الحاجة إلى الاستمرار في تحسين العمليات والإجراءات

الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية:

الحاجة إلى صرف رأس المال الاستثماري العام بشكل جذري

لفترة طويلة، لم نشجع حقًا إصدار السندات العامة، بل شجعنا بشكل أساسي الإصدار الخاص. ومن ثم، فإن وزارة المالية بحاجة إلى دراسة وتحسين عملية وإجراءات دراسة وإقرار خطة إصدار السندات للجمهور. وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على السلطات التعامل بسرعة ودقة مع الانتهاكات في سوق العقارات وسوق السندات، والتي تم الإعلان عن نتائج التحقيقات الأولية فيها، وبالتالي خلق الثقة لدى الشركات.

وسوف يكون من الصعب تطوير القطاع العقاري إذا لم يضمن صرف رأس المال الاستثماري العام التقدم. ومن ثم، يتعين على المحليات أن تنفق رأس المال الاستثماري العام بشكل حاسم. وهذه قضية مهمة للغاية، وهي في متناول مدينة هوشي منه ومناطقها. وعلى وجه الخصوص، يوصى بإقرار 3 قوانين تتعلق بالعقارات في القريب العاجل، وإلا فإن الأمر سيكون صعباً للغاية على سوق العقارات، بما في ذلك سوق الأراضي وسندات الشركات، في الفترة المقبلة.

السيد لي هوانج تشاو ، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه:

نأمل أن تكون هناك لوائح مناسبة

في الوقت الحالي، تعتبر المشاكل القانونية هي المشكلة الأكبر، حيث تمثل 70%. أولا، بعض القواعد القانونية تفتقر إلى التناسق، وهي متناقضة ومتضاربة مع بعضها البعض. أما الثاني فهو يتعلق بالقدرة على الوصول إلى رأس المال. ثالثا، على الرغم من أن الائتمان من البنوك التجارية يعتبر بمثابة "القابلة" للشركات والسوق، فمن الصعب الحصول عليه، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة.

أتمنى أن تكون هناك ضوابط مناسبة لتسهيل تطوير السكن الاجتماعي، وسكن العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة. ليس من المؤكد أنه سيتم إقراره في دورة الجمعية الوطنية الحالية، ولكن أتوقع أن يتم إقرار قانون الأراضي (المعدل) قريبًا ويدخل حيز التنفيذ، كما هو مخطط له عند اكتمال محتوياته.

السيد نجوين مينه تري، عضو مجلس إدارة بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية (أجريبنك):

قروض بنكية بفائدة منخفضة

باعتبارنا بنكًا تجاريًا، فإننا نتحمل مسؤولية جمع رأس المال للإقراض. ونحن نؤكد أن البنوك نفسها يجب أن تستثمر أيضًا في تدفقات رأس المال، بما في ذلك العقارات، وتحديدًا الإسكان الاجتماعي، والبنية التحتية... ومع ذلك، عندما تقوم البنوك بالإقراض، فإنها تهدف إلى استرداد رأس المال. لذلك، عند منح الائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي، لا بد من ضمان الضمانات القانونية، بما في ذلك للمشترين ومؤسسات الاستثمار.

سجل بنك أجري بنك 30 ألف مليار دونج منذ اليوم الأول من التنفيذ، وخاصة فيما يتعلق بحزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. في الوقت الحالي، معدل الصرف ليس كبيرا، ولكن البنوك مستعدة دائما، طالما أن المؤسسة لديها الشروط القانونية الكافية وتلبي المتطلبات، فسوف تقوم بالصرف.

وينتظر "أجريبنك" والبنوك الأخرى اكتمال المشاريع لأن العقارات تؤثر أيضًا بشكل كبير على المشاريع الأخرى. ويهدف البنك دائمًا إلى إقراض العملاء المربحين، ذوي الأعمال الفعالة ومعدلات الفائدة المنخفضة وفقًا لمتطلبات الحكومة والبنك المركزي.

يلتقط المشاركون صورًا تذكارية في الندوة. الصورة: هوانغ تريو

السيد فام دانج هو، رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات - إدارة البناء في مدينة هوشي منه:

الحاجة إلى عملية منفصلة للإسكان الاجتماعي

أصدرت مدينة هوشي منه إجراءات لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، وستقدم المشورة قريبًا بشأن إصدار إجراءات لمشاريع الإسكان التجاري. ولكن من الواضح أن هذه الإجراءات متناثرة عبر القوانين، وليست منهجية، مما يؤدي إلى اختلافات محتملة في التنفيذ بين المقاطعات والمدن. لذلك، عند تحسين النظام القانوني، من الضروري الاهتمام بالأحكام الانتقالية والرجعية للمشاريع غير المكتملة.

تحتاج مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى عملياتها الخاصة وإجراءات إدارية مبسطة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى وجود نقطة محورية لمراجعة إجراءات الاستثمار الشاملة للمشروع. وبناء على ذلك، من الممكن التشاور واقتراح تشكيل مجموعة عمل متعددة التخصصات لحل إجراءات الاستثمار في اجتماع واحد، والاتفاق على الإجراءات القانونية. وسيؤدي هذا في الوقت نفسه إلى حل إجراءات الاستثمار لتسريع تقدم المشاريع.

السيد نجوين نجوك فان، نائب مدير إدارة البناء بمقاطعة بينه دونغ:

الأهم هو طريقة النظر إلى المشاكل وحلها.

ينظر بينه دونغ إلى الشركات باعتبارها رفاقًا، لذا فهو يتعاطف مع الصعوبات التي تواجهها. تجتمع اللجنة الشعبية الإقليمية كل أسبوع لحل الصعوبات والمشاكل التي تواجه الشركات. فيها، حدد محتوى محددًا لمعرفة أين تكمن المشكلة وما الذي يجب إصلاحه. على سبيل المثال، عندما يتم تكليف إدارة التخطيط والاستثمار بمهمة الإشراف على مشكلة ما، فمن الضروري الحصول على آراء ومحتوى محددين، ويجب الحصول على موافقة الإدارات والفروع ذات الصلة قبل أن تتمكن اللجنة الشعبية الإقليمية من استشارتها.

بالنسبة للمشاكل، يجب على الشركات أن تحصل على إجابات حول ما إذا كان من الممكن حلها أم لا؛ إذا كان الأمر كذلك، فإلى متى وما هو الالتزام؟ في الواقع، الصعوبات هي نفسها، ولكن بشكل عام، فإن الأمر يتعلق بالطريقة للقيام بذلك وكيفية تسريع عملية الحل - الحصول على إجابة سريعة، وضمان الرضا ومتطلبات كل جانب من جوانب المشكلة.

السيد بوي نجوك دوك، المدير العام لمجموعة دات زانه:

مشكلة صعبة بالنسبة للأعمال

تعتبر القضايا والإجراءات القانونية الخاصة بالمشروع من العوامل التي تؤثر على بقاء المشروع وعلى الأعمال التي تطور المشروع. في الآونة الأخيرة، كثيرا ما تستخدم الشركات كلمة "التوسل" عند الإشارة إلى العوامل المذكورة أعلاه، لأن هناك العديد من المشاكل العالقة.

في الواقع، كانت الشركة لديها اتفاقية تعويض قانونية مع الأشخاص منذ فترة طويلة. ومع ذلك، لتسجيل التغييرات العقارية في المؤسسة، فإن الاتفاق المذكور أعلاه لا يكفي. لقد طلب منا تنفيذ عقد نقل حقوق استخدام الأراضي، أي إلغاء اتفاقية التعويض الموثقة منذ 13 عامًا. هذا ليس ممكنا. نحن نطبق القانون، لكن القانون محلي إلى حد كبير. وهذا له تأثير كبير ليس فقط على قطاع العقارات، بل وعلى بيئة الاستثمار في فيتنام أيضًا. لذا فإن كيفية الامتثال للقانون تشكل مشكلة صعبة للغاية بالنسبة للشركات.

السيد نغو دوك سون، المدير العام لشركة DRH القابضة المساهمة:

الصعوبات القانونية غير متوقعة .

لقد تم تحقيق تقدم حتى الآن في إزالة العوائق القانونية أمام 148 مشروعاً في مدينة هوشي منه، ولكن ذلك لم يكن فعالاً.

لقد توقع مطورو المشروع أنفسهم الصعوبات واختاروا الطريق الأقل صعوبة. ومع ذلك، فإن الصعوبات السياسية مثل قانون الاستثمار وقانون سوق العقارات غير قابلة للتنبؤ.

الصحفي - الدكتور تو دينه توان، رئيس تحرير صحيفة نجوي لاو دونج:

10 مجموعات الحلول

هناك 10 مجموعات من الحلول لإزالة العوائق القانونية أمام العقارات في الفترة المقبلة.

أولاً، من الضروري تعديل وإقرار القوانين في أقرب وقت ممكن مثل قانون الأراضي (المعدل)؛ قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل)؛ قانون الإسكان (المعدل)... ثانياً، الاستمرار في تعديل الوثائق الفرعية، لأن هذه الوثائق تقدم إرشادات محددة لتناسب الوضع الجديد ولا تتداخل مع بعضها البعض.

ثالثا، حل مشكلة تطبيق القانون من قبل المسؤولين والموظفين المدنيين. ومع ذلك، هذا لا يحدث بين عشية وضحاها. ولحل هذه المشكلة، بالإضافة إلى التشجيع الروحي، من الضروري على المدى الطويل بناء عملية عمل منهجية وعلمية وموحدة وممنهجة.

رابعا، من الضروري تسريع حل القضايا السلبية السابقة التي لم تصل بعد إلى نتائج أو استنتاجات نهائية حتى يشعر الناس والشركات بالأمان والثقة في الاستثمار.

خامساً، من الضروري زيادة إصدار السندات للجمهور. سادساً، زيادة الإنفاق الاستثماري العام للمساهمة في تحفيز النمو الاقتصادي.

سابعاً، تعزيز صندوق تنمية الإسكان الاجتماعي لمساعدة المواطنين على الاستقرار واستقرار حياتهم والمساهمة في بناء الوطن.

ثامناً، تعزيز تطوير العقارات في المناطق الصناعية، وخاصة في ظل خروج بعض الشركات من أسواق أخرى واختيارها فيتنام كسوق جديدة. عند تطوير العقارات في المنطقة الصناعية، فسوف يساهم ذلك في التحفيز الشامل، مما يرفع سوق العقارات.

تاسعاً، تحتاج المؤسسات العقارية، ومن ضمنها دور جمعية العقاريين، إلى تكثيف التوصيات واقتراح حلول أفضل وأقرب إلى الوضع الفعلي.

عاشراً، تعزيز دور وسائل الإعلام. ستعمل صحيفة لاو دونج، إلى جانب وكالات الأنباء الأخرى، على التحدث على الفور ودعم ومرافقة الشركات، وعكس الوضع الحالي بسرعة واقتراح الحلول.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm