وسطاء الأراضي "ينتعشون" وأسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع "بشكل حاد"

منذ جائحة كوفيد-19، ظلت الأراضي في الضواحي راكدة تقريبًا، وانخفض عدد المعاملات مقارنة بما كان عليه قبل الجائحة، ولم يتقلب مستوى الأسعار كثيرًا.

من أسباب هذه الظاهرة ارتفاع أسعار الأراضي بشكل "صادم" سابقًا، وخاصةً خلال الفترة 2020-2021. وفي بعض المناطق، تُسجّل أيضًا ظاهرة ارتفاعات افتراضية، حيث تُصبح أسعار البيع مرتفعة جدًا مقارنةً بالواقع، مما يدفع العديد من المستثمرين إلى عزوفهم عن هذا القطاع.

بالإضافة إلى ذلك، فإن قانون الأراضي 2024 وقانون الأعمال العقارية 2023، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ مبكرًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، قد شددا اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها، وخاصة تطبيق أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق، مما جعل هذا القطاع أيضًا أقل شعبية.

تنتشر معلومات عن حمى الأراضي الافتراضية في منطقة فو تو، مما اضطر إدارة البناء في هذه المقاطعة إلى تحذير المستثمرين بضرورة توخي الحذر. (الصورة: NN)

ومع ذلك، فمنذ بداية عام 2025 وحتى الآن، أصبحت الأرض فجأة "ساخنة" مرة أخرى. وبحسب مسح أجراه موقع batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة Hoa Lac، Thach That، بشكل طفيف، بنحو 10% مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي.

وعلى وجه التحديد، ارتفعت قيمة الأراضي ذات الواجهة الشارعية في بلدية تيان شوان من 27-30 مليون دونج/م2 إلى 29-32 مليون دونج/م2. وارتفعت أسعار الأراضي في بينه ين أيضًا من 20-22 مليون دونج/م2 إلى 22-24 مليون دونج/م2.

ارتفعت قيمة الأراضي في بلدية ثاتش هوا ذات المسار المزدوج من 35-36 مليون دونج/م2 إلى 38-40 مليون دونج/م2. وبالمثل، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة تان كسا الواقعة في المواقع المواجهة لشارع الأعمال من 34-36 مليون دونج/م2 إلى 37-40 مليون دونج/م2. وارتفعت أيضًا أسعار الأراضي في تان كسا، وهو طريق يسمح بمرور سيارتين، من 22-25 مليون دونج/م2 إلى 24-27 مليون دونج/م2.

بالنسبة لسوق أراضي كووك أواي، تم أيضًا تحديد مستوى سعر جديد. وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بأراضي "هوا ثاتش"، في قطع الأراضي التي يمكن للسيارات دخولها، ارتفع السعر أيضًا من 21-23 مليون دونج/م2 إلى 23-25 ​​مليون دونج/م2.

وفي موقع الطريق الإقليمي 412B، ارتفع سعر الأرض في دونج ين أيضًا من 37-41 مليون دونج/م2 إلى 40-43.5 مليون دونج/م2. أما بالنسبة للمواقع العميقة في القرية، فقد كانت الزيادة كبيرة أيضًا، من 9-11 مليون دونج/م2 إلى 10.5-12 مليون دونج/م2.

ارتفعت قيمة الأراضي في فو مان بشكل طفيف من 12-13 مليون دونج/م2 إلى 13-14 مليون دونج/م2. وارتفعت أيضًا أراضي فو كات من 10-13 مليون دونج/م2 إلى 11.5-14 مليون دونج/م2.

تعد أراضي سون تاي، التي تقع بالقرب من المنطقة التكنولوجية العالية، أيضًا نقطة جذب رئيسية لسوق أراضي هوا لاك. ارتفع سعر الأرض في شارع دونج ترانج (سون تاي) الواقعة على طريق رئيسي بعرض 18 مترًا، بالقرب من محطة مترو الخط 05 المخطط لها، من 29-30 مليون دونج/م2 إلى 30-31 مليون دونج/م2.

ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة كو دونج الواقعة على طريق رئيسي، حيث يمكن للسيارات المرور من بعضها البعض، من 26-29 مليون دونج/م2 إلى 28-30.5 مليون دونج/م2. وارتفعت أسعار الأراضي الواقعة في القرى، والتي لا تصلح للأعمال التجارية وأقل جمالا، من 12-14 مليون دونج/م2 إلى 15-18 مليون دونج/م2.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، أوضح الخبير العقاري السيد نجوين ترونغ توان، أن هناك العديد من الأسباب التي تجعل الأراضي في الضواحي في هانوي تصبح فجأة "ساخنة" مرة أخرى، ولكن هناك 3 أسباب رئيسية، وهي أن المناطق الضواحي في هانوي نظمت مؤخرًا مزادات للأراضي بشكل مستمر، مما تسبب في بدء مستوى الأسعار في المنطقة في الارتفاع مرة أخرى.

وثانياً، تدفع المعلومات المتعلقة بدمج المقاطعات والمدن وإلغاء الوكالات على مستوى المناطق العديد من المستثمرين إلى "وضع العربة أمام الحصان" من أجل اللحاق بموجة التخطيط. ناهيك عن ذلك، فقد بدأت في الآونة الأخيرة إقامة عدد من المشاريع العقارية الكبرى، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي.

ثالثا، حذر السيد توان من أن وسطاء الأراضي أصبحوا أكثر نشاطا مرة أخرى، حيث تشهد العديد من المناطق زيادات افتراضية في الأسعار. على سبيل المثال، في فو ثو في أوائل شهر مارس، كان هناك هذا الوضع. ولذلك ينصح السيد توان المستثمرين بأن يكونوا يقظين عند الاستثمار.

وعلى نحو مماثل، أفادت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أيضًا أنه بعد بضعة أسابيع فقط من الإعلان عن اقتراح دمج المقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق، بنسبة تصل إلى 20% في بعض الأماكن.

وتعتقد شركة فارس أن دمج المحافظات والمدن سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات. وعليه، فإن الاندماج قد يساعد في تقليص بعض الإجراءات القانونية لتنفيذ المشاريع، مما يساعد السوق على الحصول على المزيد من المعروض، وخاصة في قطاع الإسكان الميسور، وسيكون لدى الناس المزيد من الخيارات لشراء المنازل بأسعار أكثر معقولية.

ومع ذلك، لكي تزيد قيمة العقارات بشكل مستدام، يجب أن يكون هناك أساس، وهذا يعني أنه يجب أن يكون هناك تطوير متزامن للنقل والبنية الأساسية الاقتصادية والاجتماعية، مثل فتح المزيد من الطرق الرئيسية، أو المترو، أو المدارس، أو القدرة على توليد التدفق النقدي من استغلال الإيجار. إن حمى الأراضي التي تعتمد فقط على "الأخبار" دون خطط استثمارية وتنمية مصاحبة لها غالباً ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات عالية لفترات طويلة من الزمن.

ولذلك، يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين للغاية قبل حمى العالم الافتراضي. ولكن لماذا لا نستطيع أن نصدق أن هذا صحيح؟ لأن حمى الأراضي التي تحركها الأخبار لا تفيد في كثير من الأحيان إلا مجموعة صغيرة من المضاربين، في حين أن غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين يخاطرون بالتعثر إذا اشتروا بأسعار "متوقعة"، والتي تم دفعها إلى مستويات مرتفعة للغاية.

دينه تران

المصدر: https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html