إعلان عن قرار رئيس الجمهورية بشأن قانون الأراضي

وفي المؤتمر الصحفي، أعلن ممثل مكتب الرئيس، بأمر من الرئيس، النص الكامل لأمر الرئيس بشأن إصدار قانون الأراضي وقانون مؤسسات الائتمان.

ترأس نائب رئيس مكتب الرئيس فام ثانه ها المؤتمر الصحفي. الصورة: TH.

توسيع حقوق استخدام الأراضي

يتكون قانون الأراضي من 16 فصلاً و260 مادة، منها 180/212 مادة من قانون الأراضي لعام 2013 تم تعديلها واستكمالها، وتمت إضافة 78 مادة جديدة.

وفي معرض تقديمه للمحتويات الأساسية لقانون الأراضي، قال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان إن القانون قد أتقن حقوق الفيتناميين المقيمين في الخارج في الاتجاه التالي: بالنسبة للفيتناميين المقيمين في الخارج الحاملين للجنسية الفيتنامية، فإنهم يتمتعون بكامل الحقوق المتعلقة بالأرض مثل المواطنين في البلاد (الأفراد في البلاد).

وتنص اللوائح على أن مجموعات مستخدمي الأراضي بما في ذلك أفراد الأسرة لديهم نفس الحقوق والواجبات التي يتمتع بها الأفراد الذين يستخدمون الأراضي.

وفيما يتعلق باستعادة الأراضي ومصادرتها، قال نائب الوزير لي مينه نجان إن القانون ينص على وجه التحديد على الحالات التي تستعيد فيها الدولة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصالح الوطنية والعامة، وتنفيذ مشاريع بناء الأشغال العامة، وبناء مقرات وكالات الدولة، والأشغال العامة. وتشمل الحالات الأخرى العديد من مجموعات المعايير مثل الإسكان، ومناطق الإنتاج، وتنمية صندوق الأراضي، والمعادن، والأعمال الجوفية، والحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي لعرضها في مزاد وعطاءات لزيادة إيرادات الميزانية...

وفيما يتعلق بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عند استيلاء الدولة على الأراضي، فقد قام القانون الجديد بتعديل واستكمال مبادئ التعويض في اتجاه تنويع أشكاله. حيث يتم التعويض بأرض لها نفس الغرض الذي تم به استرداد الأرض أو بالمال أو بأرض أخرى أو بالسكن. تحديد مبدأ "توفير السكن وضمان الدخل وظروف المعيشة مساوية أو أفضل من مكان الإقامة القديم" من خلال لوائح معايير منطقة إعادة التوطين فيما يتعلق بالبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية ومواقع إعادة التوطين. من الممكن ترتيب مناطق إعادة التوطين لمشروع واحد أو أكثر.

اللوائح المتعلقة بطرق تقييم الأراضي

وفيما يتعلق بالقضايا المالية المتعلقة بالأراضي وأسعارها، فقد ألغى القانون إطار عمل اللوائح الحكومية المتعلقة بأسعار الأراضي. وينص القانون على مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي؛ يتم تحديد قائمة أسعار الأراضي سنويا ويتم الإعلان عن أول قائمة أسعار للأراضي وتطبيقها اعتبارا من 1 يناير 2026، ويتم تعديل قائمة أسعار الأراضي وتعديلها واستكمالها اعتبارا من 1 يناير من العام التالي.

قدم نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان المحتويات الأساسية لقانون الأراضي. الصورة: TH.

وينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على طرق تقييم الأراضي، بما في ذلك:

يتم تنفيذ أسلوب المقارنة من خلال تعديل سعر قطع الأراضي التي لها نفس غرض استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأرض المنقولة في السوق، والفوز في مزاد حقوق استخدام الأرض التي قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على سعر الأرض بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت) لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها؛

يتم تنفيذ طريقة الدخل عن طريق أخذ متوسط الدخل السنوي الصافي لكل مساحة أرض مقسومًا على متوسط سعر الفائدة على الودائع لأجل 12 شهرًا بالدونغ الفيتنامي في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر أو إجمالي أسهم التصويت في المنطقة الإقليمية لمدة 3 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم؛

يتم تنفيذ طريقة الفائض من خلال طرح إجمالي الإيرادات التقديرية للتنمية مطروحًا منها إجمالي تكلفة التنمية التقديرية لقطعة الأرض أو مساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر فعالية للأرض وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء التفصيلي المعتمد من السلطة المختصة؛

تتم طريقة معامل تعديل سعر الأرض عن طريق ضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي بمعامل تعديل سعر الأرض. يتم تحديد معامل تعديل سعر الأرض عن طريق مقارنة سعر الأرض في قائمة أسعار الأرض مع سعر الأرض في السوق؛

بالإضافة إلى ذلك، ينظم القانون أيضًا على وجه التحديد تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، والحق في اختيار شكل دفع إيجار الأرض...

*يتكون قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) من 15 فصلاً و210 مادة تنظم إنشاء مؤسسات الائتمان وتنظيمها وتشغيلها والتدخل المبكر والرقابة الخاصة وإعادة تنظيمها وحلها وإفلاسها؛ إنشاء فروع البنوك الأجنبية وتنظيمها وتشغيلها والتدخل المبكر فيها وحلها وإنهاء عملياتها؛ إنشاء وتشغيل مكاتب تمثيلية في فيتنام لمؤسسات الائتمان الأجنبية وغيرها من المنظمات الأجنبية ذات الأنشطة المصرفية؛ معالجة الديون المعدومة وضمانات الديون المعدومة للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية والمنظمات التي تمتلك الدولة 100٪ من رأس مالها التأسيسي ولها وظيفة شراء وبيع ومعالجة الديون.

يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024. وعلى وجه الخصوص، تدخل المادة 3، المادة 200 والفقرة 15، المادة 210 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

المصدر دانغكونغسان

مصدر