لقد نجح طفل هاي آنه (نام دينه) للتو في اجتياز امتحان القبول في جامعة في هانوي ويستعد لدخول المدرسة. وتفكر عائلتها الآن فيما إذا كانت ستستأجر منزلًا أم ستشتري شقة لطفلها.
وبحسب السيدة هاي آنه، فإن العائلة لديها حاليًا 2 مليار دونج في البنك. وتساءل الزوجان عما إذا كان ينبغي لهما الاستمرار في ادخار المال واستخدام الفائدة لاستئجار منزل لطفلهما كل شهر، أم ينبغي لهما استخدام كل الأموال لشراء شقة.
في سياق انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار الشقق باستمرار، فإن ما إذا كان ينبغي إنفاق المال على شراء شقة لطفل اجتاز للتو امتحانات القبول بالجامعة في هذا الوقت أم لا ربما يكون مصدر قلق لكثير من الآباء.
وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT المساهمة - وهي وحدة متخصصة في تخطيط الاستثمار وإدارة الأصول في فيتنام، إنه أولاً وقبل كل شيء، يجب أن نرى ما إذا كان التدفق النقدي الحالي لدينا فائضًا أم نقصًا؛ التدفق النقدي أثناء تعليم الأطفال ومحفظة أصول الأسرة.
إذا كان دخلك الشهري 60 مليون دونج، ونفقات عائلتك 30 مليون دونج، ويتبقى لديك 30 مليون دونج، فإن استئجار شقة بمبلغ 7-8 مليون دونج أمر طبيعي.
ولكن إذا كان الدخل 40 مليون دونج شهريا فقط، ونفقات المعيشة 35 مليون دونج، فإن الـ 5 ملايين دونج المتبقية لا تكفي لاستئجار منزل.
وبحسب السيد هوان، إذا قرر شراء شقة بمبلغ 2 مليار دونج، فهل يجب عليه الاقتراض أكثر أم لا، في حين أن أسعار الفائدة في بعض البنوك الكبرى والبنوك الأجنبية ثابتة عند 8-9% لمدة 1-2 سنة. وهذا معدل فائدة جيد جدًا للعقارات التقليدية.
"بالنسبة لمعظم قطاعات العقارات في فيتنام، إذا كنت تقترض للشراء، فيجب عليك الاقتراض بمعدل فائدة أقل من 9%. وقال "مع هذا معدل الفائدة، ليس من الضروري استخدام كل الـ 2 مليار دونج المتاحة".
وبحسب المحلل، فإن الشقق تسجل أفضل أداء من حيث زيادة الأسعار خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الأولى من الاستخدام. ابتداءً من السنة السادسة فصاعدًا، يتباطأ نمو الشقق؛ وبحلول العام الثامن، لم ترتفع الأسعار سوى بنحو 4%.
تتمتع الشقق بعائدين، وهما ارتفاع الأسعار وعائد الإيجار. يتراوح العائد الإيجاري ما بين 4-6%، وكلما كانت الشقة أصغر كلما زاد العائد الإيجاري. فقط الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليار دونج، تصل كفاءة الإيجار إلى حوالي 6٪؛ بالنسبة للشقق التي يزيد سعرها عن 3 مليارات دونج، يبلغ العائد الإيجاري حوالي 4.5%.
وفيما يتعلق بالقيمة، وفقا للسيد هوان، عندما تكون الشقة جديدة، يمكن أن يزيد سعرها بنسبة تتراوح بين 6% و9% في السنوات الأولى.
وهكذا، مع عائد إيجاري يتراوح بين 6% و9%، بالإضافة إلى عائد إيجاري يتراوح بين 4% و5%، فإن العائد المتوسط للشقة التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج سوف يتقلب بين 11% و14% سنويا.
"إذا كان التدفق النقدي مستقرًا، مع محفظة عقارية معتدلة، بنسبة 70%، فلا يزال بإمكانك شراء المزيد من العقارات مثل الشقق.
في حالة الشراء، يجب عليك شراء شقة لا يزيد عمرها عن 3 سنوات من تاريخ التسليم، ولا يزيد عمرها عن 6 سنوات. ويتم إعطاء الأولوية بشكل خاص لشراء الشقق التي تبلغ قيمتها الإجمالية أقل من 3 مليارات دونج، وحتى أقل من 2 مليار دونج هو الأفضل. وأضاف خبير FIDT: "لقد أثبت السوق أنه كلما انخفض سعر الشقة، كان السيولة ونمو الأسعار أفضل، وبالتالي ارتفع العائد الإيجاري".
ومن خلال هذا التحليل، قال السيد هوان إن كفاءة الشقق الجديدة التي تتراوح بين 11 و14%، أعلى بكثير من معدل الفائدة على الادخار.
وبحسب تقديره، فإن أسعار الفائدة على الودائع قد تنخفض قليلاً في عام 2024 أو تبقى دون تغيير، ولكن من الصعب جداً زيادتها. مع مستوى سعر الفائدة الحالي، يمكن أن يتقلب سعر الفائدة على التعبئة حول 5.5 - 7.5% / لمدة 12 شهرًا.
وبالمقارنة بالربح الإجمالي الذي تحققه الشقة من أداء الإيجار ونمو الأسعار، اقترح السيد هوان أن شراء شقة سيكون أكثر ملاءمة للفترة 2023 - 2024.
الوقت المناسب لشراء العقارات لتلبية احتياجاتك العقارية مثل الشقق هو نهاية عام 2023، وهو "الوقت الذهبي".
وفي حالة السيدة هاي آنه، التي تبلغ ثروة عائلتها 2 مليار دونج، يقول الخبراء إنه إذا قررت شراء شقة في نطاق هذا السعر، أو تم تسليمها حديثًا أو تم تسليمها منذ عام أو عامين، فسيكون ذلك أفضل من توفير المال.
"شقة بقيمة 2 مليار دونج، وعائد إيجاري بنسبة 6% يساوي سعر الفائدة على الودائع المصرفية؛ ناهيك عن زيادة الأسعار بنسبة تتراوح بين 6-9% سنويًا. علاوة على ذلك، فإن هذا العام هو "القاع" لأسعار الشقق، ومن المستحيل خفض الأسعار أكثر من ذلك. تظهر تقارير تحليل السوق أنه في عام 2023، باستثناء قطاعات الشقق التي يزيد سعرها عن 70 مليون دونج/م2 أو القيمة الإجمالية للشقق التي تزيد عن 6 مليارات دونج، فإن الأسعار ستنخفض.
بالنسبة للشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، فإن الأسعار لن تنخفض على الإطلاق، باستثناء الشقق التي يزيد عمرها عن 8 سنوات. شقق جديدة، قيمة صغيرة، كلها زيادة في السعر. ولذلك، عندما يتعافى السوق، فإن أسعار هذه المجموعة من الشقق سوف ترتفع بشكل أكبر"، حسبما قال السيد هوان.
وبحسب قوله فإن اتجاهات الاستثمار الحالية والأداء، هذين العاملين، يظهران أنه من الأفضل شراء شقة بدلاً من توفير المال لكسب الفائدة ثم استئجار منزل.
ومن خلال تحليل الخبيرة، تستطيع السيدة هاي آنه والآباء الآخرين الذين لديهم مخاوف مماثلة النظر في صورتهم المالية، وتدفقاتهم النقدية، وأصولهم، وهيكل الأصول... لاتخاذ القرارات المناسبة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)