ارتفاع أسعار الشقق القديمة في هانوي إلى 48 مليون دونج/م2، وهو أعلى رقم في تاريخها

(دان تري) - في عام 2024، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق الثانوية في هانوي بمعدل يزيد عن 26%. وتعتبر هذه الزيادة في الأسعار هي الأعلى في التاريخ المسجل.

وفي تقييمها لسوق العقارات الفيتنامي في عام 2024، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع CBRE هانوي، إن قطاع الشقق يمثل نقطة مضيئة مثيرة للإعجاب. تشير الأبحاث التي أجرتها هذه الوحدة إلى أنه بحلول الربع الرابع من عام 2024، سيصل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

وارتفع هذا السعر بنسبة 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وبنسبة 12% مقارنة بالربع السابق، وهو أيضًا أعلى ارتفاع مسجل في السنوات الثماني الماضية في سوق الشقق في هانوي. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط ​​سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه 76 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 24% تقريبا على أساس سنوي.

وأدى الارتفاع الحاد في أسعار الشقق الأولية إلى موجة من الارتفاع في أسعار الشقق الثانوية. وتظهر البيانات أن متوسط ​​سعر بيع الشقق الثانوية في هانوي هو 48 مليون دونج/م2، في حين يبلغ السعر في مدينة هوشي منه 49 مليون دونج/م2.

من المتوقع أن تبلغ أسعار الشقق الثانوية في هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2024 ما بين 48 إلى 49 مليون دونج/متر مربع (الصورة: تران كانج).

وفي هانوي، حافظ نمو أسعار البيع الثانوية على اتجاه تصاعدي ثابت مقارنة ببداية العام، حيث ارتفع بنسبة 5% على أساس ربع سنوي. وبالمقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت أسعار البيع الثانوي لشقق هانوي بنسبة تزيد عن 26% على أساس سنوي. وتعتبر هذه الزيادة في الأسعار هي الأعلى في التاريخ المسجل حتى الآن بحسب المعلومات التي نشرتها الوحدة المذكورة.

يظهر مسح دان تري أن سعر البيع المشترك للشقق الثانوية في مشروع تايمز سيتي (منطقة هاي با ترونغ، هانوي) يبلغ حوالي 87.5 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 56.8% عن نفس الفترة في عام 2023. ويبلغ سعر الشقق القديمة في مشروع أرتميس (منطقة ثانه شوان) عادةً 87.5 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 65.1%.

سعر بيع مشروع ستيلر جاردن (منطقة ثانه شوان، هانوي) من 62.4 مليون دونج/م2 إلى 73.9 مليون دونج/م2. السعر الشائع هو 66.7 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36.4%.

وتتمتع بعض المشاريع في المناطق الضواحي مثل مدينة فينهومز الذكية (منطقة نام تو ليم) بسعر مشترك يبلغ 64.8 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 38.8% بعد عام واحد. تم تحديد سعر الشقق الثانوية في Vinhomes Ocean Park (منطقة جيا لام) بـ 48.6 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 50%.

من ناحية أخرى، تظهر بيانات وحدة البحث أن أسعار الشقق الثانوية في مدينة هوشي منه تستمر في الارتفاع بشكل طفيف، حيث تزيد بمعدل 1% ربع سنويًا و7% سنويًا. ومن المتوقع أن يساهم خط المترو الأول، الذي سيبدأ التشغيل التجاري اعتبارًا من نهاية ديسمبر 2024، أيضًا في رفع أسعار الشقق في المشاريع الواقعة على طول الطريق.

سجل متوسط ​​سعر بيع الشقق الثانوية في المنطقة 2 (القديمة) والمنطقة 9 (القديمة) في مدينة ثو دوك زيادة بنسبة 2-3٪ ربع سنويًا وحوالي 15٪ سنويًا.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار بعض الشقق في المشروع في المنطقة 1، حي ثاو ديين (المنطقة 2 القديمة)، بالقرب من محطات المترو، بنحو 7-10% مقارنة بأوائل عام 2024.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن سبب ارتفاع أسعار الشقق القديمة هو الطلب المتزايد من الناس. وفي الوقت نفسه، يتركز العرض الجديد في السوق في الغالب في قطاع العقارات الراقية، وهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة. وترتفع تكاليف المدخلات مثل مواد البناء ورأس المال والعمالة بشكل متزايد، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في الأمد القريب.

وفي تقرير السوق لعام 2024، ذكرت وحدة الوساطة مؤخرًا أن قطاع الشقق سيستمر في الهيمنة على سيولة السوق في عام 2025. وتظل أسعار الشقق الأولية مرتفعة مع تعافي العرض بقوة، لكنه لا يزال نادرًا مقارنة بالطلب.

وقالت شركة فارس إن الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب، وخاصة في القطاعات المتوسطة والمنخفضة، ستستمر في دفع أسعار العقارات في المناطق المركزية في هانوي ومدينة هوشي منه إلى الارتفاع بنحو 7-10% هذا العام.

ومع ذلك، تواصل السيولة في الشقق الثانوية الانخفاض، وخاصة بالنسبة للمنتجات السكنية القديمة التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق عندما يكون سعر التحويل مرتفعًا للغاية مقارنة بالقيمة الفعلية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm