احذر من "أكل الفاكهة المرة" عند شراء منزل والحصول على... بيت داخلي

[إعلان 1]

في حي فوك هاي، حي تاي هوا، مدينة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ، هناك العديد من "المنازل المشتركة" التي يتم الإعلان عنها للبيع علنًا على منصات التواصل الاجتماعي. وأظهر التحقيق الذي أجرته مجموعة المراسلين أن هذه في الواقع منازل مستأجرة تحايلت على القانون و"تحولت بطريقة سحرية" إلى "منازل كتب مشتركة".

شراء منزل بوثائق موثقة

نشر حساب على فيسبوك باسم NCT: "مطلوب منزل جديد تمامًا في تان أوين، مطلوب بيع منزلين بملكية مشتركة، الطابق الأول والطابق الأرضي الأول، في وسط حي تاي هوا بمدينة تان أوين. مساحة المنزل الصغير 40 مترًا مربعًا، والكبير 53 مترًا مربعًا، أرض سكنية بالكامل. جميعها مصممة بطابق أول، 3 غرف نوم، حمامين، بسعر يتراوح بين 1.1 مليار و1.3 مليار دونج فيتنامي للمنزل الواحد".

العقارات - بينه دونغ: احذر من — "البيوت المشتركة" التي يتم الإعلان عنها للبيع علناً على مواقع التواصل الاجتماعي... هي في الواقع بيوت مستأجرة.

وبالمثل، نشرت العديد من الحسابات الأخرى نفس الطريقة المذكورة أعلاه وقالت إن موقع هذا المنزل يقع بالقرب من تقاطع معبد Ong Cu، على بعد 3 كم من دوار An Phu، في منطقة Thai Hoa. لفهم نوع المنزل المعروض للبيع بشكل أفضل، ذهبت مجموعة المراسلين إلى العالم الحقيقي، متنكرين في هيئة عملاء، وتم تقديمهم من قبل الوسيط: هذه منازل بشهادات ملكية مشتركة ويتم شراؤها وبيعها بوثائق مكتوبة بخط اليد، ووثائق موثقة، ويمتلك العديد من الأشخاص شهادة واحدة بشكل مشترك، وبطبيعة الحال، سوف يمتلك المستثمر هذه الشهادة.

في مقابلة مع مراسل Nguoi Dua Tin، قال أحد العملاء ويدعى TNT (مقيم في مقاطعة Binh Duong): "بعد البحث عن بعض المعلومات على Facebook حول المنزل المذكور أعلاه للبيع، اتصلت وتم تقديمي إلى منزل قيد الإنشاء في جناح Thai Hoa.

سألت عن الوثائق ذات الصلة وتم تزويدي بكتاب أحمر ورخصة بناء من قبل الوسيط. عند مراجعة الوثائق واكتشاف العديد من النقاط المشبوهة. البناء ليس كما هو موجود في رخصة البناء التي يقدمها المستثمر. وعند سؤال المستثمر عن الفرق المذكور أعلاه، أكد أنه لا بأس، وعند الشراء يقوم بإعداد ورقة مكتوبة بخط اليد وعقد إيجار موثق لدى الجهة المختصة لإتمام الإجراءات الورقية.

حتى أن هؤلاء الأشخاص كانوا يتفاخرون قائلين: "لا تقلق، نحن نعرف جميع السلطات هنا، لا بأس"، عندما كانوا يتحدثون عن قانونية هذا النوع من المنازل ذات الملكية المشتركة. من ناحية أخرى، بالنسبة لهذا النوع من المنازل، فإن سعر البيع البالغ 1.1 - 1.3 مليار دونج/وحدة مرتفع للغاية، لأنه مخصص للإيجار.

التحايل على القانون لبناء "بيت مشترك"

في الواقع، وفقًا للترخيص الصادر (رقم 39) في 17 يناير 2023 الموقع من قبل نائب رئيس لجنة شعب مدينة تان أوين (مدينة تان أوين حاليًا) هوينه فان لوي، فإن هذه هي مساحة الأرض الواقعة في قطع الأراضي رقم 346، 351، 394، 395، 396، 437، 438، 439، 440، ورقة الخريطة رقم 6، حي فوك هاي، جناح تاي هوا، تحت اسم السيد نجوين سي ثانج، المولود عام 1972، والمقيم الدائم في قرية كانج، بلدية ثاتش ليم، منطقة ثاتش ها، مقاطعة ها تينه. تُستخدم هذه القطع من الأراضي لزراعة المحاصيل الدائمة، وتم تحويلها مؤخرًا إلى أرض سكنية، مع ترخيص لبناء منازل مكونة من 59 غرفة - المستوى 3، لغرض تأجير المنازل.

وفقًا لتصريح البناء هذا، يُسمح للسيد ثانج ببناء 6 عناصر: كتلة الغرفة أ (13 غرفة)، كتلة الغرفة ب (3 غرف)، كتلة الغرفة ج (7 غرف)، كتلة الغرفة ب (8 غرف)، كتلة الغرفة هـ (14 غرفة)، كتلة الغرفة و (14 غرفة). تشتمل جميع المباني على الطابق الأول والطابق النصفي.

كما يمكن ملاحظة أن كل كتلة غرف مرخصة تتضمن طابقًا أرضيًا واحدًا وطابقًا نصفيًا واحدًا، بمساحات مختلفة. تتكون الغرفة (أ) عادة من 13 غرفة، بمساحة طابق أول 556 مترًا مربعًا، وميزانين 320 مترًا مربعًا، ومساحة أرضية إجمالية تزيد عن 880 مترًا مربعًا. أو يحتوي المبنى B على مساحة بناء 116 مترًا مربعًا في الطابق الأول وميزانين بمساحة تقارب 7 أمتار مربعة ومساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 187 مترًا مربعًا. على غرار الصف C، مساحة البناء في الطابق الأول هي 336 متر مربع، والميزانين هو 193.4 متر مربع، والصفوف الأخرى مماثلة.

هذه في الواقع غرف للإيجار، وفقًا للترخيص المعتمد وضمن غرض استخدام الأرض الموجود في الكتاب الأحمر الصادر للسيد ثانج في 27 ديسمبر 2022، بمساحة إجمالية تزيد عن 4000 متر مربع. وهكذا، بالمقارنة مع تصريح البناء المعتمد (بناء منزل مكون من طابق أرضي واحد وطابق نصفي واحد)، قام السيد ثانج الآن عمداً ببناء طابق أرضي واحد وطابق أول واحد.

إذا اشترى العملاء هذا النوع من "البيت المشترك"، فإن المخاطر تكون عالية جدًا، وخاصة العقوبة القانونية للمشروع - عندما يكون ترخيص البناء لبناء غرف للإيجار، وليس لبناء منازل على الإطلاق. شراء منزل ثم توقيع عقد إيجار هو بمثابة حمل "شفرة سكين". ثانياً، شراء منزل بالملكية المشتركة هو في الأساس شراء غرفة للإيجار، في حين أن سند الملكية باسم السيد ثانج. إذا قام السيد تانج برهن البنك أو لأي سبب آخر، فإن مشتري المنازل لن يعرفوا إلا كيف... يبكون.

وفيما يتعلق بهذه المحتويات، يتواصل فريق المراسلين مع السلطات للحصول على إجابات. فهل يلجأ المستثمرون إلى تحويل "بيوت الإيجار" إلى بيوت للبيع للعملاء بشكل صارخ، وهو ما يترتب عليه العديد من المخاطر والعواقب لاحقا؟

هل ستقوم القطاعات الوظيفية وخاصة اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين بتقنين المخالفات في هذه "البيوت المشتركة"؟ إذا كان الأمر كذلك، فسوف تتشكل مناطق سكنية "عشوائية" في مدينة تان أوين، وهو ما سيكون معقدًا للغاية ويصعب التعامل مع عواقبه لاحقًا.

وسوف يواصل فريق PV إعلام القراء في المقال التالي.

ومن خلال التحقيق الذي أجرته مجموعة المراسلين، اكتشف قسم إدارة النظام الحضري في مدينة تان أوين أن المستثمر (السيد ثانغ) من بداية عام 2023 حتى الآن قد انتهك أمر البناء، وقام بإعداد سجل للانتهاكات الإدارية في البناء، وقدمه إلى اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين لإصدار قرار بمعاقبة السيد ثانغ بسبب الانتهاكات الإدارية في البناء.

مجموعة PV

[إعلان 2]
مصدر