إن القدرة على سداد أصل الدين والفائدة على خمسة سندات بقيمة 5000 مليار دونج لشركة سايجون جلوري المحدودة (شركة تابعة لشركة بيتكسكو، المشار إليها فيما بعد باسم سايجون جلوري) هي علامة استفهام. لأن شركة سايجون جلوري والأطراف ذات الصلة تتفاوض مؤخرًا بشأن التعامل مع الأصول المضمونة لحل حقوق حاملي السندات.
وجزء من الأصول التي تضمن إصدار Saigon Glory هو البناء المستقبلي على أرض برج A - مكونات الفندق والمكاتب التي تم تشكيلها على أرض مشروع The Spirit of Saigon.
وكان من المتوقع أن يصبح مشروع روح سايجون رمزًا ومعلمًا معماريًا جديدًا لمدينة هوشي منه. موقع المشروع مناسب للغاية، حيث يمتلك 4 واجهات شوارع: فام نجو لاو - كالميت - لي ثي هونغ جام - فو دوك شينه (المنطقة 1)، مقابل سوق بن ثانه.
يمكن اعتبار هذه المنطقة "أرض الماس" في مدينة هوشي منه حيث تتراوح أسعار المعاملات العقارية فيها من عدة مئات الملايين إلى ما يقرب من مليار دونج/متر مربع.
يتكون تصميم المشروع من برجين متصلين بقاعدة ومتباعدين عن بعضهما البعض. يشتمل البرج الغربي المكون من 55 طابقًا على مساحات مكتبية في النصف السفلي وفندق في النصف العلوي. يضم البرج الشرقي المكون من 48 طابقًا شققًا بخدمات يقدمها الفندق من خلال اتصال بين القاعدة والطابق السفلي.
في عام 2013، وافقت مدينة هوشي منه على قيام مجموعة Bitexco بالاستثمار في المشروع المذكور بمساحة 8,537 متر مربع. وبحلول عام 2017، بدأ المشروع.
ومع ذلك، تم تعليق المشروع مؤقتًا خلال عامي 2018 و2019 وتم تغيير الكيان القانوني من Bitexco Group (الشركة الأم) إلى Saigon Glory Company Limited (شركة تابعة مملوكة بنسبة 100٪ لمجموعة Bitexco).
في أوائل عام 2021، ظهرت لوحة اسم Masterise Homes فجأة على السياج المحيط بموقع المشروع. وذكرت بعض التقارير التحليلية لشركات الأوراق المالية ووحدات أبحاث السوق أن شقق المشروع قد تُطرح للبيع في عام 2021 بأسعار تزيد عن 500 مليون دونج/م2، وهي من بين الأغلى في مدينة هوشي منه في ذلك الوقت.
في أوائل عام 2022، اختفى اسم Masterise Homes من اللافتة وتوقف البناء. "الاستبدال" هو Viva Land (في النظام البيئي لمجموعة Van Thinh Phat). وفي ذلك الوقت، قدمت شركة فيفا لاند هذا المشروع إلى محفظة التطوير، تحت اسم جديد وهو بيرل.
بحلول أكتوبر 2022، تم إلقاء القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات وأصبح المشروع "غير نشط" منذ ذلك الحين. تم إزالة شعار Viva Land الموجود خارج السياج المحيط بالمشروع بشكل كامل.
وبحسب آخر مسح أجري في 7 نوفمبر/تشرين الثاني، لا يزال المشروع مسجلاً على أنه قيد التنفيذ من قبل المستثمر "سايجون جلوري".
بفضل أيدي "رجلين كبيرين" والعودة أخيرًا إلى سايجون جلوري، توقف بناء المشروع منذ عدة أشهر الآن. المبنى محاط بسياج والأبواب مغلقة أيضًا. داخل المشروع، كانت مواد البناء متراكمة بشكل غير منظم، ولم يكن هناك أحد في الأفق.
يُظهر الإعلان الأخير لشركة Techcombank أن قيمة الضمانات الخاصة بالمشروع، البرج A، أصبحت أقل من قيمتها السابقة.
وعلى وجه التحديد، تم إعادة تقييم قيمة الأصول الضمانية، وهي العقارات المستقبلية للبرج (أ) (لم يكتمل بعد)، بمبلغ 4,653 مليار دونج وفقًا لشهادة التقييم المؤرخة 30 أغسطس 2023 لشركة DPV Company Limited (شريك الامتياز الذي يستخدم العلامة التجارية لشركة Colliers Real Estate Services and Investment Management Group في فيتنام).
في السابق، كانت قيمة برج A وفقًا لشهادة التقييم من هيئة تقييم الهند الصينية 11,551 مليار دونج - وهي قيمة برج A بعد اكتمال البناء في 31 ديسمبر 2024، على افتراض أن شركة سايجون جلوري لديها أموال كافية لإكمال المشروع.
ومع ذلك، بحلول سبتمبر/أيلول من هذا العام، في الواقع، كان برج A قد تم بناؤه فقط من 4 طوابق أولية (تنتمي إلى كتلة البرج)، وكانت شركة سايجون جلوري قد أوقفت البناء ولم يكن لديها خطط محددة لمواصلة البناء. في الوقت نفسه، في التقرير الخاص بتقييم قيمة مساهمة رأس مال شركة سايجون جلوري من قبل شركة DSC للأوراق المالية، لم يكن لدى حساب شركة سايجون جلوري أموال كافية للبناء.
تقترح شركة Techcombank بيع أصولها بالمزاد العلني لسداد مستحقات حاملي السندات. إذا كانت العائدات من التصرف في الأصول المضمونة لا تزال غير كافية لسداد التزام دين السندات، فإن شركة سايجون جلوري ملزمة بسداد المزيد من المدفوعات وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 307 من القانون المدني.
وقد حصلت شركة سايجون جلوري على "موعد" مكتوب لتسليم وثائق التعامل مع الأصول المضمونة للأطراف ذات الصلة قبل 31 نوفمبر/تشرين الثاني. وأضافت الشركة أنها ستعمل على التنسيق وبذل الجهود لسرعة تسليم وتداول الأصول المضمونة وفقاً لأحكام عقود الرهن العقاري ووثائق السندات المصدرة، بما يضمن الحقوق الكاملة للأطراف المعنية، وبما يتوافق مع الأنظمة القانونية.
يقع مشروع روح سايجون في وسط المنطقة الأولى، مقابل سوق بن ثانه (الصورة: كوك كوك).
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)