خبير: ارتفاع أسعار العقارات بشكل حاد خلال فترة قصيرة أمر غير معتاد

(دان تري) - يقول الخبراء إن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات أمر لا مفر منه. إن ارتفاع الأسعار خلال فترة قصيرة من الزمن أمر غير معتاد. وبحسب الخبراء، فإن ذلك يعود إلى تأثير جماعات المصالح.

ارتفع سعر بيع الشقق بمئات الملايين من الدونغ بعد شهر واحد

تشير بيانات وحدة أبحاث سوق العقارات إلى أن سوق الشقق في هانوي منذ بداية العام حتى الآن لم يشهد سوى فترة "هدوء" واحدة في شهري أبريل ومايو، بينما سجل بقية العام اتجاهاً تصاعدياً في أسعار البيع، وخاصة الارتفاع في الأشهر الأخيرة من العام.

وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء ، فإن أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وتحديداً، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق في المشاريع الجديدة بنحو 4-6% ربع سنوياً، و22-25% سنوياً. وارتفعت أيضاً أسعار بيع الشقق القديمة، خاصة في بعض المناطق، حيث ارتفعت محلياً بنحو 35% إلى 40% بحسب الموقع مقارنة بالربع السابق.

بعض المشاريع مثل Ecolife Tay Ho لها سعر بيع يبلغ حوالي 72.6 مليون دونج/م2؛ سعر حديقة صن شاين (هاي با ترونغ) حوالي 54.2 مليون دونج/متر مربع؛ سعر بيع تشيلسي بارك (منطقة كاو جياي) حوالي 62.3 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مجمع ترانج آن (منطقة كاو جياي) حوالي 70.8 مليون دونج/م2.

في منطقة ثانه شوان، يبلغ سعر الشقق في مشروع ريفرسايد جاردن (ثانه شوان) حوالي 56.9 مليون دونج/م2؛ سعر بيع برج الأسطورة هو حوالي 71.7 مليون دونج/م2. سعر بيع مشروع أنلاند ليك فيو (منطقة ها دونج) حوالي 60.5 مليون دونج/م2؛ سعر بيع مشروع مدينة إمبيريا الذكية (منطقة نام تو ليم) هو حوالي 62.1 مليون دونج/م2.

خلال الشهر الماضي، لم تجد العديد من الشقق ملاكًا جددًا، لكن أسعارها ارتفعت بمئات الملايين من الدونغ. على سبيل المثال، تم الإعلان عن شقة مساحتها 59 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في مشروع بمنطقة نام تو ليم للبيع في بداية شهر أكتوبر مقابل 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل 61 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، لا تزال هذه الشقة معروضة للبيع حتى الآن بسعر 3.8 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 64.5 مليون دونج/م2.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

وقال السيد كانج (هوانج ماي، هانوي) إنه خلال الأشهر الثلاثة الماضية، ذهبت عائلته لرؤية العديد من الشقق على أمل شرائها بسعر معقول. ومع ذلك، كلما بحث السيد كانج أكثر، كلما رأى ارتفاع سعر بيع الشقة.

وبحسب قوله، فقد رأى في نهاية سبتمبر/أيلول شقة في شارع جياي فونج بمساحة 78 متراً مربعاً، مصممة بغرفتي نوم، معروضة للبيع بمبلغ 4.3 مليار دونج. ولكن لأنه لم يتمكن من التفاوض على مبلغ 4.1 مليار دونج، واصل البحث عن مشروع آخر.

"مؤخرًا، دعاني الوسيط لشراء هذه الشقة مجددًا، لكن سعرها ارتفع إلى 4.7 مليار دونج. وفي غضون شهر واحد فقط، ارتفع سعر الشقة إلى 300 مليون دونج"، كما قال.

خبير: ارتفاع أسعار العقارات بقوة في فترة قصيرة أمر غير معتاد

وفي حديثها عن أسعار الشقق في الفترة الحالية، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي: "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".

وبحسبها، يظهر التحليل التاريخي أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت خلال السنوات العشر الماضية بمعدل 5% سنويا. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات كبيرة، وكانت هناك فترات من انخفاض الأسعار وزيادة متوسطة بلغت 2٪ فقط سنويًا. منذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة في الارتفاع بسرعة.

قال خبير العقارات لي دينه تشونغ إن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات أمر لا مفر منه. ومع ذلك، فمن غير المعتاد أن تنمو أسعار العقارات بقوة خلال فترة قصيرة للغاية من الزمن.

قال السيد تشونغ: "تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا، ويعود ذلك أساسًا إلى أن العرض، رغم تحسنه، لا يزال شحيحًا للغاية مقارنةً بالطلب. كما ترتفع تكاليف الاستثمار، مما يدفع المستثمرين إلى رفع توقعاتهم بشأن الأرباح".

أكد رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي.

ويرى أن هذه الظاهرة تتأثر بالتأكيد بجماعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد. أسعار المساكن ترتفع، لكن المعاملات لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة، هذا ما قيّمه السيد دينه بصراحة.

وبحسب قوله، فإن هذه الجماعات ذات المصلحة قادرة على تنفيذ حيلة التضخم السعري استناداً إلى حقيقة أن المعروض من الشقق يعاني من مشاكل. ولم يشهد السوق خلال السنوات الأخيرة أي مشاريع جديدة حصلت على تراخيص استثمارية. المشاريع الموجودة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة ويتم شراؤها وبيعها مرة أخرى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، العرض للناس وأصحاب الدخل المنخفض قليل جدًا، هيكل المنتج غير مناسب.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm