لقد نجح طفلي في امتحان القبول بالجامعة ولديه 2 مليار دونج، هل أشتري شقة أم أدخر وأستأجر منزلًا؟

[إعلان 1]

لقد نجح طفل هاي آنه (نام دينه) للتو في اجتياز امتحان القبول في جامعة في هانوي ويستعد لدخول المدرسة. وتفكر عائلتها الآن فيما إذا كانت ستستأجر منزلًا أم ستشتري شقة لطفلها.

وبحسب السيدة هاي آنه، فإن الأسرة لديها حاليًا 2 مليار دونج في البنك. وتساءل الزوجان عما إذا كان ينبغي لهما الاستمرار في ادخار المال واستخدام الفائدة لاستئجار منزل لطفلهما كل شهر، أو ينبغي لهما استخدام كل الأموال لشراء شقة.

في سياق انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار الشقق باستمرار، فإن ما إذا كان ينبغي إنفاق الأموال على شراء شقة لطفل اجتاز للتو امتحانات القبول بالجامعة في هذا الوقت أم لا ربما يكون مصدر قلق لكثير من الآباء.

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT المساهمة - وهي وحدة متخصصة في تخطيط الاستثمار وإدارة الأصول في فيتنام، إنه أولاً وقبل كل شيء، يجب أن نرى ما إذا كان تدفقنا النقدي الحالي فائضًا أم نقصًا؛ التدفق النقدي أثناء تعليم الأطفال ومحفظة الأصول العائلية.

إذا كان دخلك الشهري 60 مليون دونج، ونفقات عائلتك 30 مليون دونج، ويتبقى لديك 30 مليون دونج، فإن استئجار شقة بمبلغ 7-8 مليون دونج هو أمر طبيعي.

ولكن إذا كان الدخل 40 مليون دونج فقط شهرياً، ونفقات المعيشة 35 مليون دونج، فإن الخمسة ملايين دونج المتبقية لا تكفي لاستئجار منزل.

مع المال يتساءل الكثير من الناس هل عليهم شراء شقة أو توفير المال واستئجار منزل لأطفالهم للالتحاق بالجامعة؟

وبحسب السيد هوان، إذا قرر شراء شقة بمبلغ 2 مليار دونج، فهل يجب عليه اقتراض المزيد أم لا، في حين أن أسعار الفائدة في بعض البنوك الكبرى والبنوك الأجنبية ثابتة بنسبة 8-9% لمدة 1-2 سنة. وهذا معدل فائدة جيد جدًا للعقارات التقليدية.

في معظم قطاعات العقارات في فيتنام، إذا اقترضتَ لشراء عقار، فعليك الاقتراض بفائدة أقل من 9%. وبهذا المعدل، لن يكون من الضروري استخدام كامل المبلغ المتاح، وهو مليارا دونج.

وبحسب المحلل، فإن الشقق تتمتع بأفضل أداء من حيث زيادة الأسعار في أول 3 إلى 5 سنوات من الاستخدام. ابتداءً من السنة السادسة فصاعدًا، يتباطأ نمو الشقق؛ مع دخولنا العام الثامن، ارتفعت الأسعار بنسبة 4% فقط.

تتمتع الشقق بعائدين، وهما ارتفاع قيمتها وعائد الإيجار. يتراوح العائد الإيجاري ما بين 4-6%، وكلما كانت الشقة أصغر كلما زاد العائد الإيجاري. فقط الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، تصل كفاءة الإيجار إلى حوالي 6٪؛ بالنسبة للشقق التي يزيد سعرها عن 3 مليارات دونج، يبلغ العائد الإيجاري حوالي 4.5%.

وفيما يتعلق بالقيمة، بحسب السيد هوان، عندما تكون الشقة جديدة، يمكن أن يزيد سعرها بنسبة تتراوح بين 6% و9% في السنوات الأولى.

وهكذا، مع عائد إيجاري يتراوح بين 6% و9%، بالإضافة إلى عائد إيجاري يتراوح بين 4% و5%، فإن العائد المتوسط لشقة تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج سوف يتقلب بين 11% و14% سنويا.

"إذا كان التدفق النقدي مستقراً، مع محفظة عقارية معتدلة، بنسبة 70%، فلا يزال بإمكانك شراء المزيد من العقارات مثل الشقق.

في حالة الشراء، يجب عليك شراء شقة لا يقل عمرها عن 3 سنوات من تاريخ التسليم، ولا يزيد عن 6 سنوات. ويتم إعطاء الأولوية بشكل خاص لشراء الشقق التي تبلغ قيمتها الإجمالية أقل من 3 مليارات دونج، وحتى أقل من 2 مليار دونج هو الأفضل. وأضاف الخبير في FIDT: "السبب الذي أثبته السوق هو أنه كلما انخفضت قيمة الشقة، كان السيولة ونمو الأسعار أفضل، وبالتالي ارتفع العائد الإيجاري".

ومن خلال هذا التحليل، قال السيد هوان إن كفاءة الشقق الجديدة بنحو 11-14%، أعلى بكثير من معدل الفائدة على الادخار.

وبحسب تقديره، فإن أسعار الفائدة على الودائع قد تنخفض قليلاً في عام 2024 أو تبقى دون تغيير، لكن من الصعب جداً زيادتها. مع مستوى سعر الفائدة الحالي، يمكن أن يتقلب سعر الفائدة على التعبئة حول 5.5 - 7.5٪ / لمدة 12 شهرًا.

وبالمقارنة بالربح الإجمالي الذي تحققه الشقة من أداء الإيجار ونمو الأسعار، اقترح السيد هوان أن شراء شقة سيكون أكثر ملاءمة للفترة 2023 - 2024.

الوقت المناسب لشراء العقارات لتلبية احتياجاتك العقارية مثل الشقق هو نهاية عام 2023، وهو "الوقت الذهبي".

وفي حالة السيدة هاي آنه، التي تبلغ ثروة عائلتها 2 مليار دونج، يقول الخبراء إنه إذا قررت شراء شقة في هذا النطاق السعري، سواء تم تسليمها حديثًا أو تم تسليمها منذ عام أو عامين، فسيكون ذلك أفضل من توفير المال.

شقة بقيمة ملياري دونج، وعائد إيجارها 6% يعادل سعر فائدة الودائع المصرفية؛ ناهيك عن ارتفاع الأسعار بنسبة 6-9% سنويًا. علاوة على ذلك، يُعد هذا العام "القاع" لأسعار الشقق، ولا يمكن تخفيضها أكثر من ذلك. تشير تقارير تحليل السوق إلى أنه في عام 2023، باستثناء الشقق التي يزيد سعرها عن 70 مليون دونج للمتر المربع أو التي تزيد قيمتها الإجمالية عن 6 مليارات دونج، ستنخفض الأسعار.

بالنسبة للشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، فإن الأسعار لن تنخفض على الإطلاق، باستثناء الشقق التي يزيد عمرها عن 8 سنوات. شقق جديدة، قيمة صغيرة، كلها زيادة في السعر. ولذلك، عندما يتعافى السوق، فإن أسعار هذه المجموعة من الشقق سوف ترتفع أكثر"، حسبما قال السيد هوان.

وبحسب قوله فإن اتجاهات الاستثمار الحالية والأداء، هذين العاملين يظهران أنه من الأفضل شراء شقة بدلاً من توفير المال لكسب الفائدة ثم استئجار منزل.

ومن خلال تحليل الخبير، يمكن للسيدة هاي آنه والآباء الذين لديهم مخاوف مماثلة أن يأخذوا في الاعتبار صورتهم المالية، وتدفقاتهم النقدية، وأصولهم، وهيكل الأصول... لاتخاذ القرارات المناسبة.

مع 500 مليون دونج، هل من الأفضل شراء الذهب أم ادخاره في البنك؟ أسعار الفائدة في انخفاض مستمر. مع وجود مبلغ خامل قدره 500 مليون دونج، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان عليهم الاستمرار في الادخار أو سحب بعض الأموال لشراء الذهب في هذا الوقت؟

[إعلان 2]
مصدر