تتمتع بالعديد من المزايا مقارنة بالأسواق الإقليمية
وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز في النصف الأول من عام 2023، احتلت مدينة هوشي منه وهانوي المرتبتين 12 و17 على التوالي من بين 21 مدينة تمت دراستها من حيث تكاليف المستأجرين. ويظهر هذا أن أسعار إيجارات المكاتب في هاتين المدينتين لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى في المنطقة.
في الواقع، بلغ متوسط سعر الإيجار للمباني من الدرجة الأولى في هانوي خلال الربع 41.6 دولار أمريكي/م2/شهر، وهو أقل من نصف متوسط الأسعار في الأسواق الأخرى مثل سيول (97.6 دولار أمريكي/م2/شهر)، وسنغافورة (100.1 دولار أمريكي/م2/شهر)، وبكين (101.7 دولار أمريكي/م2/شهر).
مع انخفاض أسعار الإيجارات، تعتبر مدينتي هوشي منه وهانوي من الأسواق المحتملة في آسيا حيث تظل معدلات إشغال المكاتب مرتفعة دائمًا.
على وجه التحديد، أظهر تقرير مؤشر أسعار العقارات في فيتنام (SPPI) لشركة Savills الذي صدر مؤخرًا، أنه في الربع الثاني من عام 2023، في هانوي، بلغ معدل إشغال المكاتب من الفئة (أ) 82%، والفئة (ب) 85%، والفئة (ج) 92%. وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، بقي متوسط معدل الإشغال للسوق بأكمله عند 92%.
تشهد المباني المكتبية الراقية في فيتنام معدلات إشغال عالية.
وفي الوقت نفسه، سجل الطلب على المكاتب نمواً مستمراً، وهو ما انعكس في الأنشطة التجارية الديناميكية للمؤسسات، مصحوباً بالتطور الهائل للقطاعات الجديدة في كلتا المدينتين. وقد سلطت معدلات الإشغال المرتفعة وتكاليف الإيجار التنافسية الضوء على جاذبية سوق تأجير المكاتب للشركات التي تتطلع إلى دخول السوق الآسيوية بشكل عام وفيتنام بشكل خاص.
وبحسب تقرير غرفة التجارة الأوروبية في فيتنام حول مؤشر مناخ الأعمال في الربع الثاني من عام 2023، انخفض مؤشر PCI في فيتنام بنسبة 4.5% على أساس ربع سنوي إلى 43.5 بسبب انخفاض الثقة في سياق السوق الصعب الحالي.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن التوقعات للربع الثالث من عام 2023 هي أن مؤشر بيئة الأعمال لن يشهد تحسناً كبيراً. ومع ذلك، لا تزال السوق الفيتنامية تعتبر جذابة للمستثمرين الأجانب.
أظهر استطلاع أجرته جمعية الأعمال الأوروبية أنه على الرغم من التحديات الاقتصادية، لا يزال المستثمرون الأجانب يتوقعون أن تتمكن فيتنام من دخول السوق في المستقبل القريب. ويعزز هذا من مكانة الدولة كواحدة من أكبر خمس وجهات استثمارية لثلث الشركات التي شملها الاستطلاع، مما يدل على جاذبية السوق المحلية على المدى الطويل.
تستمر مساحة البيع بالتجزئة في التحول
وفي منطقة آسيا والمحيط الهادئ، شهد قطاع البيع بالتجزئة الفاخر انتعاشًا قويًا في النصف الأول من عام 2023 بفضل عودة السياحة وتجار التجزئة الباحثين عن أماكن عمل أخرى. ومن المتوقع أن يستمر تعافي قطاع تجارة التجزئة الفاخرة في معظم أسواق منطقة آسيا والمحيط الهادئ في الأشهر الأخيرة من عام 2023.
وفي فيتنام، وخاصة في مركزي هانوي ومدينة هوشي منه، يتم تسجيل إيجارات التجزئة الراقية بمستويات تنافسية مقارنة بالأسواق الأخرى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
بلغ متوسط سعر الإيجار لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في هانوي 75 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا وفي مدينة هوشي منه 152.8 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا، وهو أقل من الأسواق الأخرى مثل سيول (152.8 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا) وسنغافورة (365 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا) والسوق الرائدة هونج كونج (787.8 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا).
ومن المتوقع أن يشهد سوق مساحات البيع بالتجزئة تغيرات أيضًا في الفترة المقبلة.
وفي معرض تعليقه على سوق التجزئة في فيتنام، قال السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي: "كانت فيتنام دائمًا وجهة جذابة للغاية لتجار التجزئة. لا يقتصر الأمر على العلامات التجارية الراقية فحسب، بل إن قطاعات البيع بالتجزئة للأزياء، أو أنشطة الترفيه والمطاعم لا تزال تسجل طلبًا كبيرًا بفضل الخصائص الديموغرافية في فيتنام. "إن الطبقة المتوسطة والشباب هم من يقودون الطلب على فئات المنتجات الجديدة أو العلامات التجارية الجديدة التي تدخل السوق."
وأضاف الخبير أيضا أن قطاع التجزئة الراقية شهد نشاطا تجاريا نشطا في المتاجر والعلامات التجارية في الشوارع الرئيسية في هانوي ومدينة هوشي منه. في الواقع، كان أداء بعض المتاجر جيداً، مما أدى إلى طلب كبير على فتح المزيد من المتاجر من قبل تجار التجزئة الراقين حول الشوارع المركزية.
وأشار السيد ماثيو في تحليله إلى أن مراكز التسوق التي تواجه صعوبة في العثور على مستأجرين هي في الواقع مراكز ذات نموذج تقليدي، وتركز بشكل أساسي على وظائف المبيعات. إن مراكز التسوق التي تجذب المستأجرين اليوم هي تلك التي تعرض المزيد من تجارب البيع بالتجزئة.
وفي أسواق أخرى مثل المملكة المتحدة وأوروبا والولايات المتحدة، تحول نموذج مراكز التسوق تدريجيا إلى وجهة تجريبية بدلا من كونها مجرد غرض للتسوق. وتتمتع فيتنام بفرصة عظيمة للتعلم بسرعة من تلك التجارب وتطوير نماذج مرنة للبيع بالتجزئة.
وفيما يتعلق بمساحات التجزئة في المنازل، قال خبراء سافيلز إن الطلب على مساحات التجزئة الرئيسية في المناطق المركزية يسجل دائماً مستوى مرتفع. يمكن تفسير وضع محلات البيع بالتجزئة العائدة إلى الشوارع المركزية في هانوي ومدينة هوشي منه بحقيقة أنه على الرغم من أن هذه المحلات تقع في مواقع رئيسية، إلا أنها لا تلبي حقًا المتطلبات المتزايدة الارتفاع للعلامات التجارية من حيث التصميم والتكنولوجيا والشرعية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)