يصرخ "السماسرة" حول أسعار الشقق في هانوي، لكن المالك يعلن منذ 3 أشهر دون أي مشترين.

(دان تري) - يقال إن أسعار الشقق في هانوي كانت ترتفع باستمرار في الآونة الأخيرة، لكن أصحابها كانوا يعلنون عن البيع لعدة أشهر دون أي مشترين. يبدو أن "الحمى" موجودة فقط في فم "اللقلق".

لقد كان المالك يعلن عن بيع المنزل لفترة طويلة ولكن لا يزال ليس لديه مشترين.

في الآونة الأخيرة، انتشرت معلومات حول ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد ومستمر في كل مكان، مما دفع العديد من المالكين إلى الرغبة في تحقيق الربح. ومع ذلك، قال بعض أصحاب المنازل إنهم يبيعون منازلهم منذ فترة طويلة ولكن لا يزال ليس لديهم مشترين.

قالت السيدة نجوين ثانه (نام تو ليم، هانوي) إنه في أوائل عام 2020، اشترت عائلتها شقة بمساحة 78 مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم بسعر 2.7 مليار دونج، أي ما يعادل 34.6 مليون دونج/متر مربع. وفي منتصف هذا العام، انتقلت عائلتها إلى منزل للعيش فيه. لأنها شعرت أن ترك الشقة دون استخدام سيكون بمثابة إهدار، في حين يعتقد الكثير من الناس أن أسعار الشقق كانت في ارتفاع كبير، أرادت بيعها للحصول على المال لاستثماره في مكان آخر.

وفي أوائل أغسطس/آب، وبعد استشارة العديد من الوسطاء، تم تقييم شقتها بـ 4.8 مليار دونج، أي ما يعادل 61.5 مليون دونج/م2. وبعد أن رأت السيدة ثانه السعر المرتفع، طلبت من السماسرة العثور على مشترين. في البداية، جاء بعض الأشخاص لرؤيتي ولكن لم يتم الاتصال بهم مرة أخرى.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

وبحلول شهر أكتوبر/تشرين الأول، لاحظت السيدة ثانه أن العديد من السماسرة ما زالوا يعتقدون أن أسعار الشقق سوف تستمر في الارتفاع. لكن شقتها لديها عدد أقل وأقل من المشترين. ولكي تبيع بسرعة، خفضت السيدة ثانه السعر بمقدار 300 مليون دونج، لكنها لم تتمكن من إجراء أي معاملة حتى الآن. تقول: "يُقال إن السوق "مُزدهر" وأي شقة مُتاحة للبيع تُباع فورًا. لكنني أُعلن عنها منذ ثلاثة أشهر ولم أتمكن من بيعها بعد".

وبالمثل، قال السيد توان (كاو جياي، هانوي) إنه في عام 2019، اشترت عائلته شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا في منطقة ثانه شوان مقابل 2.9 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 40 مليون دونج/متر مربع، للإيجار. وبحلول سبتمبر/أيلول من هذا العام، رأى شققًا مماثلة تُعرض للبيع بمبلغ 6 مليارات دونج، لذا توقف عن تأجيرها للبيع.

أعرض شقتي للبيع منذ شهرين، لكن لم أجد مشترين حتى الآن. رأيتُ العديد من الشقق في هذا المشروع معروضة للبيع، لكن لم يسكنها أحد. ولأنني أدركتُ أن الأمر غير ممكن، نشرتُ مؤخرًا بحثًا عن شقة للإيجار، وأنتظرُ معرفة سعر السوق الفعلي قبل نشره مجددًا.

قام أفراد الأسرة بتعليق الخطط مؤقتًا، في انتظار انخفاض الأسعار

وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري ، قال السيد نجوين ترونج جيانج - صاحب قاعة تداول العقارات في هانوي - إن أسعار الشقق ارتفعت بشكل حاد في الآونة الأخيرة، حتى أنها تجاوزت قدرة الناس على الشراء. شهدت معاملات الشقق في الآونة الأخيرة تباطؤًا.

وينتظر بعض المشترين انخفاض أسعار الشقق (الصورة: دونج تام).

ومع ذلك، فإن سعر الطلب لم ينخفض ​​بعد لأن صاحب المنزل لديه توقعات عالية. وعلى العكس من ذلك، هناك عقلية لدى المشتري تتمثل في التوقف عن الشراء وانتظار انخفاض السعر.

وبحسب قوله، إذا كان البائعون يريدون السيولة، فيجب عليهم استخدام سعر الصفقة الناجحة في المشروع كمرجع. إذا كنت تستخدم سعر بيع الشقق المماثلة كمرجع، فسيكون من الصعب جدًا العثور على مشترين.

قال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property) - إن أسعار الشقق في الآونة الأخيرة ارتفعت فقط محليًا في هانوي بسبب الفرق بين العرض والطلب. حتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها.

وقال "لدي مجموعة من الأصدقاء الذين هم جميعا من أصحاب الدخل المرتفع، ولكن بالنظر إلى أسعار الشقق الحالية، فإنهم جميعا يعتقدون أنها مرتفعة للغاية، ولا تتناسب مع قيمتها، ويصعب للغاية الوصول إليها".

وبحسب قوله فإن أسعار الشقق مرتفعة للغاية، ما دفع العديد من الأشخاص إلى تأجيل خططهم لشراء منزل، معتقدين أن الأسعار غير معقولة. وبالتالي، فإن سيولة الشقق سوف تنخفض تدريجيا. من الآن وحتى نهاية العام، لن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع. إذا كان الأمر كذلك، فإنه لن يكون سوى ظاهرة محلية غير ذات أهمية. ولكن سيكون من الصعب جدًا أيضًا أن تنخفض أسعار الشقق، إلا في حالة أولئك الذين يحتاجون إلى المال لخفض السعر لبيع منازلهم بسرعة.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، أن مستوى الاهتمام بالشقق قد انخفض لأن الناس لديهم عقلية أقل خوفًا من تفويت الفرصة. ومع ذلك، بمجرد تحديد مستوى جديد، من الآن وحتى نهاية العام، سيكون من الصعب خفض سعر البيع، خاصة وأن السوق في هانوي لم تحل مشكلة العرض والطلب.

وبحسب قوله، فإن ارتفاع الأسعار على الرغم من أنه يظهر علامات التأثير، إلا أنه يخلق معلومات مربكة من قبل مجموعات المضاربة التي تخلق عرضًا وطلبًا افتراضيًا لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع. لذلك، عند "دفع المال" في أي وقت، يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار بعناية قبل الشراء.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm