فرصة لشراء منزل في "موسم الركود" للسوق

[إعلان 1]

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — يصبح سوق العقارات أكثر حيوية تدريجيا (الصورة: ماسترايز هومز).

هناك العديد من السائقين للسوق

وبحسب بيانات كولير، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بحلول نهاية عام 2023 بنسبة تتراوح بين 4% و7% مقارنة بعام 2022، وذلك بفضل قيام المستثمرين بتحسين موقع المشاريع إلى جانب المواقع الرئيسية. وأكد تقرير كولير أيضًا أن الشقق الفاخرة لا تزال تشكل قطاعًا محتملًا للاستثمار المستقبلي، مما يضمن سلامة التدفق النقدي.

كما يظهر تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) للنصف الثاني من عام 2023 الذي أجرته Batdongsan.com.vn أن 61% من الناس ما زالوا يرغبون في شراء المنازل والشقق والأراضي خلال العام المقبل. ويشير هذا المؤشر إلى أن الطلب يواصل الارتفاع.

وتُظهر دراسة أخرى أجرتها شركة سافيلز رقمًا مذهلاً، إذ من المتوقع أن تضم مدينة هوشي منه 157 ألف أسرة إضافية في الفترة من 2023 إلى 2025. ومع ذلك، فإن العرض المستقبلي لا يتجاوز 59 ألف شقة (من جميع الفئات)، و9 آلاف منزل منخفض الارتفاع، و18700 وحدة سكنية اجتماعية من المتوقع أن تُطرح للبيع. وبالتالي فإن العجز المتبقي يبلغ 70.300 وحدة سكنية.

في الوقت الحالي، يتوقع العديد من الأشخاص أن يتمكنوا من شراء منزل قبل أن تستمر الأسعار في الارتفاع. ومع ذلك، في سياق الصعوبات الاقتصادية، يتأثر الدخل، ويواجه العملاء مخاوف مالية، ويواجهون صعوبة في ضمان التدفق النقدي لدفع الاحتياجات وسداد القروض.

ولإضافة محفزات لمساعدة العملاء على اتخاذ القرارات سريعاً، تم تقديم العديد من سياسات تحفيز السوق. قام البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة التشغيلي بشكل مستمر 4 مرات خلال الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة تتراوح بين 0.5% و2% سنويا. ويؤدي هذا إلى خلق الظروف لمؤسسات الائتمان للحصول على رأس المال من البنك المركزي بتكاليف أقل، وبالتالي خفض أسعار الفائدة على القروض لدعم العملاء. بالإضافة إلى ذلك، لدى العديد من البنوك أيضًا قروض تفضيلية لمساعدة العملاء على تقليل الضغوط المالية عند اختيار مكان للعيش فيه.

إلى جانب ذلك، أطلق العديد من المستثمرين أيضًا سياسات تحفيزية كبيرة مثل الخصومات المباشرة على أسعار البيع ودعم صرف القروض بفائدة 0% لفترة زمنية معينة. وقد حققت هذه الأنشطة نتائج عديدة من حيث السيولة للمشروع، مما أدى إلى عودة النشاط إلى سوق العقارات تدريجيا.

تشمل المشاريع البارزة في الآونة الأخيرة مشروع Masteri Waterfront (في وسط Ocean Park 1) وMasteri West Heights (في وسط Smart City) الذي طورته شركة Masterise Homes بسياسات بيع جذابة، تلبي الأغراض السكنية والاستثمارية.

من خلال السياسة التي تسمى "المركز السكني - تجربة قيمة الحياة"، قدم المستثمر العديد من خيارات الدفع اعتمادًا على الخطة المالية للعميل.

وبناءً على ذلك، لن يحتاج العملاء سوى إلى دفع 30% كحد أقصى من القيمة للحصول على شقة للسكن أو الإيجار فورًا في عام 2023. وفي الوقت نفسه، يستفيد العملاء أيضًا من حزمة سياسة "الدفع السكني" - التي تساهم بنسبة 5% فقط كل ربع سنة خلال 3 سنوات. سيتم تقسيم القيمة المتبقية إلى عدة دفعات صغيرة، كل منها بقيمة 5% فقط. المدة بين الدفعات هي 3 أشهر وسيتم الانتهاء منها بحلول سبتمبر 2026 على أقصى تقدير. يتم تطبيق السياسات وفقًا لشروط البيع.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — بفضل سياسة "التركيز السكني - تجربة قيم الحياة"، لن يحتاج العملاء سوى إلى دفع 30% للحصول على شقة للعيش فيها أو استغلالها للإيجار على الفور في عام 2023 (الصورة: مشروع ماستري ويست هايتس).

السياسات الجيدة تجلب العديد من الفوائد لمشتري المنازل

إن قيام المستثمرين بإطلاق حوافز كبيرة يعتبر خطوة سريعة وحكيمة، حيث يشاركون الفوائد مع العملاء في سياق السوق الصعب. ويساعد هذا على زيادة السيولة خلال فترة نهاية العام.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — ويستمتع العملاء أيضًا بحزمة سياسة "الدفع السكني" بنسبة 5٪ فقط / ربع سنوية لمدة 3 سنوات (الصورة: مشروع ماستري ووترفرونت).

تساعد سياسات الخصم ومبالغ الإيداع المخفضة لكل منتج ومعدلات الفائدة التفضيلية وشروط الدفع المتزايدة العملاء على تقليل الضغوط المالية والوصول إلى منتجات عقارية أفضل.

الشقق ذات الخطط المالية المناسبة، والتي تلبي احتياجات العملاء لمستويات معيشة حديثة ومريحة، سوف تجذب الانتباه. على سبيل المثال، في مشاريع ماستري ووترفرونت أو ماستري ويست هايتس، يتم تسليم الشقق بمستويات عالية الجودة، ويتم إدارتها وتشغيلها باحترافية من قبل شركة ماسترايز لإدارة العقارات - عضو في مجموعة ماسترايز، مما يساعد الملاك على الاستغلال والتأجير على الفور بأسعار تتراوح من 10 إلى 16 مليون دولار شهريًا.

بالنسبة للعملاء الذين لم يجمعوا الكثير، يمكنهم اختيار اقتراض 50% أو 80% من قيمة الشقة من البنك (مع الشروط المرفقة) والحصول على دعم سعر الفائدة 0% من المستثمر وفقًا للفترة الملتزم بها. مع متوسط سعر الفائدة الحالي البالغ 9 - 10٪، فإن فترة الإعفاء من الفائدة لمدة تصل إلى عامين يمكن أن تساعد مشتري المنازل على توفير 400 - 600 مليون دونج.

إن كون المستثمرين استباقيين ومرنين في الاستجابة للتغيرات المستمرة في السوق كما فعلوا يساهم في مساعدة سوق العقارات على التعافي تدريجياً والتطور بشكل أكثر صحة في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر