إن سوق العقارات الإيجارية يسير عكس الاتجاه العام.

تظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام وعدد قوائم العقارات في خانه هوا في مارس 2024 ارتفع بشكل حاد مقارنة بشهر فبراير، بنسبة 67٪ و60٪ على التوالي. وقد تعافى الطلب على البحث بقوة بعد شهر عطلة تيت عندما زاد عدد الاهتمامات بشكل مطرد في جميع المواقع. وشهدت مناطق جذب سياحية سابقة مثل كام لام وفان نينه أقوى زيادة في عمليات البحث، حيث وصلت إلى 121% و104% على التوالي. وسجلت بقية المناطق أيضًا زيادة في الاهتمام من 46 إلى 80%.

ولكن هذا الارتفاع لم يدم طويلاً، ففي الشهر التالي انخفض الطلب على البحث في معظم المناطق، وبلغ الانخفاض الإجمالي للسوق بأكمله 6%. وشهدت بعض المناطق انخفاضًا حادًا يصل إلى ما يقرب من 30% مثل كام لام وخان سون.

وبالمثل، عند دخول شهر مايو، استمر سوق خانه هوا في تسجيل انخفاض في حجم البحث، على الرغم من أن الانخفاض كان طفيفًا ولكنه حدث على نطاق واسع، بدلاً من التركيز في عدد قليل من المواقع مثل أبريل. وعلى وجه التحديد، باستثناء منطقة فان نينه، التي انخفضت بنسبة 14%، فإن المواقع المتبقية مثل كام رانه، وكام لام، ودين خانه انخفضت بنسبة 1-6%.

ومن الجدير بالذكر أن أحد الموقعين اللذين شهدا انخفاضًا حادًا في عمليات البحث في أبريل، خان سون (28%)، توقف عن الانخفاض هذا الشهر مع زيادة بنسبة 4% في عمليات البحث. وفي سوق المبيعات، حسب النوع، شهدت أراضي المشاريع أكبر انخفاض في عمليات البحث بنسبة 14%. وانخفض أيضاً مستوى الاهتمام بالأرض والقطع الفردية من الأراضي بين الناس بنسبة 7%. وفي الوقت نفسه، سجلت الشقق والمنازل في خان هوا زيادة بنسبة 5% و3% في عمليات البحث مقارنة بشهر أبريل. وبالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بشكل حاد، حيث بلغت نسبة العقارات المعروضة للمنازل الخاصة 6%، بينما بلغت نسبة العقارات المعروضة للأراضي 5%. وسجل نوع الشقة فقط ارتفاعا طفيفا بنسبة 2%.

وعلى النقيض من سوق البيع والشراء، زاد الطلب على الإيجارات وقوائم الإيجار للعقارات في خان هوا في جميع الأنواع تقريبًا. على وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن بيوت الضيافة في خان هوا بنسبة 41% مقارنة بشهر أبريل، كما ارتفعت الأنواع المتبقية بقوة: الأكشاك والشقق والبيوت المتصلة والمنازل الخاصة بنسبة 29% و14% و12% و8% على التوالي. وارتفع عدد الإعلانات عن بيوت الضيافة في خانه هوا في مايو/أيار بنسبة 43%، وزادت المنازل الخاصة بنسبة 36%، والشقق بنسبة 20%، في حين انخفضت الإعلانات عن الفيلات للإيجار بنسبة 16%.

الطلب على الإيجارات وإعلانات الإيجار في سوق العقارات خان هوا

وفيما يتعلق بحالة العرض، فإن المعلومات حول المشاريع القادمة في خانه هوا تشكل أهمية كبيرة، لكن السوق لم يسجل أي مشاريع جديدة في بداية هذا العام. يتم نشر المنتجات للبيع بشكل رئيسي في عربة التسوق المفتوحة القديمة.

وتشمل بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر على السوق مشروع المنطقة الصناعية دوك دا ترانج، الذي تم تنفيذه في بلدية فان هونج، مقاطعة فان نينه وبلدية نينه تو، مقاطعة نينه هوا، بإجمالي استثمار يزيد عن 1800 مليار دونج. ومن المتوقع أن يؤدي المشروع المنجز إلى زيادة المعروض من العقارات الصناعية في المحافظة، وجذب الاستثمارات وربما خلق الطلب على العقارات السكنية أو الإيجارية للعمال واليد العاملة.

في أبريل 2024، اقترحت مقاطعة خان هوا أكثر من 1400 مليار دونج لبناء طريق يربط بين طريق خان هوا - بون ما ثوت السريع (المعروف أيضًا باسم طريق خان هوا - داك لاك السريع). وتبشر هذه المعلومات بتعزيز سوق العقارات في بعض المناطق، وتشكل الأساس لتطوير مشاريع جديدة في المستقبل.

المصدر: https://www.congluan.vn/khanh-hoa-bat-dong-san-cho-thue-dang-di-nguoc-voi-dien-bien-chung-cua-thi-truong-post299426.html