أعلنت بورصة هانوي (HNX) في الأول من ديسمبر أن 460 مليون سهم من رمز BCR لشركة BCG Land Joint Stock Company سيتم تداولها رسميًا في UPCoM في الثامن من ديسمبر. سعر المرجع في أول يوم تداول هو 12000 دونج، نطاق التقلب +/- 40%. وبهذا السعر المرجعي، تصل القيمة الرأسمالية لشركة BCG Land إلى 5,520 مليار دونج.
تعتبر شركة BCG Land شركة عقارية نادرة مدرجة في البورصة في سياق سوق العقارات الصعب الحالي. بدأت عملية الطرح العام الأولي لشركة BCG Land في منتصف عام 2022، ومع ذلك، فقد خضع سوق العقارات والاقتصاد الفيتنامي للعديد من التقلبات بمرور الوقت، مما تسبب في استغراق تقدم الطرح العام الأولي وقتًا أطول من المخطط له.
مشروع عقاري لمنتجع ماليبو هوي آن في بلدة ديان بان، مقاطعة كوانج نام، تم تطويره بواسطة شركة BCG Land
BCG Land هي الركيزة العقارية لمجموعة Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). عندما تأسست شركة BCG Land لأول مرة في عام 2018، كان رأس مالها المصرح به 600 مليار دونج. بعد العديد من الزيادات في رأس المال، أصبح رأس المال المصرح به الحالي لشركة BCG Land هو 4,600 مليار دونج. في الوقت الحالي، أكبر مساهم في BCG Land هو Bamboo Capital Group (HoSE: BCG)، الذي يمتلك 285.6 مليون سهم من أسهم BCR، وهو ما يمثل 62.1% من رأس المال المصرح به. كما تمتلك شركة المساهمة العامة للنقل والتنمية الصناعية (Tracodi، HoSE: TCD) - وهي وحدة عضو أخرى في مجموعة بامبو كابيتال، أكثر من 43.4 مليون سهم من أسهم BCR، وهو ما يمثل 9.43% من رأس المال المصرح به لشركة BCG Land.
وتتمثل قطاعات الاستثمار الرئيسية لشركة BCG Land في العقارات السكنية والحضرية وعقارات المنتجعات. بعض المشاريع النموذجية التي تنفذها شركة BCG Land هي منتجع كاسا مارينا، ومنتجع كاسا مارينا بريميوم (بينه دينه)، وماليبو هوي آن، وهويان دور (كوانج نام)، وقرية كينج كراون، وكينج كراون إنفينيتي (مدينة هوشي منه). وفي الأمد القريب والمتوسط، ستقوم شركة BCG Land بأبحاث وتطوير أنواع إضافية من العقارات الصناعية في المقاطعات والمدن المحتملة.
وبحسب التقرير المالي المدقق لعام 2022، بلغت إيرادات شركة BCG Land 1,132 مليار دونج، وبلغت الأرباح بعد الضريبة 316 مليار دونج. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي صافي إيرادات شركة BCG Land 583 مليار دونج، وبلغت الأرباح بعد الضريبة 136 مليار دونج.
بحلول نهاية سبتمبر 2023، بلغ إجمالي أصول BCG Land 12,537 مليار دونج، بزيادة قدرها 980 مليار دونج مقارنة ببداية هذا العام. ومن بينها، بلغت قيمة مخزون شركة BCG Land 3,505 مليار دونج، بزيادة 35% مقارنة ببداية العام، بما في ذلك بشكل أساسي تكاليف الإنتاج غير المكتملة وتكاليف الأعمال في مشروع Malibu Hoi An بقيمة 2,155 مليار دونج ومشروع Hoian d'Or بقيمة 1,055 مليار دونج. بلغت قيمة المستحقات 51% من إجمالي الأصول، حيث بلغت 6,458 مليار دونج، معظمها من مستحقات العملاء من أنشطة التسليم، والسلف الإنشائية لمقاولي البناء، والإقراض قصير الأجل وأنشطة التعاون التجاري.
من حيث رأس المال، بلغ إجمالي التزامات شركة BCG Land بنهاية الربع الثالث من عام 2023 مبلغ 6,622 مليار دونج، بزيادة طفيفة مقارنة ببداية العام. ومن بينها، ارتفعت الدفعات المقدمة قصيرة الأجل لشركة BCG Land بنسبة 69% مقارنة ببداية العام إلى 1,553 مليار دونج. وسيتم الاعتراف بهذا المبلغ كإيرادات عندما تقوم BCG Land بإكمال وتسليم المنتجات العقارية للعملاء. ويبلغ الرصيد المستحق من القروض قصيرة الأجل وطويلة الأجل 3,173 مليار دونج، وهو ما يمثل 48% من إجمالي الالتزامات. وأظهرت شركة BCG Land قدرات جيدة في إدارة المخاطر والسيطرة عليها، حيث بلغت نسبة الدين الإجمالي إلى حقوق الملكية حاليا 1.12 مرة، وهي نسبة رافعة مالية آمنة إلى حد ما في قطاع العقارات. علاوة على ذلك، فإن نسبة الدين إلى حقوق الملكية منخفضة للغاية، إذ تبلغ 0.54 مرة فقط.
قبل إدراجها في بورصة UPCoM، نجحت شركة BCG Land في تمديد سندات بقيمة 2,500 مليار دولار برمز BCLCH2124001. تم إصدار السندات المذكورة أعلاه من قبل شركة BCG Land في 31 مارس 2021، لمدة 36 شهرًا وتاريخ استحقاق 31 مارس 2024. بعد التمديد الناجح، تم تعديل مدة السند إلى 60 شهرًا، مما يعني أن تاريخ الاستحقاق الجديد لهذه الدفعة من السندات سيكون في 31 مارس 2026.
إن البنية المالية الآمنة، ونسبة الدين إلى إجمالي الأصول الآمنة، وعدم وجود ضغوط لسداد السندات في العامين المقبلين، ستكون بمثابة أساس جيد لشركة BCG Land لتوسيع نطاقها، واستكمال الإجراءات القانونية للمشروع، وزيادة سرعة التطوير. مع إجمالي صندوق الأراضي الحالي لشركة BCG Land والذي يزيد عن 500 هكتار وخطة تطوير صندوق الأراضي على مدى خمس سنوات تصل إلى 5823 هكتارًا، فإن الإدراج الناجح لشركة BCG Land على UPCoM يمثل علامة فارقة رئيسية في خارطة طريق تطوير شركة BCG Land.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)