صورة مقربة لتحفة فنية تقدر قيمتها بعشرات الآلاف من المليارات، متروكة في "أرض الماس" في مدينة هو تشي منه

[إعلان 1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

إن القدرة على سداد أصل الدين والفائدة على خمسة سندات بقيمة 5 مليارات دونج لشركة سايجون جلوري المحدودة (شركة تابعة لشركة بيتكسكو، المشار إليها فيما بعد باسم سايجون جلوري) هي علامة استفهام. لأن شركة سايجون جلوري والأطراف ذات الصلة تجري مفاوضات مؤخرًا بشأن التعامل مع الأصول المضمونة لحل حقوق حاملي السندات.

جزء من الأصول التي تضمن إصدار Saigon Glory هو البناء المستقبلي على أرض برج A - مكونات الفندق والمكاتب التي تم تشكيلها على أرض مشروع The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

وكان من المتوقع أن يصبح مشروع روح سايجون رمزًا ومعلمًا معماريًا جديدًا لمدينة هوشي منه. موقع المشروع مناسب للغاية، حيث يمتلك 4 واجهات شوارع: فام نجو لاو - كالميت - لي ثي هونغ جام - فو دوك تشينه (المنطقة 1)، مقابل سوق بن ثانه.

يمكن اعتبار هذه المنطقة "أرض الماس" في مدينة هوشي منه حيث تتراوح أسعار المعاملات العقارية فيها من عدة مئات الملايين إلى ما يقرب من مليار دونج/م2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

يتضمن تصميم المشروع برجين متصلين بقاعدة ومتباعدين عن بعضهما البعض. يشتمل البرج الغربي المكون من 55 طابقًا على مساحات مكتبية في النصف السفلي وفندق في النصف العلوي. يضم البرج الشرقي المكون من 48 طابقًا شققًا بخدمات يقدمها الفندق من خلال اتصال بين القاعدة والطابق السفلي.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

في عام 2013، وافقت مدينة هوشي منه على قيام مجموعة Bitexco بالاستثمار في المشروع المذكور بمساحة 8537 متراً مربعاً. بحلول عام 2017، بدأ المشروع.

ومع ذلك، تم تعليق المشروع مؤقتًا خلال عامي 2018 و2019 وتم تغيير الكيان القانوني من Bitexco Group (الشركة الأم) إلى Saigon Glory Company Limited (شركة تابعة مملوكة بنسبة 100٪ لمجموعة Bitexco).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

في أوائل عام 2021، ظهرت لوحة اسم Masterise Homes فجأة على السياج المحيط بموقع المشروع. وذكرت بعض التقارير التحليلية الصادرة عن شركات الأوراق المالية ووحدات أبحاث السوق أن شقق المشروع قد تُطرح للبيع في عام 2021 بأسعار تزيد عن 500 مليون دونج/م2، وهي من بين الأغلى في مدينة هوشي منه في ذلك الوقت.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

في أوائل عام 2022، اختفى اسم Masterise Homes من اللوحة وتوقف البناء. "استبدال" هذا هو Viva Land (في النظام البيئي لمجموعة Van Thinh Phat). في ذلك الوقت، قدمت شركة فيفا لاند هذا المشروع إلى محفظة التطوير، تحت اسم جديد، بيرل.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

بحلول أكتوبر 2022، تم إلقاء القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات وأصبح المشروع "غير نشط" منذ ذلك الحين. تم إزالة شعار Viva Land الموجود خارج السياج المحيط بالمشروع بشكل كامل.

وبحسب آخر مسح أجري في 7 نوفمبر/تشرين الثاني، لا يزال المشروع مسجلاً على أنه قيد التنفيذ من قبل المستثمر سايجون جلوري.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

بفضل أيدي "رجلين كبيرين" وأخيراً العودة إلى سايجون جلوري، توقف المشروع عن البناء منذ عدة أشهر الآن. المبنى محاط بسياج والأبواب مغلقة أيضًا. داخل المشروع، كانت مواد البناء متراكمة بشكل غير منظم، ولم يكن هناك أحد في الأفق.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

يُظهر الإعلان الأخير لشركة Techcombank أن قيمة الضمانات الخاصة بالمشروع، البرج A، أصبحت أقل من قيمتها السابقة.

وعلى وجه التحديد، تم إعادة تقييم قيمة الأصول الضمانية، وهي العقارات المستقبلية للبرج (غير المكتمل بعد)، بمبلغ 4,653 مليار دونج وفقًا لشهادة التقييم المؤرخة 30 أغسطس 2023 لشركة DPV Company Limited (شريك الامتياز الذي يستخدم العلامة التجارية لشركة Colliers Real Estate Services and Investment Management Group في فيتنام).

في السابق، كانت قيمة البرج (أ) وفقًا لشهادة التقييم الهندية الصينية 11,551 مليار دونج - وهي قيمة البرج (أ) بعد اكتمال البناء في 31 ديسمبر 2024، على افتراض أن شركة سايجون جلوري لديها ما يكفي من المال لإكمال المشروع.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

ومع ذلك، بحلول شهر سبتمبر/أيلول من هذا العام، في الواقع، كان برج A قد تم بناؤه فقط في أربعة طوابق أولية (تنتمي إلى كتلة البرج)، وقد أوقفت شركة سايجون جلوري البناء ولم تكن لديها خطط محددة لمواصلة البناء. في الوقت نفسه، في التقرير المتعلق بتقييم قيمة مساهمة رأس مال شركة سايجون جلوري من قبل شركة DSC للأوراق المالية، لم يكن لدى حساب شركة سايجون جلوري ما يكفي من المال للبناء.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

تقترح شركة Techcombank بيع الأصول بالمزاد العلني لسداد مستحقات حاملي السندات. إذا كانت العائدات من التخلص من الأصول المضمونة لا تزال غير كافية لسداد التزام دين السندات، فإن شركة سايجون جلوري ملزمة بسداد المزيد من المدفوعات وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 307 من القانون المدني.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

لدى شركة سايغون غلوري "موعد" كتابي لتسليم وثائق مناولة الأصول المضمونة للأطراف المعنية قبل 31 نوفمبر. كما أعلنت الشركة أنها ستنسق لتوفير وبذل الجهود اللازمة لتسليم الأصول المضمونة ومناولتها في أسرع وقت ممكن، وفقًا لأحكام عقود الرهن العقاري ووثائق السندات الصادرة، بما يضمن حقوق الأطراف المعنية كاملةً، ويتوافق مع اللوائح القانونية.