صراع بين مستثمر وشركة إدارة على حقوق إدارة مبنى سكني

في حديث لصحيفة ثانه نين مؤخرًا، قال السيد فان هونغ فونغ، مدير شركة إدارة المباني V-Home المحدودة (V-Home)، إنه في يوم 2 نوفمبر، تعرضت شركته في مبنى الشقق الاجتماعية SSH-08، في منطقة Le Hong Phong I الحضرية الجديدة، في حي Phuoc Hai، في مدينة Nha Trang، لهجوم من قبل عشرات الأشخاص من شركة Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (شركة Ha Quang) الذين أجبروا الموظفين بالقوة واعتدوا عليهم للحصول على حقوق الإدارة.

وحدة الإدارة تتهم المستثمر بالاعتداء

وبحسب السيد فونج، فإن مصدر الحادث بدأ في أوائل عام 2021، وفي ذلك الوقت كان مبنى الشقق الاجتماعية SSH-08 الذي استثمرته شركة ها كوانج قد بدأ للتو في العمل ولكن لم يتم تأسيس مجلس إدارة بعد.

شقة اجتماعية SSH-08

بعد ذلك، وقعت شركة Ha Quang عقدًا لتوظيف شركة V-Home للقيام بالإدارة والعمليات، بفترة تنتهي في فبراير 2023. وبعد انتهاء الموعد النهائي، لا تزال شركة CT Ha Quang تسمح لشركة V-Home بمواصلة أداء خدمات الإدارة والتشغيل لمبنى SSH-08.

في 28 مايو 2023، في المؤتمر الأول للشقق، صوت السكان بالإجماع بنسبة 100٪ بالموافقة على أن شركة V-Home ستواصل تقديم خدمات الإدارة والتشغيل لمبنى الشقق SSH-08 حتى تتم الموافقة على مجلس الإدارة من قبل لجنة الشعب في مدينة نها ترانج وسوف يستشير السكان بشأن اختيار مقاول الإدارة والتشغيل. وقد تم تسجيل ذلك في محضر الاجتماع وتم الاتفاق عليه بين اللجنة الشعبية لمنطقة فوك هاي وممثلي السكان والرئيس ها كوانج.

تعتقد شركة V-Home أنه عندما لا يتم إنشاء مجلس الإدارة، فهذا قرار صحيح صادر عن أعلى سلطة في المبنى السكني، مؤتمر السكان (وفقًا لأحكام قانون الإسكان). وفي الوقت نفسه، قالت الشركة إنها قدمت خلال الفترة الماضية خدمات الإدارة والتشغيل بأفضل الخدمات وأكثرها أمانًا وفعالية وتوفيرًا للتكاليف للسكان.

ومع ذلك، وفقًا لمدير شركة V-Home، أصدرت شركة Ha Quang مؤخرًا بشكل مستمر وثائق أحادية الجانب تطلب من V-Home تسليم حقوق الإدارة للمستثمر اعتبارًا من 2 نوفمبر 2023.

وفي حين كان ينتظر أن تتعامل لجنة الشعب في مدينة نها ترانج مع المسألة وتحلها، توجه العشرات من الضباط والموظفين وحراس الأمن في شركة ها كوانج في صباح يوم 2 نوفمبر/تشرين الثاني إلى مكتب شركة V-Home في مبنى SSH-08 السكني لفرض الأمر والمطالبة بتسليم حقوق إدارة المبنى. حتى موظفي شركة V-Home تعرضوا للاعتداء من قبل موظفي شركة Ha Quang. "جاءوا بأعداد كبيرة، تتراوح بين 30 و40 شخصًا، وسرقوا جميع ملفات الشركة ووثائقها، رغم أنها كانت ملكًا خاصًا لشركة V-Home. لم نستطع إلا أن نشاهدهم وهم يسرقون ممتلكاتنا، عاجزين عن الحركة"، هذا ما قاله مدير شركة V-Home.

يقول المستثمر إن شركة الإدارة قطعت الكهرباء وتحصنت في المبنى

وقال ممثل شركة ها كوانج إنه في 16 أكتوبر 2023، أرسلت الشركة إشعارًا كتابيًا إلى V-Home بشأن إنهاء عقد خدمة إدارة وتشغيل شقق SSH-08. وفي الوقت نفسه، كانت هناك أيضًا العديد من المستندات التي تطلب من V-Home تسليم العناصر وفقًا للوائح العقد، لكن هذه الشركة ما زالت تؤخر التسليم.

تم تشغيل مبنى الشقق SSh-08 الذي استثمرته شركة Ha Quang في عام 2021.

وأكد رئيس مجلس الإدارة ها كوانج أن سبب إنهاء العقد مع شركة V-Home هو أن جودة خدمات الإدارة والتشغيل التي تقدمها الشركة لم تكن تلبي متطلبات العقد، مما تسبب في العديد من القضايا السلبية في التعامل مع الآلات التقنية، والصرف الصحي البيئي، والحماية الأمنية، والوقاية من الحرائق ومكافحتها. وحتى الآن لم يتم معالجة هذه الانتهاكات بشكل سريع وشامل...

وقالت السيدة فو خانه ين، نائبة المدير العام لشركة ها كوانج، إن الشركة تولت الآن إدارة وتشغيل مبنى الشقق SSH-08 من V-Home، وقامت بإصلاح بعض العناصر في المبنى لضمان جودة حياة السكان.

وفيما يتعلق بالقضية بين ها كوانج وV-Home، وفقًا للسيدة ين، فهذه مسألة مدنية، لذلك قامت الشركة بتكليف القسم القانوني بتوحيد المستندات لتنفيذ الإجراءات ذات الصلة.

وفيما يتعلق باتهام مدير شركة V-Home لموظفين وحراس أمن شركة Ha Quang بالاعتداء على موظفي شركته، قال نائب المدير العام لشركة Ha Quang إنه في وقت الحادث، وجهت شركة V-Home موظفيها إلى تحصين أنفسهم في الغرفة الفنية، وفي الوقت نفسه قامت بتشغيل إنذار الحريق، مما تسبب في انقطاع التيار الكهربائي عن المبنى لمدة 15 دقيقة تقريبًا، وهو الوقت الذي اندلع فيه القتال. وأضافت السيدة ين "لا يوجد أي ضرب، وسوف تصدر الشركة بيانا صحفيا رسميا حول هذا الأمر".

وفي حديثه مع ثانه نين ، قال السيد فان تان دونج، رئيس لجنة الشعب في منطقة فوك هاي، إنه بعد تلقي الحادث، وجهت المنطقة شرطة المنطقة بالذهاب مباشرة إلى مكان الحادث ودعوة ممثلي V-Home وHa Quang للعمل. وقال السيد دونج "إن مسؤولية القسم هي عدم السماح لانعدام الأمن والفوضى بالتأثير على حياة السكان في المبنى".

وفيما يتعلق بالسبب وراء عدم عقد مؤتمر حتى الآن لانتخاب مجلس الإدارة في مبنى SSH-08 السكني، قال رئيس لجنة الشعب في منطقة فوك هاي إنه من خلال مراجعة الموظفين المشاركين في مجلس الإدارة، فإن معظم المرشحين والمرشحين هم من الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين الذين يعملون حاليًا في الجهاز الإداري للدولة. إذا تم انتخابه، وفقًا للوائح، سيكون هناك ختم وحالة قانونية وحساب منفصل، ومع ذلك، وفقًا للوائح القانونية، لن يكون هذا صحيحًا.

وأضاف السيد دونج "إن المنطقة تطلب أيضًا توجيهات من المدينة لتكون قادرة على تنظيم مؤتمر لمبنى الشقق SSH-08 لتأسيس مجلس إدارة من أجل استقرار الوضع في أقرب وقت".

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm