تتمتع العقارات التجارية في فيتنام بجاذبية كبيرة للمستثمرين الدوليين

[إعلان 1]

تتمتع بالعديد من المزايا مقارنة بالأسواق الإقليمية

وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز في النصف الأول من عام 2023، احتلت مدينتا هوشي منه وهانوي المرتبتين 12 و17 على التوالي من بين 21 مدينة تمت دراستها من حيث تكاليف المستأجرين. ويظهر هذا أن أسعار إيجارات المكاتب في هاتين المدينتين لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى في المنطقة.

في الواقع، وصل متوسط سعر الإيجار للمباني من الدرجة الأولى في هانوي خلال الربع إلى 41.6 دولار أمريكي/م2/شهر، وهو أقل من نصف متوسط الأسعار في الأسواق الأخرى مثل سيول (97.6 دولار أمريكي/م2/شهر)، وسنغافورة (100.1 دولار أمريكي/م2/شهر)، وبكين (101.7 دولار أمريكي/م2/شهر).

مع انخفاض أسعار الإيجار، تعتبر مدينتي هوشي منه وهانوي من الأسواق المحتملة في آسيا حيث تكون معدلات إشغال المكاتب دائمًا عند مستوى مرتفع.

على وجه التحديد، في تقرير مؤشر أسعار العقارات في فيتنام (SPPI) الصادر مؤخرًا، يظهر أنه في الربع الثاني من عام 2023، في هانوي، وصل معدل إشغال المكاتب من الفئة أ إلى 82٪، والفئة ب إلى 85٪ والفئة ج إلى 92٪. وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، ظل متوسط معدل الإشغال في السوق بأكمله عند 92%.

تتمتع العقارات التجارية في فيتنام بجاذبية كبيرة للمستثمرين الدوليين الصورة 1 — تشهد المباني المكتبية الراقية في فيتنام معدلات إشغال عالية.

وفي الوقت نفسه، سجل الطلب على المكاتب استمرارية مستمرة، وهو ما انعكس في الأنشطة التجارية الديناميكية للمؤسسات مصحوبة بالتطور الهائل للقطاعات الجديدة في كلتا المدينتين. وقد سلطت معدلات الإشغال المرتفعة وتكاليف الإيجار التنافسية الضوء على جاذبية سوق تأجير المكاتب للشركات التي تتطلع إلى دخول السوق الآسيوية بشكل عام وفيتنام بشكل خاص.

وبحسب تقرير غرفة التجارة الأوروبية في فيتنام حول مؤشر مناخ الأعمال في الربع الثاني من عام 2023، انخفض مؤشر PCI في فيتنام بنسبة 4.5% على أساس ربع سنوي إلى 43.5 بسبب انخفاض الثقة في سياق السوق الصعب الحالي.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التوقعات للربع الثالث من عام 2023 هي أن مؤشر بيئة الأعمال لن يشهد تحسناً كبيراً. ومع ذلك، لا تزال السوق الفيتنامية تعتبر جذابة للمستثمرين الأجانب.

وفي استطلاع أجرته جمعية الأعمال الأوروبية، أظهر أنه على الرغم من التحديات الاقتصادية ، لا يزال من المتوقع أن يتمكن المستثمرون الأجانب من دخول السوق الفيتنامية في المستقبل القريب. ويعزز هذا من مكانة الدولة كواحدة من أفضل خمس وجهات استثمارية لثلث الشركات التي شملها الاستطلاع، مما يدل على جاذبية السوق المحلية على المدى الطويل.

تستمر مساحة البيع بالتجزئة في التحول

وفي منطقة آسيا والمحيط الهادئ، شهدت مساحة البيع بالتجزئة الفاخرة انتعاشًا قويًا في النصف الأول من عام 2023 بفضل عودة السياحة وتجار التجزئة الذين يبحثون عن أماكن عمل أخرى. ومن المتوقع أن يستمر تعافي قطاع التجزئة الفاخر في معظم أسواق منطقة آسيا والمحيط الهادئ خلال الأشهر الأخيرة من عام 2023.

وفي فيتنام، وخاصة في مركزي هانوي ومدينة هوشي منه، يتم تسجيل إيجارات التجزئة الراقية بمستويات تنافسية مقارنة بالأسواق الأخرى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

بلغ متوسط سعر الإيجار لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في هانوي 75 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً وفي مدينة هوشي منه 152.8 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً، وهو أقل من أسواق أخرى مثل سيول (152.8 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً)، وسنغافورة (365 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً) والسوق الرائدة هونج كونج (787.8 دولاراً أمريكياً/م2/شهرياً).

تتمتع العقارات التجارية في فيتنام بجاذبية كبيرة للمستثمرين الدوليين الصورة 2 — ومن المتوقع أن يتغير سوق مساحات البيع بالتجزئة أيضًا في الفترة القادمة.

في معرض تعليقه على سوق التجزئة في فيتنام، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "لطالما كانت فيتنام وجهةً جذابةً لتجار التجزئة. ليس فقط للعلامات التجارية الفاخرة، بل أيضًا لقطاعات التجزئة في الأزياء والترفيه والمطاعم، التي لا تزال تشهد طلبًا كبيرًا بفضل الخصائص الديموغرافية في فيتنام. وتساهم الطبقة المتوسطة والشباب في دفع الطلب على فئات المنتجات الجديدة أو العلامات التجارية الجديدة التي تدخل السوق".

وقال الخبير أيضا إن قطاع التجزئة الراقية شهد نشاطا تجاريا نشطا في المتاجر والعلامات التجارية في الشوارع الرئيسية في هانوي ومدينة هوشي منه. في الواقع، كان أداء بعض المتاجر جيداً، مما أدى إلى طلب كبير على فتح المزيد من المتاجر من قبل تجار التجزئة الراقين حول الشوارع المركزية.

وأشار السيد ماثيو إلى أن مراكز التسوق التي تواجه صعوبة في العثور على مستأجرين في الواقع هي كلها مراكز ذات نموذج تقليدي، تركز بشكل أساسي على وظائف المبيعات. إن مراكز التسوق التي تجذب المستأجرين اليوم هي تلك التي تعرض المزيد من تجارب البيع بالتجزئة.

وفي أسواق أخرى مثل المملكة المتحدة وأوروبا والولايات المتحدة، تحول نموذج مراكز التسوق تدريجيا إلى وجهة تجريبية بدلا من كونها مجرد غرض للتسوق. وتتمتع فيتنام بفرصة عظيمة للتعلم بسرعة من تلك التجارب وتطوير نماذج مرنة للبيع بالتجزئة.

وفيما يتعلق بمساحات البيع بالتجزئة في المنازل، قال خبراء سافيلز إن الطلب على مساحات البيع بالتجزئة المتميزة في المناطق المركزية يسجل دائماً بمستوى مرتفع. يمكن تفسير وضع إعادة افتتاح محلات البيع بالتجزئة في الشوارع المركزية في هانوي ومدينة هوشي منه بحقيقة مفادها أنه على الرغم من أن هذه المحلات تقع في مواقع رئيسية، إلا أنها لا تلبي حقًا المتطلبات المتزايدة الارتفاع للعلامات التجارية من حيث التصميم والتكنولوجيا والشرعية.

[إعلان 2]
مصدر