(دان تري) - يمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بسعر شراء يتراوح بين 45 و50 مليون دونج/م2 في بينه دونج مقابل 12 مليون دونج/شهر. ومع ذلك، في هانوي ومدينة هوشي منه، لا يمكن استئجار هذا النوع من الشقق إلا بمبلغ يتراوح بين 7 إلى 12 مليون دونج شهريًا.
كشفت بيانات جديدة أصدرها موقع Batdongsan.com.vn عن سوق شقق Binh Duong عن متوسط العائد على إيجار الشقق في بعض المدن الكبرى. وعلى وجه التحديد، بلغ العائد على إيجار الشقق في هانوي 3.7%، وفي مدينة هوشي منه 3.6%، وفي بينه دونغ 4.7%. من المتوقع أن يبلغ متوسط العائد الوطني لإيجار الشقق في عام 2024 3.6%.
والجدير بالذكر أن بعض المشاريع في بينه دونغ سجلت عائدات إيجار الشقق بنسبة تتراوح بين 6-7.5% سنويا. وقالت وحدة البحث إن هذا يمكن اعتباره مستوى قياسيا في فيتنام، أي ما يقرب من ضعف العائد الإيجاري للشقق في هانوي ومدينة هوشي منه.
وتعتبر العائدات الإيجارية في هذه المنطقة مرتفعة بسبب أسعار الشقق الراقية المعتدلة، في حين أن الإيجارات مرتفعة ومعدلات الإشغال مستقرة عند 80-90%. علاوة على ذلك، فإن أسعار الشقق الفاخرة هنا أقل حاليًا بنسبة 30-200% من أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه والمدن الكبرى الأخرى.
في المتوسط، يبلغ سعر شراء كل شقة فاخرة في بينه دونغ حوالي 45-50 مليون دونج/م2، ويمكن تأجيرها بمبلغ 12 مليون دونج/شهر لشقة من غرفة نوم واحدة.
بالنسبة لشقة مكونة من غرفتي نوم، يبلغ متوسط سعر الإيجار 15-16 مليون دونج شهريًا و18-20 مليون دونج شهريًا لشقة مكونة من 3 غرف نوم. ومع ذلك، يمكن استئجار شقق في هانوي أو مدينة هوشي منه بأسعار تتراوح بين 80-90 مليون دونج/متر مربع بهذا السعر.
يمكن تأجير الشقق التي يتراوح سعرها بين 45-50 مليون دونج/م2 في هانوي ومدينة هوشي منه بمبلغ يتراوح بين 7-12 مليون دونج/شهريًا للشقة الواحدة، وذلك اعتمادًا على عدد غرف النوم.
وتحتل بينه دونغ حاليا المرتبة الأولى في البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر والمرتبة الثانية في معدل الهجرة. وتنفذ مقاطعة بينه دونغ أيضًا العديد من السياسات لدعم الشركات في جذب العمال والاحتفاظ بهم. مع أعلى دخل للفرد في البلاد، أصبحت هذه المقاطعة الصناعية وجهة جذابة للمهاجرين. بحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار في بينه دونغ بنسبة 58% مقارنة بالربع الأول من عام 2021.
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، ستبلغ نسبة الشقق الراقية والفاخرة في هانوي ومدينة هوشي منه 74% و41% على التوالي. وفي الوقت نفسه، يظل المعروض من الشقق في هذا القطاع في بينه دونغ نادرًا للغاية. ويبلغ عدد الشقق التي يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/م2 ما نسبته 7.16% فقط في مدينة ثو داو موت، و2.36% في مدينة ثوان آن.
وفي تقييمه لقطاع الشقق في عام 2025، علق السيد فو كوونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه مين باك - أن سوق هانوي لن يشهد أي تغييرات مفاجئة بسبب الزيادة القوية في عام 2024. وفي الوقت نفسه، فإن سوق الشقق في المقاطعات ذات الصناعة المتقدمة مثل هاي فونج، وباك جيانج، وباك نينه، وتاي نجوين، وبينه دونج، ولونج آن، وكان ثو سوف تميل إلى الارتفاع في الأسعار والحصول على سيولة جيدة.
وقال السيد كويت إن العائدات الإيجارية في المقاطعات الصناعية تبلغ حاليا ضعف تلك الموجودة في هانوي. وفي هذه المحافظات، تتراوح عائدات إيجار الشقق بين 6.5% و8%، وقد تصل إلى 10% في بعض الأماكن، بينما لا تتجاوز في مدينة هوشي منه وهانوي 2.5% و3%.
في الوقت الحالي، تتراوح أسعار الشقق في ثاي نجوين حول 25-30 مليون دونج/م2، وفي باك نينه تتراوح بين 35-40 مليون دونج/م2، وفي هانوي وصلت إلى 80-120 مليون دونج/م2. ولذلك يتوقع هذا الخبير أن يكون هناك اتجاه نحو انتقال الاستثمارات إلى المحافظات الصناعية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
تعليق (0)