هل تأجير الشقق في هذه المنطقة مربح أكثر بمرتين من الإيجار في هانوي ومدينة هوشي منه؟

(دان تري) - يمكن استئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بسعر شراء يتراوح بين 45-50 مليون دونج/م2 في بينه دونج مقابل 12 مليون دونج/شهر. ومع ذلك، في هانوي ومدينة هوشي منه، لا يمكن استئجار هذا النوع من الشقق إلا بمبلغ يتراوح بين 7 إلى 12 مليون دونج شهرياً.

كشفت بيانات جديدة أصدرتها شركة Batdongsan.com.vn عن سوق شقق Binh Duong عن متوسط ​​العائد على إيجار الشقق في بعض المدن الكبرى. وعلى وجه التحديد، بلغ العائد على إيجار الشقق في هانوي 3.7%، وفي مدينة هوشي منه 3.6%، وفي بينه دونغ 4.7%. من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​العائد الوطني لإيجار الشقق في عام 2024 3.6%.

ومن الجدير بالذكر أن بعض المشاريع في بينه دونغ سجلت عائدات تأجير الشقق بنسبة تتراوح بين 6-7.5% سنويا. وقالت وحدة الأبحاث هذه إن هذا يمكن اعتباره مستوى قياسيا في فيتنام، أي ما يقرب من ضعف العائد الإيجاري للشقق في هانوي ومدينة هوشي منه.

وتعتبر العائدات الإيجارية في هذه المنطقة مرتفعة بسبب أسعار الشقق الراقية المعتدلة، في حين أن الإيجارات مرتفعة ومعدلات الإشغال مستقرة عند 80-90%. علاوة على ذلك، فإن أسعار الشقق الفاخرة هنا أقل حاليًا بنسبة 30-200% من أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى الأخرى.

في المتوسط، يبلغ سعر شراء كل شقة فاخرة في بينه دونغ حوالي 45-50 مليون دونج/م2، ويمكن تأجيرها بمبلغ 12 مليون دونج/شهر لشقة من غرفة نوم واحدة.

بالنسبة لشقة مكونة من غرفتي نوم، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 15-16 مليون دونج شهريًا و18-20 مليون دونج شهريًا لشقة مكونة من 3 غرف نوم. ومع ذلك، يمكن استئجار شقق في هانوي أو مدينة هوشي منه بأسعار تتراوح بين 80 إلى 90 مليون دونج/م2 بهذا السعر.

يمكن تأجير الشقق التي يتراوح سعرها بين 45 و50 مليون دونج/م2 في هانوي ومدينة هوشي منه مقابل حوالي 7 إلى 12 مليون دونج/شهريًا للشقة الواحدة اعتمادًا على عدد غرف النوم.

وتحتل بينه دونغ حاليا المرتبة الأولى في البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر والمرتبة الثانية في معدل الهجرة. وتنفذ مقاطعة بينه دونغ أيضًا العديد من السياسات لدعم الشركات في جذب العمال والاحتفاظ بهم. بفضل أعلى دخل للفرد في البلاد، أصبحت هذه المقاطعة الصناعية وجهة جذابة للمهاجرين. بحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار في بينه دونغ بنسبة 58% مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

وبحلول الربع الرابع من عام 2024، ستبلغ نسبة الشقق الفاخرة والراقية في هانوي ومدينة هوشي منه 74% و41% على التوالي. وفي الوقت نفسه، فإن العرض من الشقق في هذا القطاع في بينه دونغ نادر للغاية. ويبلغ عدد الشقق التي تزيد قيمتها عن 40 مليون دونج/م2 ما نسبته 7.16% فقط في مدينة ثو داو موت، و2.36% في مدينة ثوان آن.

وفي تقييمه لقطاع الشقق في عام 2025، علق السيد فو كونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه مين باك - بأن سوق هانوي لن يشهد أي تغييرات مفاجئة بسبب الزيادة القوية في عام 2024. وفي الوقت نفسه، فإن سوق الشقق في المقاطعات ذات الصناعة المتقدمة مثل هاي فونج، وباك جيانج ، وباك نينه، وتاي نجوين، وبينه دونج، ولونج آن، وكان ثو سوف يميل إلى الارتفاع في الأسعار ويكون لديه سيولة جيدة.

وقال السيد كويت إن عائدات الإيجار في المقاطعات الصناعية تبلغ حاليا ضعف تلك الموجودة في هانوي. وفي هذه المحافظات، تتراوح عائدات إيجار الشقق بين 6.5% و8%، وقد تصل إلى 10% في بعض الأماكن، بينما لا تتجاوز في مدينتي هوشي منه وهانوي 2.5% و3%.

في الوقت الحالي، تتراوح أسعار الشقق في ثاي نجوين حول 25-30 مليون دونج/م2، وفي باك نينه تتراوح بين 35-40 مليون دونج/م2، وفي هانوي وصلت إلى 80-120 مليون دونج/م2. ولذلك يتوقع هذا الخبير أن يكون هناك اتجاه نحو انتقال الاستثمارات إلى المحافظات الصناعية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm