم" من خلال وضع معايير لمنطقة إعادة التوطين فيما يتعلق بالبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية ومواقع إعادة التوطين. من الممكن ترتيب مناطق إعادة التوطين لمشروع واحد أو أكثر.

اللائحة الخاصة بطرق تقييم الأراضي

وفيما يتعلق بالقضايا المالية المتعلقة بالأراضي وأسعار الأراضي، فقد ألغى القانون لوائح الحكومة بشأن إطار أسعار الأراضي. وينص القانون على مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي على وجه التحديد؛ يتم إعداد قائمة أسعار الأراضي سنويا ويتم الإعلان عن أول قائمة أسعار الأراضي وتطبيقها اعتبارا من 1 يناير 2026، ويتم تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي اعتبارا من 1 يناير من العام التالي.

قدم نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان المحتويات الأساسية لقانون الأراضي. الصورة: TH.

وينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على طرق تقييم الأراضي، بما في ذلك:

يتم تطبيق طريقة المقارنة من خلال تعديل سعر قطع الأراضي التي لها نفس غرض استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأرض المنقولة في السوق، والفوز بمزاد حقوق استخدام الأرض التي قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على سعر الأرض بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت) لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها؛

يتم تنفيذ طريقة الدخل من خلال أخذ متوسط الدخل السنوي الصافي لكل مساحة أرض مقسومًا على متوسط سعر الفائدة على الادخار للودائع لأجل 12 شهرًا بالدونغ الفيتنامي في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر أو إجمالي أسهم التصويت في المنطقة الإقليمية لمدة 3 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم؛

يتم تطبيق طريقة الفائض من خلال أخذ إجمالي الإيرادات التنموية المقدرة مطروحًا منها إجمالي تكلفة التطوير المقدرة لقطعة الأرض أو مساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر فعالية للأرض وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء التفصيلي المعتمد من السلطة المختصة؛

تتم طريقة معامل تعديل سعر الأرض عن طريق ضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي بمعامل تعديل سعر الأرض. يتم تحديد معامل تعديل سعر الأرض عن طريق مقارنة سعر الأرض في قائمة أسعار الأرض مع سعر الأرض في السوق؛

بالإضافة إلى ذلك، ينظم القانون أيضًا بشكل محدد تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، والحق في اختيار شكل دفع إيجار الأرض...

*يتكون قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) من 15 فصلاً و210 مادة تنظم إنشاء مؤسسات الائتمان وتنظيمها وتشغيلها والتدخل المبكر والرقابة الخاصة وإعادة تنظيمها وحلها وإفلاسها؛ إنشاء فروع البنوك الأجنبية وتنظيمها وتشغيلها والتدخل المبكر فيها وحلها وإنهاء عملياتها؛ إنشاء وتشغيل مكاتب تمثيلية في فيتنام للمؤسسات الائتمانية الأجنبية وغيرها من المنظمات الأجنبية ذات الأنشطة المصرفية؛ معالجة الديون المعدومة وضمانات الديون المعدومة للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية والمنظمات التي تمتلك الدولة 100٪ من رأس مالها التأسيسي ولها وظيفة شراء وبيع ومعالجة الديون.

يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024. وعلى وجه الخصوص، تدخل المادة 3، المادة 200، والفقرة 15، المادة 210 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025./.

المصدر دانجكونجسان

مصدر