صراع بين مستثمر وشركة إدارة على حقوق إدارة مبنى سكني

في حديث لصحيفة Thanh Nien مؤخرًا، قال السيد فان هونغ فونغ، مدير شركة V-Home Building Management Company Limited (V-Home)، إنه في يوم 2 نوفمبر، تعرضت شركته في مبنى الشقق الاجتماعية SSH-08، منطقة Le Hong Phong I الحضرية الجديدة، حي Phuoc Hai، مدينة Nha Trang للهجوم من قبل عشرات الأشخاص من شركة Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (شركة Ha Quang) الذين أجبروا الموظفين بالقوة واعتدوا عليهم للحصول على حقوق الإدارة.

وحدة الإدارة تتهم المستثمر بالاعتداء

وبحسب السيد فونج، فإن مصدر الحادث بدأ في أوائل عام 2021، وفي ذلك الوقت كان مبنى الشقق الاجتماعية SSH-08 الذي استثمرته شركة ها كوانج قد بدأ التشغيل للتو ولكنه لم ينشئ مجلس إدارة بعد.

شقة اجتماعية SSH-08

بعد ذلك، وقعت شركة ها كوانج عقدًا لتوظيف شركة V-Home للقيام بالإدارة والعمليات، لمدة تصل إلى فبراير 2023. بعد انقضاء الموعد النهائي، لا يزال CT Ha Quang يسمح لشركة V-Home بمواصلة أداء خدمات الإدارة والتشغيل لمبنى SSH-08.

في 28 مايو 2023، في المؤتمر الأول للشقق السكنية، صوت السكان بالإجماع بنسبة 100٪ بالموافقة على أن شركة V-Home ستواصل تقديم خدمات الإدارة والتشغيل لمبنى الشقق SSH-08 حتى تتم الموافقة على مجلس الإدارة من قبل لجنة الشعب في مدينة نها ترانج وسيتشاور السكان بشأن اختيار مقاول الإدارة والتشغيل. وقد تم تسجيل ذلك في محضر الاجتماع وتم الاتفاق عليه بين اللجنة الشعبية لمنطقة فوك هاي وممثلي السكان والرئيس ها كوانج.

ترى شركة V-Home أنه عندما لم يتم إنشاء مجلس الإدارة، فهذا قرار صحيح صادر عن أعلى سلطة في المبنى السكني، مؤتمر السكان (وفقًا لأحكام قانون الإسكان). وفي الوقت نفسه، قالت الشركة إنها قدمت خلال الفترة الماضية خدمات الإدارة والتشغيل بأفضل الخدمات وأكثرها أمانًا وفعالية وتوفيرًا للتكاليف للسكان.

ومع ذلك، وفقًا لمدير شركة V-Home، أصدرت شركة Ha Quang مؤخرًا بشكل مستمر مستندات أحادية الجانب تطلب من V-Home تسليم حقوق الإدارة للمستثمر اعتبارًا من 2 نوفمبر 2023.

في انتظار أن تتولى لجنة الشعب في مدينة نها ترانج معالجة الأمر وحله، توجه العشرات من الضباط والموظفين وحراس الأمن في شركة ها كوانج في صباح يوم 2 نوفمبر إلى مكتب شركة في هوم في مبنى SSH-08 السكني لفرض مطالبة الشركة بتسليم حقوق إدارة المبنى. حتى أن موظفي شركة ها كوانج اعتدوا عليهم. "جاءوا بأعداد كبيرة تتراوح بين 30 و40 شخصًا واستولوا على جميع ملفات الشركة ووثائقها، على الرغم من أنها كانت ملكية خاصة لشركة V-Home. لم نتمكن إلا من مشاهدتهم وهم يسرقون أغراضنا بلا حول ولا قوة"، كما قال مدير شركة V-Home.

مستثمر يقول إن شركة الإدارة قطعت الكهرباء وتحصنت في المبنى

وقال ممثل شركة ها كوانج إنه في 16 أكتوبر 2023، أرسلت الشركة إشعارًا كتابيًا إلى V-Home بشأن إنهاء عقد خدمة إدارة وتشغيل شقق SSH-08. وفي الوقت نفسه، كانت هناك أيضًا العديد من المستندات التي تطلب من V-Home تسليم العناصر وفقًا لأنظمة العقد، لكن هذه الشركة ما زالت تؤخر التسليم.

بدأ تشغيل مبنى الشقق SSh-08 الذي استثمرته شركة Ha Quang في عام 2021.

وأكد رئيس مجلس الإدارة ها كوانج أن سبب إنهاء العقد مع شركة V-Home كان بسبب أن جودة خدمات الإدارة والتشغيل التي تقدمها الشركة لم تفي بمتطلبات العقد، مما تسبب في العديد من القضايا السلبية في التعامل مع الآلات التقنية، والصرف الصحي البيئي، والحماية الأمنية، والوقاية من الحرائق ومكافحتها. وحتى الآن، لم يتم معالجة هذه الانتهاكات بشكل سريع وشامل...

وقالت السيدة فو خانه ين، نائبة المدير العام لشركة ها كوانج، إن الشركة تولت الآن إدارة وتشغيل مبنى الشقق SSH-08 من شركة V-Home، وقامت بإصلاح بعض العناصر في المبنى لضمان جودة حياة السكان.

وفيما يتعلق بالقضية بين ها كوانج وV-Home، وفقًا للسيدة ين، فهذه مسألة مدنية، لذلك قامت الشركة بتكليف القسم القانوني بتوحيد المستندات لتنفيذ الإجراءات ذات الصلة.

وفيما يتعلق باتهام مدير شركة V-Home للموظفين وحراس الأمن في شركة Ha Quang بالاعتداء على موظفي شركته، قال نائب المدير العام لشركة Ha Quang أنه في وقت الحادث، وجهت شركة V-Home موظفيها إلى التحصن في الغرفة الفنية، وفي الوقت نفسه قامت بتشغيل إنذار الحريق، مما تسبب في انقطاع التيار الكهربائي عن المبنى لمدة 15 دقيقة تقريبًا، وهو الوقت الذي اندلع فيه القتال. وأضافت السيدة ين "لا يوجد أي ضرب، وسوف تصدر الشركة بيانا صحفيا رسميا حول هذا الأمر".

وفي حديثه مع ثانه نين ، قال السيد فان تان دونج، رئيس لجنة الشعب بمنطقة فوك هاي، إنه بعد تلقي الحادث، وجهت المنطقة شرطة المنطقة بالذهاب مباشرة إلى مكان الحادث ودعوة ممثلي V-Home وHa Quang للعمل. وأضاف السيد دونج "إن مسؤولية القسم هي عدم السماح لانعدام الأمن والفوضى بالتأثير على حياة السكان في المبنى".

وفيما يتعلق بالسبب وراء عدم عقد مؤتمر حتى الآن لانتخاب مجلس الإدارة في مبنى SSH-08 السكني، قال رئيس لجنة الشعب بمنطقة فوك هاي إنه من خلال مراجعة الموظفين المشاركين في مجلس الإدارة، فإن معظم المرشحين والمرشحين هم من الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين الذين يعملون حاليًا في الجهاز الإداري للدولة. إذا تم انتخابه، حسب اللوائح، سيكون هناك ختم وحالة قانونية وحساب منفصل، ومع ذلك، حسب اللوائح القانونية، لن يكون هذا صحيحًا.

وأضاف السيد دونج قائلاً: "إن المنطقة تطلب أيضًا توجيهات المدينة لتكون قادرة على تنظيم مؤتمر لمبنى الشقق SSH-08 لإنشاء مجلس إدارة لتحقيق الاستقرار في الوضع قريبًا".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm