في حي فوك هاي، حي تاي هوا، مدينة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ، هناك العديد من "المنازل المشتركة" التي يتم الإعلان عنها للبيع علنًا على منصات التواصل الاجتماعي. وأظهر تحقيق مجموعة المراسلين أن الأمر يتعلق في الواقع بمنازل مستأجرة تحايلت على القانون و"تحولت بطريقة سحرية" إلى "منازل كتب مشتركة".
شراء منزل بوثائق موثقة
نشر حساب على الفيسبوك باسم NCT: "مصدر منزل جديد بنسبة 100٪ في تان أوين، نحتاج إلى بيع منزلين بملكية مشتركة، الطابق الأول، الطابق الأرضي الأول في وسط جناح ثاي هوا، مدينة تان أوين. شقة صغيرة مساحة 40م²، شقة كبيرة مساحة 53م²، أرض سكنية 100%. تم تصميم جميع الوحدات بحيث تحتوي على طابق أول و3 غرف نوم و2 حمام، ويتراوح سعرها من 1.1 مليار إلى 1.3 مليار دونج/وحدة.
إن "البيوت المشتركة" التي يتم الإعلان علناً عن بيعها على مواقع التواصل الاجتماعي... هي في الحقيقة بيوت مستأجرة.
وعلى نحو مماثل، نشرت العديد من الحسابات الأخرى نفس الطريقة المذكورة أعلاه وقالت إن موقع هذا المنزل يقع بالقرب من تقاطع معبد أونج كو، على بعد 3 كم من دوار آن فو، في منطقة ثاي هوا. من أجل فهم أفضل لنوع المنزل المعروض للبيع، ذهبت مجموعة المراسلين إلى العالم الحقيقي، متنكرين في هيئة عملاء، وتم تقديمهم من قبل الوسيط: هذه منازل بشهادات ملكية مشتركة ويتم شراؤها وبيعها بوثائق مكتوبة بخط اليد، ووثائق موثقة، ويمتلك العديد من الأشخاص شهادة واحدة بشكل مشترك، وبطبيعة الحال، سوف يمتلك المستثمر هذه الشهادة.
من خلال تبادل مع PV Nguoi Dua Tin، قال أحد العملاء ويدعى TNT (مقيم في مقاطعة Binh Duong): "بعد البحث عن بعض المعلومات على Facebook حول المنزل المذكور أعلاه للبيع، اتصلت وتم تقديمي إلى منزل قيد الإنشاء في حي Thai Hoa.
تشير صورة الكتاب الأحمر باسم السيد نجوين سي ثانج بوضوح إلى أنه يستخدم في أعمال تأجير المساكن.
سألت عن الوثائق ذات الصلة وتم تزويدي بكتاب أحمر ورخصة بناء من قبل الوسيط. عند مراجعة المستندات واكتشاف العديد من النقاط المشبوهة. - البناء ليس كما هو موجود في رخصة البناء المقدمة من قبل المستثمر. وعند سؤال المستثمر عن الفرق أعلاه، أكد أنه لا بأس، حيث أنه عند الشراء يقوم بعمل ورقة مكتوبة بخط اليد وعقد إيجار موثق لدى الجهة لإتمام الإجراءات الورقية.
حتى أن هؤلاء الأشخاص كانوا يتفاخرون قائلين: "لا تقلق، نحن نعرف جميع السلطات هنا، لا بأس"، عندما كانوا يتحدثون عن قانونية هذا النوع من المنازل ذات الملكية المشتركة. من ناحية أخرى، بالنسبة لهذا النوع من المنازل، فإن سعر البيع البالغ 1.1 - 1.3 مليار دونج/وحدة مرتفع للغاية، لأنه مخصص للإيجار.
التحايل على القانون لبناء «بيت مشترك»
في الواقع، وفقًا للترخيص الصادر (رقم 39) في 17 يناير 2023 الموقع من قبل نائب رئيس لجنة شعب بلدة تان أوين (مدينة تان أوين حاليًا) هوينه فان لوي، فإن هذه هي مساحة الأرض الواقعة على قطع الأراضي رقم 346، 351، 394، 395، 396، 437، 438، 439، 440، خريطة رقم 6، حي فوك هاي، حي ثاي هوا، تحت اسم السيد نجوين سي ثانج، المولود عام 1972، والمقيم الدائم في قرية خانج، بلدية ثاتش ليم، منطقة ثاتش ها، مقاطعة ها تينه. تُستخدم هذه القطع من الأراضي لزراعة المحاصيل الدائمة، وتم تحويلها مؤخرًا إلى أراضٍ سكنية، مع السماح ببناء منازل مكونة من 59 غرفة - المستوى 3، بغرض تأجير المنازل.
وفقًا لتصريح البناء هذا، يُسمح للسيد ثانج ببناء 6 عناصر: كتلة الغرفة أ (13 غرفة)، كتلة الغرفة ب (3 غرف)، كتلة الغرفة ج (7 غرف)، كتلة الغرفة ب (8 غرف)، كتلة الغرفة هـ (14 غرفة)، كتلة الغرفة و (14 غرفة). تشتمل جميع المباني على طابق أول وطابق نصفي.
صورة لـ 59 منزلاً تم بناؤها بشكل غير قانوني من قبل السيد ثانج في قرية فوك هاي، حي تاي هوا، مدينة تان أوين
كما يمكن ملاحظة أن كل كتلة غرف مرخصة تتضمن طابقًا أرضيًا واحدًا وطابقًا نصفيًا واحدًا، بمساحات مختلفة. عادة، تحتوي الغرفة A على 13 غرفة، مع مساحة الطابق الأول 556 مترًا مربعًا، والميزانين 320 مترًا مربعًا، ومساحة أرضية إجمالية تزيد عن 880 مترًا مربعًا. أو يحتوي المبنى B على مساحة بناء 116 مترًا مربعًا في الطابق الأول، وميزانين بمساحة 7 أمتار مربعة تقريبًا، ومساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 187 مترًا مربعًا. مماثل للصف C، مساحة البناء في الطابق الأول هي 336 متر مربع، والميزانين هو 193.4 متر مربع، والصفوف الأخرى مماثلة.
هذه في الواقع غرف للإيجار، وفقًا للترخيص المعتمد وضمن غرض استخدام الأراضي الموجود في الكتاب الأحمر الصادر للسيد ثانج في 27 ديسمبر 2022، بمساحة إجمالية تزيد عن 4000 متر مربع. وهكذا، بالمقارنة مع تصريح البناء المعتمد (بناء منزل مكون من طابق أرضي واحد وطابق نصفي واحد)، قام السيد ثانج الآن عمداً ببناء طابق أرضي واحد وطابق أول واحد.
في حالة قيام العملاء بشراء هذا النوع من "البيت المشترك"، فإن المخاطر تكون عالية جدًا، وخاصة العقوبة القانونية للمشروع - عندما يكون ترخيص البناء لبناء غرف للإيجار، وليس لبناء منازل على الإطلاق. شراء منزل وتوقيع عقد إيجار هو بمثابة حمل "شفرة سكين". ثانياً، شراء منزل بملكية مشتركة هو في الأساس شراء غرفة للإيجار، في حين أن سند الملكية باسم السيد ثانج. إذا قام السيد تانج برهن البنك أو لأي سبب آخر، فلن يعرف مشتري المنازل سوى كيفية... البكاء.
صورة لسماسرة يعلنون عن منازل للبيع على مواقع التواصل الاجتماعي.
وفيما يتعلق بهذه المحتويات، تقوم مجموعة المراسلين بالاتصال بالسلطات للحصول على الإجابات. هل هناك مستثمرين يقومون بشكل واضح بتحويل "بيوت الإيجار" إلى بيوت للبيع للعملاء، مما يشكل العديد من المخاطر والعواقب المحتملة لاحقًا؟
هل ستقوم القطاعات الوظيفية وخاصة اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين بتقنين المخالفات في هذه "البيوت المشتركة"؟ إذا كان الأمر كذلك، فسوف تتشكل مناطق سكنية "عشوائية" مباشرة في مدينة تان أوين، وهو ما سيكون معقدًا للغاية ويصعب التعامل مع عواقبه لاحقًا.
وسوف يواصل فريق PV إعلام القراء في المقال التالي.
ومن خلال التحقيق الذي أجرته مجموعة المراسلين، اكتشف قسم إدارة النظام الحضري في مدينة تان أوين أن المستثمر (السيد ثانج) من بداية عام 2023 حتى الآن قد انتهك أمر البناء، وقام بإعداد سجل للانتهاكات الإدارية في البناء، وتقديمه إلى اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين لإصدار قرار بمعاقبة السيد ثانج بسبب الانتهاكات الإدارية في البناء.
مجموعة PV
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)